Jump to content

SPIMAN

Members
  • Content Count

    61
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

3 Ουδέτερη

1 Follower

About SPIMAN

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    ΑΘΗΝΑ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. @zazeng και @fr_sk έτσι είναι και σας ευχαριστώ για τις ιδέες και τη συναδελφική σας στήριξη. Δε μπορεί να συνεχιστεί αυτή η νοοτροπία δεκαετιών από τους πελάτες. Μόνον εμείς οι μηχανικοί θα βάλουμε ένα τέλος σε αυτή την παθογένεια. Ως προς το συγκεκριμένο θέμα δεν θα ασχοληθώ περαιτέρω, όπως σωστά πρότεινε και ο @dimitris GM. Η σωστή υπεύθυνη δήλωση που ανέφερε ο @zazeng αποτελεί μία λύση και συνακόλουθα απεμπλοκή μου από το θέμα.
  2. Συμφωνώ @dimitris GM αλλά αντιλαμβάνεσαι ότι είμαι υπό μία ιδιότυπη «ομηρία» από τους ιδιοκτήτες. Μπορεί να επικαλέστουν, εφόσον είναι κακόβουλοι ή τους αρνηθώ μία μελλοντική βεβαίωση μηχανικού για οιαδήποτε δικαιοπραξία, ότι έκαναν τις αυθαιρεσίες την περίοδο της ρύθμισης υπονοώντας ότι έκανα τα στραβά μάτια... Θα μου πεις βέβαια ότι θα κινηθώ δικαστικά σε τέτοια περίπτωση...
  3. Σκέψεις κάνω @dimitris GM για να έχω ήσυχη τη συνείδησή μου. Ασφαλώς και ο νέος συνάδελφος θα δει τι έχει γίνει. Εγώ, ωστόσο, δεν είμαι καλυμμένος με το σχέδιο της κάτοψης του τότε που απεικονίζει μία άλλη πραγματικότητα σε σχέση με τη σημερινή;; Ή μήπως όχι βάσει αρθρου 94;
  4. Έτσι είναι @dimitris GM... Από την άλλη σκεφτόμουν ότι έχω κάτοψη υπογείου με τη ρύθμιση που έκανα τότε. Σε περίπτωση, δηλαδή, που θελήσουν να πωλήσουν το ακίνητο και ο/η συμβολαιογράφος ζητήσει βεβαίωση μηχανικού να τη ζητήσουν από αλλού.
  5. @dimitris GM και @zazeng έχετε δίκαιο και ευχαριστώ για τις πολύτιμες απόψεις σας. Καθόλου εύκολη περίπτωση η συγκεκριμένη. Δυστυχώς οι βαθμοί ευελιξίας είναι ελάχιστοι. Εντωμεταξύ δεν είναι μόνο μία εργασία που πρέπει να καθαιρεθεί. Είμαι σε δύσκολη θέση. Ελπίζω να μη χρειαστεί να προχωρήσουν σε πώληση στο μέλλον...
  6. zazeng συμφωνώ ως προς το θέμα ανάληψης των αμαρτιών του πάνω μου. Όλα έγιναν εν αγνοία μου, όπως άλλωστε γίνεται σε πλείστες περιπτώσεις. Όμως, όπως είπε και η συνάδελφος @venezia , για να πας με ΕΕΔΜΚ θα πρέπει το κτίριο να είναι νομίμως υφιστάμενο, κοινώς να μην έχει καμία αυθαιρεσία. Ίσως η προτιμότερη λύση είναι αυτή που ανέφερε και ο συνάδελφος @dimitris GM, δηλαδή να ανοίξω καινούρια καρτέλα στην πλατφόρμα τακτοποίησης και να βάλω όλες τις αυθαιρεσίες σε διαφορετικά φύλλα καταχώρισης. Το μοναδικό μου ερώτημα είναι: πως ακυρώνω την προηγούμενη τακτοποίηση που έγινε με τον
  7. zazeng, Η δήλωση είναι στον 4178 με κατηγορία αυθαιρεσίας 4. Είναι, δε, σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής Έγινε πρόσθετη διαρρύθμιση στο εσωτερικό του υπογείου μετά την αρχική μου ρύθμιση. Συγκεκριμένα, μειώθηκε η επιφάνεια αποθήκης, μεγάλωσε η επιφάνεια της κατοικίας απο την αρχικώς ρυθμισμένη (σ.σ. θυμίζω ότι έγινε αλλαγή χρήσης) και δημιουργήθηκε ένας επιπλέον χώρος στο γκαράζ Το τοιχείο αυτό τοποθέτηκε εντός του υπογείου μετά την αρχική μου ρύθμιση με αποτέλεσμα να μειωθούν οι εσωτερικές επιφάνειες. Στη δήλωση του 4178 δεν έχω λοιπή παράβαση Δεν έχει μπει σε συμβόλα
  8. Εγώ είχα κάνει την αρχική. Η προσάυξηση προστίμων προφανώς αφορά στους ιδιοκτήτες κληρονόμους. Αυτό που ενδιαφέρει και μένα και τους ίδιους είναι η σύννομη τακτοποίηση των αυθαιρεσιών
  9. Συνάδελφε Zazeng καλημέρα, Πως μπορεί να γίνει αυτό με την τωρινή νομοθεσία;;
  10. Venezia καλημέρα, Από έλεγχο που διενήργησα στην πλατφόρμα διαχείρισης δηλώσεων αυθαιρέτων του ΤΕΕ επιβεβαίωσα ότι ορθώς θυμάμαι σχετικά με το νόμο εφαρμογής (σ.σ. 4178) για την τακτοποίηση Η/Υ χώρων και την αλαγή χρήσης μέρους του υπογείου σε κατοικία. Παρατήρησα, δε, ότι είναι σε καθεστώς οριστικής υπαγωγής. Το ερώτημα που προκύπτει, ωστόσο, είναι κατά πόσον μπορεί ο ίδιος μηχανικός να έρθει να τακτοποιήσει πρόσθετες αυθαιρεσίες στο ακίνητο με άλλο νόμο (σ.σ. 4495). Δεν δημιουργείται η εντύπωση ότι ο μηχανικός "έκανε τα στραβά μάτια" την πρώτη φορά; Υ.Γ.: Ο ν. 4495 δεν έ
  11. Ισχύει συνάδελφε. Θα απαιτηθεί ωστόσο στη σύσταση οριζοντίου που έπεται, εάν δεν κάνω λάθος
  12. Dimitris GM προφανώς και οι νέες αυθαιρεσίες έγιναν εκ των υστέρων της τακτοποίησης. Τι εννοούμε όμως όταν λέμε να πάρουμε πίσω τις παλιές δηλώσεις και να κάνουμε νέες; Με ποιο νόμο;
  13. Venezia σωστά, το αναφέρει ο νόμος. Πως αλλιώς μπορεί να αντιμετωπιστεί αυτή η περίπτωση;
  14. Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τις απόψεις σας στο ακόλουθο θέμα: Σε κάθετη ιδιοκτησία, στην οποία δεν έχει συντελεστεί σύσταση οριζοντίου και αποτελείται απο 2 μεζονέτες και υπόγειο, ρυθμίστηκαν με το ν.4178 οι εξής αυθαιρεσίες: κλείσιμο Η/Υ χώρων αλλαγή χρήσης μέρους του υπογείου σε κατοικία Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, ωστόσο, απεβίωσε, και οι κληρονόμοι του βάσει της νομοθεσίας πρέπει να προβούν στην αποδοχή κληρονομιάς. Από την αυτοψία που διενεργήθηκε διαπιστώθηκε στο υπόγειο αφενός επιπρόσθετη διαμερισματοποίηση από αυτή που είχε εξαρχής ρυθμιστεί και αφετέρο
  15. Συνάδελφοι καλημέρα, Θα χρειαστώ τις γνώσεις σας για το θέμα που έχω κληθεί να φέρω εις πέρας. Με απόφαση Εφετείου έχω οριστεί πραγματογνώμονας με αντικείμενο τη γνωμοδότηση για τα ακόλουθα: κόστος κατασκευής ισόγειας κατοικίας στη Γλυφάδα εμβαδού 107 τμ περατωμένης το 1974, η οποία παρουσίασε στη συνέχεια σοβαρές κακοτεχνίες και ελαττώματα (για το θέμα των κακοτεχνιών οι ιδιοκτήτες αποζημιώθηκαν το 1989 με 320.000 δρχ). Είναι χρήσιμο να αναφερθεί πως, το 1978 στην εκδίκαση της υπόθεσης για τις κακοτεχνίες η απόφαση του δικαστηρίου ανέφερε ότι η εμπορική αξία της ισόγειας κατοικί
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.