Jump to content

pritsoulis

Members
  • Content Count

    6
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

1 Follower

About pritsoulis

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Θεσσαλονίκη
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
  1. dimitris GM το αντιλήφθηκες απολύτως σωστά το θέμα και συμφωνούμε. Η μόνη διαφωνία που έχω είναι για το αν θα πρέπει να δώσω δύο βεβαιώσεις ή μία. Σε συζήτηση με τον συμβολαιογράφο ο οποίος έθιξε το θέμα και στον Νομικό Σύμβουλο του Κτηματολογίου, μού είπε πως θα χρειαστεί η Δήλωση της ένταξης της Διαμερισμάτωσης στον Ν.4178/13 (που έχει γίνει ήδη) και η έκδοση μίας Βεβαίωσης καθώς σύμφωνα με την Πολεοδομία το ακίνητο είναι ένα. Απλά ζήτησε στην Τεχνική Έκθεση της Δήλωσης να αναφέρεται το ιστορικό και το ποια είναι σήμερα η κατάσταση.
  2. Έχω αντίστοιχη υπόθεση κι εγώ. Στον ίδιο όροφο μιας οικοδομής γραφείων υπάρχουν δύο διαφορετικά γραφεία δύο διαφορετικών ιδιοκτητών. Στα συμβόλαια και στην κάτοψη που τα συνοδεύει περιγράφονται πέντε οριζόντιες ιδιοκτησίες ενώ στην οικοδομική άδεια και στην πραγματικότητα πρόκειται για δύο διακριτούς γραφειακούς χώρους (ο ένας ιδιοκτήτης έχει τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες και ο άλλος δύο). Παράλληλα, υπάρχει μετατόπιση του διαχωριστικού μεταξύ των όμορων γραφείων τοίχου η οποία προκαλεί διαφορετική διαμερισμάτωση. Προχώρησα στην ένταξη της διαμερισμάτωσης στον Ν.4178/2013 και περιμένω από τον συμβολαιογράφο να με ενημερώσει για το πώς θα γίνει η μεταβίβαση. Κανονικά μου είπε ότι απαιτούνται δύο βεβαιώσεις του Ν.4178/2013 (μία για κάθε ΟΙ) αλλά αυτό στην πράξη δεν μπορεί να γίνει γιατι στην άδεια φαίνεται ένας ενιαίος χώρος. Χάος...
  3. ΙΑΣΟΝΑ ευχαριστώ για την απάντηση και συμφωνώ με το ότι επιτρέπεται η μεταβίβαση και δεν απαιτείται η ένταξη στον Ν.4178/13, δεδομένου ότι υπάρχει απαλλαγή από την κατεδάφιση με τον Ν.720/1977. Γιατί όμως από αυτό να προκύπτει ότι μπορώ να βάλω ΝΑΙ στην ύπαρξη Οικοδομικής Άδειας; Pavlos33 σ' ευχαριστώ κι εσένα για την απάντηση και θα προτείνω στον ιδιοκτήτη αν θέλει να εντάξουμε και το ισόγειο για ένα 500άρικο (στο Ε9 το δηλώνει με έτος κατασκευής 1971, οπότε υπάρχει και αποδεικτικό παλαιότητας, αν και το εμβαδόν είναι λίγο μικρότερο από το πραγματικό). Η αλήθεια είναι ότι το εμβαδόν της αποτύπωσης της δήλωσηςτου Ν.720/1977 είναι μεγαλύτερο από αυτό που προκύπτει από τη σημερινή αποτύπωση, οπότε καλό θα είναι να υπάρχει στη νέα δήλωση και η πραγματική κατάσταση, συμφωνείς;
  4. Γεια σας, σε διώροφη κατοικία που εντάχθηκε στον Ν.720/1977 και για την οποία εκδόθηκε Τίτλος Οριστικής Μη Κατεδαφίσεως έγινε αυθαίρετη προσθήκη ορόφου το έτος 1988, η οποία θα ενταχθεί τώρα στον Ν.4178/2013. Στο Τροποποιημένο Παράρτημα Α' αναφέρεται πως επιλέγεται ο συντελεστής 1α=1,0 (Υπάρχει Οικοδομική Άδεια) όταν υπάρχει απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση αναφέροντας μόνο τη γ' φάση του Ν.1337/1983. Ισχύει το ίδιο και για την απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση του Ν.720/1977;
  5. Γεια σας. Τυροκομική μονάδα έχει κατασκευαστεί με τρεις διαδοχικές οικοδομικές άδειες. Στη συνέχεια κατασκευάστηκαν χωρίς οικοδομική άδεια τρεις ισόγειοι ψυκτικοί θάλαμοι με χαλύβδινα πάνελ οι οποίοι στεγάζονται με μεταλλικό στέγαστρο. Οι δύο από αυτούς, εμβαδού 200 τ.μ. χρησιμοποιούνται ως ψυκτικοί θάλαμοι για τις ανάγκες της μονάδας, ενώ ο τρίτος, εμβαδού 350 τ.μ. χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος. Για τον υπολογισμό του προστίμου μπορούν να θεωρηθούν εγκαταστάσεις σύμφωνα με την Παρ.19 του Άρθρου 2 του Ν.4067/2012 και να γίνει για αυτές τις κατασκευές αναλυτικός προϋπολογισμός ή θα πρέπει να εισαχθεί ως υπέρβαση δόμησης; Αν θεωρείται υπέρβαση δόμησης, μπορούν να πάρουν μειωτικό συντελεστή ως βοηθητικοί χώροι της μονάδας;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.