maria_geo

"Καίει" το ζήτημα της "εξ΄αδιαιρέτου" αυθαίρετης δόμησης! Σε κληροτεμάχιο 40000 τ.μ. ο ιδιοκτήτης πούλησε τμήματα αυτού με το γνωστό "εξ' αδιαιρέτου" τρόπο, που το καθένα από αυτά είναι 500 τ.μ. Κάθε ένας από τους αγοραστές έχτισε και από ένα αυθαίρετο και έκανε και περίφραξη. Από αυτούς μόνο 3 ενδιαφέρονται να τα τακτοποιήσουν. Θα πρέπει στο τοπογραφικό να αποτύπωθεί η έκταση και των 40 στρεμμάτων ή μονο τα 3 τμήματα των 500;

δείχνεις φωτογραφίες και θα κρατούν ηλεκτρονικό αρχείο

Καταρχήν, αν η απόφαση του ΝΣΚ υπογραφεί από την κ. υπουργό και με βάση δικά σας λεγόμενα σταλεί σε πολεοδομίες, κτηματολόγια και ανοιχτούν συμβόλαια και με αυτό τον τρόπο μπορεί να βρούμε τον μπελά μας εμείς οι Τοπογράφοι των ΤΕΙ... τότε θα πρέπει να αναρωτηθούν οι αρμόδιοι αν πρέπει να ακυρωθούν όλες εκείνες οι άδειες που υπογράφηκαν από προϊσταμένους Πολεοδομιών Τ.Ε. και τα τοπογραφικά ελέγθηκαν από επίσης Τοπογράφους Τ.Ε. Διερωτώμαι λοιπόν, εμείς οι Τοπογράφοι Τ.Ε, ελεύθεροι επαγγελματίες, δεν έχουμε το δικαίωμα σύνταξης, συνεπώς ούτε οι Τοπογραφοι Τ.Ε δημόσιοι υπάλληλοι ... αλλά έχουν το δικαίωμα ελέγχου τοπογραφικών διαγραμμάτων;

Υπάρχουν κατηγορίες ότι οι ΑΕΙ Τοπογράφοι ΔΕΝ στήριξαν το δικαίωμα των ΑΤΕΙ Τοπογράφων, όταν υπάρχει προσχέδιο προεδρικού διατάγματος για την κατοχύρωση των δικαιωμάτων μας. Που είναι οι ΑΤΜ; Γιατί δεν μας στηρίζουν σε αυτό τον αγώνα;

"Η τοπογραφία στους τοπογράφους" αλλά η μοιρασιά με τους Π.Ε. δεν σημαίνει "να αποκλείσουμε τους Τ.Ε".

1. Εγώ στη θέση σου θα του υποδείκνυα τα όρια σύμφωνα με τον τίτλο γιατί αυτά οφείλει να κατέχει επί εδάφους. Το γεγονός που είναι παγιωμένη κατάσταση δεν φέρνει προβλήματα σήμερα... αν αλλάξουν οι ιδιοκτήτες, μετά από 20, 40 χρόνια τι θα γίνει;

Οπότε καλύτερα θα ήταν αυτό το κομμάτι που καλλιεργεί να το έχει και με τίτλους. Έτσι:

Επειδή βλέπω από τον χάρτη ότι το κληροτεμάχιο 3442 καλλιεργείται από τον πελάτη σου και είναι και ελαιώνας, μπορεί να επικαλεστεί χρησικτησία για όλο το τεμάχιο 3442 και ΟΧΙ για τμήμα αυτού.

2. Ο δρόμος δεν μπορεί να θεωρηθεί κοινόχρηστος εφόσον περνάει μέσα από το κλ. 3433. Μήπως υπάρχει καμιά Συμπληρωματική Διανομή;

3. Όχι δεν πρέπει να πληροί κάποιες προϋποθέσεις...

Όταν έγινε τη δεκαετία του 80 αποτύπωση της υπό ένταξης περιοχής σε σχέδιο καταγράφηκαν και οι αντίστοιχοι πίνακες ιδιοκτητών [Οι πίνακες αυτοί είναι οριστικοί και αμετάκλητοι ή απλά είναι μια καταγραφή της τότε υπάρχουσας κατάστασης;]. Ο μπαμπάς του πελάτη μου όμως δεν ενδιαφέρθηκε με αποτέλεσμα να καταγραφεί η ιδιοκτησία του ως "ιδιοκτησία του Δήμου". Σήμερα, αφού ο πατέρας απεβίωσε, ο πελάτης μου έπρεπε να κάνει αποδοχή κληρονομιάς και επειδή δεν είχε κανένα χαρτί στα χέρια του, επικαλέστηκε την έκτακτη χρησικτησία από το 1965 και όπως ο νόμος ορίζει. Έτσι, το μόνο που έχει στα χέρια του σήμερα είναι το συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς. Η ερώτηση που θέτω είναι ότι αυτός ο άνθρωπος μπορεί να βγάλει οικοδομική άδεια ή θα πρέπει να πάρει τελεσίδικη δικαστική απόφαση για την κυριότητα; [Υπάρχουν μάρτυρες που μπορούν να επιβεβαιώσουν τη νομή επί 40ετία].

Αν ζητήσω από την αρμόδια πολεοδομία θεώρηση όρων δόμησης, θα κάνουν έλεγχο και στους τίτλους ώστε να έχω μία επίσημη (σφραγισμένη) άποψη της πολεοδομίας για την κυριότητα του ακινήτου; Αν όχι, τι είδους αίτηση πρέπει να κάνω;

Να τα πάρουμε τα πράγματα με τη σειρά και χρονολογικά:

1968: Άδεια κτιρίου Α.

1968: Ρυμοτομικό του Υπουργείου Γεωργίας (πραγματοποιήθηκαν οι μετρήσεις και εκδόθηκε ο χάρτης, στον οποίο δεν φαίνεται το κτίσμα.)

1970: Κύρωση Ρυμοτομικού (όπου είναι ο ίδιος χάρτης με τον παραπάνω δλδ δεν φαίνεται το κτίσμα Α.)

1975: Έκδοση τίτλου κυριότητας για τον δικαιούχο Α. (Εμβαδό οικοπέδου = 1007 m2)

1986: Οριοθέτηση οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων (αρτιότητα 300 m2 και πρόσωπο 14 m).

1990: Κατάτμηση οικοπέδου σε 546 m2 (κάτοχος Β) και 461 m2 (κάτοχος Γ) και έγκριση αδείας και κατασκευή οικίας Β στο οικόπεδο των 546 m2.

Το κτίσμα Α χτίστηκε στη θέση που προβλεπόταν από την άδεια του 1968, αλλά σήμερα είναι ρυμοτομούμενο.

Ο κάτοχος Γ θέλει να πάρει δάνειο για να επισκευάσει το κτίσμα.

ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ:

1) Το οικόπεδο με ποιους νόμους χτίζεται;

2) Το κτίσμα Α είναι νόμιμο (αφού έχει άδεια) ή κατέστη αυθαίρετο μετά τη ρυμοτόμηση;

3) Η κατάτμηση του οικοπέδου Α είναι νόμιμη, εφόσον υπήρχε το ρυμοτομούμενο κτίσμα Α;

4) Σύμφωνα με το Ν.5269/31: Για τα ήδη υπάρχοντα εγκεκριμένα σχέδια πόλεων οι διατάξεις των άρθ-1 μέχρι και Αρθ-5 του Ν-5269/31 εφαρμόζονται μόνο για επισκευές κτιρίων που βρίσκονται σε ρυμοτομούμενα οικόπεδα και όχι για προσθήκες σε υπάρχοντα κτίρια ή ανέγερση νέων στα οικόπεδα αυτά). Μπορώ να εφαρμόσω το νόμο αυτό για την επισκευή που θέλει ο κάτοχος Γ;

Υ.Γ. Στη συγκεκριμένη περιοχή δεν υπάρχει Πολεοδομική Μελέτη.

Σας ευχαριστω για τις συμβουλές σας και θέλω να τονίσω ότι η σφραγίδα μου ήταν η γνήσια πάνω στο τοπογραφικό. Δεν το έβγαλε δηλαδή φωτοτυπία, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, απλά σχεδίασε πάνω στο δικό μου σχέδιο.

Αναρωτιέμαι αν κάποιος μηχανικός που χρησιμοποιεί τη δικιά σου δουλειά για να την παρουσιάσει για δικιά του είναι άξιο επαίνου...

Πρόσφατα ανακάλυψα εντελώς τυχαία ότι κάποια Πολιτικός Μηχανικός εφάρμοσε μελέτη φωτοβολταϊκών χρησιμοποιώντας το δικό μου τοπογραφικό και μάλιστα δεν έκανε τον κόπο ούτε καν να "αντιγράψει" το θέμα του σχεδίου. Απλά με την απλή μέθοδο "κόβω και ράβω" κόλλησε ένα αυτοκόλλητο του τίτλου του έργου πάνω από τον δικό μου τίτλο και σχεδίασε με το χέρι μέσα στο κυρίως θέμα του σχεδίου τις θέσεις των φωτοβολταϊκών. Φυσικά η σφραγίδα και η υπογραφή ήταν δικιά μου και εγώ δεν είχα ιδέα...

Ουτέ καν έκανε τον κόπο να σχεδιάσει το τοπογραφικό από την αρχή και μετά ας το παρουσιάζε σας δικό της... (και φυσικά η ευθύνη της υπογραφής θα την είχε η ίδια)

Και σας ρωτώ, είναι παράνομο αυτό; Πώς πρέπει να κινηθούμε σε αυτές τις περιπτώσεις;

Ναι, όντως έκανα λάθος, η κατάτμηση δεν είναι παράνομη εφόσον αφορά ιδιοκτησία και όχι κληροτεμάχια. Απλά δεν μπορούν να χτίσουν. Η όμορη κοινόχρηστη έκταση θα τον βοηθούσε στην οικοδομησιμότητα.

Ακούω τις προτάσεις σας. Διαφωτίστε με. Ευχαριστώ.

Άρα ο χρόνος κατάτμησης (που σε αυτήν την περίπτωση είναι ο χρόνος μεταγραφής του συμβολαίου) είναι μετά την 31-12-2003. Μπορεί η πολεοδομία να σου ακυρώσει το συμβόλαιο γιατί η κατάτμηση είναι παράνομη. Μήπως συνορεύει με κοινόχρηστη έκταση; (εκτός από δρόμο δλδ-δες αν υπάρχει κανένα όμορο κοινόχρηστο). Τι του 'ρθε του παππού και έκανε συνένωση;;;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Απλά θέλω να ξεκαθαρίσω αν με τα δύο που προανέφερα μπορώ να κάνω και χάραξη χωρίς προβλήματα. Και τελικά, τι διαφορές έχουν τα διπλής συχνότητας από τα μονής, εκτός του χρόνου που κερδίζεις και της εμβέλειας του σήματος;

Πριν της 31-12-2003 δεν είναι απαραίτητη η ύπαρξη κοινόχρηστου δρόμου. Μόνο τα 4 στρέμματα. Συνεπώς δεν έχεις πρόβλημα και ο καθένας χτίζει λίγο παραπάνω από 200 τ.μ. Μόνο να μην έχεις πρόβλημα με αρχαιολογία - δασαρχείο γιατί είσαι σε εκτός σχεδίου.

Βλέπω τώρα τις δυνατότητες του ProMark3 RTK...ενδιαφέρον...

Τι έχεις να μου πεις για το GSR1700 CSΧ της Sokkia;

Θα επιλέγατε να αγοράσετε GPS μονής συχνότητας με RTK για χαράξεις; Ποιο GPS θα μου προτείνατε;

Στην άδεια μικρής κλίμακας για περίφραξη, στην περίπτωση 1 αναφέρεται:

"Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο (1.00 μ) ή περίφραξη γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου."

Η ερώτηση μου είναι:

1) Επιτρέπεται το τσιμέντο;

Αν ρίξω τσιμέντο μόνο στις κολώνες που οριοθετούν το οικόπεδο, θα έχω πρόβλημα μετά από καταγγελία γείτονα;

2) Επειδή πρόκειται για οικόπεδο πρέπει να βγάλω κανονική άδεια με αμοιβές κτλ.;

Εμπορική Αποθήκη για αποθήκευση τηγανελαίων. Έκανα αναζήτηση στο forum, αλλά δε μου βγάζει κάτι.

Καλησπέρα σας.

Είμαι Τοπογράφος Μηχανικός και θα ήθελα να ρωτήσω εσάς τους Περιβαντολόγους, τι στοιχεία χρειάζεται η μελέτη που αφορά άδεια για εμπορική αποθήκη σε εκτός σχεδίου και σε γη υψηλής παραγωγικότητας.

[Το ακίνητο βρίσκεται 1100 m μακριά από οικισμό, 1 Km μακριά από περιφερειακή οδό και δε ξέρω αν υπάρχει κάποια γεώτρηση στην περιοχή - προσωπικά δεν είδα κάτι-].

Δύσκολα τα πράγματα;

Χρειάζεται και μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΜΠΕ);

Γιατί από όσο βλέπω στο άρθρο 9 του ΠΔ/24-5-85, θέλει έγκριση Εμποροβιομηχανικού Επιμελητηρίου.

Και αν χρειάζεται, εφόσον το γήπεδο βρίσκεται εκτός σχεδίου και σε γη υψηλής παραγωγικότητας, πόσο εύκολο είναι να προχωρήσουμε στην άδεια;

Γνωρίζει κανείς για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών με ισχύ μικρότερη των 20 kWp, αν θέλει αμοιβές μηχανικών, δηλώσεις αναθέσεων, αναλήψεων και επιβλέψεων του έργου σε εκτός σχεδίου περιοχή;

Επίσης, υπάρχουν κάποιοι "ειδικοί όροι δόμησης", όπως ποσοστό κάλυψης και αποστάσεις από όρια;

Τέλος, είναι απαραίτητη ίσως κάποια στατική μελέτη για τις βάσεις στήριξης από οπλισμένο σκυρόδεμα;

Αυτά... και ευχαριστώ εκ των προτέρων για το ενδιαφέρον σας.

Το συμβόλαιο του 89, λογικά είναι αυτοδικαίως άκυρο, διότι ο συμβολαιογράφος δεν έλαβε υπόψη του ότι έκανε στην ουσία κατάτμηση σε κληροτεμάχιο [αν μέχρι τότε δεν υπήρχε το εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο, που το τεμάχιο το καθιστά τελικά οικόπεδο, στο οποίο μπορεί να γίνει κατάτμηση με τους όρους δόμησης της περιοχής]. Κάνε ένα ιστορικό της εξέλιξης του συγκεκριμένου γηπέδου μέσα στο πέρασμα των χρόνων.

Κουίζ:

Ποιος είναι αρμόδιος να απαντήσει αν ένα γήπεδο, βρίσκεται εντός ή εκτός οικισμού προ 23 [δεδομένου ότι δεν υπάρχει ο προβλεπόμενος καθορισμός ορίου για τους οικισμούς προ του 1923]:

α) ο Δήμος στον οποίο ανήκει το γήπεδο

β) η Πολεοδομία του Νομού

γ) και τα δύο παραπάνω

Ψηφίστε και σώστε με... Σε ποιανού απάντηση θα στηριχτώ για να δηλώσω στη δήλωση του Ν. 651/1977, ότι το γήπεδο είναι οικόπεδο ή αγρός...

george08,

δεν είχα σκεφτεί ότι υπάρχει και αυτός ο τρόπος... Το rubber sheet στο autoCAD δεν παραμορφώνει και το σχέδιο αυτόματα; (γιατί ο συντελεστής Κ έχει σχέση με τα x και y του φύλλου που εργάζεσαι).

Δεν έχω αναλάβει κάτι παρόμοιο αλλα από συνάδελφο που έχω συζητήσει, υπάρχει πινάκιο για την αμοιβή σου, στηριζόμενο σε συγκεκριμένους νόμους. Ενημερωτικά η εργασία της συνάδελφου κόστισε σύμφωνα με το πινάκιο περίπου 2500 € (έκανε όμως και μετρήσεις πεδίου, αγόρασε ορθοφωτοχάτες απο τη ΓΥΣ και διάβασε [πολλές πολλές ώρες] τη δικογραφία.