voulabert

Θα ηθελα τη συμβουλη σας για υγρομονωση και θερμομονωση σε τμημα ταρατσας μεσω του εξ'οικονομω. Το κτιριο ειναι κατασκευης του 1974 στην Νεα Φιλαδελφεια και εχει υγρομονωση με πισα,υαλουφασμα και ασημοχρωμα. Ποια ειναι η καλυτερη λυση για θερμομονωση , η συμβατικη ή η ανεστραμμενη με θερμομονωτικες πλακες; Οι θερμομονωτικες πλακες τοποθετουνται ελευθερα και το νερο περναει απο κατω; αυτο δεν μειωνει την θερμομονωτικη τους ικανοτητα; για υγρομονωση τι μου προτεινεται γιατι ολοι μου προτεινουν ασφαλτοπανο, το οποιο δεν το θεωρω και οτι καλυτερο. Ευχαριστω.

Kαλησπέρα, ελέγχω μια ισόγεια κατοικία η οποία κατασκευάστηκε το 1961 εντός γωνιακού οικοπέδου χωρίς οικοδομική άδεια. Στο πρόσωπο του οικόπεδο αυτού με διάταγμα του 1970 ''δημιουργήθηκε '' παρόδια στοά και δεν υπάρχει πράξη αναλογισμού. Εντός της παρόδιας στοάς υπάρχει τμήμα του κτιρίου προς τακτοποίηση. Το τμήμα αυτό του κτιρίου τακτοποιείται εφόσον προϋπήρχε της δημιουργίας της παρόδιας στοάς; Από τα προηγούμενα post και την νομοθεσία που έχω διαβάσει καταλαβαίνω ότι δεν θεωρείται κοινόχρηστος χώρος αλλά χώρος που παραχωρείται σε κοινή χρήση. όσον αφορά την κοινή χρήση δεν θεωρώ ότι με επηρεάζει η παρ.2β του άρθρου 89. Σωστά;

Δυστυχως δεν εχω δημοσια εγγραφα. Δεν το ειχαν δυστυχως δηλωσει πουθενα εαν και φαινεται να ειναι εκ κατασκευης. Ευχαριστω πολυ για τη βοηθεια.

Ευχαριστω για την απαντηση. Η υπευθυνη δηλωση του ιδιοκτητη του για εκ κατασκευης με καλυπτει για παλαιοτητα?

Κατοψη συστασης και αδειας ιδια. Η μονη διαφορα του διαμερισματος ειναι με τα κοινοχρηστα οχι με τα αλλα διαμερισματα. Μαλλον πρεπει να θυμισω πως η διαμερισματωση αφορα την καταληψη κοινοχρηστων. Δεν εκανα πληρη αποτυπωση ολου του οροφου για να σου πω τι γινεται με τα αλλα διαμερισματα και δεν καταλαβαινω γιατι μας ενδιαφερουν τα αλλα διαμερισματα.8

Το διαμερισμα ειναι στο ισογειο διωροφου κτιριου, η αυθαιρεσια δεν επαναλαμβανεται στον Α οροφο, ο οποιος δεν ειναι ιδιος με το ισογειο. Στο ισογειο υπαρχουν 3 διαμερισματα εκ των οποιων αυτο που ελεγχω και ενα ακομα συνορευουν με τα κοινοχρηστα. Στο αλλο μπαινεις απο το δρομο

Συγνώμη δεν κατάλαβα την ερώτηση. Το περίγραμμα της κάτοψης της άδειας είναι πανομοιότυπη με την σύσταση. Το εμβαδόν βάσει άδειας 38,80, βάσει σύστασης 39,92 (δεν καταλαβαίνω πως προκύπτει το εμβαδόν της σύστασης, δεν υπάρχει ούτε εμβαδομέτρηση, ούτε διαστάσεις. Στο Ε9 δηλώνεται 40,00τ.μ. Σήμερα είναι 43,25τ.μ Εκτός από τις μικρές αποκλίσεις η διαμερισμάτωση είναι 3,60τ.μ κατάληψη κοινόχρηστου χώρου της εισόδου του κλιμακοστασίου.

Ευχαριστώ για την απάντηση dimitris gm, αλλά η ερώτηση αφορά στον τρόπο που θα δηλώσω την διαμερισμάτωση για να είναι σωστή η δήλωση στο Ν4495/2017

Καλησπέρα, σε διαμέρισμα με άδεια του 1973 κατά την αυτοψία βρέθηκε διαμερισμάτωση που δεν αποτυπώνεται στην σύσταση και στην κάτοψη της άδειας και μικρές αποκλίσεις στις διαστάσεις και τα ανοίγματα από την κάτοψη της κατηγορίας 1. Η διαμερισμάτωση μπορεί να δηλωθεί εκ κατασκευής προ 1975 με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, εφόσον δεν υπάρχει κάποιο αποδεικτικό; Σημειώνεται πως η κατασκευή κατά την αυτοψία φαίνεται να είναι ενιαία και υπάρχει συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Μηχανικος. Συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

(από μεταφορά) Σε διώροφο κτίριο κατοικιών για το οποίο είχε γίνει νομιμοποίηση με τον Ν.410/1968, εκδόθηκε αρχικά άδεια το 1983 για προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου και Α' ορόφου. Η προσθήκη ισογείου η οποία στο διάγραμμα κάλυψης μετράει κανονικά στην δόμηση και στην κάλυψη φαίνεται ως βεράντα στην κάτοψη. Στη συνέχεια εκδόθηκε το 1985 αναθεώρηση της παραπάνω άδειας, όπου τα στοιχεία του διαγράμματος παραμένουν τα ίδια και δείχνει στο σημείο της βεράντας ρυμοτόμηση, με αποτέλεσμα τμήμα αυτής να ρυμοτομείται. Σημειώνεται ότι τόσο στο τοπογραφικό της αναθεώρησης, όσο και στο φύλλο ελέγχου αυτής σημειώνεται πως το οικόπεδο μπορεί να οικοδομηθεί ως έχει και χωρίς να θέσει το ρυμοτομούμενο σε κοινή χρήση. Κατά την αποτύπωση βρέθηκε πως το μεγαλύτερο τμήμα της βεράντας αποτελεί μέρος της κατοικίας. Η παραπάνω παράβαση θεωρείται λοιπή παράβαση λόγω του κλεισίματος της βεράντας και λόγω του ότι η βεράντα μετρούσε και στην δόμηση και στην κάλυψη ή θεωρείται υπέρβαση δόμησης και κάλυψης; Επειδή το κείμενό σου φαίνεται αρκετά τεχνικό, αποσαφήνισέ μας αν είσαι ιδιώτης ή μηχανικός προκειμένου να μεταφερθεί το μήνυμα σε κατάλληλο νήμα. Pavlos33