Jump to content

aneida

Members
  • Content Count

    107
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by aneida

  1. Κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη κτισμένη πριν το 1975 υπάγεται στην κατηγορία 1; Έχω αμφιβολία για το αν ήμουν υποχρεωμένη να το εντάξω (αν γινόταν πλέον) στην κατηγορία 5 λόγω μη ύπαρξης αδείας. Έχω μπερδευτεί. Ευχαριστώ.
  2. Μπορεί κάποιος να μου πει ποια από τις δύο γνώμες είναι η σωστή; Συγκεκριμένα έχω άδεια του 1990 για διώροφη οικοδομή όπου στο διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει κανένας υπολογισμός για φύτευση. Σε άδεια που εκδίδω τώρα για "Προσθήκη κατ' επέκταση υπόστεγου & πέργκολας & νομιμοποίηση υφιστάμενου υπόστεγου" ΠΡΕΠΕΙ να υπολογίσω φύτευση; Μπορώ όντως να τακτοποιήσω τη μη υλοποίηση της φύτευσης και έπειτα να μην υπολογίσω φύτευση στη νέα άδεια; Το νέο υπόστεγο και η πέργκολα θα τοποθετηθούν σε επιφάνεια που είναι ήδη τσιμεντοστρωμένη. Ευχαριστώ.
  3. Καλησπέρα, τακτοποιώ διώροφο κτίριο όπου υπάρχει βάσει αδείας: ισόγειο κατάστημα 150τμ, όροφος κατοικία 150τμ και ακολούθως οι εξής υπερβάσεις: αυθαίρετο πατάρι 60τμ με χρήση κατοικία, αυθαίρετη αποθήκη 145τμ και αυθαίρετο λεβητοστάσιο 17τμ. Οι ιδιοκτήτες (ζευγάρι από 50%) έχουν γιο ΑΜΕΑ με αναπηρία >67%. Το ερώτημά μου είναι αν η μείωση προστίμου λόγω ΑΜΕΑ είναι δυνατόν να εφαρμοστεί για κάθε χώρο που θα τακτοποιηθεί αφού η επικρατούσα χρήση είναι κύρια κατοικία. Παίζουν ρόλο τα μέγιστα τμ κύριας κατοικίας που αντιστοιχούν για το σύνολο των ατόμων της οικογένειας όπως έχω διαβά
  4. Διαβάζοντας τον ΝΟΚ δεν μπορώ να κατανοήσω αν υποχρεούμαι για φύτευση σε οικοδομική άδεια που βγάζω σε νομίμως υφιστάμενη προ του '55 κατοικία στην οποία κάνω αντικατάσταση στέγης με πλάκα, μικρή προσθήκη δόμησης, εσωτερικές διαρρυθμίσεις και περίφραξη. Γνωρίζει κάποιος αν στην έκδοση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας υπολογίζουμε υποχρεωτική φύτευση;
  5. Διώροφη κατοικία που κατά τον τίτλο της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη υφίσταται προ του 1955 (χωρίς Ο.Α.), έχει υπερβάσεις στο ισόγειο, στον όροφο και αυθαίρετη σοφίτα που όλα κατασκευάστηκαν μετά το 2005. Στην τακτοποίηση των υπερβάσεων, θα θεωρήσω ότι είναι με Ο.Α. ή χωρίς Ο.Α.; Επίσης, αν δηλώσω μόνο τις υπερβάσεις επιλέγοντας ΝΑΙ στην Ο.Α., τότε πώς το υφιστάμενο κτίσμα προ του '55 θεωρείται νόμιμο; Σε έκδοση μελλοντικής Ο.Α. ή ένταξης στο Εξοικονομώ κατ' οίκον θα έχω πρόβλημα; Ευχαριστώ.
  6. Σε ημιυπόγειο χώρο που στην οικοδομική άδεια χαρακτηριζόταν αποθήκη, έγινε αλλαγή χρήσης του με Ν.4178/13 σε χώρο κύριας χρήσης. Εκεί λειτουργεί τα τελευταία χρόνια Αθλητικός Σύλλογος αλλά πλέον ο πελάτης μου θέλει άδεια λειτουργίας γυμναστηρίου. Γνωρίζει κάποιος τους περιορισμούς σε σχέση με το ότι ο χώρος είναι ημιυπόγειος (ξεμπαζωμένος από τις 2 πλευρές); Κατά τ' άλλλα πληροί τις προϋποθέσεις (π.χ. ύψος, τ.μ. κλπ). Ευχαριστώ
  7. Καλησπέρα, μετά απο ΕΕΔΜΚ που θα βγάλω για διαχωρισμό διαμερίσματος σε δύο διαμερίσματα, απαιτείται ενημέρωση φακέλου αδείας. Γνωρίζει κάποιος ποια θα είναι τα δικαιολογητικά και σχέδια που θα μου ζητηθούν; Θα χρειαστεί για παράδειγμα να πάρει δύο ρολόγια της ΔΕΗ και δύο υδρόμετρα. Θα πρέπει δηλαδή να υποβάλω στην ενημέρωση μελέτη υδραυλικών, ηλεκτρολογικών και θέρμανσης ακόμη κ.α.; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.
  8. Ευχαριστώ πάρα πολύ για την Τεχνική Οδηγία!
  9. spafent : Για το 35% των ανοιγμάτων ψάχνω να βρω αν υπάρχει τελικά διευκρινιστική εγκύκλιος που να εξηγεί ποιο θεωρούμε ως άνοιγμα. Το σύνολο των ανοιγμάτων (στη δική μου περίπτωση όλη την ανοιχτή γωνία) ή τη μία πλευρά μόνο; melissa : Ο εξώστης αυτός βρίσκεται στον Α όροφο και από κάτω υπάρχει ισόγεια κατοικία. Πρόκειται για μεζονέτα. ΤΟΜΗ.pdf
  10. Γνωρίζει κάποιος πώς θα χαρακτηρίσω τον χώρο του εξώστη που βρίσκεται κάτω από το στέγαστρο (πλάγια διαγράμμιση) και περικλείει το κλιμακοστάσιο όπως φαίνεται στο σχέδιο που επισυνάπτω; Είναι όλος Η/Χ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. ΕΞΩΣΤΗΣ.pdf
  11. Σε κάτοψη ορόφου διώροφης μεζονέτας, τμήμα του εξώστη μαζί με τη σκάλα ανόδου σκεπάζονται με στέγαστρο (πλάγια διαγράμμιση). Στον υπόλοιπο εξώστη βάζουμε πέργκολα(χιαστί διαγράμμιση). Το τμήμα του εξώστη που βρίσκεται κάτω από το στέγαστρο και περικλείει τη σκάλα όπως φαίνεται στην κάτοψη, δεν ξέρω πώς να το χαρακτηρίσω και δεν έχω περιθώριο συντελεστή δόμησης. Έχει αντιμετωπίσει κάποιος παρόμοιο πρόβλημα; Ευχαριστώ. ΕΞΩΣΤΗΣ.pdf
  12. Από το άρθρο 42: "Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: α) αλλαγή ιδιοκτήτη...." Πρόκειται σίγουρα για Ενημέρωση. Αν στο Σύστημα Αμοιβών επιλέξω Αναθεώρηση νομίζω πως θα είναι λάθος.
  13. Kαλησπέρα, για Ενημέρωση ηλεκτρονικής Αδείας Κατεδάφισης ως προς την αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη, το σύστημα των e-αδειών απαιτεί Αμοιβή. Στο σύστημα Αμοιβών του ΤΕΕ δεν βρίσκω επιλογή για Ενημέρωση Αδείας. Τι θα επιλέξω; Ευχαριστώ.
  14. Kαλησπέρα, για Ενημέρωση ηλεκτρονικής Αδείας Κατεδάφισης ως προς την αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη, το σύστημα των e-αδειών απαιτεί Αμοιβή. Στο σύστημα Αμοιβών του ΤΕΕ δεν βρίσκω επιλογή για Ενημέρωση Αδείας. Τι θα επιλέξω; Ευχαριστώ.
  15. Καλησπέρα, σε κατοικία εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη, μπορώ να εκδόσω ΠΕΑ για εκμίσθωση; Ευχαριστώ.
  16. O επιβλέπων των στατικών παραιτήθηκε ενώ είχε κατασκευαστεί ο σκελετός, οι τοιχοποιίες, τα επιχρίσματα και τα κουφώματα κατά πληροφορίες από τον ιδιοκτήτη γιατί στον φάκελο της αδείας δεν υπάρχει τεχνική έκθση σταδίου εργασιών ούτε από τον επιβλέποντα μηχανικό των στατικών ούτε από τον μηχανικό της γενικής επίβλεψης του έργου. Το 2006 με την παραίτηση του μηχανικού αυτού, έγινε σήμα διακοπής όπως έγραψα και παραπάνω και ο ιδιοκτήτης συνέχισε τις εργασίες και τις τελείωσε έχοντας κάνει και υπερβάσεις κάλυψης-δόμησης που τις τακτοποιώ με τον Ν.4495/17 (δεν έχω προβεί σε οριστική υποβολή ακ
  17. Η Ο.Α. είναι του 2003 και το σήμα διακοπής το 2006. Στο χρονοδιάγραμμα του έργου από τη στιγμή που δεν υπάρχει υπόλοιπο εργασιών κι έχουν όλες αποπερατωθεί τι θα συμπεριλάβω; Επίσης, θεωρείται σωστό να επιλέξω "Αναθεώρηση έντυπης άδειας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου" αφού έχουν τακτοποιηθεί οι υπερβάσεις δόμησης; Αναρωτιέμαι δηλαδή αν θα έπρεπε να επιλέξω "Αναθεώρηση έντυπης άδειας ΜΕ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου" γιατί υπάρχει μεταβολή (αύξηση κάλυψης-δόμησης) από την αρχική άδεια ασχέτως αν έχει τακτοποιηθεί. Ευχαριστώ και πάλι.
  18. Σε έντυπη οικοδομική άδεια που έγινε σήμα διακοπής εργασιών λόγω παραίτησης του επιβλέποντα μηχανικού, με τις εργασίες να έχουν αποπερατωθεί μετά το σήμα διακοπής και με υπερβάσεις κάλυψης και δόμησης που τακτοποιήθηκαν με τον Ν.4495/17, θέλω να θεωρήσω την άδεια ώστε να πάρω ρεύμα. Πρέπει να γίνει άρση του σήματος διακοπής. Μπορώ να προχωρήσω μέσω του συστήματος των e-αδειών και να επιλέξω Αναθεώρηση έντυπης άδειας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου και αν ναι, θα επιλέξω έπειτα στην καρτέλα "Έλεγχοι/Επιμέρους Περιπτώσεις.." το κουτάκι της "Πάρατασης ισχύος απ αόριστο"; Σε αυτήν την πε
  19. Καλησπέρα, έχω δύο αποθήκες στο υπόγειο οικοδομής κατά τα σχέδια της Ο.Α., τις οποίες ο εργολάβος πούλησε ως μία ενιαία αποθήκη και σε αυτήν ενσωμάτωσε τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου. Πώς θα δηλωθεί αυτή η αυθαιρεσία που επιτελέστηκε από την αρχή, κατά την κατασκευή της οικοδομής; Από΄οσο έψαξα, κατάλαβα πως δεν βάζω τα τ.μ. του κοινόχρηστου διαδρόμου ως υπέρβαση δόμησης αφού είναι εντός του περιγράμματος του κτιρίου επομένως επιλέγω το κουτάκι της διαφορετικής διαμερισμάτωσης και μόνο; Ευχαριστώ.
  20. Καλησπέρα, σε τριώροφη οικοδομή, θα γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις (καθαίρεση τοίχων, αλλαγή θέσης κουζίνας κ.α.) στα δύο διαμερίσματα (1ου και 2ου ορόφου) που ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη. 1)Πρέπει να βγάλω δύο ΕΕΜΚ για το κάθε διαμέρισμα ή μπορώ να βγάλω μία αφού ο ιδιοκτήτης είναι ένας; 2) Όταν επιλέγω την επιμέρους περίπτωση "ιζ)Εσωτερικές Διαρρυθμίσεις", παρατηρώ πως πρέπει να δηλώσω πως έπειτα θα κάνω Ενημέρωση της Αδείας. Είναι αυτό κάτι το υποχρεωτικό και το κάνω κανονικά μέσω του συστήματος των e-αδειών; Ευχαριστώ.
  21. Καλησπέρα, το πρώτο ΠΕΑ είναι προαπαιτούμενο να υπάρχει για την υποβολή της αίτησης; Ευχαριστώ πολύ.
  22. Καλησπέρα, κατά τον έλεγχο Άδειας Κατεδάφισης που υπέβαλα, μου ζητείται να επανυποβάλλω όλες τις Δηλώσεις Ανάθεσης του ιδιοκτήτη σε εμένα και στον Τοπογράφο με γνήσιο της υπογραφής (!) καθώς και την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για την ανάθεση της διαχείρισης του έργου πάλι με γνήσιο υπογραφής. Επίσης η υπεύθυνη δήλωσή μου ως διαχειριστή του ΣΔΑ για τη σύμβαση με εγκεκριμένο σύστημα ζητείται πάλι να έχει γνήσιο υπογραφής. Στον νόμο δεν διαβάζω πουθενά ότι πρέπει να πιστοποιείται το γνήσιο της υπογραφής και πόσο μάλλον στις Δηλώσεις Ανάθεσης. Σας έχει συμβεί κάτι αντίστοιχο και είναι
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.