BAS

Γιατί ξεφεύγουμε ? Η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας δεν είναι ο λόγος της μείωσης των μηχανικών ?

Γιατί είσαι ντόπιος και σου αρέσουν οι φαντεζί χάντρες ....

Ακριβώς όπως αυτό που γράφει ο HQ7, έχει ξαναπαιχτεί για άλλα πρότζεκτ τα τελευταία χρόνια , αλλά πάντα σε μικρό επίπεδο . Ακόμα για να απαντήσω στον Νικ , παρότι με κατηγορεί αμετροεπώς , ότι το όλο σκηνικό δεν θα είναι σε μαζικό επίπεδο γρήγορα . Θα ξεκινήσει πιλοτικά σε περιοχή που έχει ιστορία και θα μπορεί να πουληθεί κατάλληλα . Μιλάμε για περιοχές σαν την πλατεία Κυψέλης , την Φωκίωνος , τις πλατείες Αμερικής , Κολιάτσου , Βικτωρίας , Αγίου Παντελεήμονα και άλλες που κάποτε θεωρούνταν υψηλής ποιότητας και σήμερα είναι υποβαθμισμένες . Σκέψου ένα Ο.Τ. με πρόσοψη σε αυτές τις πλατείες , με μείωση της κάλυψης από το 70 % που επιτρέπεται στο 40 % , με ύψος όσο επιτρέπεται , άρα το μισό κτίριο με θέα αφού θα είναι πάνω από τους γύρω του , με θέσεις στάθμευσης , με φροντισμένους χώρους και βέβαια με 24ωρη φύλαξη από σεκιούριτι , οι όπως έχουμε ξαναδεί το σκηνικό , θα σπρώξουν γρήγορα τους ενοχλητικούς στους επόμενους στόχους για να αναγκαστούν να προσχωρήσουν στην νέα εποχή . Σκέψου ότι τα 10.000 τμ που μένουν προς πώληση με μέσο εμβαδόν τα 80 τμ αντιστοιχούν σε 120 διαμερίσματα . Δηλαδή νομίζεις δεν θα βρεθούν 120 άτομα , ΕΙΤΕ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ , ΕΙΤΕ ΑΠΟ ΤΟ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ , που θα αγοράσουν έναντι μέσης τιμής 120.000 € αυτά τα διαμερίσματα ? Αν το νομίζεις αυτό , μάλλον πρέπει να αλλάξεις καφενείο , γιατί μάλλον με ΚΑΠΗ μοιάζει ....

Στην Ιταλία και γενικά στον Νότο υπάρχουν αυθαίρετα . Στον Βορρά ισχύει το εξής : Κάποιος επαγγελματίας δεν έκοψε απόδειξη . Δεν πήγε η εφορία . Πήγε ασθενοφόρο και τον πήγε σε ψυχίατρο .... Τόσο αδιανόητο τους φαίνεται .

Παλληκάρια στην χώρα που έχουν συμβεί πολλές φορές αυτά , όταν θέλουν να πάρουν ένα κτίριο , αγοράζουν όσο όσο ένα διαμέρισμα , βάζουν μέσα προβληματικό άτομο , που υποβαθμίζει το κτίριο και μετά αγοράζουν τα επόμενα φτηνότερα . Οσο για το ποιοί θα αγοράσουν , απλά οι ελληναράδες μλκες καταναλωτές . Αυτοί που αγόραζαν τους οικογενειακούς τάφους για μεζονέτες πριν 10 χρόνια , αυτοί που αγόρασαν τα ενεργειακά τζάκια από 700 που έκαναν στα 3500 την επόμενη χρονιά , αυτοί που αγόρασαν ξυλόσομπες και πέρναγαν καμινάδες τρυπώντας δοκάρια και κάνοντας S στην διαδρομή τους , αυτοί που έπερναν ηλεκτρικές σόμπες τεχνολογίας του 1940 για οικονομία και γενικά αυτοί που τώρα δεν αγοράζουν περιμένοντας να αγοράσουν στον πάτο , λές και ο πάτος θα τους το φωνάξει ότι είναι τώρα και μετά θα ακούσουν τα κανάλια , ακόμα να σας πω ότι με παίρνουν τηλέφωνο άτομα , αρκετά κιόλας , που εδώ και 3-4 χρόνια δεν έχουν αγοράσει και περιμένουν . Αυτοί λοιπόν θα πειστούν από τα κανάλια σε 1 μήνα .. Ακόμα όταν δεν ξέρετε φορολογία και λέτε ότι το σπίτι φορτώνει τα τεκμήρια , μιλάνε για ιδιοχρησιμοποιούμενα σπίτια , όχι για ενοικίαση ή για κύρια κατοικία . Αλλωστε με 1400 €/τμ που λέω ένα σπίτι 80 τμ και δάνειο στο 75 % η δόση θα είναι λιγότερο από 500 € τον μήνα . Για το ποιοί θα τα χτίσουν ? Οι γνωστοί , τώρα μόλις τελειώσουν με τους δρόμους , άλλωστε μεγάλα έργα πλέον ελάχιστα προβλέπονται . Ακόμα θα δουλέψουν οι γνωστές ΑΕΕΑΠ , που είναι τραπεζικές οι περισσότερες . Ποιοί νομίζετε ? Κανένας από εμάς ?

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου , άλλωστε τα έχω γράψει πολλές φορές από το 12 . Βλέπω ότι πλησιάζουμε στο τέλος όμως , σε 1-2 το πολύ χρόνια το νέο σκηνικό θα αρχίσει να εμφανίζεται . Θα ξεκινήσει από κάποια έτοιμα πρότζεκτ που υπάρχουν εδώ και χρόνια έτοιμα , τα οποία θα διαφημιστούν καταλλήλως από τα κανάλια , κάτι ανάλογο με κάποια λόφτ και κάποια συγκροτήματα που τα βλέπαμε σε εφημερίδες και σάιτ , σαν αγιογραφίες που λέει και η διαφήμιση , με τις νέες άδειες που ετοιμάζουν που θα χτίζονται αμέσως με την κατάθεση και πολλά ανάλογα . Την οικονομική ανάλυση του πρότζεκτ σας την έχω κάνει ήδη . Στα γρήγορα την ξανακάνω . Σήμερα ένας μικροιδιοκτήτης στην Κυψέλη ή στα Πατήσια έχει ένα διαμέρισμα 80-100 τμ και μεγαλύτερο που είναι ξενοίκιαστο και πληρώνει ΕΝΦΙΑ , ή μένει στην χειρότερη ο ίδιος και δεν έχει θέρμανση γιατί δεν πληρώνουν κοινόχρηστα κλπ . Αν εμφανιστεί μια εταιρεία και του δώσει κάποια λεφτά περί τα 500 €/τμ το έδωσε χτες , Αν του δώσουν 25 % αντιπαροχή και του δώσουν και 40 % επιπλέον σε χαμηλότοκο προεγκεκριμένο δάνειο , όπου με 300 € τον μήνα δόση θα αποκτήσει συνολικά ένα σπίτι στο 65 % , τότε αυτοί που έχουν κάτι ανοίκιαστα 5άρια , θα βρεθούν με 90-100 τμ ολοκαίνουργα που θα μπορεί και η εταιρεία να τους δώσει 5 χρόνια εγγυημένη ενοικίαση που θα πληρώνει δάνειο , φόρους και θα του μένουν και 200-300 € μηνιαίως . Σκεφτείτε ότι τα μπόνους του ΝΟΚ αθροιστικά φτάνουν το 40 % του ΣΔ , που σημαίνει ότι ακόμα και αν δώσουν 25 % αντιπαροχή , αυτή πραγματικά γίνεται 15 % . Η ακόμα καλύτερα μπορούν αυτό το 40 % να είναι τα επιπλέον τμ που θα δώσουν με προνομιακά δάνεια στους ιδιοκτήτες και με αυτά θα βγάλουν σχεδόν το 50 % του κόστους κατασκευής . Και θα τους μείνει καθαρό ένα 75 % του αρχικού εμβαδού χωρίς τα μπόνους που θα είναι το υπόλοιπο 30 % του κόστους και το υπόλοιπο κέρδος . Να το κάνουμε με νούμερα ? Ο.Τ. 4 στρεμμάτων . ΣΔ 3,6 . Σύνολο δόμησης 14400 , μπόνους ΝΟΚ περί τα 5000 τμ . Αντιπαροχή 3600 . Αγορά από ιδιοκτήτες με ευμενή τραπεζικό δανεισμό 5800 Χ 1200 €/τμ περίπου 7.000.000 . Συνολικό κόστος κατασκευής περίπου 16.000.000 λόγω οικονομιών κλίμακας . Υπόλοιπο κόστος 9.000.000 . Υπόλοιπα τμ προς πώληση σε τρίτους με τιμή 1400 €/τμ περί τα 10.000 , άρα κέρδος 14.000.000 . Εννοείται ότι όλο το κόστος θα ληφθεί με τραπεζικό δανεισμό , οπότε θα μειωθεί και ο φόρος εισοδήματος λόγω των τόκων και βέβαια του μεγάλου κόστους διαχειριστικής λειτουργίας , διαφήμισης κλπ που περνάνε σαν έξοδα οι μεγάλες εταιρείες και δεν αναγνωρίζονται στις μικρές . Αυτά για το πρώτο πρότζεκτ . Στα επόμενα η αντιπαροχή θα μειώνεται γιατί θα υπάρχει προσφορά οικοδομικών τετραγώνων και η τιμή πώλησης θα αυξάνεται .

Αντε πάλι διάβασμα . Τουλάχιστον στον νέο νόμο θα έχουν ενσωματώσει και τις χιλιάδες ερωταπαντήσεις άραγε του χέλπ ντέσκ .... χέλπ , χέλπ , χέλπ ..

Θα πάει στα 25000 τζίρο το όριο απαλλαγής ΦΠΑ , οπότε δεν έχεις λόγο να βάλεις ταμειακή .

Χρήστο έλεος με τα παραμυθάκια . Δες πόσος ήταν ο πληθυσμός της Γης το 1925 , πόσος από αυτόν είχε ηλεκτρικό ρεύμα τότε και βιομηχανία . Ελεος με το παραμυθάκι της κλιματικής αλλαγής . Τρεις και τέσσερις φορές στο παρελθόν είχαμε παγετώνες και τροπικό κλίμα στην Εύκρατη ζώνη . Πολύ πριν τον άνθρωπο . Εχουμε 50 χρόνια στοιχεία και βγάζουμε αποφάσεις για εκατομμύρια χρόνια . Σαν κάτι έντομα που ζούνε 24 ώρες και φιλοσοφούν για την ανθρώπινη ζωή και ιστορία ....

Τελικα δεν ειναι τρολλαρισμα η τρολλαρισμα ειναι η νομοθεσια μας

Το πνεύμα του όμως ζεί και βασιλεύει , δυστυχώς ........

Ετσι είναι Διδόνη . Μάθανε ότι γα.....στε , πλάκωσαν και τα δικά τους παιδιά ..

Χώρος στο ισόγειο 48 τμ πρώην κλειστή θέση στάθμευσης που έγινε κατοικία , παίρνει μειωτικό συντελεστή ?

Δηλαδή δεν έχεις καταλάβει ότι τα πολιτικά κόμματα λεηλάτησαν τον τόπο , ότι μας πτώχευσαν στο Αγγλικό δίκαιο , ότι αποφάσισαν να απαγορεύσουν την οικοδομή , ότι δεν μειώνουν τον συντελεστή παλαιότητας στις αντικειμενικές αξίες και έτσι ένα σπίτι του 1991 και ένα σπίτι του 1961 έχουν την ίδια αντικειμενική αξία , ότι μας έσκισαν στον ΕΝΦΙΑ , ότι πάνε να φάνε τα σπίτια του κόσμου , ενώ τα κανάλια χρωστάνε 2 δισ και οι εργολάβοι 4 δισ και πόσα ακόμη και στέκεσαι στο πόσο φτηνά μας πήραν το Ελληνικό ? Να μην μιλήσουμε για την γιούρο που έδωσε δάνεια σε όλους και υπερθέρμανε την οικοδομή και μετά ο επενδυτής την φόρτωσε στο δημόσιο και τα υπόλοιπα που έκανε . Νομίζεις ότι επειδή είμαστε υπέρ του έργου , είμαστε και υπέρ των λαμογίων ? Οχι βέβαια . Αλλά δεν ξεχνάμε και τους δημάρχους της περιοχής , τι έλεγαν και γιατί δεν τους έχουν ψάξει ακόμα .

Φτηνά δόθηκε . Πολύ φτηνά . Αλλά μην ξεχνάμε ποιοί απαξίωσαν την ακίνητη περιουσία εδώ και 5 χρόνια , ώστε να δοθεί φτηνά .

To πεδίο του Αρεως , ήταν κάποτε σημείο αναφοράς για την αγορά ακινήτων . Θεωρείτο απόλυτα προνομιούχος περιοχή . Στο πεδίο του Αρεως υπήρχαν μέσα αναψυκτήρια , καφενεία , ήταν χώρος περιπάτου και εκεί αν θυμάμαι καλά ήταν και η εκπομπή ταλέντων του Γιώργου Οικονομίδη . Ακόμα το καλοκαιρινό θέατρο Αλίκη . Σήμερα την ημέρα το περνάς με φόβο και το βράδυ απλά δεν το περνάς . Νομίζω ότι το θέμα εξαντλήθηκε ως προς τις ικανότητες του ελληνικού κράτους , των ελλήνων πολιτικών και των ελλήνων ΔΥ .

Σύγκρινε το μέγεθος του ανθρώπου με το αεροπλάνο και θα δείς ότι μιλάμε για μικρά αεροπλάνα , μάλλον ειδικού σχεδιασμού που ίσως χρειάζονται μικρό διάδρομο . Τελικά βρήκα τα στοιχεία . 650 μ ο διάδρομος , στο μακρυνό μέλλον το θέμα . Απλά για ενημέρωση http://www.bauhaus-luftfahrt.net/forschung/system-und-flugzeugtechnologien/der-ce-liner http://www.bauhaus-luftfahrt.net/flughafenkonzept-centairstation-und-flugzeugkonzept-citybird

Μάλλον 640 θα είναι αφού συγκρίνοντας τα ICE κάπου εκεί βγαίνει .

Για τα πάντα υπάρχουν κατατακτήριες .

Είναι από πράξη εφαρμογής .

Ωραία η ατάκα του Δημήτρη , να κάνει αγωγή στο ακίνητο . Μήπως να πείς στον χασοδίκη της εταιρείας ότι θα του κάνεις μήνυση για απειλή ?

Εμένα που μου χρωστάει ένας Δήμος από απαλλοτρίωση παίζει συμψηφισμός ? Απορίες που έχω και εγώ

Με βενζίνη φτηνή , τα διόδια αστεία και πολλά άλλα δεδομένα διαφορετικά .

Εχετε άγχος για το αν θα τους δώσετε τα νταβατζηλίκια ? Ελεος με το σύνδρομο της Στοκχόλμης ... Τόσα χρόνια τα έπαιρναν και παροχές δεν έδιναν . Εκτός από τους κομματικούς .

Το 1/3 των επισκεπτών δεν πάει στις εκδρομές και προτιμάει να γυρίσει με τα πόδια εκεί κοντά . Εκεί ποντάρουν στον Πειραιά και τώρα έβαλαν και μια οδική διαδρομή για αυτό .