jogr11

Στην δικιά μας περίπτωση δεν έχουμε έκθεση από πολεοδομία . είναι ένα αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα που θέλουμε με κάποιο νόμιμο τρόπο να κατεδαφίσουμε ώστε να προχωρήσουμε σε άδεια νέας κατασκευής ..

Aυτό που ζητάει : Δικαιολογητικά δικαιώματος υπαγωγής στην παρ.4, αρθ.29, ν.4495 - Όροι υπηρεσίας Είναι η υποβολή στον 4495?

Καλησπέρα συνάδελφοι , έχω την εξής περίπτωση : Σε οικόπεδο που θα κάνουμε ανέγερση νέας οικοδομής , υπάρχει αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα για το οποίο δεν υπάρχει έκθεση από πολεοδομία. Επειδή δεν έχω κάνει ξανά αντίστοιχη διαδικασία . Η σκέψη είναι να δηλώσουμε στον 4495 ως αυθαίρετο προς κατεδάφιση , να πληρωθεί το παράβολο κ να εκδοθεί έγκρισή εργασιών κατεδάφισης . Οι ερωτήσεις που έχω είναι α. Όταν πληρωθεί το παράβολο μένει η δήλωση του 4495 σε υπαγωγή κ κλείνει σε ολοκληρωμένη εφόσον βγει η έγκρισή εργασιών και την ανεβάσω στον 4495? β. Ανοίγοντας στο eadeies μια έγκριση εργασιών για κατεδάφιση , εκτός από τα κλασσικά σδα,τ.ε. κλπ ζητάει Δικαιολογητικά δικαιώματος υπαγωγής στην παρ.4, αρθ.29, ν.4495 - Όροι υπηρεσίας . Είναι η υποβολή στον 4495? ή κάτι άλλο ? Να θυμίσω ότι δεν υπάρχει έκθεση από πολεοδομία . Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος για να γίνει η διαδικασία κατεδάφισης? Σας ευχαριστώ...

παιδιά μην πάμε μακριά , δεν υπάρχει ιδιωτική κατασκευή στα προάστια της Αθήνας που να μην έχει υπέρβασή ύψους πάνω από 20%.. το Σάββατο το βράδυ πήγα ως επισκέπτης (κάνουμε τους ντεντέκτιβ αυθαιρεσιών) σε ένα τέτοιο σπίτι κ όταν τους το είπα ότι πρέπει να βάλουν παράβολο μεχρί Τετάρτη με κοιτούσαν σαν ufo.. Τρίτσης χωρίς γ φάση με 5 τ.μ. μετά 83 είναι κατηγορία 5 (τα επιπλέον τετραγωνικά) χωρίς άδεια.... Δυστυχώς έχουμε μπλέξει πάρα πολύ άσχημα διότι στο υπουργείο δεν έχουν ιδέα τι συμβαίνει , εαν από θαύμα δεν προκύψει εκεί μέσα κάποιος γνώστης της πραγματικής κατάστασης λίγο πολύ οι περισσότεροι σε βάθος χρόνου θα έχουμε θέματα...

1.Πλέον δεν νομίζω ότι απαντούν γραπτώς για ευνόητους λόγους , όμως ξαναλέω ότι αυτή η συνομιλία ήταν πριν την τελευταία ανακοίνωση του υπουργείου. 2. Σε οριστική υπαγωγή στον 4178 δεν έχεις δυνατότητα να διαγράψεις- ακυρώσεις αρχείο , μόνο εάν πας σε υποβολή , όμως επειδή τα συγκεκριμένα ακίνητα έχουν κάνει συμβόλαιο δεν μπορείς να επανέλθεις σε υπαγωγή .Για αυτό σκέφτηκα ως καλύτερη λύση την ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ... Δεν ξέρω αν κάποιος έχει καλύτερη λύση.

Αυτό που είχα συζητήσει τηλεφωνικά με υπάλληλο του ΤΕΕ ύστερα από αίτημα μου πριν περίπου 10-15 μέρες , πριν την τελευταία ανακοίνωση όμως του υπουργείου (24-9) , ήταν ότι οι δηλώσεις του 4495 δεν επηρεάζονται καθόλου ακόμα κ αυτές που έχουν λήξει το 18μηνό .Για τις δηλώσεις του 4178 μου είχε πεί πως όλες πρέπει να είναι σε οριστική υπαγωγή και της κατηγορίας 5 να έχουμε ανεβάσει κ όλα τα αρχεία. θα ήθελα να διαβάσω την άποψη σας στο εξής : σε 3 δηλώσεις του 4178 από λάθος συνεννόηση - βιασύνη στο γραφείο ανέβηκαν κάποια αρχεία, κυρίως δ.κ. και τ.ε. τα οποία δεν ήταν τα ορθά - οριστικά . Επειδή οι συγκεκριμένες δηλώσεις είναι σε οριστική υποβολή με συμβόλαιο να ανεβάσω ένα δεύτερο αρχείο σε κάθε λανθασμένο αρχείο με τίτλο ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ κλπ.. σας ευχαριστώ..

Το γεγονός ότι δεν μίλησαν καθόλου οι κυβερνητικοί για την συγκεκριμένη τροπολογία , ίσως κ να κρύβει κάτι. όπως κ να έχει ,απαράδεκτη η διαχείριση ενός τόσο σοβαρού θέματος.

κ εγώ αυτό ήθελα να ρωτήσω ,δεν υπάρχει αυτόματη θεώρηση (όπως θα περίμενα) .Αρα κάνουμε αίτηση για σφραγίδα εργοστασιακού ρεύματός στην πολεοδομία έχοντας τυπωμένο ένα αντίγραφό αδείας?

Έχω εκδώσει άδεια οικοδομής για νέο κτίριο κατηγορία 3 με προέγκρισή(όχι με βεβαίωση) όμως η κουβέντα που γίνεται για την αρχαιολογία κ αν πρέπει όλες οι υποθέσεις που έχουν αρχαιολογία να είναι κατηγορία 1 ή 2 με έχει προβληματίσει .. Στο συγκεκριμένο οικόπεδο στους όρους δόμησης είναι απαραίτητη η έγκριση αρχαιολογίας(για τις εκσκαφές) αλλά δεν είναι αρχαιολογικος χώρος, ιστορικος τόπος, παραδοσιακος οικισμος κλπ.. Στήν επιλογή των εγκρίσεων τα αρχεία της έγκρισής τα έβαλα στο : Έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων(που είναι όπως λέει για κατ.3 ) κ όχι Έγκριση Εφορείας Προϊστορικών & Κλασικών Αρχαιοτήτων( που είναι κατ. 1 όπως λέει) . Η προέγκριση βγήκε κανονικά κ αρκετά γρήγορα ενώ έγινε δεκτή κ η υπ. δηλ απαιτούμενων εγκρίσεων στη οποία είχα βάλει επίσης Έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων. Είχα την λογική ότι τα ακίνητα σε αρχαιολογικο χώρο, ιστορικο τόποο κλπ είναι κατ. 1 κ οι απλές εγκρίσεις αρχαιολογίας είναι κατ. 3 (για μικρά κτίρια..) όμως με άλλους μηχανικούς που έχω μιλήσει θεωρούν ότι όταν υπάρχει έγκρισή αρχαιολογίας πάμε κατ.1 ,θα ήθελα την άποψη σας για αποφύγουμε λάθη . Στην δικία μου περίπτωση που πήγα με προέγκριση κ κατ. 3 στην ουσία η μόνη διαφορά είναι ότι στην κατ. 1 ο έλεγχος πληρότητας για τις μελέτες γίνεται από την πολεοδομία κ όχι από τον μηχανικό...

θα ήθελα να ρωτήσω με το ηλεκτρονικό σύστημα εάν ξέρει κάποιος εάν καταθέτουμε την εγγυητική επιστολή όπως παλιά στην πολεοδομία ή τη καταθέτουμε ηλεκτρονικά κ αν ναι ηλεκτρονικά με ποιόν τρόπο....

Καλησπέρα μετά από καιρό από εμένα, σε δήλωση για υποστηρικτικό κτίσμα(wc ,το βάζω χωρίς πρόστιμο)σε νόμιμο ναό το τοπογραφικό που ζητάει το σύστημα είναι εξαρτημένο εγσα ή της αδείας ?? σας ευχαριστώ ....

παιδιά αν και νομίζω οτι δεν θα βγαλετε ακρη αυριό αλλά εαν εαν διευκρινιστει κάτι περιμέμνουμε ενημέρωση!!!!!! αλλου κανω το ερώτημα........ να κάνω μια ερώτηση????? με 4014 υπολογίζαμε με αλλό τροπο την κυρια κ μοναδική κατοικία με 4014 υπολογίζαμε με άλλο τροπο τους συντελεστές υπερβασης κάλυψης δομησης κλπ.. κ πολλά άλλα...βασιζόμενοι στις ερωτοαπαντήσεις ,στο τεε κ στην απλή λογική.. γιατί να μην θεωρηθεί λανθασμένος ο τρόπος υπολογισμού των προστίμων στο 4014 απο τους μηχανικούς???

να κάνω μια ερώτηση????? με 4014 υπολογίζαμε με αλλό τροπο την κυρια κ μοναδική κατοικία με 4014 υπολογίζαμε με άλλο τροπο τους συντελεστές υπερβασης κάλυψης δομησης κλπ.. κ πολλά άλλα...βασιζόμενοι στις ερωτοαπαντήσεις ,στο τεε κ στην απλή λογική.. γιατί να μην θεωρηθεί λανθασμένος ο τρόπος υπολογισμού των προστίμων στο 4014 απο τους μηχανικούς???

μπούρδες...................

μα η αυθαιρεσία ειναι 20τ.μ. ..........

μάλλον έχεις δικιο...... για τον έλεγχο κατηγορίας συμφωνείς???εξετάζουμε μονο την ιδιοκτησια.. για την κυρια κ μοναδικη κατοικια έχεις καποια αποψή?????είναι γελοίο.....

ξεκαθαρίζει πιο πριν οτι για την κατηγορία δεν ελέγχεις ολοκληρο το οικοπεδο(κ λοιπές ιδιοκτησίες όπως είχαμε καταλάβει)αλλα μόνο το ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας της αθαιρεσίας νομίζω εδώ ο ποιητης θέλει να πει οτι δεν αθροιζεις ολες τι αυθαιρεσίες για να βγάλεις κατηγορία αλλα κάθε αυθαιρεσία ξεχωριστα... κ η καθεμία την δική της κατηγορία χα.....μείζων θεμα και δεν του έχουμε δώσει τη δέουσα προσοχη ,ποιες είναι οι απόψεις σας????εγω λέω οτι πρέπει να κόψουν τα ναρκωτικα............

χα.......οτι του φανεί του λωλο...στεφανη!!!!!!!!!!!!!!!!!! πρεπεί να κάνουμε κατί,είναι ολοφάνερο μας γλεντάνε κ σπάνε πλάκα μαζί μας!!!!!!!! ξεκαθαρίζω οτι στον 4014 υπολόγιζα την μοναδική κατοικία όπως οι περισσότεροι εξετάζοντας εαν υπάρχουν άλλα ακινητα(εφόσον το αυθαιρετό ήταν η κύρια),κ αν αυτά ήταν πάνω απο 70τ.μ.,3000κατοίκους κλπ κλπ διαβάζοντας μόλις τωρα την εγκύκλιο 3 τι δεν καταλαβαίνω??????????????? θα παραθέσω το εξής παράδειγμα κ πείτε μου εαν έχω καταλάβει καλά τις μπούρδες τουσ!!!!!! ακίνητο 100τ.μ. με αυθαιρεσία 20τ.μ. σύνολό 120τ.μ. είναι μοναδικό και κύριο(δεν έχει άλλη κατοικία κ κατοικέι σε αυτό) αλλά διαβαζοντας την εγκύκλιο 3 15. Σε περίπτωση, που η κύρια κατοικία υπερβαίνει τα µέγιστα τετραγωνικά της παρ. 3 του άρθρου 19 του ν. 4178/13, ο ιδιοκτήτης δεν δικαιούται έκπτωση ; Ο ιδιοκτήτης δικαιούται την έκπτωση για την προβλεπόµενη στη σχετική διάταξη επιφάνεια για την οποία και εφαρµόζεται αποκλειστικά η έκπτωση κατά τον υπολογισµό του ενιαίου ειδικού προστίµου στο σχετικό φύλλο καταγραφής. Σε περίπτωση που η κύρια κατοικία υπερβαίνει τα µέγιστα τετραγωνικά που προβλέπει η σχετική διάταξη, η επιπλέον επιφάνεια καταγράφεται σε άλλο φύλλο υπολογιζοµένου του ενιαίου ειδικού προστίµου χωρίς την ανωτέρω έκπτωση. ένω μέχρι πριν 10 λεπτά απλα θα έβαζα κυρια κ μ.κ. τωρα κανω τους εξής ηλιθιους υπολογισμους (20*70)/120=11,66 μ2 20-11,66-8,33 μ2 αρα 2 φύλλα καταγραφής 1. με κυρια κ μοναδικη κατοικία για 11,66μ2 2. αλλη κατοικία για 8,33μ2 ειναι γελοίο αλλα εγω αυτό καταλαβααααααααααααα!!!!!!!!!!!!!!

3. Την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί αυτού οι αυθαίρετες κατασκευές. σε αυτό το σημείο αναφέρει πάλι τη λέξη ακίνητο κ εννοει καθαρά την ιδιοκτησία...... έχουμε φύγει τελείως απο το θεμα κατηγορία 3. αλλα νομίζω αυτό που συζητάμε είναι πολυ σημαντικο κ διευκρινιστική θα δουμε σε κανα μήνα φανταζομαί.....κ οι δηλώσεις δενμπορούν να περιμενουν!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

έχω σύσταση... Άρθρο 9 Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων Δ. Κατηγορία 4. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62). το επι του ακινητου το ερμηνευείς ως ιδιοκτησία η ως οικοπεδο?????? εγω πλεόν παραδίδω πνευμα.... .

κ εγω το βρίσκω υπερβολικό για αυτό έκανα αυτή τη σκέψη.Στο υπόγειο βάζω 29,25 διοτί σε αυτά έχει γίνει η αλλαγή χρήσης,τα υπολοιπα εχουν β.χ.(αποθήκη καυσίμων,λέβιταςκλπ κλπ). Πάνω εχω κάνει ενα μεγάλο λάθος διοτι υπολογίζω τη κατηγορία στη μεζονέτα και όχι ολες τις παραβασεις του οικοπεδου προς το οικοπεδο(τρεις λαλούν κ δυο χορευούν) πήγα σε ενα πελάτη χθες,πάντα κουβαλάω κ το νόμο μαζι για να μην νομίζουν οτι τα έχω παίξει με αυτα που λέω ,κ οταν του είπα ότι για να ρυθμίσεις τον ημιυπαιθριο 13τ.μ. Πρεπεί να μπω στις 3 μεζονέτες κ στην υπολοιπη πολυκατοικία του οικοπέδου κ οτι μάλλον είσαι κατηγορία 5 λόγω των πιθανών μεγάλων παραβάσεων των μεζονετών με πέρασε για …..... στις πολυκατοικίες που δεν έχουν οροφομεζονέτες(υπ-ισ) κ σοφίτες μπορείς εξωτερικά κ στην ταρατσα να καταλάβεις πράγματα,στις μεζονέτες τι??????????

μόλις είδα βιαστικά το νέο νόμο αγχωθηκα λίγο με την απόδειξη του χρόνου κατασκευής,οταν διάβασα πιο προσεκτικά.....το εγκεφαλικό το έπαθα με τον υπολογισμό των συντελεστών.....εδω είναι τα μεγαλύτερα δράματα του 4014(στη μετάβαση) κ οι περισσοτεροί δεν το εχουμε παρει χαμπαρι!!!! να καταθέσω την πρωτη υπόθεση που μου ήρθε για 4178 χθες,η οποια ειναι για αγοραπωλησια με αποτέλεσμα να μην έχω το χρόνο να το φιλοσοφησω κ έτσι θελω την αποψή σας... πρόκειται για μεζονέτα(3ων επιπέδων υπ.49τμ , ισ.59τμ ορ.46τμ) σε συγκρότημα μεζονετών οι παραβάσεις που έχω 1. αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία 29.25τμ( σ. 0.5) 2. κλείσιμο ημιπαιθρίου 12.80(σ. 1) 3. κατασκευή παταριού στον α όροφο περίπου 15τ.μ.(πάνω απο τον διάδρομο και το μπάνιο) μέσα στον εγκεκριμένο όγκο του κτιρίου.όταν κάνω έλεγχο για βεβαίωση τα πατάρια πανω απο τα μπάνια(συνηθες ύψος 1,00μ)δεν τους έδινα σημασία ,στη συγκεκριμένη περίπτωση με έχει προβληματίσει διοτί ακολουθεί το νόμιμο ύψος της στέγης με αποτέλεσμα στη σημείο του κορφια το παταρι να έχει ύψος περίπου 1,50μ. το παταρι δεν ειναι βατο κ εχει β.χ.(δεν έχει σκάλα ανόδου) με τον νέο τροπο υπολογισμού οι 2 πρώτες παραβάσεις ειναι οριακα 40%(42/105) ωστε να ειναι κατηγορία 4.το θέμα ειναι με την τρίτη παραβαση ποια είναι η αποψή σας . 1.κάνω οτι δεν ειδα ? 2.την υπολογίζω ως υπερβαση δόμησης β.χ. Με αποτέλεσμα να παει κατηγορία 5 και το σύνολο των υπερβάσεων πάνω απο το 50% ,άρα υπολογίζω όλες τις παραβάσεις με 5β κ συντελεστη 1.3 ?(βαζω την 1 και 3 παραβαση στην ιδια καρτελα) 3. το θεωρώ αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέτρα και ύψους έως 2,50 μέτρα κ βάζω 1 παράβαση? Αν υπάρχει κ κατί άλλο που να έχω μαυρά μεσανυχτα δεκτο!!!!!!!!!

νιώθω σαν παιδάκι 5 χρονών που ψάχνει το χαμένο θησαυρό στο κόσμο των μεγάλων, με ενα ακομη τρόπο μας εξευτελίζουν...ναι δεν πάτησες το κουμπάκι που είχες το δικαίωμα μέχρι 30/9 κ απλά χάνεις ή γιατί αυτός που πληρώνει δόσεις είναι ο πα..ρας της υπόθεσης!!!τέλος πάντων ,είναι πολλά τα ερωτήματα που έχω κ εγώ όπως εαν κάνω μετάβαση(με πήραν σήμερα Κυριακή πελάτες κ το ζήτησαν) ξαναπαίρνω νέες δηλώσεις,νέα αυτοψία κλπ??? σε αυτα που είναι σε προσωρινή πάνε σε αντίστοιχη κατάσταση στο νέο νομο κ μπορείς να αναπροσαρμόζεις τα πρόστιμα(πχ ομαδοποιούνται εαν εχω καταλάβει καλα οι λοιπές παραβάσεις άρα έχουμε μείωση...)??? τις ολοκληρωμένες τελικα,έαν όντως μπορείς να μην τις μετακινήσεις όταν δεν έχεις φορτώσει όλα τα αρχεία(κάτι για το οποίο δεν είμαι καθόλου σίγουρος)πότε πάνε 30/9,στο εξάμηνο,σε 18 μήνες, σε 2000000001 αιώνες???? κ με τις αεροφωτογραφιες είναι ένα θέμα,το πότε θα έχουμε πρόσβαση απο το τεε!!!! κ όλα αυτά για κάποιους συναδέλφους που ζητούσαν 200ευρο!!!!!

για δειτε εδω... http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/usage

Σύμφωνα με το Άρθρο 4 Διεκπεραίωση των υπαγωγών που έχουν πραγματοποιηθεί με προγενέστερες του παρόντος διατάξεις. αυτό που εγώ έχω καταλάβει φίλοι μου είναι ότι ο 4014 πλέον δεν υπάρχει!!!!!!!!!δεν μπορεί να γίνει το παραμικρό στο όνομα αυτού του νόμου,ούτε αλλαγή κατάστασης, ούτε αλλαγή προστίμου αλλά ούτε και ανέβασμα αρχείων!!!!!Κ αυτό διότι ακόμα κ ένα αρχείο να θες να ανεβάσεις θα πρέπει να γίνει από το νέο σύστημα του 4178 ,άρα λοιπόν αυτομάτως μπαίνεις στο νέο νόμο!οι δηλώσεις που το αποφεύγουν αυτό είναι οι πλήρως ολοκληρωμένες κ όχι αυτές που είναι στη λεγόμενη ολοκληρωμένη υπαγωγή χωρίς να έχουν κλείσει φάκελο..εγώ πάντως με βλέπω για Βενεζουέλα,όχι για να κρυφτώ αλλά διότι εκεί το κράτος είναι πιο σοβαρό....κ αφού φάμε τα εγκεφαλικά ίσως το μαζέψουν!