BAS

Να το δεχτώ για χάρη της συζήτησης. Αφού λοιπόν δεν υπάρχει περίπτωση να μην έχει κάνει αυθαιρεσία τα τελευταία 70 χρόνια, πως ξέρετε ποια αυθαιρεσία έχει κάνει, για να το εντάξετε σε κάποια κατηγορία ? Θα το πάτε ως πρό του 1975 ? Ως πρό του 1983 ? Η ακόμα νεότερο ? Η θα βάλουμε κάτι στην τύχη σαν κατηγορία 3, αλλαγή κουφώματος κλπ ? Ξαναθυμίζω ότι πριν τους αυθαιρετονόμους, τα πρό του 1955 θεωρούνταν νόμιμα ως ήταν και ευρίσκοντο με βεβαίωση δημάρχου, ή και παπά αν θυμάμαι καλά σε κάτι χωριά....😀 Βρέθηκα σε μια εκδήλωση στο εξοχικό το περασμένο Σάββατο και ανάμεσα στους θεατές ήταν φίλος συμβολαιογράφος που βρήκε άλλη συμβολαιογράφο και μας στόλιζαν όλους τους μηχανικούς καταλλήλως... Στο τέλος θα είμαστε και κερατάδες και δαρμένοι...

Εννοείται ότι εγώ συνεχίζω να διαφωνώ στο να θεωρήσω αυθαίρετο κτίριο προ του 1955, είτε έχει άδεια, είτε δεν έχει. Να το κάνω για αυτά από το 1955 έως το 1975 είναι λογικό για να μην κάνω ανασύσταση. Τα προ του 1955 είναι νόμιμα ως έχουν και ευρίσκονται είτε έχουν άδεια, είτε δεν έχουν. Η άδεια είναι ένα επιπλέον στοιχείο νομιμότητας, που δεν θα το είχαμε αν για παράδειγμα είχαμε ένα συμβόλαιο του 1965 που ανέφερε πώληση κατοικίας χωρίς να αναφέρει πότε χτίστηκε. Η ΥΔΟΜ για προ του 1955 λέει ότι το εντάξεις στον 4495 για να μπορείς να ανεβάσεις κάτοψη αποτύπωσης, χωρίς να βάλεις υπέρβαση δόμησης και κατηγορία. Νομίζω ότι έτσι είναι το σωστό. Αλλιώς αν πούμε ότι δεν είναι νόμιμο, μπαίνουμε σε άλλες διαδικασίες που δεν μας βεβαιώνει κανείς ότι είναι προ του 1975, ή ότι δεν έχουν γίνει αυθαίρετες αλλαγές μετά. Σε κάθε περίπτωση και στον 4495 και στην ΗΤΚ τα αναφέρουμε όλα αυτά στις τεχνικές εκθέσεις και τα στέλνουμε στους συμβολαιογράφους, ώστε να είναι ξεκάθαρο το σκεπτικό μας. Να θυμίσω ότι πριν τους αυθαιρετονόμους και τις ταυτότητες, τα προ του 1955, τα βάζαμε νόμιμα με βεβαίωση του Δήμου, ή της ΔΕΗ κλπ.

Ο δικαστής έχει πεθάνει από χρόνια. Επίσης κρίνουμε το τι ισχύει με αυτά που ίσχυαν τότε. Εχετε δεί σχέδια άδειας του 1949 ? Η μέχρι το 1970 ? Πρόσοψη με μόνο στοιχείο το ύψος. Κάτοψη με κανένα στοιχείο μέσα, συχνά μόνο με εσωτερικές διαστάσεις και τίποτα άλλο. Επίσης χρήση μόνο κατοικία ή ειδικό κτίριο. Χωρίς τίποτα άλλο. Αυτά μάλιστα και μέχρι το 1993. Κουφώματα αλλαγές, διαστάσεις, αλλαγές κεραμιδιών, κιγκλιδωμάτων και άλλα τέτοια δεν υπήρχαν μέχρι πρόσφατα. Διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου επίσης δεν υπήρχε. Εχοντας κάνει και κάποιες μελέτες με ΓΟΚ/73 και πριν τις αλλαγές στα σχέδια που έγιναν, ήταν πολύ απλά τα σχέδια και δεν υπήρχε θέμα. Οπως σε μια ανασύσταση που κάναμε με ΓΟΚ/73 σε πολυκατοικία. Οντως καθυστέρησε πολύ σε σχέση με το να έμπαινε κατηγορία 2 γιατί ήταν του 1978, αλλά γενικά δεν είμαι υπέρ της θεώρησης ως αυθαίρετου κάποιου που δεν είναι τέτοιο. Τα μπαλκόνια τότε δεν είχαν κανένα έλεγχο, παρά μόνο στο πλάτος τους και στο πόσο έμπαιναν μέσα στο Δ. Στα σχέδια σύστασης δεν υπήρχαν καν διαστάσεις. Θα μπω σε διαδικασίες ΓΟΚ/85 και ΝΟΚ. Οχι βέβαια. Σε προσωπικό επίπεδο, το πατρικό μου είναι το ισόγειο πέτρινο του 1928 και ο όροφος με άδεια προσθήκης την οποία έχω του 1938. Δεν έχω σχέδια, ίσως κάποια αποσπασματικά. Θα το βάλω ως αυθαίρετο, επειδή άλλαξαν κάτι πόρτες στον κήπο και έγινε μια γκαραζόπορτα το 1965 ? Δεν το θεωρώ σωστό, αντίθετα θεωρώ ότι μπαίνω σε αυτή την ιστορία που ψάχνουμε να βρούμε ψύλλους στα άχυρα και βγάζουν συνέχεια αλλαγές στους αυθαιροτονόμους ώστε να καλύψουν την πραγματικότητα.

Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Χολαργός, Παπάγου, Νέο και Παλαιό Ψυχικό, Μαρούσι, Πεύκη, Μελίσσια, Βριλήσσια, Νέα Πεντέλη, Κηφισιά, έχουν όλες χαμηλούς ΣΔ και όλες έχουν χτιστεί με αντιπαροχές. Καμία σχέση ο ΣΔ με το αν αξίζει η αντιπαροχή. Αν η τιμή πώλησης είναι καλή και αφήνει κέρδος, μπορεί κάποιος να χτίσει οπουδήποτε ανεξάρτητα του ΣΔ. Από την άλλη μικρά οικοπεδάκια 150-300 τμ που είναι η πλειοψηφία στις περιοχές υψηλού ΣΔ έχουν δυσκολίες και αυξημένο κόστος κατασκευής, αφού δεν έχεις άνεση χώρου, ενώ δεν σου φτάνουν οι θέσεις στάθμευσης και πρέπει να τις πληρώσεις. Τι σχέση έχουν οι συνεταιρισμοί, γιατρών, τελωνειακών, φαρμοκοποιών, ή αναξιοπαθούντων😀 με την ιδιωτική πολεοδόμηση. Κάποτε στο Μόναχο σε απόσταση 8 χλμ από το κέντρο του και δίπλα στον αυτοκινητόδρομο Α8 που πάει στο Σάλτσμπουργκ και στο Ινσπμπρουγκ και γενικά κατεβαίνει προς Νότο, πριν 15 χρόνια, υπήρχε μία μεγάλη υπογραφή για οικοδομή με την ονομασία ο Εκατομμυριούχος. Γιατί έχτιζε με ιδιωτική πολεοδόμηση 1 εκ τμ σπίτια. Προφανώς χτίζουν και στους Σοφάδες της Γερμανίας, αλλά εκεί έχουν άλλη λογική. Δεν μένει ο κόσμος στα κέντρα των πόλεων που είναι ακριβά και τουριστικά, αλλά σε χωριά και κωμοπόλεις σε αποστάσεις έως 100 χλμ από την πόλη, οι οποίες βέβαια συνδέονται με προαστιακά τρένα. Δηλαδή αν είχαμε τέτοια λογική, αυτοκρατοριών, θα είχαν φτιαχτεί ολόκληρες πόλεις με ιδιωτικές πολεοδομήσεις στα Μέγαρα, ή στον Αυλώνα, όπου θα είχες πρόσβαση με τρένο ανά 15 λεπτά και ενοίκιο Ελλάδος στην Γερμανία, δηλαδή κάπου στο 40 % αυτών που ζητάνε σήμερα στην Αθήνα. Οταν όμως εμείς δεν έχουμε το αυτοκρατορικό παρελθόν, αλλά τα τρένα μας είναι παρατημένα και φωλιές σκανδάλων και αργομισθιών εδώ και δεκαετίες, είναι αστείο να μας συγκρίνουν με τις προηγμένες χώρες. Αν δούμε στον χάρτη της γκούγκλ θα δούμε δεκάδες τέτοιες ιδιωτικές πολεοδομήσεις περί τα μεγάλα αστικά κέντρα στην Κεντρική Ευρώπη, που ξεχωρίζουν από τον ίδιο τρόπο κατασκευής των σπιτιών. Ενδεικτικά με ένα γρήγορο ψάξιμο και έχει δεκάδες τέτοιες κατασκευές γύρω του... https://www.google.com/maps/@48.0427271,11.62744,561m/data=!3m1!1e3!5m1!1e1?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDYzMC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Σωστά αυτό που ρωτάει ο Ιάσονας, αλλά να σας ρωτήσω για πρόσφατη περίπτωση. Αδεια του 1947. Κτίσμα ισόγειο. Αδεια του 1960 για κλείσιμο της βεράντας. Αδεια του 1962 για βοηθητικό κτίσμα. Αδεια του 1965 για μαντρότοιχο. Ο ιδιοκτήτης ήταν δικαστής και ήθελε να τα έχει όλα νόμιμα. Αδειες υπάρχουν, σχέδια δεν υπάρχουν. Τι κάνεις το λες αυθαίρετο προ του 1975 ελαφρά τη καρδία ? Δεν νομίζω. Ειδικά το προ του 1955 είναι εξ ορισμού νόμιμο, πως το βάζεις αυθαίρετο ?

Αρχικά θα πρέπει να ξεκαθαρίσω ότι η εμπειρία μου αφορά κυρίως την ευρύτερη Αθήνα και Αττική και όσα ζήσαμε αυτά τα 40 χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας. Τι είδαμε λοιπόν ? Μια πόλη που χτίστηκε γρήγορα με μεγάλους ΣΔ εξαιρουμένων λίγων περιοχών κυρίως στα βορειοανατολικά και στα νοτιοανατολικά προάστια, που ο ΣΔ ήταν κάτω από το 1,2 σχεδόν σε όλη την έκταση τους. Μετά είδαμε καθυστερήσεις στις επεκτάσεις, με αποτέλεσμα να έχουμε ολόκληρες πόλεις αυθαιρέτων και να τρέχει μετά η πολιτεία να τακτοποιήσει τα πάντα, ενώ είχαμε και τις αστείες αποφάσεις των γνωστών γερόντων, που σε κάποιες περιπτώσεις, όπως στο Πάτημα Χαλανδρίου, τεράστια περιοχή, δεν δέχτηκαν την υπάρξη παρεκκλίσεων με αποτέλεσμα να οριστεί ως κανόνας το 10/200 και αυτό να οδηγήσει σε κατατμήσεις σε μεζονέτες ημιυπόγειο-ισόγειο και α΄ όροφος - σοφίτα, δηλαδή σε διπλασιασμό του ΣΔ, αλλά και δρόμους πλάτους 6 μ. και όλα αυτά για να ενταχθούν ομαλά τα υπάρχοντα αυθαίρετα. Να μην πούμε πολλά λοιπόν, αυτό είναι το γεγονός σήμερα. Τώρα η ύπαρξη πολυκατοικιών του 50 και του 60 με θέματα σεισμικότητας, χωρίς στάθμευση, μόνωση και όλα αυτά, πως θα μπορούσε να λυθεί στην χώρα μας ? Οχι στην Γαλλία βέβαια. Εκεί το φεουδαρχικό υπόβαθρο, έχει μεγάλες ιδιωτικές εκτάσεις που γίνονται ιδιωτικές πολεοδομήσεις. Εμείς έχουμε οικοπεδάκια 150 τμ στην Λούτσα και στην Κινέττα. Καμία σύγκριση λοιπόν με αυτοκρατορίες.

Σύμφωνα και με ΥΔΟΜ, το περνάς στο 4495 χωρίς υπέρβαση και χωρίς κατηγορία. Δεν βγάζει τίποτα ούτε παράβολο, περαιώνεται κανονικά, αλλά δεν θεωρείται ενεργή η δήλωση για την ταυτότητα. Και είναι λογικό, αφού όπως και να είναι το προ του 55 είναι νομίμως υφιστάμενο, οπότε η ένταξη είναι για να μπορέσεις να ανεβάσεις σε κάποια πλατφόρμα την κάτοψη αποτύπωσης. Στην τεχνική έκθεση αναφέρεις τα προ του 55, ανεβάζεις και την άδεια και στην ταυτότητα δεν βάζεις την δήλωση ως πράξη, αλλά την αναφέρεις στην τεχνική έκθεση. Αλλιώς υπάρχει το θέμα ότι ο 4495 τακτοποιεί αυθαίρετα, ενώ το προ του 55 δεν είναι αυθαίρετο, αν το βάλεις σε κατηγορία. Θεωρητικά θα υπήρχε η περίπτωση να μην έχεις άδεια, αλλά να έχεις συμβόλαιο πριν το 55 που να αναφέρει την ύπαρξη του σπιτιού. Τότε θα έβαζες το συμβόλαιο στις πράξεις.

Δηλαδή το κράτος και οι δήμοι δεν έφτιαξαν τόσες δεκαετίες τα ΤΠΣ και τα δικαστήρια δεν τους τιμώρησαν, αλλά τιμωρούν τους πολίτες και κάνουμε συγκρίσεις με πρώην Αυτοκρατορίες της Κεντρικής Ευρώπης που είναι ένας ατέλειωτος κάμπος, άρα με άπειρη δομήσιμη γη, που είναι φτηνή και μπορείς να βάλεις περιορισμούς χωρίς κανένα θέμα, με φεουδαρχικό υπόβαθρο στις ιδιοκτησίες, που σημαίνει τεράστια οικόπεδα, ιδιωτικές πολεοδομήσεις και ευκολία στην κατασκευή των υποδομών τους, αλλά και ύπαρξη χρήματος στο κράτος και στους δήμους, ώστε να γίνονται όλα αυτά τα έργα εγκαίρως. Εδώ δεν βλέπω να έχει νόημα η ύπαρξη κινήτρων πέρα από την ανακατασκευή υπαρχόντων κτιρίων. Στην Ελλάδα με την στενότητα γης, με την μη ύπαρξη υποδομών, με τις τεράστιες καθυστερήσεις δεκαετιών στις επεκτάσεις σχεδίου, στις οποίες όταν τελικά ολοκληρώνονται, έχουν ήδη κτιστεί σε μεγάλο ποσοστό αυθαίρετα, αλλά κυρίως στο μεγάλο πρόβλημα της ύπαρξης των παλαιών πολυκατοικιών στις μεγάλες πόλεις, οι οποίες δεν θα μπορούσαν να ανακατασκευαστούν χωρίς κάποια σημαντικά κίνητρα, αφού οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, συνήθως μέσου εμβαδού 70-90 τμ θα έπαιρναν σαν αντιπαροχή κάποια γκαρσονιέρα. Προφανώς θα έπρεπε τα μπόνους να είναι σε συγκεκριμένες περιοχές και όχι σε όλες από ένα πληθυσμό και πάνω, αλλά από την άλλη θα πρέπει να πάψουμε να έχουμε αυτό το άγχος για το ύψος των κτιρίων, όταν ο όγκος τους είναι συγκεκριμένος. Αλλωστε η πλήρως αποτυχημένη πολιτική της δεκαετίας του 80 των μεζονετών που οδήγησαν σε μικρά οικόπεδα, οριζόντιες πολυκατοικίες με διπλάσιο συντελεστή από τον επιτρεπόμενο με την χρήση του ημιυπογείου και της σοφίτας και βέβαια αυτός ο κατακερματισμός της γης είχε σαν αποτέλεσμα τα οικόπεδα αυτά να είναι σε στενούς δρόμους, πλάτους 6-8 μέτρων, ενώ υποτίθεται ότι μιλάμε για προάστια, θα έπρεπε να είχε απαλλάξει κάποιους από την εμμονή του ύψους, επειδή στα νιάτα τους, τα έβλεπαν αλλιώς τα πράγματα. Υπάρχει βέβαια πάντα το ρητό, ότι αν η πραγματικότητα δεν συμφωνεί με τις ιδέες μας, τόσο το χειρότερο για την πραγματικότητα.

H ουσία είναι ότι οι Δήμαρχοι πρωτοστάτησαν για τα ψηφαλάκια στις επιθέσεις κατά του ΝΟΚ. Εκαναν όμως ένα λάθος που οι γέροντες που έβγαλαν στα γρήγορα συνταγματικά τα τεκμήρια στους ΕΕ και τα ιδιωτικά κολλέγια ως πανεπιστήμια, δέχτηκαν ότι είναι δυνατό ο δήμος να προσφύγει κατά του εαυτού του, που εξέδωσε την Εγκριση Ορων Δόμησης. Οπως έχω πει και όπως λέτε και οι άλλοι, οι θιγόμενοι κατασκευαστές, δεν είναι ο κυρ-Μήτσος ο μπετατζής και ο κυρ-Γιάννης ο σοβατζής που επειδή παντρεύτηκαν από τα 22 τους και η κυρά τους ήταν οικονόμα και δεν τους άφηνε να σπαταλούν το μεροκάματο σε άλλες απολαύσεις, με αποτέλεσμα να γίνουν μικροκατασκευαστές και αργότερα μεσαίοι, οι τωρινοί είναι μεγάλες πολυεθνικές που το να δώσουν μισό ή ένα χαρτί σε ένα δυνατό δικηγορικό γραφείο στις Βρυξέλλες, δεν τους είναι τίποτα. Ετσι αν τον Σεπτέμβριο το ΕΔΑΔ ακυρώσει τις αποφάσεις του στε υπέρ των δημάρχων, τι θα γίνει τότε ? Θα επανέλθει ο ΝΟΚ στην ολότητα του ? Θα περιμένουμε πάλι τα ΤΠΣ ? Ιδωμεν...

H θεώρηση παλαιών αδειών συνεχίζεται με τις υπεύθυνες δηλώσεις πηγαίνοντας στην πολεοδομία, από ότι βλέπω.

Το βάζω και εδώ, μήπως κάποιος γνωρίζει περισσότερα. Θέλω να θέσω ένα θέμα που είναι σχετικό με τις αποφάσεις του ΣτΕ, αλλά δεν έχει διευκρινιστεί. Ο Δήμαρχος Αθηναίων με το αποφασίζομεν και διατάσσομεν, συγνώμη λάθος με το εντέλεσθαι έχει επαναφέρει κάτι ύψη από Βασιλικά Διατάγματα, δεν ξέρω αν είναι σε επαφή και με τον Ντε Γκρές για να τα υπογράψει, του 1955, που μιλάνε για 4 ορόφους και 1 εσοχή σε περιοχές με ΣΔ 3 και άλλα τέτοια γραφικά. Ξέρουμε αν αυτό είναι άλλη μια αυθαιρεσία δημάρχου, ή υπάρχει δικαστική απόφαση που το στηρίζει και τι γίνεται με το ύψος κατά ΓΟΚ, αφού το ΣτΕ, δεν άλλαξε κάτι σε αυτό ?

Θέλω να θέσω ένα θέμα που είναι σχετικό με τις αποφάσεις του ΣτΕ, αλλά δεν έχει διευκρινιστεί. Ο Δήμαρχος Αθηναίων με το αποφασίζομεν και διατάσσομεν, συγνώμη λάθος με το εντέλεσθαι έχει επαναφέρει κάτι ύψη από Βασιλικά Διατάγματα, δεν ξέρω αν είναι σε επαφή και με τον Ντε Γκρές για να τα υπογράψει, του 1955, που μιλάνε για 4 ορόφους και 1 εσοχή σε περιοχές με ΣΔ 3 και άλλα τέτοια γραφικά. Ξέρουμε αν αυτό είναι άλλη μια αυθαιρεσία δημάρχου, ή υπάρχει δικαστική απόφαση που το στηρίζει και τι γίνεται με το ύψος κατά ΓΟΚ, αφού το ΣτΕ, δεν άλλαξε κάτι σε αυτό ?

Από ότι καταλαβαίνω το βασικότερο επιχείρημα είναι ότι δεν μπορεί ο Δήμος να προσφεύγει κατά του εαυτού του που εξέδωσε τους όρους δόμησης της περιοχής, άρα τους αποδέχτηκε. Οσο για το ΕΔΑΔ, να θυμίσω για άλλη μια φορά, ότι στην περίπτωση μιας Ελληνοκυπρίας που είχε ιδιοκτησία στην κατεχόμενη Κύπρο, την οποία την "αγόρασε" ένας Αγγλος και η οποία προσέφυγε στο ΕΔΑΔ κατά της Τουρκίας, το δικαστήριο την δικαίωσε και υποχρέωσε σε αποζημίωση την Τουρκία, αγνοώντας το γεγονός ότι υπήρξε πόλεμος. Πόσο μάλλον εδώ που οι δήμαρχοι εξυπηρετώντας ιδιωτικά συμφέροντα ψηφοφόρων τους κάνουν όλα αυτά τα καραγκιοζιλίκια. Από την άλλη προφανώς θα πρέπει κάποια στιγμή και το κράτος να φτιάχνει σοβαρούς νόμους και όπως όλοι έχουμε πει για τον ΝΟΚ ή λύση είναι ο όγκος και μόνο σε συνδυασμό με την κάλυψη και το ύψος που θα εξάγεται από τον ισχύοντα ΣΔ. Τώρα αν κάποιος θέλει να κάνει ορόφους των 2,55 μέτρων και πατάρια, σε σχέση με έναν άλλον που θα έκανε ορόφους των 3 μέτρων και λιγότερα η καθόλου πατάρια, αυτά θα κριθούν από την αγορά, που νομίζω ότι δύσκολα θα δώσει κάποιος τα ωραία του και πολλά του λεφτά για κλουβιά των 2,55 μέτρων, επειδή θα έχει ένα πατάρι που θα το έχει πληρώσει στην κανονική ή έστω λίγο φτηνότερη τιμή.

Ολος ο κόσμος της πραγματικής εργασίας αυτό εύχεται, ώστε να σταματήσουν κάποιοι ανώτεροι δημόσιοι υπάλληλοι, να το παίζουν αυτοκράτορες ελέω θεού...

Λαγός την φτέρη έσειε κακόν της κεφαλής του, λέει η παροιμία... Ισχύει και για τους δημάρχους και τους γέροντες λειτουργούς, που έχουν αποκτήσει αυτοκρατορική αντίληψη... Και τα του ΝΟΚ και τα των οικισμών που είναι 40 χρόνων, είναι ακριβώς η ίδια παθογένεια από την αυτοκρατορική αντίληψη των γερόντων, που προφανώς θα κουρευτεί από το ΕΔΑΔ, γιατί ο Πολίτης και η Ασφάλεια Δικαίου είναι πάνω από όλους τους αποτυχημένους δημοσίους υπαλλήλους και "αιρετούς" που νομίζουν ότι αποφασίζουν και διατάζουν, ως σύγχρονοι Ζαγοριανάκοι...

Οπότε τις βλακείες της διοίκησης και τις ανοησίες των γερόντων που νομίζουν ότι είναι αυτοκράτορες και πάπες μαζί και ακυρώνουν νόμους 40 χρόνων, τις πληρώνουν οι πολίτες, δημιουργώντας τους προβλήματα στην ζωή τους που δεν υπήρχε λόγος να έχουν. Οπως όμως έχω ξαναγράψει, πλέον οι επενδυτές δεν είναι ο κυρ-Μήτσος ο σοβατζής και ο κυρ-Γιάννης ο χτίστης που έγιναν μικροκατασκευαστές, αλλά μεγάλες εταιρείες που θα προσφύγουν σε σοβαρούς δικαστές. Ηδη διαβάσαμε ότι κατατίθεται η προσφυγή στο ΕΔΑΔ. Να θυμίσω ότι το ΕΔΑΔ καταδίκασε την Τουρκία, γιατί μία Κυπρία πολίτης που είχε ιδιοκτησία στην κατεχόμενη Κύπρο, προσέφυγε στο ΕΔΑΔ επειδή το Τ/Κ τμήμα επέτρεψε την αγορά της περιουσίας της από Αγγλο πολίτη, χωρίς την συναίνεση της ίδιας. Και εβαλε την Τουρκία να της πληρώσει αποζημίωση. Σκέφτομαι ποιοί θα πληρώσουν τις αποζημιώσεις εδώ για τις παραπάνω ανοησίες νομοθετών και δικαστών. Μήπως οι ίδιοι, τουλάχιστον κατά ένα μέρος ?

Καλά για την Εύβοια το άρθρο δεν έχει καμία σχέση με την πραγματικότητα, όσον αφορά τα κίτρινα που δεν υπάρχουν στην πραγματικότητα. Εκτός αν νομίζει ότι πάνω στον Κάβο Ντόρο και στην Δίρφυ έχει κατοικίες. Μπορεί βέβαια και η περίληψη που δημοσιεύει το άρθρο, να μην είναι σωστή.

Προφανώς για το δώμα δεν μιλάω να υλοποιηθεί σήμερα, αλλά για υλοποιημένο πριν 20 χρόνια. Τώρα για την άλλη περίπτωση ο ΣΔ για το οικόπεδο με τα δεδομένα της εποχής της αδείας έχτιζε 350 τμ. Αυτός που έχει 110 χιλιοστά θεωρητικά πρέπει να έχει 38,5 τμ κτίσμα. Εχει 9 νόμιμα γιατί τα υπόλοιπα είχαν χτιστεί πριν την μείωση του ΣΔ και 40 αυθαίρετα στην οριζόντια ιδιοκτησία. Αν πάμε μόνο με τα χιλιοστά τότε έχει 10 τμ εκτός του ΣΔ που προκύπτει από τα χιλιοστά του που είναι λιγότερο από το 40 % και πάει κατηγορία 4. Το πρόβλημα προέκυψε γιατί ο ΣΔ μειώθηκε το 1978 από 1,8 σε 1,4 και το 1989 σε 1,3 τα πρώτα 200 τμ , 1,2 τα δεύτερα 200 και 1,1 τα υπόλοιπα. Αυτοί είχαν χτίσει τα ισόγεια καταστήματα με τον 1,8 και μετά τα υπόλοιπα έφαγαν την μείωση και έβγαλαν την άδεια και τις πέργκολες το 1990 αμέσως μετά την μείωση. Αν δούμε τα σημερινά ισχύοντα για τις συστάσεις καθέτου, που δεν ασχολείσαι με το τι έχουν κάνει οι άλλοι συνιδιοκτήτες και πας με τα χιλιοστά σου και τους σημερινούς συντελεστές, πάλι οδηγούμεθα στο να κάνω έλεγχο με τα χιλιοστά.

Οι κλειστοί χώροι στάθμευσης του ισογείου, είχαν χιλιοστά ήταν αυτόνομες Ο.Ι. και δεν μέτραγαν στον ΣΔ με τον ΓΟΚ/85. Αλλά έχω μία ιδιαίτερη περίπτωση. Σε οικογενειακή πολυκατοικία δύο αδελφών, έχει γίνει σύσταση πριν 40+ χρόνια και έχει ισόγεια καταστήματα με κάλυψη 70 % , είναι πρώην συνεχές και επειδή μειώθηκε ο ΣΔ έβγαλαν στον όροφο τα υπόλοιπα τμ που είχαν μείνει μετά την μείωση ως εξής. Αδεια 9 τμ και πέργκολα από μπετόν άλλα 40 ώστε να υπάρχει η δυνατότητα να την κλείσουν, όπως και έκαναν και έχει από ένα τέτοιο διαμερισματάκι των 49 τμ ο καθένας. Αλλά τα χιλιοστά που έχουν αφορούσαν το υπόλοιπο πριν την μείωση του ΣΔ. Δηλαδή αν πάμε με τα 100 ας πούμε χιλιοστά που έχει ο καθένας για αυτό τον χώρο, θα έπρεπε να μπορεί να χτίσει αυτά τα τμ. Οπότε αν πάμε με ποσοστό πάνω στα 9 τμ της άδειας, έχουμε υπέρβαση πάνω από 200 %, αν πάμε κατηγορία 4, ή έχουμε και θέμα με κατηγορία 5 ? Αν πάμε σαν ποσοστό πάνω στα χιλιοστά στο οικόπεδο και στην συνολική επιτρεπόμενη δόμηση της εποχής εκείνης, τότε αν δεν καλύπτουμε όλη την δόμηση με την αναλογία, η υπέρβαση είναι πολύ κάτω από το 40 %. Αν πάμε στο σύνολο των χιλιοστών των οριζόντιων ιδιοκτησιών που έχει ο καθένας, πάλι πάμε άνετα κατηγορία 4. Γενικά υπάρχει πάντα ένα θέμα, με το πως κρίνουμε το ιδιοκτησιακό σε όλα αυτά. Παράδειγμα πολυκατοικία υπό κατασκευή, ιδιοκτήτης συνολικά 400 χιλιοστά, κατασκευαστής 600 χιλιοστά. Κρατάνε αποκλειστικές χρήσεις στην ταράτσα και φτιάχνουν από την αρχή από ένα αυθαίρετο κτίσμα στην ταράτσα. Αυτά γίνονται πριν πουληθεί διαμέρισμα σε τρίτο. Προφανώς θα πρέπει να μπουν κανονικά τα δώματα στην κατηγορία 4, αφού μπορεί να κάνει ενιαίες δηλώσεις για όλες τις ιδιοκτησίες του. Σαν παρακολούθημα βέβαια αφού δεν έχει χιλιοστά.

Γαύρος σιδεράς είναι μετά τα χτεσινοβραδινά...

Μια και στην ευρύτερη οικογένεια έχουμε 2 τέτοια σπίτια, που πλησιάζουν τα 100 χρόνια και το ένα είναι ήδη διατηρητέο, το κόστος θέρμανσης ενός τέτοιου σπιτιού είναι 3 -4 ευρώ το τμ τον μήνα. Και ο ΕΝΦΙΑ για σπίτια με τοίχους 50-60 εκ παραμένει ίδιος με ένα νέο. Αλλά έχουμε τους συνταξιούχους κυρίως πρόωρης σύνταξης στο δημόσιο, που παριστάνουν τους κριτές. Τζαμπατζήδες κλασσικά...

Προφανώς τα ρυμοτομικά σχέδια και οι όροι δόμησης του κράτους... Από την άλλη πως θα πεις προβληματικό ένα γωνιακό οικοπεδάκι σε καλό σημείο του Παγκρατίου...😎 Εκ τρίτου πελάτη είναι, απλά πρέπει να του εξηγήσουμε τι συμβαίνει σε αυτή την χώρα...🤕

Πάντως η ΥΔΟΜ Αθήνας, μας έστειλε το ΕΝΤΕΛΛΕΣΘΕ του Δημάρχου με τα ύψη της δεκαετίας του 50 και πρέπει να τα εφαρμόζουμε τώρα σε οικοπεδάκια 130 τμ με κάλυψη 70 %, τότε το συγκεκριμένο ως γωνιακό είχε 82,5 και αν έκανε μαγαζιά στο ισόγειο είχε 100 %, ενώ ο ΣΔ είναι 3. Πως με το 70 % και 3 ΣΔ και το στερεό, θα εξαντλήσεις στους 5 ορόφους, είναι ένα θέμα, αφού πρέπει να υποχωρήσεις και από τις ΟΓ για να βγάλεις και κάποιο εξώστη του 2025, όχι του 1955. Να δούμε πως θα βάλουμε και την Πιλοτή μέσα στους ορόφους. Αστεία πράγματα.

Τυπικά δεν έχει σχέση. Αλλά αν δεχτούμε ότι είμαστε σοβαρό κράτος, τότε έχει στο ότι το κράτος δεν κάνει αυτό που πρέπει και η δικαιοσύνη δεν επιβάλλει κάτι, όπως ας πούμε ανησυχεί για την κατεδάφιση των 2 ορόφων του ξενοδοχείου. Αντίθετα μπλέκει περισσότερο τα πράγματα, ζητώντας δρόμους προ του 1923 σε μια χώρα που δεν έχει κτηματολόγιο, δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες της περιοχής και διάφορα άλλα γραφικά.

Ημιυπαίθριο δεν έχει το 35 % στην όψη ανοικτό. Δώμα εγώ θεωρώ τις υποχωρήσεις αλλά προφανώς το δώμα δεν μπορεί να είναι στεγασμένο. Αυτό που εννοεί είναι ότι κάτω από το δώμα, μπορεί να κλειστός ή ΑΗΧ, δηλαδή χώρος που μετράει στον όγκο του κτιρίου.