Jump to content

fkostas

Members
  • Content Count

    17
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

3 Ουδέτερη

About fkostas

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Ευχαριστώ για την πληροφόρηση -επιβεβαίωση. Και κατά τη δική μου γνώμη η ΚΑΤ.1 είναι πολύ σκληρή για να πεθάνει. Η έλλειψη Ο.Α επίσης δεν επιτρέπει συνδυασμούς. Απλά επειδή πρόκειται για μεταβίβαση ακινήτου ( κτίσμα κ οικόπεδο), χωρίς να γνωρίζω και την μελλοντική τύχη του (αν κ λογικά με ΣΔ σχεδόν 2,00, και εμβαδόν 600μ2...) θεώρησα χρήσιμο να διασταυρώσω γνώμες(η). (Παρεπιπτόντως μιας κ η ΚΑΤ.4 αναφέρεται σε ύπαρξη Ο.Α., και σε μια καταχρηστική οπτική η χρήση ΚΑΤ. 3 (ιειε), ως επιπλέον παράβαση ήταν στις σκέψεις).
  2. Σε κτίσμα προ 75 εντός σχεδίου, χωρίς Ο.Α. (αντίστοιχο Ε9 στην κατοχή), με εισχώρηση εντός Ο.Γ. κατά 0,40μ (εμβαδού 2,00μ2 σε συνολικό 90,00μ2) δεδομένου του κλειδώματος των αντίστοιχων πεδίων (Τ.Ε.Ε) η συνδυασμού ΚΑΤ. υπάρχει αντίστοιχη εμπειρία αντιμετώπισης;
  3. Συναδελφική συμβουλή.. πληκτρολόγησε το αριθμό της.. μίλησε απευθείας μαζί της κ εξήγησέ της τη διαφορά ουσιώδους με επουσιώδες, το οποίο στη συγκεκριμένη περίπτωση μεταφράζεται ως δυνατότητα ολοκλήρωσης της μεταβίβασης χωρίς έλεγχο των ενδιάμεσων σταδίων που η προβολή τους ήδη εμφαίνεται στο τελικό αποτέλεσμα (αρα σχέδια, κατόψεις, Δκ, Τ.Ε οπωσδήποτε, η Μ.Σ.Ε και το πρόστιμο >30% είναι ζήτημα προ-συννενόησης αγοραστή- πωλητή κ όχι δικό της, κ φέρε κ ενα αντιπαράδειγμα πχ σε περίπτωση μετεγγραφής με απόδειξη απο υποθηκοφυλακείο, αν η απόδειξη κ μόνο παράγει εγκυρότητα η πρέπει κάποιος να π
  4. Για τη.. συνάδελφο (janna), ας μη φοβηθεί απο το κατεβατό, και αφού απολαύσει το κείμενο της απάντησης (κάποια σημεία του έχουν ..ζουμί κ ας αφορούν οικισμό κάτω απο 2000) και μετριάσει την απόσταση, ας εστιάσει προσεκτικά σε εκείνα που ίσως βοηθήσουν για τις.. επιλογές της. Screenshot_2020-07-28 Πληρ - 31 pdf.bmp
  5. ταπεινή μου γνώμη... Υπέρτερο το βάρος της αρχικής άδειας, πολλές βέβαια τυγχάνει για λόγους προσωπικούς να εκβιάζονται καταστάσεις απο μετεγενέστερες άδειες πχ προσθήκες υπαρχόντων κλπ, όπου ένα Δ.Κ. κάλυψης μπορεί να καλύψει κ να ..αποκαλύψει πολλά - το αυτό και η κάτοψη (φοβερή έκφραση) ..υπάρχοντος..Αν βέβαια έχει ηλεκτροδοτηθεί με τελική αυτοψία (Φ.Ε.Κ. 135Α, 1559/85) η ευθύνη αφορά το ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα κ μόνο αρα... Η άδεια δεν δημιουργεί εμπράγματο δικαίωμα ( αλλά δεν είναι κ .. συμβόλαιο) αλλά εφόσον δεν έχει ανακληθεί (άρθρο 99&στ περ. δδδ Ν.4495/17), παράγει αποτέλεσμα
  6. Νόμισα πως σε ελληνική γλώσσα εκφράστηκα, εκτός και αν ο πλούτος της φυσικά επιτρέπει (και μάλλον επιτρέπει..) κ "αυθαιρεσίες" εκτός του πλαισίου των αυθαιρέτων.
  7. Περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής (κατασκευή σε εξώστη) σε αρχική αυτοτελή οριζόντια Γ ορόφου (αρχική άδεια 1975),όπου εκδόθηκε εκ νέου άδεια διαμερισμάτωσης ορόφου (2007) με διαχωρισμό απο ένα σε δυο διαμερίσματα. Ωστόσο διαπιστώθηκε (από τον τρόπο κατασκευής πχ αλουμίνια πρώτης σειράς, τζαμιλίκια, κουφώματα, ηλεκτρικοί διακόπτες- πρίζες, αποχετεύσεις λουτρών, μωσαικά, κ γενικά παλαιότητα διαμερίσματος, κλπ.) ότι η διαμερισμάτωση υφίσταται κ πριν την έκδοση της εν λόγω αδείας. Σε τούτο παραπέμπει εξ'αλλου και η αντίστοιχη κατανομή ιδιοκτησιών(χωρίς έκδοση αντίστοιχης άδειας) των Α κ Β ορόφω
  8. Καλημέρα συνάδελφε Για να μη μακρυγορώ εκ νέου, θεωρώ οτι το αναγράφεις "περιττά" σχόλια.. χειρότερο δεν είναι απο τη περιττότητα των νόμων περί τακτοποιήσεων..παραθέτω λοιπόν τη βεβαίωση κικαι ειλικρινά δεν κατανοώ την έννοια του περιττού (αλλά είπαμε) αλλά κ του θέσφατου που υποννοείται εφόσον η βεβαίωση έχει πάντα συγκεκριμένο τρόπο εξαγωγής όπως γνωρίζουμε, και στην Τ.Ε κάποιος μπορεί να αναγράψει αυτό που θεωρεί ως στοιχείο επαρκούς ενημέρωσης-δικαιολόγησης κ ιστορικού- αυτό εξάλλου έκανα, το μόνο που συμπλήρωσα στον τίτλο είναι η φράση ..με κοινόχρηστες παραβάσεις που κ πληρέστερο ε
  9. .. περπατώντας έφθασα στις καλύτερες μου σκέψεις, και δεν ξέρω καμμιά σκέψη, να ‘ναι τόσο βαριά που να μην μπορεί να φύγεις περπατώντας απ’ αυτήν.. (Κίρκεγκωρ, Επανάληψη, Επιστολή αρ.150). και να θέλει να αγιάσει κάποιος... τι τόθελα ... μια ανάρτηση πήγα να κάνω .. σιγά το θέμα δηλαδή.. εδω μέσα αναλύονται με εμβριθή τρόπο περισπούδαστα ζητήματα ... που αφορούν μεταξύ άλλων κεφαλαιώδεις νόμους όπως .. των αυθαιρέτων (ο Ν.Ο.Κ. τουλάχιστον έχει κάποια φιλοσοφία), και κάποιοι μασσάνε τα φύλλα της γνώσης της Πυθίας (λυπούμαι ειλικρινά που γίνομαι ειρωνικός-του χαρακτήρα μου δεν είναι- α
  10. Χαίρετε Σε εκείνους που θέτουν ερωτήματα, καταθέτω ένα μη- ερώτημα με τη μορφή της "απάντησης", μέχρι διαφορετικό να καταλήξει, εφόσον το σημαντικότερο όλων είναι για κάποιον να γνωρίζει να θέτει τέτοια κάθε φορά, οι δε όποιες "απαντήσεις" αποτελούν (είναι) απο τη φύση των νέα (ερωτήματα). Προσεγγίσεις κ σχολές βεβαίως, υπάρχουν κ για τα μεν κ για τα δε...πάντως "αιώνιες βεβαιότητες" παραφράζοντας λίγο το γνωστό δοκίμιο (η "αιώνια ειρήνη", Ι. Κάντ, 1795, ο τίτλος είναι ειρωνικός κ καυστικός, αναφέρεται δε πως τον εμπνεύστηκε απο τον ομώνυμο τίτλο της ταμπέλας ενός Ολλανδικού πανδοχεί
  11. Καλησπέρα (θέτω εδώ το ερώτημα διότι μάλλον το έβαλα σε λάθος θέση εφόσον τελικά αφορά απαίτηση χορήγηση βεβαίωσης) Γνωρίζει κάποιος εάν το περιεχόμενο της βεβαίωσης Μηχανικού- σε περίπτωση μεταβίβασης οριζόντιας με παραβάσεις κοινόχρηστου χαρακτήρα που απαιτούν τροποποίηση σύστασης κ η οποία θα λάβει χώρα- μπορεί : α) να εκδοθεί (απαιτείται για την τροποποίηση) με τρόπο κ περιεχόμενο (πχ στα φύλλα καταγραφής της νέας δήλωσης βεβαίωσης που να αναφέρεται το ιστορικό κλπ., πχ. ότι θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για την επικείμενη τροποποίηση) συναφές της χρήσης της; β) Μπορεί (κατά τη συμ
  12. μακάρι να είναι έτσι κ να είμαι υπερβολικός.. Αν το θέσω - γίνομαι κουραστικός για τελευταία όμως φορά- αντίστροφα πχ σε μια συνηθισμένη περίπτωση δικαιοπραξίας τι έχουμε ως πορεία.. δήλωση οριστική υπαγωγή η περαίωση κ έκδοση βεβαίωσης (σημειώνω εδώ οτι υπάρχει συνάφεια θετική της δήλωσης- Τ.Ε. ) κ νομίζω όλα βαίνουν καλώς. Οταν πάλι έχουμε κοινόχρηστες καταλήψεις τότε... βάσει...κλπ μπορεί κάποιος να υπάγει κ να ολοκληρώσει τη δήλωση κ φυσικά να έχει αναφέρει στον ιδιοκτήτη οτι ΔΕΝ μπορεί (στη συγκεκριμένη περίπτωση) μα μεταβιβάσει παρά μόνο εαν προηγηθεί τροποποίηση της σύστασης, κ βέβαια ο
  13. αντίστοιχο πρόβλημα φυσικά υπήρχε κ με τις διατάξεις του Ν.4178/13. Ας αναφερθούμε σε μια ..συμβολαιογραφική οπτική, θα λέγαμε πχ πως εφόσον μέσα στη δήλωση όλα αυτά αναφέρονται.. αναλυτικά κ συνεπικουρούνται από την αντίστοιχη Τ.Ε., και εφόσον η βεβαίωση έχει συγκεκριμένο περιεχόμενο.. όλα αυτά δεν έχουν η δεν παράγουν κάποιο άλλο αποτέλεσμα, κ η βεβαίωση-οποιαδήποτε βεβαίωση- διαβάζεται ως αναπόσπαστο τμήμα ΟΛΗΣ της δήλωσης... είναι όμως έτσι; δηλαδή η συμβολαιογράφος τι λέει.. δώσε μου τη βεβαίωση.. ( βεβαίωση εις διπλούν όπως είπαμε..) και φυσικά εννοείται ότι θα γίνει η τροποποίηση (κ η
  14. Το ότι μπήκε δυο φορές (ναι γενικά θεωρώ ότι πρέπει να γενικεύει κάποιος αλλιώς δε θα υπήρχαν νόμοι, ούτε άλγεβρα, ούτε κ ο Πλάτων κ ο Αριστοτέλης), οφείλεται σε λαθεμένη τοποθέτηση του ερωτήματος (πρώτη φορά..) κ άνοιξε κατά λάθος νέο πεδίο οπότε απολογούμαι.. Τώρα επί του προκειμένου, δεν πρόκειται φυσικά για εικασίες ούτε σκέψεις κ συμπεράσματα (υπάρχουν πιο αρμόδια και νηφάλια πεδία για αυτά) αλλά για απτά ρεαλιστικά ερωτήματα, δηλαδή πως θα εκδοθεί μια βεβαίωση μεταβίβασης - υπό την προϋπόθεση της επικείμενης τροποποίησης σύστασης οριζοντίου εξαιτίας κοινόχρηστων υπερβάσεων- όταν η συμβ
  15. Αρκετές φορές το forum, λειτούργησε πληροφοριακά και ως πηγή ανταλλαγών απόψεων διαφόρων θεμάτων, δημιουργώντας μια αίσθηση κοινής οπτικής η τουλάχιστον της εκ-θέσης του προβληματισμού, και θα πρέπει να εκφράσω τις ευχαριστίες μου για τούτο. Θα αναφέρω με τη σειρά μου, παρόμοιο ζήτημα, μήπως κ υπάρχει αντίστοιχη εμπειρία. Γνωστό δε στους περισσότερους πως πχ σε περιπτώσεις οριζόντιας (και) με κοινόχρηστες παραβάσεις, ανάλογα με το είδος τον τύπο και τον χρόνο, μπορεί να απαιτηθεί τροποποίηση σύστασης οριζοντίου επί το δυσμενέστερο (1000 ψήφοι). Εξίσου γνωστό, πως δεν προκύπτει βεβαίωση μεταβί
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.