Jump to content

Κ.Π.Στ.

Members
  • Content Count

    13
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

1 Follower

About Κ.Π.Στ.

  • Rank
    Νέο Μέλος

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Αρχικά καλησπέρα σε όλους. Μετά από αναζήτηση στο forum, αλλά κι επίσκεψή μου στην αρμόδια πολεοδομία για διευκρινιστικές ερωτήσεις, αποφάσισα να γράψω εδώ γατί έχω την εντύπωση ότι πλέον από όλες αυτές τις πληροφορίες που έχω λάβει έχω περισσότερο μπερδευτεί. Η περίπτωση που αντιμετωπίζω είναι η έξης: Ο πελάτης μου έχει μια διώροφη οικοδομή με υπόγειο (υπόγειο, ισόγειο και πρώτος όροφος) με οικοδομική άδεια του ‘79. Σύμφωνα με την άδεια κατασκευάστηκε υπόγειο στο μισό της κάτοψης του ισογείου, στο ισόγειο αποθήκης 208 τ.μ. και στον όροφο δύο διαμερίσματα τα σχέδια των οποίων ως προς τα αρχιτ
  2. Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας και τη βοήθεια που μου προσφέρατε, ήταν πολύ σημαντική.
  3. Η παραχώρηση πως γίνεται; Δηλώνεται απλά συμβολαιογραφικά ή φαίνεται και στον πίνακα χιλιοστών; Έχετε τη δυνατότητα να μου στείλετε κάποιο παράδειγμα που να με βοηθήσει ;
  4. Στο δώμα υπάρχει πρόσβαση από το ήδη υπάρχον κλιμακοστάσιο του κτιρίου το πρόβλήμα εντοπίζεται αποκλειστικά στην πρόσβαση των ενοίκων των διαμερισμάτων των ορόφων στον ακάλυπτο που γίνεται μόνο μέσω του διαμερίσματος του ισογείου. Ο αρχικός σχεδιασμός του κτιρίου προέβλεπε πιλοτή και τέσσερις ορόφους (πρώτος μηχανικός). Μετά από κάποια χρόνια ο ιδιοκτήτης απευθύνεται σε άλλο μηχανικό για την προσθήκη διαμερίσματος στο ισόγειο της οικοδομής , ο μηχανικός δόμησε το μεγαλύτερο μέρος της πιλοτής χωρίς να προβλέψει - αφήσει κάποια πρόσβαση στον ακάλυπτο για τους ενοίκους των ορόφων ενώ ταυτόχρονα έ
  5. Διευκρίνιση: δεν είναι η κύρια κλίμακα του κτιρίου, εσωτερικά υπάρχει κανονικά κλιμακοστάσιο, είναι σκάλα που θα τοποθετηθεί στην πίσω αυλή για να έχουν πρόσβαση σε αυτή οι ένοικοι των ορόφων. Τώρα στην αυλή πρόσβαση μπορεί να έχει κανείς διαμέσου του διαμερίσματος του ισογείου.
  6. Σε διώροφη οικοδομή του ‘80 με ακάλυπτο στο πίσω μέρος του κτιρίου (αυλή-κήπος) έχει δομηθεί το ισόγειο, χωρίς να έχει προβλεφθεί πρόσβαση για τους ενοίκους των διαμερισμάτων των ορόφων. Ως οικονομικότερη λύση του προβλήματος εξετάζεται η κατασκευή στριφτής μεταλλικής σκάλας εξωτερικά του κτιρίου από το δώμα της οικοδομής έως το ισόγειο (περίπου 9,00m ύψος). Η κατασκευή αυτή θεωρείται προσθήκη και μετρά στην κάλυψη ή επειδή είναι βοηθητική κλίμακα υπάγεται σε ειδικές διατάξεις; Και γενικότερα για τη νόμιμη κατασκευή της ποια η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθηθεί στην πολεοδομία; Ευχαρισ
  7. Στην πολυκατοικία που μένω υπάρχει το εξής πρόβλημα. Ο πέμπτος και ο έκτος όροφος είναι σε εσοχή, η πολυκατοικία είναι κοντά 30 χρόνων, και από τις βεράντες του πέμπτου και του έκτου περνά υγρασίας δημιουργώντας προβλήματα στον οροφή των από κάτω διαμερισμάτων . Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων του τέταρτου, πέμπτου και έκτου ορόφου είναι σε αντιδικία για το ζήτημα και ζητούν να επιδιορθωθούν οι βλάβες που υπάρχουν με έξοδα της πολυκατοικίας (πράγμα για το οποίο διαφωνούν οι ιδιοκτήτες των υπόλοιπων ορόφων). Κάποιοι από αυτούς ισχυρίζονται ότι οι βεράντες των διαμερισμάτων είναι κοινόχρηστοι
  8. Το εμβαδό του οικοπέδου είναι 1000 m2 το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης είναι 40%, η καλυπτόμενη επιφάνεια από την οικοδομή είναι 337,37 m2 και τέλος το οικόπεδο είναι γωνιακό με πλάτος πρασίας 4,00 m. Στον πρώτο όροφο της οικοδομής, στον οποίον έχει ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός και κάποιες λίγες τοιχοποιίες, προβλέπεται να κατασκευαστούν γραφεία, όμως όπως έχει τοποθετηθεί η οικοδομή στο οικόπεδο είναι αδύνατη η λειτουργία των γραφείων με την ταυτόχρονη λειτουργία της μεταφορικής επιχείρησης στο ισόγειο. Έτσι εγώ σκέφτηκα την εξής λύση που δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει . Να κάνω αναθεώρηση
  9. Καλησπέρα, αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Διώροφη οικοδομή με υπόγειο και ειδική οικοδομική άδεια για στέγαση σταθμού φορτηγών αυτοκινήτων του 2006 αποπεράτωσε τον φέροντα οργανισμό και το ισόγειο το 2007, από τότε λειτουργεί στο ισόγειο γραφείο μεταφορών. Πριν κλείσει τετραετία ο μηχανικός που είχε εκδώσει την άδεια έκανε στην αρμόδια πολεοδομία αίτηση για θεώρηση επ’ αόριστο της οικοδομικής άδειας και εδώ αρχίζει το πρόβλημα. Ο περιβάλλον χώρος της οικοδομής δεν έχει κατασκευαστεί όπως στα σχέδια, το μεγαλύτερο μέρος έχει καλυφθεί με βιομηχανικό δάπεδο για την άνετη κυκλοφορία των φορτηγών
  10. Ευχαριστώ για τη διόρθωση, έγραψα τον τίτλο όπως τον διάβαζα από το αρχικό υπόδειγμα που χρησιμοποιούσα. Σωστές οι παρατηρήσεις για να τα μαθαίνουμε ορθά
  11. zavi σε ευχαριστώ πολύ στην αρχή είχα πελαγώσει, το άγχος δε να μάθω να συντάσσω σωστά τον πίνακα αναλογισμού έκανε τα πράγματα πιο δύσκολα Τώρα είναι πολύ καλύτερα!!! Άρχισε να ξεκαθαρίζει το τοπίο. Και πάλι ευχαριστώ πολύ!!!
  12. Σε ευχαριστώ πολύ για τις οδηγίες, αν και το σχόλιό σου “αν περισσεύει δομήσιμη επιφάνεια, θα αποτελέσει ανεξάρτητη ιδιοκτησία” με μπέρδεψε λίγο, θα διαβάσω όμως πάλι όλα όσα έχω βρει σχετικά με το θέμα και αν έχω απορίες θα επανέλθω.
  13. Οδηγίες για την σύνταξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Για πρώτη φορά προσπαθώ να συντάξω πίνακα αναλογισμού (οριζόντιας ιδιοκτησίας) σε μια διώροφη οικοδομή. Έχω ως υπόδειγμα ένα πίνακα από άλλη οικοδομή, άλλου μηχανικού, όμως δεν μπορώ να καταλάβω πλήρως πως συμπληρώνει κάποιες από τις στήλες του πίνακα. Μπορεί κάποιος να μου δώσει οδηγίες ή να με παραπέμψει σε κάποια νομοθεσία κ.τ.λ.; Επίσης στα συμβόλαια το εμβαδό του οικοπέδου δηλώνεται αρχικά 468,32μ2 και στη συνέχεια, συμφώνα με νεώτερη καταμέτρηση όπως αναφέρει, 356,10μ2 ενώ στο τοπογραφικό που κατατέθηκε στην πολεοδομία και με το
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.