cs1968

Ιδιοκτήτης με όνομα «Γ» μου ζητάει να εξετάσω το σπίτι του για υπαγωγή στο νόμο των αυθαιρέτων. Μου δίνει τον τίτλο αγοράς του 2006 και σε συνεννόηση με τον δικηγόρο βρίσκω την άδεια και τα σχέδια από την Πολεοδομία (διότι η άδεια δεν αναγράφεται στο συμβόλαιο) Κατά τον έλεγχο για ύπαρξη αυθαιρέτων, αφού διαπίστωσα ύπαρξη κάποιων επεκτάσεων, διαπιστώνω μη τήρηση των πλαγίων αποστάσεων (βάσει του τοπογραφικού της αδείας 6.500 μ2) και στην ερώτηση μου προς τον δικηγόρο του «Γ» μα καλά σε οικόπεδο 6.500 μ2 πήγαν και το έκτισαν στην άκρη, μου απαντάει ότι δεν έχει αγοράσει 6.500 μ2 αλλά 1.000 μ2! Πράγματι, έχω στα χέρια μου τίτλο αγοράς του 2006 κτιρίου σε γήπεδο 1.000 μ2 και τοπογραφικό αδείας 6.500 μ2. Οπότε αναζητώ προηγούμενους τίτλους, από όπου προκύπτουν τα ακόλουθα:  Στις 28/4/1980 ο "Α" με αποδοχή κληρονομιάς αποκτάει αγροτεμάχιο 6.500 μ2 (εκτός σχεδίου)  Στις 28/4/1980 ο "Α" πουλάει στον "Β" αγροτεμάχιο 1.000 μ2, αναφέροντας ως προηγούμενο τίτλο τον ανωτέρω, χωρίς όμως να αναφέρει ούτε επιφάνεια, ούτε ότι πρόκειται για κατάτμηση  Στις 26/9/1980 αίτηση για έκδοση άδειας στην πολεοδομία από τον "Α" σε αγροτεμάχιο 6.500 μ2. Η άδεια εκδίδεται τον 10/1983 Στην άδεια το κτίσμα τοποθετείται στην περιοχή των 1.000 μ2 που έχει ήδη πουλήσει στον "Β" (χωρίς όμως να υπάρχει η δυνατότητα της τήρησης των πλαγίων αποστάσεων) Στις 8/6/2006 ο «Β» πουλάει στον «Γ» οικόπεδο 1.000μ2 με κατοικία που σύμφωνα με τον τίτλο έχει ανεγερθεί βάσει νομίμου αδείας του 1980, που δεν αναφέρεται ο αριθμός, ούτε προσαρτάται. Ο «Γ» ζητάει έλεγχο για αυθαίρετα. («Γ» Γάλλος που δεν έχει φυσικά ιδέα για όλο το προηγούμενο ιστορικό, αφού νομίζει ότι έχει αγοράσει ένα νόμιμο σπίτι, με μόνο αυθαίρετο ένα μικρό γκαράζ) - Θεωρώ ότι έχει εκδοθεί άδεια με ψευδή στοιχεία και πληρώνει πλέον ο "Γ" το μέγιστο πρόστιμο; - Αγνοώ την άδεια και το βάζω ως αυθαίρετο χωρίς άδεια; - Ο πρώτος τίτλος πώλησης είναι νόμιμος; επιτρεπόταν το 1980 κατάτμηση σε μη άρτιο οικόπεδο εκτός σχεδίου; Αν όχι, μήπως πρέπει να γίνει διόρθωση συμβολαίου και το γήπεδο των 1.000 μ2 θεωρείται ως κάθετη σε γηπεδο 6.500 μ2; Μπλέκει φυσικά το θέμα + παραμένει το πρόβλημα των πλαγίων αποστάσεων Με την 1η λύση πληρώνει ο «Γ» ένα πολύ υψηλό πρόστιμο και έχει ένα «τακτοποιημένο» όχι νόμιμο σπίτι Με την 2η λύση πληρώνει ο «Γ» πρόστιμο για όλο το σπίτι και έχει ένα «τακτοποιημένο» όχι νόμιμο σπίτι Με την 3η λύση μπλέκουν όλοι (δικηγόρος, συμβολαιογράφος, μηχανικός) Υπάρχει κάποια καλύτερη εκδοχή / αντιμετώπιση;

ΝΤΡΟΠΗ! Η διευκρίνηση που έδωσε το ΥΠΕΚΑ προσβάλει τη νοϋμοσύνη μας! Δηλαδή, αφού απαξιωθεί η εκτός σχεδίου γη, θα μπορεί να πουληθεί φτηνά (αφού θα πρόκειται για μη οικοδομήσιμα γήπεδα) σε διάφορους επενδυτές που θα κτίσουν ξενοδοχεία – βιομηχανίες, κλπ. Θέλουν να μας πείσουν ότι αυτή η πρόταση είναι προς το συμφέρον του περιβάλλοντος! Ε όχι, δεν είμαστε ηλίθιοι για να μην καταλαβαίνουμε το ύποπτο της υπόθεσης! Αν θέλουν να προστατέψουν το περιβάλλον, ας φτιάξουν υποδομές στους οικισμούς (κατ’ αρχην αποτυπώσεις, υδρεύσεις, αποχετεύσης, δημιουργία κοινόχρηστων χώρων) και μετά ας περιορίσουν την εκτός σχεδίου δόμηση. Απαγορεύσεις ταιριάζουν μόνο στα φασιστικά καθεστώτα ΝΤΡΟΠΗ!

Υπάρχει κάποια παρανόηση ανάμεσα στην κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών και στις αρχές της ελεύθερης οικονομίας. Κατ' αρχήν όπως θα ψηφιστεί ο Νόμος προκύπτει ότι οι αρχές της ελεύθερης οικονομίας θα αφορούν μόνο τους μηχανικούς, ενώ το Κράτος θα έχει τις ελάχιστες αμοιβές για να εισπράτει τις εισφορές!!! Κανονικό δούλεμα! Όταν λέμε πλήρη απελευθέρωση σημαίνει ότι δεν θα υπάρχει πουθενά καθορισμός αμοιβών - εισφορών. Πρέπει κάποια στιγμή να καταλάβουμε ότι η ελάχιστη αμοιβή μιας μελέτης - επίβλεψης δεν είναι αντικείμενο αγοράς τροφίμων από το μπακάλικο. Πιστεύω ότι διάλογος θα πρέπει να αφορά το ύψος μιας ελάχιστης αμοιβής για να έχουμε ασφαλείς οικοδομές, δηλαδή να συζητάμε αν είναι ψηλές ή όχι οι σημερινές ελάχιστες αμοιβές. Η ελάχιστη αμοιβή για ένα επιστημονικό έργο δεν είναι αντικείμενο διαπραγμάτευσης. Ισχυρίζονται ότι έτσι θα χαμηλώσουν οι τιμές, αλλά κανείς δεν ασχολείται με τις τιμές των υλικών που καλπάζουν! Κανείς δεν μιλάει (ούτε φυσικά τα ΜΜΕ) όταν σε καιρό κρίσης αυξάνεται η ολιγοπωλιακά καθοριζόμενη τιμή με Υπουργικά Απόφαση, του τσιμέντου, με επακόλουθο την αύξηση των υπολοιπων υλικών και τελικά την αύξηση του κόστους μιας οικοδομής. Μήπως πρέπει να γίνει μια ολοκληρωμένη συζήτηση για την οικοδομή και όχι μεμονωμένα μέτρα (απελευθέρωση αμοιβών, ΚΕΝΑΚ,κλπ). Μήπως πρέπει να δούμε πρώτα τι απαιτείται για μια σωστή κατασκευή; ΜΗΚΙΕ, πιστοποιημένα συνεργεία, πιστοποιημένα υλικά. Θα πρέπει να το δουν οι υπεύθυνοι λίγο πιο σοβαρά, γιατί με την κατάσταση που υπάρχει και πάει να διαμορφωθεί θα ωφεληθεί μόνο ο κάθε άσχετος που έχει μερικά χρήματα και το παίζει κατασκευαστής χρησιμοποιώντας επικίνδυνα συνεργεία και φτηνά - ακατάλληλα υλικά και καλείται ο μηχανικός να έχει την ευθύνη για τα πάντα να προσπαθεί να μαζέψειτα αμάζευτα, έχοντας όμως πλήρως απαξειωθεί στη συνείδηση του κόσμου (να είναι καλά τα ΜΜΕ)

Η κατάσταση δεν πάει άλλο. Ειλικρινά δεν ξέρω τι πρέπει να κάνουμε! Διαδικασία Δασαρχείου στην Πάρο 1,5 χρόνο η πράξη χαρακτηρισμού + 6 μήνες η τελεσιδικία = 2 χρόνια!!! Έλεος!!!!!!!!!! Έχω σηκώσει τα χέρια ψηλά! Βοήθεια κανείς! κάποια ιδέα για προσφυγή;

Δες και το M.Sc. Construction Management στο Birmingham University. Τουλάχιστον, την εποχή που το παρακολούθησα ήταν πολύ καλό. Μόνο 15 φοιτητές στο τμήμα, πολύ κοντά στην αγορά εργασίας, αν σε ενδιαφέρει να μείνεις 1-2 χρόνια ακόμα για να αποκτήσεις εργασιακή εμπειρία στο U.K.. Το μετάνοιωσα που δεν έμεινα