feidelliou

ευχαριστώ Pavlos33

καλημέρα σας, μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω σταβλικές εγκαταστάσεις στη Θήβα κατασκευασμένες προ του 1983, οι οποίες είναι αγορασμένες από πλειστηριασμό. Δεν έχει βρεθεί οικοδομική άδεια, ούτε στην πολεοδομία, ούτε σε αρχείο παλιότερων συμβολαίων, και οι εγκαταστάσεις δεν είναι σε λειτουργία πάνω από 20 χρόνια. Λόγω μεγέθους βγαίνει ένα πρόστιμο 25.000 ε. Υπάρχει περίπτωση να μπω στο Αρθρο 120, ενώ δεν είναι σε λειτουργία; ευχαριστώ για όποιο σχόλιο....

σε 4 πεα με πολεοδομική χρήση κατάστημα, έκανα δήλωση ως γραφείο και στα 4. Πειράζει πολύ λέτε; Βασικά το έκανα από κεκτημένη ταχύτητα, αλλά 3 από τα 4 σήμερα στεγάζουν γραφείο, και ελπίζω να μη μου γκρινιάξει κανένας!

καλησπέρα σας, μου φέραν τοπογραφικό για το Περιστέρι το οποίο αναφέρει ένα ΦΕΚ του 1970 με επιτρεπόμενο ύψος 11 μέτρα. Αυτό ισχύει ή ο ΝΟΚ, που δίνει για ΣΔ 1.6 ύψος 19,50 τμ;

zazeng ευχαριστώ για την απάντηση. "5. Γιατί όχι με 0,5 αφού είσαι ισόγειο και κάτω από 50μ²" αυτό που το λέει στο 4495; πολύ θα βολέψει αν ισχύει. αναρωτιόμουν, αν σε βοηθητικό χώρο δώματος, μπεί ασανσέρ για πρόσβαση σε ΚΧ (δλδ από ΚΧ πρόσβαση σε ΚΧ) πρέπει να το βάλω την επιφάνεια του ασανσέρ και το διάδρομο ως ΥΔ ή είμαι υπερβολική; με την ίδια λογική, η απόληξη κλιμακοστασίου, που δε μετρούσε στη δόμηση, τώρα παρέχει πρόσβαση σε χώρους με βοηθητική αλλά και κύρια χρήση. Θα πρέπει να το βάλω ως υπέρβαση δόμησης; και το WC που έγινε εντός της απόληξης αυτό θέλει αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης:! σπαζοκεφαλιά!!

καλησπέρα ομάδα! υπάρχει κάποιο σχόλιο για το δικό μου θέμα;!

καλημέρα, έχω ακινητο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας με χρήση ξενοδοχείο με άδεια του 1973 και ροοφ μπαρ στο δώμα από το 2003: έχω αυθαιρεσίες πριν και μετά τον χαρατηρισμό ως ιστορικό τόπο. Θα πρέπει να περάσω από έλενχο του άρθρου 106 σωστά; έχω επέκταση στο δώμα, που ήταν αρχικά βοηθητική χρήση, προ του 1980, και μετά το 2000, έγινε αλλαγή χρήσης τμήματος σε κύρια χρήση/μπαρ και πέργολα. Πως το καταχωρώ αυτό; Επίσης ένα τμήμα στο δώμα ήταν μηχανοστάσιο ασανσέρ, και σε αυτό το χώρο έγινε επέκταση του ασανσέρ του υποκείμενου ορόφου, για να έχουν πρόσβαση κατευθείαν στην ταράτσα οι επισκέπτες. Αυτός ο χώρος τώρα πως χαρακτηρίζεται, ΚΧ ή ΒΧ; Έπίσης τμήμα του δώματος, που δε μετρούσε στη δόμηση (απόληξη κλιμακοστασίου, 1 ασανσέρ που υπήρχε από την άδεια) το αφήνω ως έχει ή όχι; Στο μεγάλο πλατύσκαλο έγινε και WC... Έχει κλείσει και ο ακάλυπτος ΄περίπου 30τμ, με ελινίτ και είναι αποθήκη. Αυτό μπαίνει ως υπερ.δόμησης ΚΧ και υπερ.κάλυψης; ευχαριστώ πολύ!

Έχεις δίκιο Pavlos33. Ο πελάτης μου είχε χρησιμοποιείσει το μηχανικό εκείνης της άδειας σε διάφορα ακίνητά του, και βλέπω διάφορα που μου κάνουν εντύπωση στη δουλειά του. Αλλά ο 4495 δε λέει να επιβεβαιώσουμε τα δεδομένα της άδειας, μόνο να τα συγκρίνουμε με την πραγματικότητα!!

έτσι ηταν απο την άδεια, χωρος κατω απο στεγη

tettris, Pavlos33 και ChristinaK σας ευχαριστώ πολύ

ChristinaK πιο ψηλούς όροφους σε όλα τα επίπεδα κατά 25-35 εκ, με συνολική υπέρβαση ύψους 1.35μ, και έχω στο επίπεδο της στέγης έχω εξωτερική διάσταση 2.55 από 2.20 στον κορφιά, με καθαρό 2.30. Συνδέεται με εσωτερική κλίμακα με τον υποκείμενο όροφο, και ενώ ήταν χώρος κάτω από τη στέγη στην άδεια, πλέον είναι υπνοδωμάτιο με λουτρό. Για να είναι σοφίτα θέλει μέσο ύψος 2.20 για να είναι σοφίτα και κεκλιμένη οροφή σωστά;;

ευχαριστώ πολύ ChristinaK

καλησπέρα σας, ζητάω τη γνώμη σας σε ένα θέμα, γιατί έχω κολλήσει. έχω μεζονέτα με παιρεωμένη δήλωση με το 3843, για αλλαγή χρήσης υπογείου, κλείσιμο ΗΥΧ, και σοφίτα, με προστιμο 9000. εγώ βρήκα και υπέρβαση ύψους και θα κάνουμε ένταξη στο 4495, με πρόστιμο περίπου 1000 ε. Αν βάλω όλες τις παραβάσεις εξ αρχής, το πρόστιμο είναι 4500 ε, Κατ 4, γιατί δεν έχω υπέρβαση ύψους άνω του 20% κτλ. Η άποψή σας ποιά είναι; Μήπως συμφέρει η μεταφορά όλων των παραβάσεων στο 4495; Θα υπάρξη και η επιβάρυνση του Στατικού Ελένχου στη μεζονέτα γιατί η σοφίτα καταλαμβάνει σχεδόν όλη την επιφάνεια του υποκείμενου ορόφου, και έτσι δεν υπάγεται στις εξεραίσεις....

καλησπέρα, σε κεκλιμένη στέγη που λόγω υπερύψωσης όλου του κτιρίου, τι παίρνω ως υψος; Το μέσο όρο ή το μέγιστο; Επίσης την επιφάνεια που δηλώνω ότι αφορά η υπέρβαση ύψους, τη βάζω στο κελί κύριων χώρων ή με μειωτικό συντελεστή;

καλησπέρα συνάδερφοι! έχω κάνει 2 αιτήματα για επιτροπή από το Φεβρουάριο για 2 ακίνητα στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας (όχι διατηρητέα), και από την ΥΔΟΜ δεν είναι σίγουροι αν είναι σε ισχύη οι αιτήσεις μου.... Στην περιφέρεια εδώ και ένα μήνα δε σηκώνουν τηλέφωνα.... Εγώ δεν έχω ιδέα τι να κάνω! Να πάρω σβάρνα τις υπηρεσίες; και η επιλογή του συστήματος για εντός παρ.οικισμού ΧΩΡΙΣ επιτροπή, πότε εφαρμόζεται; Γιατί τώρα έχω ένα άλλο στη Φιλαδέλφεια, που είναι εντός παροδοσιακού οικισμού κατάστημα με αυθαίρετο πατάρι, και δε ξέρω πως να το χειριστώ. Στο τοπογραφικό της άδειας δεν αναφέρει ότι είναι παραδοσιακός οικισμός, μόνη μου το βρήκα στο μεταξύ....

Έχω μια ερώτηση που την έκανα και σε άλλο ποστ, αλλά μάλλον εδώ είναι πιο σωστό μέρος, συγνώμη για τη διπλοεγραφή. Θέλω να εκδόσω άδεια για ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕ ΕΞΑΓΟΡΑ 8 ΘΕΣΕΩΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ & ΕΝΔΕΙΞΗ ΡΥΘΜΙΣΜΈΝΩΝ ΧΏΡΩΝ ΤΟΥ 4495/2017 σε κτίριο του 2000, ημιτελές, εντός του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, με τακτοποίηση του 4495 για κλειστούς ΗΥΧ, με χρήση κατοικία 40% και καταστήματα-γραφείο 60%, δλδ ειδικό κτίριο, θέλω να κάνω εξαγορά θ.σ. με τροποποίηση Δ.Δ. και έκδοση νέας άδειας ως μόνη λύση. (υπάρχει και άλλη αναρωτιέμαι??? με τακτοποίηση δε γίνεται η κατάργηση των θ.σ.) τι άδεια βγάζω; κατ 3 ή 1??? δε μεταβάλεται το Δ.Δ. ως προς τη δόμηση, τον όγκο ή την κάλυψη με αυτή μου την ενέργεια.

για κτίριο του 2000, ημιτελές, εντός του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, με τακτοποίηση του 4495 για κλειστούς ΗΥΧ, με χρήση κατοικία 40% και καταστήματα-γραφείο 60%, δλδ ειδικό κτίριο, θέλω να κάνω εξαγορά θ.σ. με τροποποίηση Δ.Δ. και έκδοση νέας άδειας ως μόνη λύση. (υπάρχει και άλλη αναρωτιέμαι??? με τακτοποίηση δε γίνεται!) τι άδεια βγάζω; κατ 3??? ο τίτλος θα είναι πιθανώς: ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕ ΕΞΑΓΟΡΑ 8 ΘΕΣΕΩΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ & ΕΝΔΕΙΞΗ ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΩΝ ΧΩΡΩΝ ΤΟΥ 4495/2017

καλησπέρα! έχω πελαγώσει! εγώ έχω κάνει αίτημα από το Φεβρουάριο στην ΥΔΟΜ Αθηνών. Πρέπει να ξανακάνω αίτημα και που ακριβώς;; Έχω δυο τακτοποιήσεις στο ισοτρικό κέντρο Αθηνων σε κτίρια του 1965 και 2000....

Υπάρχει κάπου που το λέει για να το αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση;

καλησπέρα σας! εξετάζω κτίριο του 1966 με άδεια ξενοδοχείου, το οποίο έχει μείνει στα μπετά από το 1969, και έχει κάποιες μικρές υπερβάσεις δόμησης, που από μόνες τους δεν απαιτούν διενέργεια στατικής μελέτης. Έχω παρατηρήσει όμως σημαντική διαφορά στη γεωμετρία του φέροντος οργανισμού (κάποιες διαφορετικές διαστάσεις υποστηλωμάτων, κυρίως αύξηση διαστάσεων αυτών). Από παλιότερους ελένχους ξέρουμε ότι χρησιμοποιήθηκε καλύτερη ποιότητα σκυροδέματος και χρησιμοποίηθηκε st3 αντί st1 στους οπλισμούς. Γενικά το κτίριο έχει καλύτερη εικόνα από τη στατική μελέτη, αλλά δυστυχώς ήταν εκτεθεμένο για 50 χρόνια. Χρειάζεται θεωρείτε μελέτη στατικής επάρκειας για την τακτοποίηση, λόγω τις διαφορετικής γεωμετρίας ή αρκεί η τεχνική έκθεση;

καλησπέρα σας, πελάτης μου θέλει σε κατάστημα περίπου 95 τμ που κατασκευάστηκε με άδεια "κατάστημα διάθεσης πρόχειρου φαγητού" να πουλάει καφέ - σφολιάτες - γλυκά (πρατήριο ειδών ζαχαροπλαστικής) - χυμούς - προετοιμασία και διάθεση φαγητού/μαγειρείο - παρασκευή σάντουιτς - μπύρες. Ημερίσια λειτουργία, το σκεπτικό είναι να εξυπηρετεί τις γύρω επιχειρήσεις. Τι άδεια του βγάζω; καφετέρια - πρατήριο ειδών ζαχαροπλαστικής - εστιατόριο; Μπερδεύω όμως την κατηγορία υγειονομικού με λιανική διάθεση προιόντων. όποια βοήθεια χρήσιμη!!

καλημέρα σας, εκδόθηκε άδεια για 2 κατοικίες και ημια αποπερατώθηκε μόνο. Μπορώ να πάρω ρεύμα τελικό για τη μια? χρειάζομαι σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών για το διαχωρισμό τους; ΑΠΑΝΤΗΣΗ: έρχεται ελ.δόμησης πιστοποιεί την ολοκλήρωση της πρώτης κατοικίας και την κατάσταση της άλλης, και πέρνω στρογγυλή σφραγίδα στο στέλεχος για τη μια κατοικία, ακόμα και χωρίς σύσταση.

καλησπέρα, μπορεί κάποιος να μου επιβεβαιώσει αν για εξαγορά πάω το έντυπο στην εφορία που υπάγεται το ακίνητο ή στη ΔΟΥ του ιδιοκτήτη; ευχαριστώ!

καλησπέρα! έχει συναντήσει κάποιος συνάδερφος συμβολαιογραφική κατάργηση θ.σ.; σε ένα ακίνητο πελατών μου που δε βγαίναν οι θ.σ., κάναν δέσμευση σε ένα γειτονικό δικό τους, και τώρα που πουλάν το πρώτο, θέλουν να τα αποδεσμέυσουν. Εγώ τους πρότεινα εξαγορά θ.σ., αλλά θέλουν να το προχωρήσουν κ συμβολαιογραφικά το θέμα.

καλημέρα, δεν είπα ποτέ ότι έχω άδεια σε ισχύ. Η τελευταία άδεια που εκδόθηκε για το ακίνητο έκλεισε το 2004.