Jamesk

κ. Παύλο ευχαριστώ και πάλι, την είδα την τροποποίηση τώρα.

Διαβάζοντας το άρθρο 98 παρ. 5 του τελευταίου νόμου, λέει για δήλωση χωρίς συναίνεση όταν α) υφίσταται από την ανέγερση και β)όταν υφίσταται σε όλους τους ορόφους. Επειδή δεν είναι ίδια η κάτοψη στους άλλους ορόφους, ο νόμος βάζει το α) "και" β) (όχι ή) προσωπικά ερμηνεύω στο νόμο, ότι πας στην παράγραφο 9 με συναίνεση. Ως προς το δεύτερο σκέλος της διαπίστωσής σας, δε μπορώ να πω κάτι, η μηχανικός του θεωρεί ότι μπορεί.

κ. Παύλο και κ. Δημήτρη ευχαριστώ πρώτα από όλα για τις απαντήσεις σας. Να τονίσω δεν είμαι από την πλευρά του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη, ούτε μηχανικός του. Την ενοποίηση και την καταπάτηση του κοινόχρηστου διαδρόμου την έχει κάνει από την κατασκευή της πολυκατοικίας το 1998 σαν χώρο "γραφείου". Δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για να το κάνει μέσω αδείας (εξ άλλου θα το είχε κάνει ο μηχανικός τότε αφού ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ήταν και ο οικοπεδούχος). Άρα πάει να το κάνει τώρα ως αυθαίρετη χρήση. Οι αποθήκες είναι εντός νόμιμου περιγράμματος. Επειδή το οικόπεδο βλέπει σε 2 δρόμους στη μεγάλη πλευρά του, και λόγω της κλίσης του εδάφους στη άδεια είναι Α΄υπόγειο (υπάρχει και Β' υπόγειο- στάθμευση αυτοκινήτων) για τον ένα δρόμο, στην πράξη είναι Α΄όροφος για τον άλλο δρόμο, βλέπει στον ακάλυπτο, έχει θεωρητικά για τον ιδιοκτήτη προϋποθέσεις κατοικίας, καθ΄υπέρβαση της οικοδομικής αδείας. Έχει δώσει το ΟΚ και η μηχανικός του οτι γίνεται.

Καλησπέρα σε όλους, να θέσω και εγώ ένα ερώτημα ιδιοκτήτης θέλει να ενοποιήσει 4 αποθήκες σε Α΄ υπόγειο πολυκατοικίας, θέλει να τις κάνει σπίτι, έχοντας τις προϋποθέσεις γιατί έχει φωτισμό αερισμό από τον ακάλυπτο. Ταυτόχρονα έχει καταπατήσει μέρος του κοινοχρήστου διαδρόμου προς αυτές τις αποθήκες και μια μικρή επέκταση κατά 2τμ προς το λεβητοστάσιο. Έχει την έγκριση του 51%, θα κάνει ο μηχανικός του την υπαγωγή στο νόμο, από οτι έχω διαβάσει θα γίνουν δύο δηλώσεις. Εδώ είναι η απορία μου. Η δεύτερη δήλωση τι θα λέει; πχ οτι εμείς οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας δεχόμαστε την αυθαιρεσία, τακτοποιείται και του μεταβιβάζουμε τα τετραγωνικά αυτά; Φαινόμαστε και εμείς σαν συνιδιοκτήτες του κοινόχρηστου χώρου οτι έχουμε κάνει την παράβαση αυτή; Μετά την τακτοποίηση υπάρχει θέμα ΕΝΦΙΑ για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας;

Παραθέτω τον φωτορεαλισμό

Σε διώροφη μεζονέτα πάνω σε βράχο, θεωρείτε αναγκαίο να θεμελιωθεί 1μ πιο κάτω για να μην είναι τελείως επιφανειακή θεμελίωση; Η περίπτωση θεμελίωσης που έχω είναι σε επικλινές έδαφος με υψομετρική διαφορά 10μ από τον δρόμο-όριο οικοπέδου και πρόσβαση στο σπίτι με δρόμο μέσα στο οικόπεδο με "S". Επίσης δεν θα έχει υπόγειο οπότε η θεμελίωση (κοιτόστρωση 40εκ.) είναι κάτω ακριβώς από την στάθμη δαπέδου ισογείου.

Όποιος θέλει ας μου στείλει το mail του να του στειλω το σχεδιο σε φωτογραφια, η ερώτηση παραμένει,τώρα που έχει κλειστεί ο Η/Χ μπορώ να κάνω κάτι? το πιο πιθανό δεν γίνεται αλλά λεω μήπως ξέρει κάτι άλλο κάποιος

Είναι ημιυπαίθριος στο δώμα που αναγράφεται στο διάγραμμα κάλυψης, ακριβώς από τη πόρτα που βγαίνει στην ταράτσα,είναι σε συνέχεια με την απόληξη κλιμακοστασίου και το μηχανοστάσιο ανελκυστήρα,δεν είναι αυθαίρετο

Έχω έναν ημιυπαίθριο χώρο στο δώμα, ο οποίος στην κατασκευή χτίστηκε. Υπάρχει περίπτωση να τακτοποιηθεί δεδομένου οτι δεν υπάρχει ιδιοκτήτης σε Κ.Χ.?

Ευχαριστώ πολύ

Σε νομίμως υφιστάμενη πολυκατοικία του 1997, στην άδεια υπάρχει το δώμα με το κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρα και το μηχανοστάσιό του,με εμβαδό 23,80τμ και ύψος 2,20μ. Στην κατασκευή τελικά έγινε το δώμα με το ίδιο ύψος, ο ανελκυστήρας δεν κάνει στάση στο δώμα, υπάρχει το μηχανοστάσιο με άλλες διαστάσεις και ένα δωμάτιο με εμβαδόν 17,26τμ,το οποίο θέλω να υπαχθεί στο νόμο. Το νέο εμβαδό που προκύπτει είναι 36,14τμ. Η πρόσβαση στην ταράτσα είναι για όλη τη πολυκατοικία αφού έχει διαφορετική πόρτα από το δωμάτιο.Το ερώτημα είναι: α)Πρέπει να δηλωθεί σαν αυθαιρεσία όλο το δώμα με την υπέρβαση των 36,14τμ-23,80τμ = 12,34τμ ή β)Αγνοώ τα τετραγωνικά του κοινόχρηστου χώρου (με ελαφρώς διαφορετική κάτοψη από το σχέδιο της αδείας) και δηλώνω τα 17,26τμ του δωματίου που δεν υπήρχε ποτέ στο σχέδιο της αδείας? Επίσης, γίνεται αντιπαραβολή σχεδίου οικοδομικής αδείας με υποβαλλόμενο σχέδιο? Αν γίνεται, τότε θα φαίνεται και η τροποποίηση του κοινόχρηστου χώρου (μηχανοστάσιο)

Ευχαριστώ πολύ

Το 1979 εκδόθηκε άδεια για 2όροφο κτίριο με 2 ορόφους πρόβλεψη.Το 1981 εκδόθηκε και η άδεια για τους υπόλοιπους 2. Το ισόγειο και Α' έχουν ολοκληρωθεί και κατοικούνται, ενώ στον Β' & τον Γ' οι εργασίες που είχαν γίνει είναι τα μπετά και τα τούβλα. Σήμερα ο πελάτης θέλει να ολοκληρώσει τις εργασίες για τον Β' όροφο μόνο. Ποιά είναι η διαδικασία στην πολεοδομία; Αιτούμαι άδεια για αποπεράτωση; Είναι άδεια μικρής κλίμακας; θέλει υπολογισμό αμοιβών; Αν αλλάξω την διαρρύθμιση θεωρείται αναθεώρηση μελέτης;

Ευχαριστώ πολύ

Στην Σαλαμίνα,στη θέση Κακή Βίγλα με ΦΕΚ του 1973 έγινε έγκριση ρυμοτομικού σχεδίου, το 1977 έγινε προσωρινή αναστολή απόφασης,το 1977 έγινε επανεξέταση, το 1980 έγινε τροποποίση και το 1985 εφαρμόστηκε το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο και έγινε επανέγκριση ρυμοτομίας. Το ερώτημα είναι: θέλω να αγοράσω μια έκταση γης μισό στρέμμα στο συμβόλαιο της οποίας (το 1975) γράφτηκε σαν αγροτεμάχιο με τοπογραφικό του 1971 (δηλαδή πριν την πρώτη έγριση ρυμοτομίας το 1973) και δεν ξαναέγινε μέχρι σήμερα αλλαγή συμβολαίου. Κανονικά πρέπει να γράφει οικόπεδο. Αυτό γίνεται απλά γράφοντας στο νέο συμβόλαιο οικόπεδο αντί αγροτεμάχιο, ή έχει κάποια άλλη διαδικασία από τον πωλητή πρώτα, να κάνει την πράξη εφαρμογής; να κάνει νέο συμβόλαιο με τον όρο οικόπεδο και μετά να γίνει η αγοραπωλησία;