Jump to content

ditobis

Members
  • Content Count

    45
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About ditobis

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Γυναίκα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός
  1. αναθεωρείται με διάρκεια ισχύς 12 μήνες (και όχι 6 μήνες!!)
  2. Καλημέρα, μήπως γνωρίζετε τί ισχύει σε περιπτώσεις που κάποιες χρήσεις (καφενεία, ζαχαροπλαστεία κλπ) σε παραδοσιακό οικισμό, σύμφωνα με προεδρικά διατάγματα, εγκρίνονταν μετά από γνωμοδότηση της ΕΕΑΕ παλιότερα και από την ΕΠΑΕ μεταγενέστερα; Σήμερα το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής δε γνωμοδοτεί χρήσεις γης, αλλά αυτό τί σημαίνει για κάποιον που θέλει να εγκατασταστήσει μια τέτοια χρήση;
  3. Καλησπέρα, έχω την περίπτωση επέκτασης καταστήματος στο ισόγειο pilotis προς 2 πλευρές, πλάι και πίσω. Έγινε η νομιμοποιήση με 4178 έχοντας συναίνεση απλής πλειοψηφίας. Η μειοψηφία όμως της οικοδομής κινήθηκε δικαστικά, και το δικαστήριο αποφάσισε το γκρέμισμα της αυθαιρεσίας και επαναφορά στην αρχική άδεια με την αιτιολογία της δυσκολίας διέλευσης των οχημάτων προς το πίσω μέρος της pilotis. Το πλάγιο όριο του καταστήματος πράγματι γκρεμίστηκε και επαναφέρθηκε στο όριο της αδείας. Βέβαια, να σημειώσω πως η παρεμπόδιση της διέλευσης προκαλείται και από το μεγάλωμα της εισόδου της οικοδομής προς το διάδρομο διέλευσης. Και ένα δεύτερο θέμα: Το πίσω όριο του καταστήματος, το οποίο και αυτό είναι αυθαίρετο, φέρει τους μετρητές του αερίου όλης της οικοδομής. Το γκρέμισμα θα επιφέρει έξοδα μεταφοράς των μετρητών και για το λόγο αυτό δεν κατεδαφίστηκε. (Αλήθεια, ποιος αναλαμβάνει αυτά τα έξοδα; )Mπορεί ο ιδιοκτήτης του καταστήματος να κατασκευάσει νέο πίσω τοίχο στο όριο ακριβώς της αδείας, να είναι νόμιμος δηλαδή στο σύνολό του και και να υποστηρίξει ότι το υπόλοιπο αυθαίρετο τμήμα, στο οποίο πλέον δεν έχει πρόσβαση, είναι σε κοινόχρηστο χώρο και πως αφορά όλη την οικοδομή; η μειοψηφία ζητάει να πληρώσει αυτός τα όποια έξοδα προκύψουν για το αέριο... Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  4. Didonis κατανοητό, έστω και 1μ2 αν είχα ελεύθερο, θα μπορούσα να βγάλω άδεια σοφίτας. Δεν μπορώ να ξέρω τί ίσχυε στην άδεια του 61, μάλλον η ισόγεια αποθήκη και το υπερκείμενο διαμέρισμα υπερκαλύπτουν το σ.δ. και επομένως το θέμα με τις σοφίτες τελειώνει εδώ. Σας ευχαριστώ πολύ για το ξεμπλοκάρισμα. Pavlos33, η άδεια μου δεν ήταν σε ισχύ. Ήταν ένα κτίριο με άδεια του 96, στο οποίο τακτοποίησα μικροπαραβάσεις με 4178 (ξεμπάζωμα και μεταβολές στα κουφώματα) και έβγαλα άδεια προσθήκης στέγης. ευχαριστώ και πάλι
  5. Ευχαριστώ, το έχω υπόψη μου. Δε θέλω να φανώ χαζή, αλλά δεν καταλαβαίνω το: "τηρούνται οι γενικοί και τυχόν ειδικότεροι όροι δόµησης και περιορισµοί που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου". Δηλαδή, αν ο ποιητής εννοεί ότι πρέπει να έχω υπόλοιπο σε δομηση, κάλυψη και όγκο, (συν ο, τι αλλο μπορεί να ισχύει σε όρους δόμησης), τότε έχω μόνο τον όγκο. Και τόσο η σοφίτα όσο και η στέγη επηρεάζουν μόνο τον όγκο. Σημείωση πως εβγαλα πριν 2 χρόνια άδεια στέγης σε νομίμως υφιστάμενο, με νομιμοποιημενα τμήματα 4178, και όπου με τους σημερινούς όρους δόμησης κανονικά είχα υπερβαση σ.δ. Παρόλα αυτά, η πολεοδομία το δέχτηκε και μου ζήτησε να εξετάσω μόνο τον όγκο. Αναρωτιέμαι αν το ίδιο ισχύει και για τις σοφίτες. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο και την υπομονή σας.
  6. Νομίζω πως όχι. Στο γοκ55 δεν υπήρχε σ.δ. και δεν ξέρω τι μετρησε και τι όχι. Πάντως, με τους ισχύοντες όρους δόμησης σήμερα δεν έχω μέτρα. Μάλιστα τα έχω ξεπεράσει, καθώς το οικόπεδο χτιζει 120 μέτρα και γω έχω 2 ορόφους από 88τμ.
  7. Καλημέρα, έχω καιρό να ασχοληθώ με πολεοδομικά και αναρωτιέμαι αν κάποιος μπορεί να με βοηθήσει στο εξής: Σε διώροφο κτίριο νομίμως υφιστάμενο με οικοδομική άδεια του 61 (γοκ 55), όπου στο ισόγειο υπάρχει αποθήκη και στον όροφο διαμέρισμα, θέλω να εκδώσω είτε άδεια σοφίτας είτε στέγης. ό,τι μπορώ. Με το 4178 θα προβώ σε νομιμοποιήση των εξής: δημιουργία ημιυπαιθρίου στο ισόγειο, μικρής αποθήκης σε ξεμπαζωμένη όψη υπογείου και αποθήκης στο δώμα. Τα παραπάνω δεν μετρούν στο σ.δ., επομένως στον έλεγχο που θα κάνω δε θα υπάρξει υπέρβαση δόμησης. Το ύψος στην περιοχή είναι 10,50 + στέγη, επομένως έχω περιθώριο προσθήκης. Στον έλεγχο του όγκου, και συνυπολογίζοντας και τους χώρους του 4178, μου περισσεύουν κάποια μ3 για τη δημιουργία είτε σοφίτας είτε στέγης. Όχι για όλη την πλάκα. Πιστέυετε ότι μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης σοφίτας στα μέτρα που μου μένουν, ή έστω άδεια στέγης είτε σε όλη την πλάκα ( είτε στα αντίστοιχα μέτρα που περισσεύουν; Ευχαριστώ!
  8. Καλησπέρα, σε ακίνητο που αρχικά δηλώθηκε με το ν720/77 και δηλώθηκαν 53τμ κτίσματος. Στη συνέχεια, ξαναδηλώθηκε στο ν1337/83 (ή πέρασε στη β φάση;; και δηλώθηκαν 70τμ κτίσματος, έγιναν σχέδια, τοπογραφικό κλπ κ πήρε προσωρινό τίτλο μη κατεδαφίσεως. Τέλος, το 1986 μπήκε στο σχέδιο πόλης, έγινε λίγο αργότερα η πράξη εφαρμογής, όπου και τμήμα του κτίσματος σήμερα ρυμοτομείται. Θεωρώ ότι έχει νομιμοποιητικά στοιχεία. Παρόλα αυτά, δίνω βεβαίωση για όλο το κτίσμα, όπως είχε δηλωθεί δλδ με το 1337/83, ή μόνο για αυτό που δεν ρυμοτομήθηκε, δλδ το σημερινό νόμιμο κτίσμα;
  9. Καλησπέρα, θέλω να εκδόσω άδεια νομιμοποίησης με ΝΟΚ (μέσω του 4178-προς έκδοση οικοδομικής αδείας). Στο διάγραμμα δόμησης μπορώ να αφαιρέσω τα τ.μ. υφιστάμενου κοινόχρηστου κλιμακοστασίου; Από την πολεοδομία μου είπαν ότι αν ήταν άδεια προσθήκης θα μπορούσα. Στη νομιμοποίηση όμως όχι. Τί γνώμη έχετε;
  10. Καταρχήν είμαι φίλη. Τα αυθαίρετα είναι αποπερατωμένα εδώ και δέκα χρόνια. Αυτό που σκέφτομαι να κάνω είναι έγγραφη ενημέρωση για την αποπεράτωση των όψεων (κάτι το οποίο είναι τυπικό) καθώς τις έχω αποπερατώσει. Έπειτα, αναθεώρηση για παράταση επ' αόριστον της άδειας και νομιμοποίησης των σύννομων τμημάτων. Στην άδεια αυτή θα συμπεριλάβω ως νομιμοποιητικά στοιχεία και τα αυθαίρετα του 4178. και κάπως έτσι λέω να κλείσω τη θεώρηση....
  11. Καθημερινά αντιμετωπίζουμε όλοι περιπέτειες νόμων και ερμηνειών τους. Ακόμα και στον ύπνο μας. Ευχαριστώ για το χρόνο σας, παρόλα αυτά. Δεν μπαινεί κανείς εύκολα στον κόπο να απαντήσει, ειδικά όταν ρισκάρει να χαθεί στη μετάφραση.
  12. Ώπα...τι εννοείτε; ότι αν έχω αυθαιρεσίες, κάποιες από τις οποίες είναι προς έκδοση αδείας και κάποιες προς νομιμοποίηση με επιβολή προστίμου, τότε δεν μπορώ να πάρω παράταση για αόριστο χρόνο (και στη συνέχεια να θεωρήσω επιτέλους την άδεια); Πώς διατυπώνεται αυτό στους νόμους, γιατί δυστυχώς το ακούω πρώτη φορά.
  13. Σας ευχαριστώ όλους. Ναι, χρειάζεται αυτοψία, αλλά δεν υπάρχει θέμα γιατί θα ενταχθεί ούτως ή άλλως και στο 4178.
  14. Ένα τελευταίο, προς ενημέρωση όλων μας: Ν.4315/2014, Άρθρο 7, παρ 26 Η παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 αντικαθίσταται ως εξής: «6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών, ακόμη και αν έχουν λήξει, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ ́ 795), έως και τις 31.12.2016, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011. Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.» Άρα δίκιο είχες kan62 για το 2016, απλά αυτό αναφέρεται στον τελευταίο νόμο 4315/2014, όπου ουσιαστικά δίνουν παράταση άλλα 2 χρόνια...Πιστέυω, μετά από όοοολλλα αυτά, θα μπορώ να κάνω απευθείας παράταση ισχύος για αόριστο χρόνο.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.