architektoniki

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψή σας πριν θέσω την ερώτηση στο helpdesk Ημιυπαίθριος χώρος (Α+Β) σύμφωνα με την Οικ. Άδεια (με δύο ανοίγματα) έχει κλειστεί ο ένας τοίχος (βλ διαγράμμιση στο επισυναπτόμενο) Ο χώρος παραμένει ανοιχτός σήμερα Θέλοντας να εντάξω την αυθαιρεσία στον 4495/17 οι απορίες μου είναι οι εξής α) Ο συνολικός χώρος (Α+Β) συνεχίζει να θεωρείται Ημιυπαίθριος και βάζω μία λοιπή παράβαση για το χτίσιμο του ενός τοίχου; β) Θεωρώ ότι βάσει ΝΟΚ μόνο το τμήμα Β παραμένει ημιυπαίθριος (άνοιγμα = 35% της περιμέτρου) και ο υπόλοιπος χώρος (Α) αναγκαστικά μετράει ως χώρος που προσμετράται στον ΣΔ άρα Υπέρβαση Δόμησης; ERVTHSH.pdf

ερωτηση... η μεταφορά δήλωσης στον 4495 όπου είναι τώρα στον 4178 με πληρωμένο παράβολο πως φγίνεται η μεταφορά της; εχετε μπει στη νεα πλατφόρμα να με βοηθησετε; Ανοίγουμε κανονικά νέα καρτέλα περνλωντας όλα τα στοιχεία από την αρχή και βάζουμε στα προηγούμενα πληρωμένα πρόστιμα το παράβολο που είχε πληρωθεί; Δε θα βγάλει νέο παράβολο;

Ακούγονται αρκετά τελευταία πως πρόκειται να καταργηθούν από την διαδικασία έκδοσης 48ωρης ενημέρωσης και της μικρής κλίμακας κάποιες εργασίες. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος κάτι παραπάνω από αυτό ή είναι ράδιο αρβύλα; Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας,

Συνάδελφοι καλημέρα, Σε 7όροφη πολυκατοικία του 1998 στο πίσω μέρος του ακαλύπτου έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα, ανοιχτοι εξώστες για κάθε διαμέρισμα (από την κατασκευή). Στην οικ άδεια δεν φαίονονται πουθενά εξώστες στο πίσω μέρος. Δεδομένου ότι είναι στον ακάλυπτο χώρο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει συναίνεση για να το δηλώσει. Ως εδώ καλα. Πως θα μπορουσα να το αντιμετωπίσω; α) Με 7 διαφορετικές δηλώσεις; 1/ιδιοκτησία; β) Με μία δήλωση κοινοχρήστων; Αν ναι, στηρίζομαι στα εξής: 1) Είναι όλοι σε κοινόχρηστο χώρο, 2) Δεν αναφέρεται κανένας εξώστης ως χώρος αποκλέιστικής χρήσης στα συμβόλαια,(δεν μιλάμε για υπέρβαση εξώστη αλλά εξ ολοκλήρου νέοι εξώστες) 3) Οι εξώστες αποτελούν τμήματα φέροντος οργανισμού εκ κατασκαυής άρα κατασκευαστικά κοινόχρηστοι.

Από κτίριο με οικ άδεια ως διαμερίσματα, αυθαίρετα έχει αλλάξει χρήση και έχει γίνει βιομηχανικός χώρος. Με 4014 τακτοποιώ αυθαιρεσίες όπως ύψη-δόμηση κλπ. Τι πρόβλημα θα έχω με το κλιμακοστάσιο το οποίο και στα σχέδια και στην πράξη είναι με σφηνοειδής βαθμίδες και όχι ευθύγραμμο; Υπάρχει πουθενά κάποιο άρθρο; ΓΟΚ; ΦΕΚ που να θέτει τις προδιαγραφές που θα πρέπει να έχει "πλυντηριο ρούχων" (βιομηχανιά) χαμηλής όχλησης;

ναι ολά εντάξει με χρησεις γης

Συνάδελφοι, μου προέκειψε υπόθεση στην οποία υπάρχει αυθαιρεσία και θα πρέπει να τακτοποιηθεί βάσει 4014. Η αυθαιρεσία είναι ένας αποθηκευτικός χώρος ο οποίος μισός βρίσκεται σε ένα οικόπεδο και μισός σε άλλο... του ίδιου όμως ιδιοκτήτη. Μέχρι και σήμερα ο ιδιοκτήτης πίστευε πως το οικόπεδο ήταν ένα, οστώσο βάσει συμβολαίων αναφέρεται καθαρά πως πρόκειται για δύο όμορα. Ερώτηση: α) Έχω το δικαίωμα να το αντιμετωπίσω ως ένα για να δηλώσω την αυθαιρεσία; β) Βεβαιώσεις θα βγάλω 2;

Σε καμία περίπτωση δε θα ήθελες να θήξεις όμως η γραφή σου μόνο εριστική μπορεί να χαρακτηριστεί μετα θαυμαστικά και τα σχόλιά σου. Για μένα ή υποτιμάς κάποιους ή υπερεκτιμάς κάποιους άλλους και δε μου πάει τέτοιο επίπεδο όταν μιλάμε ως μηχανικοί. Παρακαλώ λοιπόν και άλλους συναδέλφους, κρατήστε ένα επίπεδο γραφής. Ούτε μαχαίρια μπορούν να βγαίνουν τόσο αβίαστα ούτε και παρατηρήσεις που έχουν να κάνουν με σχολιαρόπαιδα. Είναι όντως μεγάλο θέμα, όλοι έχουμε μπει σε χωράφια όλων και δε μπορεί μια κριτική να έρχεται μόνο από μία μεριά. Σημαία μας δε είναι "οφθαλμός αντί οφθαλμού" ούτε και "τα δικά μου δικά μου και τα δικά σου δικά μου." Ελπίζουμε θέλω να πιστεύω ΟΛΟΙ να ξεκαθαρίσουν τα πράγματα και ο καθένας να καρπώνεται από το δικό του χωράφι και μόνο.

Καλησπέρα σε όλους Στο παράδειγμα που περιγράφει το ΤΕΕ (παραλία Νικήτης) δεν διευκρινίζει να όντως η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι τα 200 ή τα 250 τμ. Το άρθρο οστώσο καταλήγει ως εξής"Κάτι τέτοιο - σύμφωνα με την απόφαση της Ολομέλειας - συνεπάγεται επιπλέον δόμηση που υπερβαίνει τους ισχύοντες όρους δόμησης και τα επιτρεπτά όρια αλλά και περαιτέρω επιβάρυνση του οικιστικού περιβάλλοντος" Επομένως ΜΑΛΛΟΝ λέει πως στο συγκεκριμένο παράδειγμα η μέγιστη δόμηση αφορά τα 200τμ.. Άρα το ότι τακτοποιείς με τον 3843 ή τον 4014 αυθαίρετες κατασκευές αυτές μετράνε πλέον στη δόμηση-κάλυψη κλπ οπότε η οποιαδήποτε προσθήκη μετράει επιπλέον... ΜΑΛΛΟΝ...ΙΣΩΣ...ΝΟΜΙΖΩ...ΠΕΡΙΠΟΥ...

MEGA παραμύθι συνάδελφοι όπως καλά θα ξέρετε πουλάνε εταιρίες προκατασκευασμένων κατοικιών - λυόμενων κλπ. Η αβάσιμη πιπίλα τους είναι πως λένε στον κόσμο που αγωνιά πως το λυόμενο-τροχοβίλες κλπ δεν θέλουν οικοδομική άδεια. MEGA BURDA! Οι εν λόγω εταιρίες πολλές φορές (όχι όλες) όταν τους ζητάς πιστοποιητικά ως μηχανικός, αρχίζουν μια ιστορία δίχως τέλος περιγράφοντάς σου τον τρόπο κατασκευής.... Οι εν λόγω εταιρίες πολλές φορές (όχι όλες) όταν τους ζητάς βάσει ποιού Νόμου βασίζονται και λένε στους υποψήφιους αγοραστές πως δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια, μου έχει τύχει να μου προσφέρουνε στεγνά μίζες για να πείσω τον πελάτη να αγοράσει από αυτούς αδιαφορόντας για την αρχική ερώτηση. Οι εν λόγω εταιρίες πολλές φορές (όχι όλες) όταν τους ζητάς πληροφορίες για τρόπους σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας βρίσκουν λύσεις όπως δεξαμενές, βόθρους, φωτοβολταικά, ανεμογεννήτριες κλπ. MEGA Προσοχή λοιπόν συνάδελφοι (κυρίως νέοι) και MEGA ΠΡΟΣΟΧΉ πελάααααααατες μου!

Καλημέρα συνάδελφοι. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Θέλωντας να θερμομονώσω εξωτερικά μία τυφλή όψη ενός 3 όροφου κτιρίου, χρειάζεται κανονική άδεια, πάω με αναλυτικό εφοσον χρειάζεται σκαλωσιά; ή μπορώ να πάω και με άδεια μικρής κλίμακας δηλώνοντας πως οι εργασίες θα γίνουν με γερανό; για να αποφύγω τη σκαλωσιά; Όσον αφορά τις αλλαγές σε κάλυψη-δόμηση διάβασα σχετικά και ρώτησα σε πολεοδομίες η απάντηση είναι πως δε μετράνε ουσιαστικά και δε θα έχω αλλαγές. Τα φώτα σας!

Πέρα από τη σκάλα που θέλει μπάτσες ο μηχανικός (στη περίπτωση που δεν είναι photoshop) τα υπόλοιπα δε δέχομαι πως είναι λάθη ή εμπνεύσεις μηχανικών. Είναι πολλοί οι πελάτες που επιμένουν για μ... γιατί την βλέπουν καλλιτέχνες.

η ερώτηση που θέλω να κάνω είναι η εξης μπορώ να κατασκευάσω ράμπα εισοδου-εξόδου αυτοκινήτων προς υπόγειο χώρο σταθμευσης στο όριο του οικοπέδου; Το αρχικό οικόπεδο έχει χωριστεί με κάθετη σε τρία τμήματα. Ο πελάτης μου έχει το πρώτο τμήμα και θέλει ράμπα στο όριο. Υπάρχει περιοχριμός ακόμα και στη κατασκευη φράχτη μεταξύ των δυο οικοπέδων;

τρελή μπιζνα και ειδικά για ολους αυτούς που στο όνομα της πρασινης ανάπτυξης έχουν ήδη καρέκλες και έχουν ήδη μετοχές αν όχι δικές τους εταιρείες.