Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

General lee

Μη μηχανικός
  • Περιεχόμενα

    47
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Everything posted by General lee

  1. καταλήγοντας στη λύση της σοφίτας και εφόσον εχω - τον απο κάτω όροφο - συναίνεση από τους ιδιοκτήτες θα ήθελα να θέσω μερικές ερωτήσεις για τη σοφίτα 1) πρέπει να συνδεονται εσωτερικά ο κάτω όροφος και η σοφίτα ή γίνεται να συνδεθούν και εξωτερικά? π.χ. να συνδέονται τα δύο μπαλκόνια τους (πάνω και κάτω) 2) αν γίνει υπερβασή του μέσου ύψους πας για πρόστιμό? Και πόσο τσουχτερο είναι αυτό 3) εφόσον εχω δικαίωμα αποκλιστικής χρήσης του δώματος για 50 τμ ποια είναι η διαδικασία με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ώστε να μπορέσω να χτίσω 60 τμ δηλαδή το μισό του κάτω διαμερίσματος 4) αυτή τη στιγμή υπάρχει ένα δώμα 10 τμ. θα πρέπει να κλείσω την πόρτα του ωστε να μη θεωρηθεί ανεξάρτητος όροφος? Ευχαριστώ
  2. εστω χ ότι εχω τη συμφωνία των συνιδιοκτητων αναφέρομαι στο συντελεστή δόμησης ο οποίος δεν χρειάζεται στην περίπτωση της σοφίτας. Μου λες βασικά ότι χρειάζομαι πάλι συσταση και πάλι διαπραγματεύσεις?
  3. Ναι υπάρχει. Η αλλη λύση είναι να το κάνω σοφίτα, με τη λογική ότι δεν χρειάζεται να μπλέξω με τροποποίηση συστασης αφού δεν χρειάζεται έξτρα τετραγωνικά. Το μόνο μου ερώτημα είναι πως θα πρεπει να συνδέσω τον αποκάτω όροφο με αυτο που θέλω να κατασκευασω στην ταράτσα
  4. OK. Πες ότι οι συνιδιοκτήτες υπογράφουν. Μπορείς να μου πεις πως μοιράζονται τα έξτρα τετραγωνικά? Σε ποιον ανήκουν? και με τι διαδικασία μπορώ να τα πάρω? Σε ευχαριστώ Παρακαλώ μη διατυπώνεις το ίδιο ερώτημα σε πολλά θέματα συγχρόνως. Το παρόν σύντομα θα διαγραφεί. Didonis
  5. ΕρωτησηΕίτε με τα κλιμακοστάσια, είτε με τα φυτεμένα δώματα προκύπτουν κάποια συγκεκριμένα τμ εξτρα δόμησης σε υφιστάμενες κατοικίες. 1. Σε ποιον ανήκουν αυτά τα τετραγωνικά σε περίπτωση πολυκατοικίας? 2. Αν μπορεί να τα χρησιμοποιήσει μόνο ένας από τους ιδιοκτήτες, με ποιους τρόπους μπορεί να τα θέσει υπό την κατοχή του? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων Ρωτάω γιατί έχω αποκλειστική χρήση ταράτσας και θα ήθελα από τα τετραγωνικά που προκύπτουν να χτίσω κάτι (εως 50 τμ) Παρακαλώ επαναδιατύπωσε το ερώτημα σου σε άλλο κατάλληλο θέμα, σχετικά με δικαιώματα για οικ. Άδειες, ή στατική επάρκεια για προσθήκες καθ ύψος ή δικαιώματα περί συνιδιοκτησιών. Το παρόν σύντομα θα διαγραφεί. Didonis
  6. Τα τετραγωνικα από το κλιμακοστασιο ή απο την πράσινη ταράτσα, αφου δεν μπορώ να τα αγοράσω, πως μπορω να τα εκμεταλλευθώ?
  7. Στη σοφίτα αν πληρούνται οι προυποθεσεις τότε δεν μετράει στο σδ αλλά και στην περίπτωση που καθεστώς σοφίτας δεν παίξει - ή θα αγοράσω σδ από τα κλιμακοστασια συμφωνα με τον νοκ - ή θα φτιαξω πρασινη ταράτσα ωστε να κερδίσω τμ. εδώ εξετάζω το ζήτημα της σοφίτας και ειδικά τις προϋποθέσεις της δηλαδή - υψος - σύνδεση με το κάτω σπίτι - πόρτα - σχεση με το υπάρχον κτίσμα στην ταρατσα
  8. 1. στη σοφίτα νομίζω δεν ειναι αναγκαστικό να εχεις σδ αρκει να πληρούνται κάποιοι κανόνες. Η οικοδομή δεν εχει αυθαιρεσίες από ότι γνωρίζω. το δώμα έχει χρήση βοηθητική και ναι είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία.
  9. Είμαι κάτοχος διαμερίσματος στον τελευταίο όροφο πολυκατοικίας αλλά και του δώματος από επάνω, ενώ εχω στη διάθεσή μου και την αποκλειστική χρήση μέρους της ταράτσας. 1) από ότι καταλαβαίνω μπορώ να επεκτείνω το δώμα ως το 1/2 του απο κάτω ορόφου και τηρώντας τον περιορισμό ύψους. Για να θεωρηθεί σοφίτα θα πρέπει - να ανοίξω τρύπα στην πλάκα που να συνδέει τον όροφο με το δώμα - και να κλείσω την πόρτα του δώματος ώστε να θεωρηθεί η σοφίτα προέκταση του ορόφου? 2) θα ήθελα αν μπορούσατε να δώσετε μια εκτίμηση κόστους (μέσο όρο βεβαίως) για επέκταση της τάξεως των 40 τμ (θα ήθελα να ξέρω ελάχιστο και ανώτερο προυπολογιζόμενο κόστος) Ευχαριστώ πολύ
  10. Βασικά αν καταλαβαίνω σωστά πρέπει - να ειναι προσθήκη καθ' ύψος - να υπάρχει ήδη σδ (δεν καθορίζεται πόσο) - να μην υπαρχει αυθαίρετη δόμηση "Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται -δ. επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασί− ων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της ει− σόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύ− νολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη." Με βάση το παραπάνω γίνεται επέκταση δώματος από 10 τμ σε π.χ. 50 τμ σε πολυκατοικία που δεν έχει αυθαίρετη δόμηση και μάλλον έχει κάποιο πολύ μικρό υπόλοιπο δόμησης? Η η επέκταση του μικρού δώματος δεν θεωρείται προσθήκη καθ'ύψος, οπότε δεν επιτρέπεται? Βασικά τι ορίζεται προσθήκη καθ΄'υψος?
  11. Καλημέρα Μια ερώτηση που αφορά στα φυτεμένα δώματα με βάση το ΝΟΚ. Γράφει στο άρθρο 19 "Κατασκευές πάνω από το κτίριο" του ΝΟΚ και ειδικότερα στην παράγραφο 2α. "2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περι− οχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται: α) Σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35 τ.μ., με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της συνολικής επιφάνειας του δώματος και με αναλογία ένα (1) τ.μ. χώρου ανά πέντε (5) τ.μ. φύτευσης" και το βασικό ερώτημα που προκύπτει είναι - εννοεί ότι με την κατασκευή φυτεμένου δώματος π.χ. 175 τμ επιδοτείσαι με 35 τμ κύριας χρήσης στην ταράτσα πλεον του υπάρχοντος συντελεστή δόμησης? - ή ότι εφόσον υπάρχει διαθέσιμος συντελεστής δόμησης επιτρέπεται να χτίσεις 35 τμ κύριας χρήσης στην ταράτσα στις περιπτώσεις που στο παρελθόν δεν μπορούσες? Βασικά υπάρχει η έννοια της επιδότησης πέραν του υπάρχοντος συντελεστή δόμησης, γιατί κατι τέτοιο αντιλαμβάνομαι και από το πνεύμα του κανονισμού (κίνητρα υπέρ του περιβάλλοντος κτλ) αλλά και από το γενικότερο σχολιασμό του ΝΟΚ στο ιντερνετ? Ευχαριστώ 0 Quote MultiQuote
  12. εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι οτι εντος των πλαισίων της αύξησης του πρασίνου κτλ αν κάνεις πράσινη ταράτσα για κάθε πέντε τμ "επιδοτείσαι" με ένα τμ όσον αφορά στο 2 με τα κλιμακοστάσια, ισχύει και για παλαιές οικοδομές π.χ. με αναθεώρηση άδειας? Ευχαριστώ
  13. όσον αφορά στο 1 δυστυχως δεν είμαι σίγουρος ότι καταλαβαίνω τι εννοείς "με την εννοια του ύψους". Εννοεις ότι ναι μεν επιδοτείσαι με εξτρα τμ αλλά μόνο στην ταράτσα?
  14. Καλημέρα Διαβάζοντας τον ΝΟΚ θα ήθελα να ρωτήσω αν - "επιδοτείσαι" με έξτρα τμ σδ προκειμένου να έχεις κύρια χρήση στην ταρατσα εφόσον κατασκευάσεις πράσινη ταράτσα ή απλώς "επιτρέπεται" εφόσον έχεις τμ σδ (άρθρο 19) - ισχύει ότι τα κλιμακοστάσια δεν μετρούν πλέον στον σδ, οπότε και παλιές πολυκατοικίες που έχουν εξαντλήσει το σδ μπορούν να επωφεληθούν από τη διάταξη προσθέτοντας νέα τμ σδ π.χ. για κτίσμα στην ταράτσα. Ευχαριστώ
  15. Καλημέρα Διαβάζοντας τον ΝΟΚ θα ήθελα να ρωτήσω αν - "επιδοτείσαι" με έξτρα τμ σδ προκειμένου να έχεις κύρια χρήση στην ταρατσα εφόσον κατασκευάσεις πράσινη ταράτσα ή απλώς "επιτρέπεται" εφόσον έχεις τμ σδ (άρθρο 19) - ισχύει ότι τα κλιμακοστάσια δεν μετρούν πλέον στον σδ, οπότε και παλιές πολυκατοικίες που έχουν εξαντλήσει το σδ μπορούν να επωφεληθούν από τη διάταξη προσθέτοντας νέα τμ σδ π.χ. για κτίσμα στην ταράτσα. Ευχαριστώ
  16. Καλημέρα Διαβάζοντας τον ΝΟΚ θα ήθελα να ρωτήσω αν - "επιδοτείσαι" με έξτρα τμ σδ προκειμένου να έχεις κύρια χρήση στην ταρατσα εφόσον κατασκευάσεις πράσινη ταράτσα ή απλώς "επιτρέπεται" εφόσον έχεις τμ σδ (άρθρο 19) - ισχύει ότι τα κλιμακοστάσια δεν μετρούν πλέον στον σδ, οπότε και παλιές πολυκατοικίες που έχουν εξαντλήσει το σδ μπορούν να επωφεληθούν από τη διάταξη προσθέτοντας νέα τμ σδ π.χ. για κτίσμα στην ταράτσα. Ευχαριστώ
  17. Καλημέρα Θα ήθελα αν ρωτήσω κάποια πράγματα, γιατί με βάση τον ΝΟΚ αλλάζουν κάποια πράγματα στην εν λόγω περίπτωση. Θυμίζω ότι πρόκειται για νόμιμο κτίσμα περίπου 15 τμ (κύριας ή βοηθητικής χρήσης δεν θυμάμαι) το οποίο έχει και περίπου άλλα 35 τμ ταράτσας αποκλειστικής χρήσης σε σύνολο ταράτσας τα 240 τμ. Με βάση λοιπόν τον ΝΟΚ και αν καταλαβαίνω σωστά - αυξάνεται ο σδ 1 τμ για κάθε 5 τμ πράσινης ταράτσας που φτιάχνεται (αρθρο 19) - τα κλιμακοστάσια δεν μετράνε στον σδ μεχρι κάποια τμ Οπότε αν καταλαβαίνω σωστά με βάση τον ΝΟΚ υπάρχουν έξτρα τμ σδ τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν ως τμ κύριας χρήσης στο τμήμα της ταράτσας που έχω δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης. 1) έχω καταλάβει σωστά α) για την πράσινη ταράτσα/φυτεμένο δώμα? β) κλιμακοστάσιο? 2) Για την περίπτωση της πράσινης ταράτσας στο κοινόχρηστο τμήμα αλλά και για την επέκταση του κτίσματος στο τμήμα αποκλειστικής χρήσεως χρειάζομαι συναίνεση ιδιοκτητών 3) Για τη χρήση των τμ που προκύπτουν απο τα κλιμακοστάσια χρειάζομαι συναινεση ιδιοκτητών 4) Για το χτίσιμο των έξτρα τμ εμπλέκεται το δικαίωμα υψουν, ακομα και αν δεν μπορουν να χτίσουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες πουθενα? 5) Απαιτείται κάποια έξτρα αδεια ή κάποια αναθεώρηση για να αναγνωριστούν τα τμ που προκύπτουν απο το κλιμακοστάσιο? 6) Σε περίπτωση που τελικά μπορώ να επεκτείνω το υπάρχον κτίσμα χρησιμοποιώντας τον έξτρα σδ, και επιλέξω να γκρεμίσω το υπάρχον κτίσμα και να φτιάξω ένα νέο με τα τμ του παλιού και τον εξτρα σδ ή να τα συνενώσω ρίχνοντας όμως τοιχους κτλ τι άδειες πρέπει να βγούν? 7) Πότε θα μπει σε ισχύ ο ΝΟΚ? (φεκ κτλ) ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων
  18. Τι να πω. Το μυαλο του ελληνα βλεπει παντου ευκαιριες ακομα και στις μαυρες του :mrgreen: στοχος ειναι το φ/β. θεα τρομερη εχω και απο το κατω διαμερισμα. ευχαριστω ολους για τις απαντησεις
  19. νομιζω! απλως η ταρατσα ειναι πιο ψηλα απο το πατωμα του κλιμακοστασιου οποτε μπορει να ειναι και οκ. αν μπουν οι βασεις για τα φ/β στα 2,2-2,4 μ στο τμημα αποκλειστικης χρησης μπορω μετα να το κλεισω καπως (τζαμια κτλ) και να το κανω π.χ. αποθηκη? ειναι νομιμο? και αν οχι νομιμοποιειται?
  20. ευχαριστω το 2,20 ειναι αυστηρο ή μπορει να ειναι ισο με το υψος του κλιμακοστασιου το οποιο στην περιπτωση μου ειναι 3 μετρα αλλα σε πιο χαμηλο επιπεδο απο την ταρατσα?
  21. ok ευχαριστω. εχω βρει αυτο "Η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων ανεξαρτήτως ισχύος και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου πάνω σε κτίρια, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 2 παρ. 17 του ν.1577/1985, επιτρέπεται εφόσον γίνεται επάνω στο δώμα ή τη στέγη νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων στεγάστρων βεραντών, προσόψεων και σκιάστρων, όπως αυτά ορίζονται στη διάταξη της παραγράφου 6 του άρθρου 11 του ν.1577/85, όπως ισχύει, σύμφωνα με την παρ. 1α΄ του άρθρου 16 του ίδιου νόμου, όπου αυτό εφαρμόζεται και ισχύει" ψαχνω τους νομους αλλα ακρη δεν βρισκω. παντως ευχαριστω ξανα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.