Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Athin

Members
  • Περιεχόμενα

    14
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Athin's Achievements

Newbie

Newbie (1/15)

0

Φήμη στην κοινότητα

  1. Καλησπέρα, Ήθελα να ρωτήσω πως επηρεάζει την έκδοση άδειας δόμησης η παρουσία τακτοποιημένου ( με το ν.4178/2013) χώρου, ο οποίος όμως δεν βρίσκεται σε σύννομη θέση (καταπάτηση πλάγιων αποστάσεων Δ). Πιο συγκεκριμένα, σε άρτιο και οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου - εντός ζώνης σε οικισμό προ του '23, αγροτεμάχιο υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα 30 τ.μ. που πρόκειται να τακτοποιηθεί με τον ν.4178/2013 (κατηγορία 5) Το αγροτεμάχιο είναι 2500τμ και πάει κατά παρέκλιση ως εντός ζώνης. Άρα έχει δικαίωμα να χτίσει έως 200τμ με αποστάσεις 5μ από τα όρια. Το αυθαίρετο βρίσκεται στη γωνία του οικοπέδου (άρα παραβιάζοντας τις πλάγιες αποστάσεις των 5μ). Μπορεί να εκδοθεί κανονικά Άδεια Δόμησης για αυτά που του επιτρέπονται ή θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα; και αν μπορεί να εκδοθεί η Άδεια Δόμησης τότε θα έχουν "αλλάξει" οι όροι δόμησης του ; π.χ. θα δικαιούται να χτίσει (200-30) = 170τμ ? ή Ίσχυει ότι ακριβώς ίσχυε (200 τμ) και το αυθαίρετο είναι τελοίως ανεξάρτητο? Με την επιτρεπόμενη κάλυψη τι γίνεται? Γενικά υπάρχει περίπτωση να του φρενάρει κάπως την έκδοση Ο.Α. η παρουσία ένος τακτοποιημένου αυθαιρέτου μέσα στο αγροτεμάχιο; Σε 2 πολεοδομίες που ρώτησα μου είπαν οτί μπορεί να βγει η Άδεια Δόμησης αν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία και με "απομειωμένους" τους όρους δόμησης. Ωστόσο επειδή έχω ακούσει κ αντίθετες γνώμες από συναδέλφους και δεν έχω κ μεγαλη εμπειρία στην έκδοση οικοδομικών αδειών θα ήθελα τη γνώμη σας αν μπορεί να υπάρξει κάτι που θα "μπλοκάρει" την Άδεια Δόμησης (αλλά κ τους ελέγχους κατά τη διάρκεια της ανέγερσης...) Ευχαριστώ εκ των προτέρων...
  2. Σε περίπτωση που σύμφωνα με την Ο.Α. μια κατασκευή είναι νόμιμα κολλημένη στο όριο με διπλανό οικόπεδο αλλά έχει μια εσοχή 2.5 x 2.5 μέτρα (φαντάζομαι σαν φωταγωγός) τότε σε περίπτωση που αυθαίρετα η εσοχή δεν τηρηθεί, στη συμπλήρωση προστίμου έχουμε και παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (εκτός από παραβίαση κάλυψης); Στο διάγραμμα κάλυψης αναφέρει : "Απόσταση Δ =2.5μ. Απόφαση Δ.Σ." Ευχαριστώ.
  3. Δηλαδή για να χτίσει νόμιμα (ακόμα και απομειωμένα), ο μόνος δρόμος είναι να το γκρεμίσει;
  4. Καλησπέρα σε όλους. Έχω μια περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου σε εκτός σχεδίου περιοχή, εντός ζώνης σε οικισμό προ του '23. Το αγροτεμάχιο είναι 2500τμ και πάει κατά παρέκλιση ως εντός ζώνης. Άρα έχει δικαίωμα να χτίσει έως 200τμ με αποστάσεις 5μ από τα όρια. Μέσα στο αγροτεμάχιο χωρίς οικοδομική άδεια έχει χτίσει 30τμ στη γωνία του οικοπέδου (άρα παραβιάζοντας και τα όρια των 5μ απόσταση). Θέλει να το νομιμοποιήσει ώστε αύριο όταν αποφασίσει να χτίσει νόμιμα με Ο.Α. αυτά που του επιτρέπονται να μην αντιμετωπίσει κάποιο πρόβλημα. Η ερώτηση μου είναι το αν θα έχουν "αλλάξει" οι όροι δόμησης του όταν θα πάει να βγάλει οικοδομική άδεια... π.χ. θα δικαιούται να χτίσει (200-30) = 170τμ ? Ίσχυει ότι ακριβώς ίσχυε (200 τμ) και το αυθαίρετο είναι τελοίως ανεξάρτητο? Με την επιτρεπόμενη κάλυψη τι γίνεται? Γενικά υπάρχει περίπτωση να του φρενάρει κάπως την έκδοση Ο.Α. η παρουσία ένος τακτοποιημένου αυθαιρέτου μέσα στο αγροτεμάχιο; Ευχαριστώ για το χρόνο σας...
  5. Στη συγκεκριμένη περίπτωση λόγω οτι είναι με ΓΟΚ 55 δεν επηρεάζει σε κάτι ουτε τη δόμηση (αν δεν κάνω λάθος, γιατί δεν είμαι παλιός, δεν υπήρχε τότε σαν έννοια) αλλά ούτε στην κάλυψη ( ο φωταγωγός συμπεριλαμβάνεται όλος στην κάλυψη). Είναι καθαρά θέμα αν αρκεί να πληρείται μια περίπτωση ανοχής ή πρέπει ταυτόχρονα να πληρούνται και οι δύο....
  6. Σε περίπτωση για βεβαίωση μηχανικού σε διαμερίσματος μικτής επιφάνειας 55τ.μ. κατασκευής του '69 ενώ συμφωνα με την οικοδόμικη άδεια έπρεπε να κατασκευαστεί φωταγωγός 2.60x0.80, κατασκευάστηκε φωταγωγός 2.00x0.80. Έχοντας υπόψην κ την ανοχή που δίνει το ΥΠΕΚΑ: («Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως "ανοχές" από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς.4 » ) ρωτάω: αρκεί να καλύπτεται μια απο τις παραπάνω περιπτώσεις αποκλίσεων; δηλαδή στο παράδειγμα η πλευρά που μεγαλώνει κατά 0.60cm (από 2.70μ γίνεται 3.30μ) είναι εκτός του 2%, αλλά αν το δούμε σαν μικτή επιφάνεια έχουμε "παράβαση" 0.48τ.μ. στα μικτά 55.0τ.μ. άρα εντός του 2%
  7. Κατά την έκδοση βεβαίωσης για κτίσμα που υφίσταται πριν το 1955 στο συστημα του ΤΕΕ υποχρεούσαι για να προχωρήσει η δήλωση να "τικάρεις" το κουτάκι που αφορά οτι έχεις στην κατοχή σου μελέτες κ.λ.π. οπότε στη βεβαίωση μηχανικού που προκύπτει καλείσαι να υπογράψεις οτι σου επιδόθηκαν στέλεχος, τοπογραφικό, εγκεκριμένα σχέδια αδείας... Στη συγκεκριμένη περίπτωση κ φαντάζομαι στην πλειονότητα των προ του '55 οι οικοδομικές άδειες είναι πολτοποιημένες... 1) Υπάρχει κανένας τρόπος να είσαι καλυμμένος υπογράφοντας αναληθή πράγματα (προφανώς δεν μπορώ να αρχίσω να διαγράφω πράγματα από την έτοιμη δήλωση ) ή κάνουμε όλοι τα στραβα μάτια κ προχωράμε? 2) Τα οποια αποδεικτικά στοιχεία (αεροφωτογραφίες, βεβαιώση ΔΕΗ κ.λ.π.) οτι πρόκειται για κατασκευή προ του 1955 υποβάλλονται ηλεκτρονικώς ή φυλάσσονται σε περίπτωση ελέγχου?
  8. Καλησπέρα, Ήθελα να ρωτήσω εαν τα όποια "αποδεικτικά" στοιχεία που επιβεβαιώνουν οτι μια κατασκευή είναι χτισμένη πριν το 1955 (συμβόλαια, αεροφωτογραφίες κ.λ.π.) θα πρέπει να υποβληθούν ηλεκτρονικά (όταν θα μπορεί να δέχεται έγγραφα η πλατφόρμα) ή απλά τα έχω στην κατοχή μου σε περίπτωση ελέγχου ?
  9. Μαλιστα... Άρα στο συστημα αμοιβών για να βγάλω τη βεβαίωση το αντιμετωπίζω σαν να μην έχει οποιαδήποτε αυθαιρεσία (ούτε αναφέρω κάπου για πρό του 1955, εκτός από τον αριθμό της αδείας) ? (Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις κ το χρόνο σας...)
  10. Μια συντομη ερώτηση γιατί είχα μια διαφωνία με δικηγόρο σήμερα... Σε ακίνητο κατασκευασμένο (αποδεδειγμένα) πριν το 1955, δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού (είτε έχει, είτε δεν έχει παρανομίες) για γονική παροχή. Έτσι δεν είναι ?
  11. Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις κ τον χρόνο σας. Μερικές παρατηρήσεις-διευκρινήσεις: - Μιλάμε για 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες, οπότε δεν νομίζω ότι μπορούμε να βασιστούμε σε οτι έχει να κάνει με εσωτερικές διαρρυθμίσεις όπως π.χ. στην ερωτοαπάντηση Γ19 - Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι περασμένα ως πραγματικά έχουν (80 κ 120τμ). - Η απάντηση της πολεοδομίας Αγ.Παρασκευής (δεν είναι αυτή η αρμόδια πολ. για τη συγκεκριμένη περίπωση) ήταν να μπει στο 4014, με συνυποβολή των 2 ιδιοκτητών, σαν λοιπές παραβάσεις με 500€ παράβολο κ άδεια νομιμοποίησης εντός 3 ετών... - Με μια άδεια μικρής κλίμακας για "ε. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχεία (στοιχεία από μπετόν, φέροντες τοίχους, κλπ), και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου, κατά το Αρθ-5 του ΓΟΚ/85." μπορούν να ζητηθούν αμοιβές, φορολογικά (?) κ πιθανώς κ ξαναυποβολή μελετών εκτός από την νέα κάτοψη που θα δείχνει την αλλαγή? - Ο κάτοχος των 80 τ.μ. (αυτός είναι ο "ενδιαφερόμενος") δεν μπορεί προς το παρών να μεταβιβάσει...
  12. Καλησπέρα Έχω μια περίπτωση για βεβαίωση μη υπαρξης αυθαιρεσιών οπού το συμβόλαιο περιγράφει ιδιοκτησία 80τ.μ.(κ στην εφορία έτσι είναι δηλωμένο) αλλά στα εγκεκριμένα σχέδια φαίνεται διαμέρισμα των 100 τ.μ. . Ουσιαστικά σύμφωνα με την οικοδομική άδεια στον δεδομένο όροφο ήταν να κατασκευαστούν 2 διαμερίσματα των 100 τ.μ. αλλά στην πραγματικότητα υλοποιήθηκαν ένα διαμέρισμα των 80τ.μ. και ένα των 120 τ.μ. Στα συμβόλαια, στη σύσταση ορ. ιδιοκτησίας, στην εφορία έχουν περαστεί οι ιδιοκτησίες με 80 τ.μ. κ 120 τ.μ. αντίστοιχα... Ερώτηση 1: Εκδίδεται βεβαίωση μη υπαρξης αυθαιρεσιών για τον κάτοχο της ιδιοκτησίας με τα 80 τ.μ. για να το μεταβιβάσει; Ερώτηση 2: Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος των 120 τ.μ. θα πρέπει να μπει στο ν.4014 (να πληρώσει παράβολο των 500 € κ να βγάλει άδεια νομιμοποίησης εντός 3ετίας με την συγκατάθεση κ του ιδιοκτήτη των 80 τ.μ.) ; Ευχαριστώ
  13. Αμφιβάλλω ως προς το αν θα γίνει δεκτό από την Πολεοδομία χαρακτηρισμένο ως ημιυπαίθριος. Μη με βάζουν να ξαναπάω φάκελο γιατί το παράβολο θα είναι λάθος. ή ας πούμε αρχική χρήση στην αίτηση κ την υπ.δήλωση τί συμπληρώνω? (βεράντα ??? ) Ουσιαστικά δεν εμφανίζεται πουθενά πάνω στα σχέδια ο όρος "ημιυπαίθριος" κ δε φαινεται να έχει ξεφύγει από αμέλεια (υπάρχει κ σε άλλο σημείο παρόμοιος χώρος χωρίς χαρακτηρισμό). Με τον όρο "βεράντα" καλύπτει εναν χώρο που είναι ένα κομμάτι "εξώστης" και ένα κομμάτι "ημιυπαίθριος" συμφωνα με τους ορισμους του ΓΟΚ '85.
  14. Καλησπέρα, μια ερώτηση και από εμένα: Σε άδεια του '87 υπάρχει χώρος που έχει κλειστεί, έχει τα χαρακτηριστικά ημιυπαίθριου(εντός κελύφους, οι 3 πλευρές ορίζονται από τοιχοποιία και η μια πλευρά ανοιχτή προς εξώστη) ωστόσο δεν είναι χαρακτηρισμένος ως Η/Χ πάνω στην κάτοψη (για την ακρίβεια δεν έχει κανέναν χαρακτηρισμό επάνω του και συνορεύει στην ανοιχτή του πλευρά με "βεράντα"). Αν δεν κάνω λάθος τακτοποιείται. Ωστόσο θα αντιμετωπιστεί σαν "ημιυπαίθριος" (παραβολο 250€) ή σαν "άλλος ανοιχτός χώρος που προσμετράται στην κάλυψη" (παράβολο 350€) ? Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.