Jump to content

SPIMAN

Members
  • Content Count

    47
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

1 Follower

About SPIMAN

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    ΑΘΗΝΑ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Συνάδελφοι καλημέρα, Θα χρειαστώ τις γνώσεις σας για το θέμα που έχω κληθεί να φέρω εις πέρας. Με απόφαση Εφετείου έχω οριστεί πραγματογνώμονας με αντικείμενο τη γνωμοδότηση για τα ακόλουθα: κόστος κατασκευής ισόγειας κατοικίας στη Γλυφάδα εμβαδού 107 τμ περατωμένης το 1974, η οποία παρουσίασε στη συνέχεια σοβαρές κακοτεχνίες και ελαττώματα (για το θέμα των κακοτεχνιών οι ιδιοκτήτες αποζημιώθηκαν το 1989 με 320.000 δρχ). Είναι χρήσιμο να αναφερθεί πως, το 1978 στην εκδίκαση της υπόθεσης για τις κακοτεχνίες η απόφαση του δικαστηρίου ανέφερε ότι η εμπορική αξία της ισόγειας κατοικίας χωρις τις κακοτεχνίες θα ήταν 500.000 δρχ. κόστος κατασκευής μεζονέτας στη Γλυφάδα συνολικού εμβαδού 70 τμ περατωμένης το 1990. Σημειώνεται πως η αντικειμενική αξία της μεζονέτας το 1994 ήταν 17.644.000 δρχ. εμπορική αξία οικοπέδου εμβαδού 615,24 τμ, επί του οποίου ανεγέρθησαν τα εν λόγω κτίσματα, για τα έτη 2010 και 2014 εμπορική αξία των κτισμάτων ξεχωριστά για τα έτη 2010 και 2014 Θα παρακαλούσα απο συναδέλφους με μεγαλύτερη εμπειρία να με κατευθύνουν (μεθοδολογία και τεκμηρίωση των ανωτέρω) προκειμένου να συντάξω μία άρτια έκθεση πραγματογνωμοσύνης που θα βοηθήσει το δικαστήριο να πάρει απόφαση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  2. Συνάδελφοι καλησπέρα, Τι γίνεται στην περίπτωση που το παράβολο είναι μεγαλύτερο απο το υπολογιζόμενο πρόστιμο;; Ο ιδιοκτήτης καταβάλλει το παράβολο και τέλος;;; Παραθέτω και το screenshot
  3. Pavlos33 καλημέρα, η υπόθεση έχει ως εξής: Τριόροφο ακίνητο με 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86 Στο ισόγειο, βάσει των σχεδίων της ΟΑ του 1986, υπήρχε διαμέρισμα 112 τμ και η κεντρική είσοδος του ακινήτου που οδηγούσε στο κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ. Σήμερα, κατόπιν αυτοψίας, στο ισόγειο έχουν συντελεστεί οι εξής τροποποιήσεις: - Μείωση των τμ του διαμερίσματος (καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας) - μετατόπιση της κεντρικής εισόδου του ακινήτου - Δημιουργία χώρου στάθμευσης και τοποθετηση πόρτας γκαράζ Υπάρχει δηλαδή αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική. Το ερώτημα που προκύπτει είναι πως γίνεται ο υπολογισμός τυχόν προστίμου. Και αυτό διότι στο άρθρο 100, παράγραφος 5 του Νόμου αναφέρονται οι αλλαγές χρήσεων είτε απο βοηθητική σε βοηθητική είτει απο κύρια σε κύρια. Εξυπακούεται, πως θα πρέπει επιπλέον να γίνουν νέα σχέδια κάτοψης ισογείου, όψης και ενδεχομένως τομής.
  4. Καλησπερα συναδελφοι, Αλλαγη χρησης κυριας κατοικιας σε βοηθητικη αντιμετωπιζεται ως κατηγορια 4 και αναλυτικο;
  5. Συνάδελφοι καλημέρα, Θα χρειαστώ τις απόψεις σας για το θέμα που κλήθηκα να αντιμετωπίσω. Τριόροφο ακίνητο με 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86 Στο ισόγειο, βάσει των σχεδίων της ΟΑ του 1986, υπήρχε διαμέρισμα 112 τμ και η κεντρική είσοδος του ακινήτου που οδηγούσε στο κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ. Σήμερα, κατόπιν αυτοψίας, στο ισόγειο έχουν συντελεστεί οι εξής τροποποιήσεις: - Μείωση των τμ του διαμερίσματος (καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας) - μετατόπιση της κεντρικής εισόδου του ακινήτου - Δημιουργία χώρου στάθμευσης και τοποθετηση πόρτας γκαράζ Υπάρχει δηλαδή αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική. Το ερώτημα που προκύπτει είναι πως γίνεται ο υπολογισμός τυχόν προστίμου. Και αυτό διότι στο άρθρο 100, παράγραφος 5 του Νόμου αναφέρονται οι αλλαγές χρήσεων είτε απο βοηθητική σε βοηθητική είτει απο κύρια σε κύρια. Εξυπακούεται, πως θα πρέπει επιπλέον να γίνουν νέα σχέδια κα΄τοψης ισογείου, όψης και ενδεχομένως τομής. Αναμένω τις απόψεις σας. Ευχαριστώ
  6. Συνάδελφοι καλησπέρα, Δε γνωρίζω εάν είναι το κατάλληλο νήμα για να ποστάρω την απορία μου. Την πόσταρα και στο νήμα "άρθρο 100 - αυθαιρετη αλλαγή χρήσης". Μου έχει τύχει ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα τις πολύτιμες απόψεις σας επί του θέματος. Ακίνητο με 3 συσταθείσες οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86. Το θέμα εντοπίζεται στο ισόγειο. Εκεί, κατόπιν αυτοψίας και συζήτησης με τον ιδιοκτήτη, διαπιστώθηκε αφενός η μείωση των τετραγωνικών μέτρων του διαμερίσματος και αφετέρου η δημιουργία χώρου στάθμευσης. Πιο συγκεκριμένα, ο ισόγειος χώρος - σύμφωνα με τις εγκεκριμένες ΟΑ - αποτελείτο απο διαμέρισμα και χώρο εισόδου στην οικοδομή. Μετά από εσωτερική διαρρύθμιση του ιδιοκτήτη το 2005 - 2006: ο χώρος εισόδου μετατράπηκε σε θέση στάθμευσης (τοποθετώντας συρόμενη πόρτα γκαράζ) η είσοδος μεταφέρθηκε δίπλα απο τη θέση στάθμευσης μειώνοντας τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η σημερινή κατάσταση; Εχουμε αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική; Ευχαριστώ
  7. Συνάδελφοι καλημέρα, Μου έχει τύχει ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα τις πολύτιμες απόψεις σας επί του θέματος. Ακίνητο με 3 συσταθείσες οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86. Το θέμα εντοπίζεται στο ισόγειο. Εκεί, κατόπιν αυτοψίας και συζήτησης με τον ιδιοκτήτη, διαπιστώθηκε αφενός η μείωση των τετραγωνικών μέτρων του διαμερίσματος και αφετέρου η δημιουργία χώρου στάθμευσης. Πιο συγκεκριμένα, ο ισόγειος χώρος - σύμφωνα με τις εγκεκριμένες ΟΑ - αποτελείτο απο διαμέρισμα και χώρο εισόδου στην οικοδομή. Μετά από εσωτερική διαρρύθμιση του ιδιοκτήτη το 2005 - 2006: ο χώρος εισόδου μετατράπηκε σε θέση στάθμευσης (τοποθετώντας συρόμενη πόρτα γκαράζ) η είσοδος μεταφέρθηκε δίπλα απο τη θέση στάθμευσης μειώνοντας τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η σημερινή κατάσταση; Εχουμε αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική; Ευχαριστώ
  8. Jobous ίσως να είναι αυτό που λες. Ίσως πάλι να ειναι το άθροισμα των καθαρών αποδοχών απο μισθωτή και ελεύθερη απασχόληση, στο οποίο θα εφαρμοστεί ο συντελεστής 20%. Σε κάθε περίπτωση δεν προκύπτει με σαφήνεια η ασφαλιστική εισφορά γι αυτή την κατηγορία συναδέλφων, όπως ορθά επισημαίνει ο akisD
  9. Συνάδελφοι καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. Τι γίνεται ακριβώς στις περιπτώσεις που ο Μηχανικός ειναι: 1) μισθωτός σε ΔΕΚΟ ( δηλαδη ειςφορες σε ΤΣΜΕΔΕ και ΙΚΑ απο εργοδότη και εργαζόμενο) και 2) ελεύθερος επαγγελματίας με μπλοκάκι Θα προστεθούν στις εισφορές από μισθωτή εργασία και οι αντίστοιχες απο μπλοκάκι; Εάν για παράδειγμα ένας Μηχανικός έχει ετήσιο μεικτό εισόδημα από τη μισθωτή εργασία 20.000 € και απο το ελεύθερο επάγγελμα (μπλοκάκι) καθαρό κέρδος 6.000 €, ποιες θα είναι οι ασφαλιστικές του εισφορές με τον καινούριο Νόμο;
  10. Συνάδελφοι καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. Τι γίνεται ακριβώς στις περιπτώσεις που ο Μηχανικός ειναι: 1) μισθωτός σε ΔΕΚΟ ( δηλαδη ειςφορες σε ΤΣΜΕΔΕ και ΙΚΑ απο εργοδότη και εργαζόμενο) και 2) ελεύθερος επαγγελματίας με μπλοκάκι Θα προστεθούν στις εισφορές από μισθωτή εργασία και οι αντίστοιχες απο μπλοκάκι; Εάν για παράδειγμα ένας Μηχανικός έχει ετήσιο μεικτό εισόδημα από τη μισθωτή εργασία 20.000 € και απο το ελεύθερο επάγγελμα (μπλοκάκι) καθαρό κέρδος 6.000 €, ποιες θα είναι οι ασφαλιστικές του εισφορές με τον καινούριο Νόμο;
  11. Ευχαριστώ Ιάσονα. Είναι παράλογο πάντως το όλο ζήτημα αν το καλοσκεφτεί κανείς. Μακάρι, έτσι όπως εξελίχθηκαν τα πράγματα, ο πελάτης να είχε αφήσει περισσότερες δόσεις ανεξόφλητες με τον 3843. Άντε τώρα να του εξηγήσω ότι δεν θα έχει καμία επιστροφή...
  12. letom στον 4178 άρθρο 20, παράγραφος 1 λέει κάτι αντίστοιχο, ότι δηλαδή μετά τον συμψηφισμό δεν αναζητούνται καταβληθέντα ποσά που υπερβαίνουν το πρόστιμο που έχει υπολογιστεί με τον 4178. Απλά είναι φοβερό στον ίδιο Νόμο να έρχονται σε αντίκρουση δύο άρθρα (άρθρο 20 και άρθρο 30, παράγραφος 9). Γενικώς δεν βγάζεις άκρη.
  13. Για να είσαι 99% σίγουρος σημαίνει ότι έτσι πρέπει να είναι. Οι σελίδες απαντήσεων στο συγκεκριμένο νήμα είναι αρκετές. Θέλει ψάξιμο. Όπως και να χει πάντως ευχαριστώ για την απάντηση letom.
  14. letom είσα σίγουρος γι αυτό? Μου φαίνεται παράλογο πάντως απο τη μια να επιτρέπεται η μεταφορά απο τον 3843 στον 4178, λόγω ανεξόφλητων δόσεων, και απο την άλλη να μην περιλαμβάνεται ο 3843 στις επιστροφές προστίμων. Άλλωστε ο 4178 σκούπα όλων των υπολοίπων δεν είναι?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.