Jump to content

dionysg

Members
  • Content Count

    17
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

-2 Κακή

About dionysg

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    ΠΑΤΡΑ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός
  1. Ένα συγκεντρωτικό για το τι θα ισχύει, σύμφωνα με αυτά που υποστηρίζουν μέχρι στιγμής 1. Απούλητα νεόδμητα ακίνητα με άδεια οικοδομής πριν από το 2006 θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3%. 2. Νεόδμητα ακίνητα με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά θα πωλούνται με ΦΠΑ 24%. 3. Στην περίπτωση πρώτης κατοικίας, ακόμα και εάν η άδεια κατασκευής εκδόθηκε μετά το 2006, δεν επιβάλλεται ΦΠΑ 24%, αλλά φόρος μεταβίβασης 3%. 4. Για ακίνητα τα οποία αλλάζουν δεύτερη φορά «χέρι» (δεν είναι νεόδμητα) επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης 3%. 5. Νεόδμητα ακίνητα με οικοδομική άδεια εντός του 2019 τα οποία έχουν αρχίσει να κατασκευάζονται θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24%. 6. Ακίνητα για τα οποία η οικοδομική άδεια εκδόθηκε εντός του 2019, αλλά μέχρι την ημερομηνία ενεργοποίησης των νέων διατάξεων δεν θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες ανέγερσης θα φορολογηθούν κατά τη μεταβίβασή τους με φόρο 3%. 7. Για οικοδομικές άδειες οι οποίες θα εκδοθούν από τις αρχές του 2020 και μετά η μεταβίβαση των ακινήτων θα γίνεται για τρία χρόνια με φόρο 3% και όχι με συντελεστή ΦΠΑ 24%. Οι διατάξεις για την αναστολή επιβολής ΦΠΑ για μία τριετία στις μεταβιβάσεις ακινήτων θα συνοδεύονται και από παράλληλο τριετές «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις και θα περιληφθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός Οκτωβρίου. Πηγή: b2green Σύμφωνα με το παραπάνω άρθρο
  2. Καλησπερα σε όλους Εχω μια περίπτωσης όπου υπάρχει ημιτελής ΟΙ με άδεια του 89 που έχει λήξει. Στην ιδιοκτησία είχαν γίνει και τα εξ επιχρίσματα-βαψίματα και το μόνο που λείπει για να κλείσει είναι πορτο-παραθυρα, δαπεδοστρώσεις, υδραυλικά κλπ. Τακτοποιήθηκε μια υπερβαση που είχε και σκέφτομαι να βγαλω μια ΕΕΜΚ για διανοιξη νεων ανοιγμάτων στις οψεις και να κλείσει το σπιτι εξωτερικά και με μια βεβαίωση του 4495 να παει ο άνθρωπος να συνδεθεί με τα δίκτυα. Στέκει μια τέτοια σκέψη?
  3. Καλησπέρα σε όλους. Όποια βοήθεια δεκτή στον παρακάτω προβληματισμό. Ιστορικό : Οικόπεδο, εντός οικισμού προ 23, με κάθετη, υπάρχει διώροφο με ημιτελές ισόγειο (ΟΑ του 89 που έχει λήξει) και όροφος (μεταγενέστερη άδεια) με ΣΟΙ. Υπάρχει όμως και ανεξάρτητο υπόγειο που δεν φαίνεται στην Ο.Α (και στην ΣΟΙ φυσικά) και ακολουθεί το περίγραμμα του υπερκείμενου ορόφου. Έχει καθαρό ύψος εσωτερικά 2μ και πρόκειται για αποθήκη. Στην μία όψη το κτίριο ακολουθεί τις στάθμες τις ΟΑ στις άλλες έχει ξεμπαζωθεί απο 0.50μ μέχρι και 1μ σε σχέση με τις εγκεκριμένες στάθμες. Στα του σήμερα Μια δήλωση για το υπόγειο καθώς υπέρβαση 112(τμ υπογείου)/203 (συνολική επιτρ. δομ. στην κάθετο)=0,55 και επομένως ΚΑΤ 5 (ΥΔ, ΥΥ και ΥΚ μια επιφάνεια 2.5 τμ εκτος περιγράμματος) μια λοιπή για το ξεμπάζωμα. Δεύτερη δήλωση: Ο στόχος είναι να τακτοποιηθούν κάποιες μικρο-αυθαιρεσίες του ισογείου για αναθεώρηση επ αόριστο. Στον υπολογισμό κατηγορίας των αυθαιρεσιών της Ο.Ι θα λάβουμε υπόψη και αυτα του υπογείου η μόνο αυτά που αντιστοιχούν στην ΟΙ ,δεδομένου ότι Αρθ 96 παρ δ : Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου. Παράδειγμα υπέρβαση εξωστών θα πάει με αναλυτικό αλλά ως ΚΑΤ4 η 5? Γενικά οι περιπτώσεις αυτές συμπαρασύρουν και τις ΟΙ?
  4. Καλησπέρα σε όλους. Οικόπεδο, εντός οικισμού προ 23, με κάθετη, υπάρχει διώροφο (ισόγειο και όροφος) κτίριο με ΟΑ του 89 και ΣΟΙ. Υπάρχει όμως και ανεξάρτητο υπόγειο(???) που δεν φαίνεται στην Ο.Α (και στην ΣΟΙ φυσικά) και ακολουθεί το περίγραμμα του υπερκείμενου ορόφου. Έχει καθαρό ύψος εσωτερικά 2μ και πρόκειται για αποθήκη. Στην μία όψη το κτίριο ακολουθεί τις στάθμες τις ΟΑ στις άλλες έχει ξεμπαζωθεί απο 0.50μ μέχρι και 1μ σε σχέση με τις εγκεκριμένες στάθμες. Ανεβάζω ενα σχέδιο για να εξηγήσω καλύτερα τι συμβαίνει. Μπορούμε να δεχτούμε οτι πρόκειται για υπόγεια στάθμη? ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ Model (1).pdf
  5. Δεν ειναι μονο η Ελλαδα εξαρτημενη απο τα ορυκτα καυσιμα. Οπως επισημαινει ομως και ο ΟΑΣΑ ειναι η μονη που φτιαχνει νεα λιγνιτικα εργοστασια την ωρα που αλλες χωρες ριχνουν το βαρος σε ανανεωσιμες. Εκει μαλλον παει το σχολιο με τα ψηφαλακια του φιλου. Πως το αφησε αυτο το εργο η ΕΕ να προχωρησει εξ αρχης θα ηταν καλο να μας πει
  6. Βασικη αρχη της Ε.Ε τα τελευταια χρόνια ειναι "ο ρυπαινων πληρωνει" . Καπως πρεπει να εσωτερικοποιηθει το εξωτερικο κοστος απο την εξωφρενικη καταναλωση των ελληνικων κτηριων. 85-95 kWh/m2 δεν ειναι nzeb ειναι συμβατικη κατασκευη. Απο 30 kWh/m2 και κατω μιλαμε για nzeb. Το κακο ειναι οτι η ΕΕ αφηνει καθε χωρα να προσδιορισει μονη της τι εστι nzeb γιαυτη. Οπως παντα και αυτο λαθος το κανουμε
  7. Τοτε σαν ποια κατηγορια θα μπει β,γ,δ,ε? Με τι θα συγκρινω την υπερβαση δομησης σε μη αρτιο μη οικοδομησιμο? Κανουμε παραδοχη οτι ως μη οικοδομησιμο οι κατασκευες ειναι 40 τμ αρα την περιπτωση 1β υπερβαση μεχρι 100τμ?
  8. Καλημερα @Karanus Συμφωνα με τις διευκρινησεις του παραρτηματος Α. Στις ερωταπαντησεις του 4178 που εψαξα ειχε την ιδια αντιμετωπιση σε μη-αρτιο μη οικοδμησιμο. @Pavlos33 Το εν λογο οικοπεδο με τις αποθηκες προηλθε απο κληρονομια. Υπαρχει μια αδεια προσθηκης του 73 στο οικοπεδο του πελατη που ειναι διπλα στις αποθηκες, οπου ειχαν αποτυπωθει και δηλωνει οτι υφιστανται ως προ του 55. Το θεμα ειναι οτι δεν ειναι αποτυπωμενες σωστα ουτε ως προς την θεση ουτε ως προς το περιγραμμα, μιας και τις παρουσιαζει σαν ενα ενιαιο Γ ενω εχουν αποσταση 1 μετρο μεταξυ τους, και γιαυτο δεν θελω να το χρησιμοποιησω και παω με Α/Φ. Μπορει να ειναι και λαθος μου Στην περιπτωση που αναφερεις για επισκευες, δεν εχω κανει ακομα αυτοψια θα παω αυτες τις μερες, οπως επιχρισματα και αντικατασταση στεγης, πανε κατηγορια 5 με αναλυτικο υποθετω. Ευχαριστω
  9. Καλησπερα Εχω σε ενα "οικοπεδο" 60τμ εντος οικισμου, μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, δυο ξεχωριστες/αυτοτελης αποθηκες περιπου 20τμ η καθεμια, εννοειτε χωρις ΟΑ, που αν και ειναι προ του '55 δεν υπαρχει αποδεικτικο. Τι γινεται σε αυτη την περιπτωση ? Οπως το βλεπω: Με βαση Α/Φ, του '70, παω για προ του 83 στην κατηγορια 2 αφου ξεπερναει τα 15τμ της κατηγοριας 3. Στο φυλλο καταγραφης το βαζω σαν να εχει άδεια (1α) και ειδος χρήσης υπηρεσιες (3δ) Αθροιζω τα τεραγωνικα στο συντελεστης δομησης (5,1) Ενα παραβολο και οτι βγαλει το ειδικο προστιμο Ευχαριστω
  10. Καλησπερα Εχω σε ενα "οικοπεδο" 60τμ εντος οικισμου, μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, δυο ξεχωριστες/αυτοτελης αποθηκες 20τμ η καθεμια, εννοειτε χωρις ΟΑ, που αν και ειναι προ του '55 δεν υπαρχει αποδεικτικο. Τι γινεται σε αυτη την περιπτωση ? Οπως το βλεπω: Με βαση Α/Φ, παω για προ του 83 στην κατηγορια 2 αφου ξεπερναει τα 15τμ της κατηγοριας 3. Στο φυλλο καταγραφης το βαζω σαν να εχει άδεια (1α) και ειδος χρήσης υπηρεσιες (3δ) Αθροιζω τα τεραγωνικα στο συντελεστης δομησης (5,1) Συνολο δηλαδη 250 + οτι βγαλει, ο υπολογισμος του προστιμου οταν βρεθει η Τ.Ζ. Ευχαριστω ΥΓ: Αν το αναρτω σε λαθος θεμα παρακαλω να μεταφερθει
  11. Αν κανω λαθος ας με διορθωσει καποιος. Συμφωνα με την ΥΑ 2254/2013 αρθρ 3 παρ 4. κατ'αναλογια που λεει και το ΤΕΕ "4. Μετά την παρέλευση 10 ημερολογιακών ημερών από τις ανωτέρω προθεσμίες λήξης επιβάλλονται στα ανεξόφλητα ληξιπρόθεσμα ποσά των ειδικών προστίμων οι προσαυξήσεις που προβλέπονται στην παρ. 4 του άρθρου 21 του Ν. 4178/2013. Στις περιπτώσεις που καταστεί ληξιπρόθεσμο ποσό εφάπαξ εξόφλησης ή εξόφλησης του 30% του ειδικού προστίμου η προσαύξηση θα υπολογίζεται στο σύνολο του εφάπαξ ποσού ή του 30% του ειδικού προστίμου με διατήρηση του δικαιώματος έκπτωσης." 4178/2013 Αρθ 21 παρ 4 "4. Μέχρι τη λήξη της τελευταίας εργάσιμης ημέρας του εξαμήνου εξοφλείται το συνολικό ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου του εξαμήνου. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής του συνολικού ποσού του εξαμήνου τότε το ανεξόφλητο ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου προσαυξάνεται κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης." Αρα μετα τις 20/8 (αν δεν υπαρχει παραταση που δεν βλεπω να υπαρχει) 1% καθε μηνα με διατηρηση του δικαιωματος εκπτωσης
  12. Ενδιαφερομαι και εγω για το ιδιο. Εχω πελατη με εφαπαξ πληρωμη που ληγει 10/8. Δεν ειδα πουθενα να αναφερεται για παραταση στην πληρωμη
  13. Ετσι οπως το κανουν το εξοικονομω καλυτερα να μην το βγαλουν, Αυτοι που μπορουν να χαλασουν λεφτα δεν μπαινουν σε καμια κατηγορια Συμβουλοι ειναι οι μονωσαδες και αλουμιναδες. Μετα αναρωτιονται γιατι εχουν rh 85% και το σπιτι γεματο μουχλες Εξοικονομηση σχετικα μικρη σε σχεση με την επενδυση Μετεξεταστεοι παλι Οταν βγουν σοβαρες μελετες για ενεργειακες απαιτησεις, Ακομα και το 35-45 kwh/m2 a (νεο β) που λεγετε για το νεο Κενακ ειναι υψηλο σε σχεση με το κοστος κατασκευης. Με τα ιδια χρηματα φτανουμε σε επιπεδα nzeb < 15 kwh/m2 a Αυτο το "υπολογισμό των επιπέδων βέλτιστου κόστους των ελάχιστων απαιτήσεων" να δω και να γελασω. Ενταξει καταλαβαινω εχουμε βιομηχανια αλουμινιου αλλα τι να κανουμε αφου με τα pvc εχουμε μεγαλυτερη εξοικονομηση και το μισο κοστος Οταν θα γινει η αλλαγη για να εχουμε απτες αποδειξεις με μετρητικα ( που ερχεται) τι εξοικονομηση ειχαμε τελικα απο επενδυση 25 χιλ. Να δουμε τοτε ποιος μονωσας/αλουμινας θα αναλαμβανει την ευθυνη Οταν θα βγει κανενας νομος που να λυνει το θεμα με τις εξ μονωσεις. Θα μονωνουμε τις 2-3 πλευρες και στο οριο του οικοπεδου στα υπαρχοντα θα το αφηνουμε αμονωτο? Εχουμε πολυ δρομο ακομα μεχρι να φτασουμε να μιλαμε για nzeb και εξοικονομηση/κοστος (πραγματικη) Αντε και την 1/1/ 2020 θα λεμε ακομα τα ιδια.
  14. Ολοι εχουν γνωμη, λιγοι εχουν γνωση http://www.thebest.gr/news/index/viewStory/357547 Η πρώτη μελέτη για υπογειοποίηση της γραμμής είχε κόστος 700 εκ. ευρώ και κρίθηκε ακριβή Και ενώ όλα έδειχναν πως προχωρά η τελευταία μελέτη τώρα εξετάζεται η πιο οικονομική εκδοχή της υπέργειας γραμμής και μάλιστα με τοίχος το οποίο και θα υψωθεί εκατέρωθέν της, στην λογική της αποφυγής ατυχημάτων. Την ώρα που η Πάτρα προσπαθεί να γκρεμίσει το ένα τοίχος που περιορίζει την πρόσβαση των πολιτών στο θαλάσσιο μέτωπο έρχεται δεύτερο τοίχος να περιορίσει ακόμα περισσότερο την πρόσβαση στη θάλασσα.
  15. Το γνωστο παραμυθι Αν μπορω να χτισω και εγω μια μαιζονετουλα πανω στην θαλασσα ας χτισει και αυτος. Αν οχι ...
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.