kkepap

Αυτό σκέφτηκα και εγώ αρχικά αλλά εδώ η περίπτωση είναι λίγο διαφορετική από το πνεύμα του νόμου (από ό,τι καταλαβαίνω), αφού πρώτα έγινε (εσωτερική) διαμερισμάτωση και μετά αλλαγή χρήσης (από ΒΧ σε ΚΧ). Επίσης, κοιτώντας ξανά τα πρόστιμα βλέπω ότι αν αντιμετωπιστεί ως κατασκευή προ του 1982 (δεν λέει ο νόμος για διάστημα 1976-1982), δεδομένου ότι πρόκειται για υπόγεια κλπ (50% έκπτωση), το πρόστιμο είναι περίπου 3200 Ευρώ (χωρίς την έκπτωση) και φυσικά με δυνατότητα δόσεων... Συνεπώς, μάλλον προκρίνω την υπαγωγή σε κατηγορία 2. Άλλωστε η σύσταση αναφέρει διαμέρισμα με χωλ, WC και δωμάτιο (οπότε ακόμη και η έννοια του κύριου χώρου, δεδομένου ότι λείπει η κουζίνα είναι σχετική).

Ερώτηση προς τους συναδέλφους για μία ακόμη "συνηθισμένη" αμαρτία της δεκαετίας του 60'. Τα δεδομένα: (α) Κατασκευή του 1966 (β) Άδεια οικοδομής στην οποία στο υπόγειο φαίνονται 4 αποθήκες (γ) Πραγματική κατάσταση: (ι) Άλλη διαμερισμάτωση (ιι) 10 κατοικίες (δωμάτιο - χωλ - WC) και η κοινόχρηστη κατοικία του θυρωρού (δ) Τα αναφερόμενα στο (γ) αναγράφονται στη σύσταση όπως στην πραγματικότητα (δηλαδή διαμερίσματα) (ε) Όλες οι ιδιοκτησίες ανήκουν σε ένα ιδιοκτήτη Στην πραγματικότητα οι αποθήκες διαιρέθηκαν και έγιναν διαμερίσματα (με κάποιες μικροαλλαγές στους κοινόχρηστους χώρους και προσθήκη WC). Δεδομένου ότι από τη σύσταση τεκμαίρεται η αλλαγή χρήσης προ του 1975, σκέφτομαι τις εξής εναλλακτικές (α) Αλλαγή χρήσης της κάθε αποθήκης σε κύριο χώρο (500 Ευρώ έκαστη) και διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (500 Ευρώ): Σύνολο 2500 Ευρώ (Εφάπαξ) (β) Ανεξάρτητη αντιμετώπιση κάθε κατοικίας ως προς την αλλαγή χρήσης (500 Ευρώ έκαστη x 10) και διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (500 Ευρώ). Σύνολο 5500 Ευρώ (εφάπαξ) (γ) Αντιμετώπιση ως κατηγορία 2 (προ του 1982): 500 Ευρώ για διαμερισμάτωση και αλλαγή χρήσης ανά οριζόντια ιδιοκτησία - περίπου 6000 Ευρώ με τη δυνατότητα έκπτωσης 20%...

Η ερώτηση / απάντηση 4 της ενότητας Θ΄ του ΥΠΕΚΑ πάντως υπονοεί ότι η υπέρβαση αδείας είναι αυθαιρεσία ανεξάρτητα υπέρβασης των όρων δόμησης και ως εκ τούτου μπορεί να υπαχθείστο Ν.4014.

Καλημέρα συνάδελφοι Σε περίπτωση ύπαρξής αυθαιρετου βοηθητικου χωρου σε δωμά (αποθήκη ως προέκταση της αποληξης του κλιμακοστασιου), είναι δυνατή η χρήση του μειωτικου συντελεστη 50%;

Καλησπέρα Στην περίπτωση συνένωσης καταστημάτων χωρίς άδεια σε κατασκευή προ του 1983 (γεγονός που τεκμαίρεται από μισθωτήρια), εφόσον προβώ σε νομιμοποίηση, ήθελα να μάθω αν επιβαρύνομαι και με πρόστιμο διατήρησης (πέρα από το διπλάσιο της ειδικής εισφοράς). Έχω και εγώ ακούσει κατά καιρούς διαφορετικές ερμηνείες ως προς το πρόστιμο διατήρησης. Ευχαριστώ ΚΚ

Καλησπέρα Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Σε οικοδομή της δεκαετίας του 1970, στην άδεια της οποίας εμφανίζονται τρια καταστήματα, αυτά είχαν ενοποιηθεί από τότε σε ένα κατάστημα (με τη μη κατασκευή μεσοτοιχιών), συνολικού εμβαδού άνω των 100 τμ. Το κατάστημα επίσης έχει (μη νόμιμο) πατάρι. Έκτοτε τα όποια μισθωτήρια αφορούσαν ένα κατάστημα. Πλέον, με την απαίτηση ενεργειακού πιστοποιητικού, ο ιδιοκτήτης αντελήφθη ότι πρέπει να νομιμοποιήσει την εν λόγω συνένωση. Προβληματίζομαι όμως ως προς τη διαδικασία. Να παρουσιάσω τη συνένωση ως νέες εργασίες ή να προχωρήσω σε νομιμοποίηση και στη συνέχεια σε αναθεώρηση της υφιστάμενης άδειας του 1972; Απαιτούνται φωτογραφίες της υφιστάμενης κατάστασης για την πρώτη περίπτωση; Επίσης, στην περίπτωση νομιμοποίησης, πως υπολογίζονται τα πρόστιμα αφού πρόκειται για κατασκευή προ του 1983 (διπλάσιο ειδικής εισφοράς; Τέλος, πέρα από αρχιτεκτονική μελέτη και φορολογικά, απαιτείται τίποτε άλλο; Σημειώνω ότι ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να τακτοποιήσει το πατάρι (ως τρια ξεχωριστά). Ευχαριστω ΚΚ