Jump to content

pfso

Members
  • Content Count

    86
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

About pfso

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Ευχαριστώ πολύ και τους δυο για τις απαντήσεις . Το πρώτο δεν κατάλαβα γιατί να πάει με αναλυτικό, από την στιγμή που από έναν ενιαίο χώρο, έχει μετατραπεί σε τρεις ανεξάρτητους λειτουργικά χώρους;
  2. Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά! Ερωτήσεις : Σε βιοτεχνικό χώρο χωρίς σύσταση και χωρίς άλλες παραβάσεις από ένας ενιαίος χώρος έχει μετατραπεί σε τρεις με προσθήκη δυο διαχωριστικών από γυψοσανίδα. Θα βάλω 1 ή 2 παραβάσεις διαφορετικής διαμερισμάτωσης; Σε έναν όροφο οικογενειακής πολυκατοικίας ,είχε γίνει σύσταση που έλεγε ο ένας όροφος είναι του χ , ο άλλος του ψ και ούτε καθεξής . Ο χ λοιπόν έβγαλε μια άδεια και τον διαμόρφωσε σε 4 διαμερίσματα από ένα (χωρίς τροποποίηση σύστασης ) . Τώρα λοιπόν και προκειμένου να γίνει η τροποποίηση της σύστασης ,διαπίστωσα ότι και τα 3 από τα τέσσερα διαμερίσματα έχουν μικρές τροποποιήσεις ως προς το περιγραμματος μεταξύ τους. Για κατασκευαστικούς λόγους πιστεύω (μιας και στην άδεια δεν είχε γίνει ακριβής αποτύπωση του Φ.Ο.) κάπου έχει μια εσοχή , κάπου αλλού ο τοίχος έχει μετακινηθεί κατά 15 εκ. εις βάρους του αλλού διαμερίσματος κτλ. Τι να κάνω; Να βάλω παράβαση διαφορετικής διαμερμάτωσης (1 ή 3 ; ) ή να βάλω παράβαση κατηγορίας 3 μιας και είναι μικρές και καλύπτεται από το 5%ή τιποτα μιας και δεν υπάρχει υ.δ. ουτε τροποποίηση Η/Μ
  3. Συνάδελφοι καλήμερα. Σε ισόγειο κατάστημα με το ΓΟΚ του 73 (δεν υπάρχουν εγκεκριμένες Η/Μ μελέτες) και στα πλαίσια έκδοσης οικοδομικής αδείας για την αλλαγή των όψεων αυτού διαπιστώθηκε οτι το κτίριο είχε μετατοπισθεί κατά ένα μέτρο (κατηγορία 3) και είχε αλλάξει η αυθαίρετα είδη μια φορά η όψη σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχεδία. Έτσι έγινε δήλωση στον 4178 και προχώρησε η άδεια. Γιατί είναι κατάστημα το σύστημα ζητάει για να κλείσει την ΤΕ μηχανολόγου. Τι πρέπει να αναγράφει αυτή; Μιας και δεν έγινε κάποια τροποποιηση που να επηρέαζε τα μηχανολογικά (αλλαγή θέσης- όψης)
  4. Συνάδελφοι σε άδεια που απαιτούνταν ΣΑ στην όψη στα υλικά είχα βάλει σιδηρά κουφώματα τώρα θέλει να βάλει αλουμινίου. Χρειάζεται να ξαναπεράσει ΣΑ και να γίνει ενημέρωση αδειας; Ευχαριστώ
  5. Ειναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αλλά επειδή ειναι σε ειδικό κτίριο και αλλάζω Η/Μ (αλλάζω την θέση και προσθέτω w.c.) δεν μπορώ να πάω με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Στο διάγραμμα δόμησης άραγε θα κάνω έλεγχο με τον Γοκ73 μόνο(και αντιγράφω τις 5 πράξεις του παλιού);
  6. Επειδή βγάζω μια άδεια για κατάστημα σε κτίριο του 1975 (ειδικό κτίριο με αλλαγή Η/Μ) θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 1.Στην αρχιτεκτονικη μελέτη πρέπει να έχω αποτύπωση και των άλλων ορόφων που δεν με αφορούν; (ή βάζω τα σχέδια της άδειας και μόνο την κάτοψη του ισογείου που με αφορά ως πρόταση) 2.Βάζω και τις υπόλοιπες όψεις του κτιρίου; (που δεν αφορούν την ιδιοκτησία μου) 3.Τομή μόνο του καταστήματος ή όλου του κτιρίου; 4.Απαιτείται μελέτη προσβασιμότητας;(Ε καταστήματος 250τ.μ.) 5.Επειδή υπάρχει μια διαφορά στην μια πλευρά του κτιρίου κατά 8 εκ. <2%, μπορώ να το βάλω στο ΔΔ και να επικαλεστώ το όριο απόκλισης (Βέβαια έχει εξαντληθεί ο ΣΔ και ΣΚ) ή πρέπει να γίνει τακτοποίηση; 6. Μιας και δεν θα γίνει σύνδεση με δίκτυα μπορώ να μην καλέσω ελεγκτή δόμησης χωρίς επιπτώσεις; Ευχαριστώ
  7. Συνάδελφοι μια ερώτηση , έχω ένα κτίριο με άδεια του 1970 που είναι ειδικό (κατάστημα- γραφεία) .Στο κατάστημα που από καφετέρια ξαναγίνεται καφετέρια, ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κάποιες αλλαγές διαρρυθμίσεων 3 τοίχους από γυψοσανίδα , να μεταφέρει τα w.c.(που πάντα εκεί ήταν αλλά στην άδεια του 70 δειχνόταν άλλου, ) και να φτιάξει W.C. AMEA. Μπορώ να πάω με ΕΕΜΚ ή γιατί αλλάζω θέση στα w.c. σε ειδικό κτίριο χρειάζεται άδεια; Επίσης τα w.c. AMEA θα μπορούσα να τα περάσω και με γνωστοποίηση 48 ωρών (εξυπηρέτηση ΑΜΕΑ) όπου δεν έχει περιορισμό περί ειδικών κτιρίων;
  8. Θα πας με γνωστοποίηση εργασιών προ 48 ωρών (αρθρο 4 παρ. 3 Ν.4067) και συγκεκριμένα με την περίπτωση ιδ.Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις.
  9. Έτσι είναι τα πράγματα. Απλά μιας και στο άρθρο 11 αναφέρει ότι απαιτείται τοπογραφικό σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 3, όπου με την σειρά του αναφέρει οτι στα εκτός σχεδίου χωρίς άδεια και μη άρτια, δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό. Και έτσι πίστευα οτι ήθελε μη εξαρτημένο τοπογραφικό.
  10. Συνάδερφοι έχω μια ερώτηση που μπορεί να απαντήθηκε πιο πάνω αλλά ευελπιστώ στην κατανόηση σας μιας και το θέμα έχει φτάσει τις 35 σελίδες. Σε εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο (300 τ.μ.) δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό, στις δηλώσεις αυθαίρετου του Ν.4178 σωστά. Γιατί στα απαιτούμενα αρχεία για πληρότητα στην δήλωση αυθαιρέτου μου ζητά και εξαρτημένο τοπογραφικό;
  11. Στις δηλώσεις του 4014 όμως που μεταφέρονται δεν μπορεί να αλλαχτεί κανονικά η παλαιότητα αλλά μόνο τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά (οπού δεν είναι η παλαιότητα). Αρά για να είμαι καλυμμένος λέω να το αφήσω ως έχει και να αποδεικνύω με το Ε9 την παλαιότητα του τμήματος για το οποίο την επικαλούμαι. Άραγε σε ένα ακίνητο με άδεια ας πούμε του ‘70 που έκανε μεταγενέστερα αυθαίρετη προσθήκη κατ΄ επέκταση θα βάζατε ότι είναι του 70;
  12. Συνάδελφοι έχω ένα ισόγειο στην Βαρυμπόμπη το οποίο το αγόρασε ο πελάτης μου το 2009. Το κτίσμα στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι είχε κατασκευαστεί το 1979 και έχει εμβαδό 60 τ.μ. Ο πελάτης μου όταν το αγόρασε έκανε μια επέκταση 20τ.μ. (έκλεισε ένα χαγιάτι). Το ακίνητο το είχα δηλώσει στο 4014, τα 60 τ.μ. προ του 83 και τα υπόλοιπα από 2004-2011. Παράγγειλα αεροφωτογραφια και όταν ήρθε διαπίστωσα, ότι λόγο πυκνής βλάστησης και ασφαλτοπανου στην ταράτσα , δεν φαίνεται τιποτα! Ούτε καν στο google earth δεν φαίνεται καλά καλά απλά μια υποψία υπάρχει (αν δε ήξερα το σπίτι δεν θα πίστευα με τίποτα ότι είναι προ του 2010 οπού εκτός της επέκτασης περάστηκε και isoflex). Τώρα αν βάλω τα 60 τ.μ. που δηλώνονται και στο Ε9 το 1979 και τα υπόλοιπα 20 τ.μ. που δεν φαίνονται στο Ε9 τωρινά, με αποδεικτικό το Ε9 και το συμβόλαιο , θα έχω πρόβλημα; Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian
  13. Σε δηλώσεις που είναι σε οριστική υποβολή ( έχει πληρωθεί όλο το ποσό και έχουν ανεβεί τα σχέδια ) για την μεταφορά στον 4178 χρειάζεται ανταποδοτικό τέλος;
  14. Σωτήρη αν μια ΑΠΥ κοπεί στο Δημόσιο π.χ. 20/12/2012 και αυτή πληρωθεί με τις γνωστές διαδικασίες του δημοσίου μετά από 5 μήνες και τότε πληρωθεί και την παρακράτηση . Η παρακράτηση αυτή θα δοθεί αρχές του 2014 για χρήση του οικ. έτους 2013,ενώ εγώ θα φορολογηθώ το 2012, θα μπορέσω τουλάχιστον να την χρησιμοποιησω τότε; θα έχω κάποιο πρόβλημα ; πέρα από ότι θα έχω πληρώσει φόρο που θα περιμένω να συμψηφιστη το ποσό ένα χρόνο αργότερα.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.