SIGIO

Καλή επιτυχία.

Η ζώνη παραλίας θεωρώ πως είναι ισοδύναμη με δρόμο και όχι με πρασια (ρυμοτομείται) για αυτό και σύμφωνα με τον Ν. 2971 εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριωσεων λόγω ρυμοτομιας. Εξάλλου νομίζω πως το για την έκδοση ΟΑ απαιτείται η ζώνη παραλίας να τεθεί σε κοινή χρηση. Όσον αφορά για τη δαπάνη της απαλλοτρίωσης των ζωνών παραλίας, στην συντριπτική πλειοψηφία τους θα είναι μηδενική για το κράτος αφού συνήθως μιλάμε για αυτοαποζημιωση

Ακόμα όμως και πριν την κύρωση της Π. Ε., οταν έχεις εγκεκριμένη Πολεοδομικη μελετη, στο τοπογραφικό συμβολαίου μεταβίβασης αναφέρεις το ρυμοτομουμενο τμήμα. Το τελικό οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο. Κατά τον ίδιο τρόπο νομίζω πως πρέπει να αναφέρεις και τη ζώνη παραλίας, το αρχικό και το εναπωμενων.

Άρα οικοδομησιμότητα δίνεις για το αρχικό; Και ρωτάω γιατί σε περιοχές ρυμοτομικού σχεδίου εγώ γράφω αρχικό, ρυμοτομούμενο και εναπομένων. Το τελευταίο είναι οικοδομήσιμο.

Είναι άρτιο στο κανόνα γιατί έχει πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο δρόμο στην απέναντι της παραλίας πλευρά του. Η ζώνη παραλίας με τον Ν2971 διέπεται από τις διατάξεις περί απαλλοτρίωσης λόγω ρυμοτομίας. Δεν πρέπει να μνημονευτεί στο συμβόλαιο και το τμήμα που απαλλοτριώνεται και το εναπομένων;

Καλημέρα σας. Σε παραλιακό γήπεδο άρτιο στον κανόνα έχει καθορισθεί αιγιαλός μετά το 2001. Στη δήλωση Ν651 τι γράφετε; α. Το τμήμα μετά την αφαίρεση της ζώνης παραλίας είναι άρτιο και οικοδομήσιμο β. Το τμήμα πριν την αφαίρεση της ζώνης παραλίας είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την απαλλοτρίωση της ζώνης παραλίας γ. Το τμήμα πριν την αφαίρεση της ζώνης παραλίας (αρχικό) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς αναφορά στη ζώνη παραλίας.

Για τον επαρχιακό δρόμο θα απευθυνθείς στην τεχνική υπηρεσία της περιφερειακής ενότητας (πρώην Νομαρχία)

Αρχικά θα πρέπει να εντοπίσεις το όριο απαλλοτρίωσης της οδού. Εκεί είναι το όριο της οικοπέδου σου. Πρέπει να επισκεφτείς την αρμόδια υπηρεσία (Κτηματική του νομού). Ανάλογα με την κατάταξη της οδού θα εφαρμόσεις το ΦΕΚ169Δ/15-07-98. Τα 10μ αν θυμάμαι καλά είναι από τον άξονα της οδού.

Συμφωνώ με το πρώτο. Οι χρήσεις γης του τροποποιημένου και νεώτερου της ΠΜ ΓΠΣ υπερισχύουν.

Η Πράξη Εφαρμογής εφαρμόζει την Πολεοδομική Μελέτη και δεν έχει σχέση με το ΓΠΣ και τις χρήσεις γης που σε αυτό παρουσιάζονται. Αν δεν έχει γίνει τροποποίηση της πολεοδομικής μελέτης για τη δημιουργία του χώρου πρασίνου, χώρος πρασίνου δεν υφίσταται. Υπάρχει μόνο ως χρήση βάσει του ΓΠΣ.

Ραβε ξήλωνε... 1875τμ από διανομή γίνονται 2005τμ. Νέο τοπογραφικό έκανες?

Οπότε δεν έχεις πρόβλημα. Άρτιος κατά παρέκκλιση.

Ως άρτιο κατά ποια παρέκκλιση; Το ΦΕΚ της οριοθέτησης τι λέει;

Στην περίπτωσή σου δεν απαιτείται να αφήσεις δ από τον αδιάνοικτο δρόμο. Με την κύρωση της πράξης εφαρμογής ο δρόμος έγινε κοινόχρηστος, άσχετα αν διανοίχθηκε ή όχι.

Το ξέρω. Αυτό που λέω είναι ότι ενδιαφέρει μόνο το ΜΕΕΠ. Δεν εξετάζονται τα ΜΕΚ των στελεχών.