sdtopo

Σαν οριζοντιογραφία σίγουρα φαίνεται στην πινακίδα ΓΥΣ 1:5000 και σίγουρα στα Ρυμοτομικά διαγράμματα με λεπτομέρεια. Αεροφωτογραφίες έχει και ο ΟΚΧΕ. Ένας μηχανικός μπορεί να σας υποδείξει με ακρίβεια που και πως ήταν το ρέμα.

Νομίζω ότι πρέπει να τονιστεί ότι: Α. Την ευθύνη για την Κάλυψη την έχει η Πολεοδομία σε περίπτωση προέγκρισης Β. Την ευθύνη για την Δόμηση την έχει ο Μηχανικός που εκδίδει την άδεια και ο Μηχανικός που κάνει ενημέρωση ή αναθεώρηση που μπορεί να είναι διαφορετιός.

Πρέπει να υπάρχουν περισσότερες πληροφορίες για το θέμα αυτό και συνήθως απαιτείται αρκετή μελέτη. Εκτός από τα πάχη των περιμετρικών τοίχων απαιτούνται: Εικόνα της πρόσοψης, σε ποια σημεία χωρίζονται τα κτίρια (μπογιά η διαμορφώσεις) που είναι οι υδροροές πως είναι η κατάσταση των μανδρών στους ακάλυπτους χώρους πως είναι η συνέχεια των ορίων στα όμορα οικόπεδα στο πίσω μέρος σε ποιο σημείο φαίνονται οι εσωτερικοί περιμετρικοί τοίχοι στα σχέδια της άδειας και της σύστασης πως φαίνονται τα αντίστοιχα στις άδειες των ομόρων τι περιγράφουν οι τίτλοι των ομόρων και πως συνεχίζουν τα όρια στο δικό τους πίσω μέρος Οι λύσεις που προτιμούνται συνήθως είναι να μην δημιουργούνται κενά και οι τοίχοι να κατανέμονται ή ολόκληροι σε έναν ή σε δύο κοντά στην μέση του τοίχου. Στο συγκεκριμένο παράδειγμα ή οι τοίχοι της ανωδομής (30 εκ.) θα είναι κατά το ήμισυ ή ολόκληροι στους όμορους.

Κατεβάστε το νέο SDBOX από εδώ (χωρίς email ή εγγραφή) και δοκιμάστε όλα τα εργαλεία: Από την εισαγωγή των σημείων μέχρι το τελικό PDF, όλα γίνονται μέσα στο ίδιο CAD περιβάλλον. Εισάγετε σημεία. Σχεδιάζετε υφιστάμενη κατάσταση. Τοποθετείτε σύμβολα, στάθμες, κείμενα, hatch εδάφους και περιοχών, όλα με αυτόματα μεγέθη ανάλογα με την κλίμακα εκτύπωσης. Δημιουργείτε τρίγωνα, ισοϋψείς, διατομές, μηκοτομές και υπολογισμούς όγκων. Εισάγετε ρυμοτομικά σχέδια, διαγράμματα οικισμών, διανομές, χωροταξικά δεδομένα, ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές. Διαχειρίζεστε ΚΑΕΚ, ορθοφωτοχάρτες Κτηματολογίου, αεροφωτογραφίες, δασικά πολύγωνα, δασικούς χάρτες, πινακίδες ΓΥΣ 1:5000, χαρτογραφικά υπόβαθρα και θεσμικές γραμμές. Έχετε εργαλεία για εμβαδομετρήσεις οικοπέδων, πίνακες συντεταγμένων, δηλώσεις, υπομνήματα, τίτλους, αποσπάσματα και τελική εκτύπωση σε PDF με δύο κλικ. Και φυσικά, τα πιο δημοφιλή εργαλεία του SDBOX για ΚΗΔ και ΔΓΜ, ώστε η καθημερινή παραγωγή τοπογραφικών και κτηματολογικών διαγραμμάτων να γίνεται πιο γρήγορα, πιο οργανωμένα και με λιγότερα λάθη. Οδηγίες εγκατάστασης:

Νέο ΚΑΕΚ και τίποτε άλλο. Αρχικό το δικό σου ΚΑΕΚ και τελικά το εναπομείναν από το ΚΑΕΚ και το νέο ΚΑΕΚ.

Νομίζω ότι δεν θα κερδηθεί η μάχη για το ποιος Νόμος το λέει, διότι τα απαιτούμενα πολεοδομικά μεγέθη : εμβαδόν, πρόσωπο, δρόμο κλπ. τυχαίνει να τα έχει το εναπομείναν εντός ΟΤ ακίνητο. Για να γίνει οικόπεδο και να μπορείς να κάνεις δήλωση επ' αυτού θα πρέπει να έχει όρια με κοινόχρηστους χώρους και πλάγια όρια με όμορα οικόπεδο, σύμφωνα με τον ΝΟΚ, και το προσκυρωτέο δεν είναι οικόπεδο σύμφωνα με την ΠΕ. Για αναστολή προσκύρωσης ή ρυμοτόμησης κατά την διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας μόνη αρμόδια είναι η Πολεοδομία και συνήθως προτιμάται να υλοποιείται το Πολεοδομικό Σχέδιο ώστε να μην δημιουργούνται ασυνέχειες.

Αν πρέπει, θα το πει ο/η Συμβολαιογράφος, οι κάθετες να έχουν απρόσκοπτη πρόσβαση, αν δηλαδή δεν είναι αποδεκτή η πρόσβαση από δημοτική λωρίδα εντός του ΟΤ που μοιάζει με δρόμο και έχει χρήση οδικό δίκτυο, τότε θα πρέπει να υπάρχει κοινόχρηστη λωρίδα εντός των οικοπέδων. Η λωρίδα του Δήμου εντός του ΟΤ, που σήμερα έχει χρήση οδικό δίκτυο δικαιούται στο μέλλον να αλλάξει χρήση.

Δεν είναι όλες οι περιπτώσεις ίδιες, αν και τις περισσότερες φορές η διαφορά στο σχήμα δεν έχει σημασία. Αν όμως π.χ. είναι εντός των ορίων ανοχής στην επιφάνεια αλλά τα όρια του Κτηματολογίου εμφανίζουν μία μικρή αποθήκη ότι ανήκει στο ΚΑΕΚ, ενώ αυτό δεν ισχύει, τότε υπάρχει πρόβλημα εντοπισμού και απαιτείται διόρθωση, ας είναι η διαφορά και 0,5 μ. Κατά την άποψή μου θα πρέπει να μπορεί να τεκμηριωθεί στο που οφείλεται η όποια απόκλιση στο σχήμα του Κτηματολογίου (πρόκειται για ασάφεια του ορθοφωτοχάρτη? είναι λάθος ψηφιοποίησης? έχει λάβει κάτι υπόψιν του το Κτηματολόγιο που δεν έχει στην κατοχή του ο Μηχανικός? έχει προσκομίζει κάτι ο όμορος που ενισχύει την απεικόνιση? είναι τα όρια σαφώς ορισμένα επί του εδάφους? συμπίπτουν τα σημερινά όρια με τον τίτλο? ...) Ένα σκαρίφημα θα βοηθούσε

Για τα μικρά υδατορέματα Ν.4258/2014 πράγματι "..δεν απαιτείται η οριοθέτησή τους..", δεν απαιτείται δηλαδή να οριστούν οριογραμμές ρέματος (όχι όχθες, γραμμές πλημμύρας, κοίτη κ.λπ. αλλά θεσμικές γραμμές που θα είναι τα όρια του ρέματος). Όμως σε όλα τα ρέματα (και τα μικρά) απαιτείται προσωρινή οριοθέτηση (γραμμές πλημμύρας) για την έκδοση οικοδομική άδειας δόμησης (άρθ.5 παρ.2) ώστε να οριστούν οι αποστάσεις δόμησης. Με βάση αυτά θα κρίνεις τι απαιτείται και τι όχι και με ποια αδειοδοτική διαδικασία θα γίνουν οι εργασίες.

Αν μπορείς να τεκμηριώσεις γιατί υπάρχει αυτή η διαφορά, ναι μπορείς να εκδώσεις ΚΗΔ. Δεν μπορείς να εκδώσεις ΚΗΔ αν π.χ. το Κτηματολόγιο έχει εφαρμόσει κάποια απαλλοτρίωση που εσύ δεν έχεις εφαρμόσει, αν από τον τίτλο σου δεν προκύπτει πρόσωπο σε δρόμο, αν από τις πλευρές του τίτλου ή την υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει το όριο μέχρι τον δρόμο. Αν το κτηματολόγιο έχει θέσει το όριο με βάση τον ορθοφωτοχάρτη γιατί έτσι φαινότανε, ενώ η υφιστάμενη κατάσταση και οι τίτλοι και τυχόν απαλλοτριώσεις είναι αλλιώς, τότε μπορείς να εκδόσεις ΚΗΔ.

Νέα δυνατότητα στον zzKAEK Viewer του SDBOX Maps: “Θεσμικό πλαίσιο σημείου”. Με ένα κλικ στον χάρτη συγκεντρώνονται σε μία καρτέλα όλες οι διαθέσιμες πληροφορίες.

Από το AutoCAD στο Google Earth με ένα κλικ: Ακόμα και εικόνες. Δοκιμάστε το SDBOX δωρεάν

@a.petroulaki Όπως σωστά σου λέει ο tetris, την ισχύοντα του ΓΟΚ 55 θα τα εξετάσεις μόνο αν : Ζητείται να ελεγχθεί η νομιμότητα της τότε άδειας Σε περίπτωση ανασύστασης φακέλου Αν συντάσσεις ΔΚ για το σήμερα ή το κοντινό μέλλον, όλα τα κτίρια και κατασκευές θα εξεταστούν με τα ισχύοντα σήμερα και όχι τα τότε. Δηλαδή είναι πολύ πιθανό ένα νόμιμο κτίριο ή τμήμα κτιρίου να μην προσμετρούνταν στην δόμηση όταν κατασκευάστηκε αλλά σήμερα να προσμετράται γιατί έτσι ορίζει ο ΝΟΚ που ισχύει, και με βάση τον ΝΟΚ μπορούν να υπολογιστούν τα υπόλοιπα δόμησης και κάλυψης σήμερα.

Δεν νομίζω ότι αναφέρεται σε κανένα διάταγμα για τα εκτός Σχεδίου "κοινόχρηστος χώρος" (το 348Δ/1978 αναφερόταν για πρόσωπα στις διάφορες κατηγορίες οδών, το 270Δ/85 το ίδιο, το 308Α/2003 για πρόσωπο σε δρόμο και το τελευταίο του 2020 για πρόσωπο σε δρόμο), οπότε γιατί να δημιουργείται σύγχυση?

@Panagiotis Andrianopoulos Το ΦΕΚ που ορίζει το μήκος προσώπου στην περίπτωσή σας αναφέρει πρόσωπο σε οδό ή κοινόχρηστο χώρο?