Jump to content

AKISKOYREMENOS

Members
  • Content Count

    28
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

3 Followers

About AKISKOYREMENOS

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
  1. Υπάρχει μια κατασκευή (πέργκολα) που κατασκευάστηκε μετά την 28.7.2011 . Αρα δεν μπορεί να ενταχθεί στον 4178, το πρόστιμο όμως θα βγει με τον (4014) 4178. Έτσι και υπολογίσθηκε μετά από έκθεση αυτοψίας. Το ερώτημα μου είναι : Μπορώ , να κάνω χρήση του άρθρου 23 παράγραφο 1α και την εγκύκλιο ΓΓΧΑΠ /οικ925/24-2-2004 καθώς επίσης και του άρθρου 25 §5στ και στην περίπτωση πέργολας , (που δεν επαυξάνει τα στοιχεία δόμησης ) να εκδώσω άδεια με το ΦΕΚ Β Αρ. Φύλλου 2605 15/10/2013 με αρ. Οικ 55174 και ημερομηνία ανάρτησης στην ΔΙΑΥΓΕΙΑ (ΑΔΑ : ΒΛΛΗ0-ΤΑΗ) 4-10-13 περί έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, αφού εξασφαλίσω κατά την §6 την σχετική συναίνεση των συνιδιοκτητών σε ισόγειο δώμα πενταόροφης πολυκατοικίας . Δηλαδή να πληρώσω το παράβολο του νόμου 4178 της παραγράφου 10 του άρθρου 11 . Η αρμόδια πολεοδομία μου απαντά ότι μπορώ, αλλά μόνο με έκδοση αδείας δόμησης. Αλλά μου απαντά επίσης ότι θέλω δικαστική απόφαση για την συναίνεση και όχι την σχετικά συναίνεση όπως ορίζεται με την παράγραφο 6 του ΦΕΚ Β Αρ. Φύλλου 2605 15/10/2013 με αρ. Οικ 55174 .
  2. Κατοικία κατασκευάστηκε τον Νοέμβριο του 2012 . Αρα μετα τον 4014. Εκ΄ των προτέρων σας ενημερώνω ότι το αυθαίρετο κατασκευάστηκε πάνω σε μια παλαιά αυθαίρετη αποθήκη, (προ του 2004), με κάλυψη 24 τ.μ. κάλυψη σήμερα εχει 31 τ.μ. κάλυψη και 62 τ.μ. δόμηση (2οροφο) . Η αποθήκη (έγινε απόπειρα να γίνει κατοικία) αλλά ο ιδιοκτήτης άφησε ύψος 2,20μ καθαρο. Ο πάνω όροφος εχει ύψος από 2,70 ως 3,10 μ.υ. Έγινε έκθεση (κατόπιν καταγγελίας) αυθαιρέτου και έγινε υπολογισμούς προστίμου αυθαιρέτου 62*550(τ. Ζ) *30%=10230 € . Η γνώμη μου είναι : Α)το πρόστιμο θα πρέπει σύμφωνα με τον 4014/4178 αρθρο27 §1,α , να είναι 31*550*0,5*0,30(ισόγειο 2,20) +31*550*0,30 =7762,5ευρω. Η 31*550*0,5*0,15(ισόγειο 2,20) {αν βάλω τα 24 πριμ το 2004 ακόμα λιγότερο} +31*550*0,30 =6393,8 γιατί κατά σατανική σύμπτωση είναι σωστά τοποθετημένο ,προς έκδοση οικοδομικής αδείας (σύμφωνα με το 26§2 του 4014…….. την παρ. 3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περ. γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 24. Β)Επειδή στο έντυπο της εκτίμησης αυθαιρέτου (εικόνα 1) μου στείλανε (η ΥΔΟΜ) ότι είναι σε ισχύ ο Ν. 2300/98 άρθρο 23 § 6 (30% έκπτωση) Γ) Επειδή τέλος πρόκειται να εκδοθεί οικοδομική άδεια Θα παρακαλούσα να μου πείτε τι πρόστιμο ανέγερσης θα πληρώσω . Εγώ πιστεύω τα 6393,80*0,70=4475,66 η και λιγότερο και θα βγάλω άδεια νομιμοποίησης βάσει ???????????? της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985
  3. ΠΡΟΣ core mempers. Την αρτιότητα την εχω (και για τα 10 και για τα 8 .Την οικοδομησημότητα πιστεύω και αυτήν την εχω γιατί οπως λες "οπως ήταν ο αγρος" πριν την ΓΥΠ... Το πρόβλημα μου (ερώτημα είναι) χάνω η οχι ?? χάνεις την ιδιότητα του "πριν..." οπωσ ορθά γράφεις. Τώρα πιστεύω κατά την ταπεινή μου γνώμη τα 10 στρέμματα είναι άστοχο.(ΖΟΕ) Δεν εχει καμία σχέση. Τα τέσσερα έχουν σχέση και οι παρεκκλίσεις. Χιλια ευχαριστω που ασχοληθηκες με το θεμα μου
  4. Εχω ένα αγροτεμάχιο (γήπεδο) το οποίο ευρίσκεται με φάτσα σε εθνικού δρόμο .Το αγροτεμάχιο αυτό προέρχεται από διανομή και είναι σε γη ΑΓΡΟΤΙΚΗ υψηλής γεωργικής παραγωγικότητας. Είναι φάτσα σε εθνική οδοί και είναι από την διανομή 18 στρέμματα. Σήμερα πρέπει να το χωρίσω σε 8 στρέμματα και 10 στρέμματα . Το κάθε νέο τεμάχιο πληροί τους όρους δόμησης κατά κανόνα του Π.Δ του 85 (εκτός σχεδίου) .Βάσει του άρθρου 51 του 4178/13 παράγραφο 11.α. Το άρθρο αυτό αναφέρεται για έκδοση αδείας δόμησης ,αλλά συν όλα τα αλλά λέει ‘. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση Γ.Π.Σ. ή Ζ.Ο.Ε. χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω’. Το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο πληροί τους όρους (προσθετικά) .Αρα η δική μου άποψη από την στιγμή που μου δίνεται η δυνατότητα της έκδοσης αδείας δόμησης με ‘του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών ‘ μπορώ να το το κατατμήσω με το Π.Δ του 85, να το μοιραστώ . Θα ήθελα την άποψη σας.. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΓΙΑ ΤΗΝ ΦΙΛΟΞΕΝΕΙΑ.
  5. Εχω ένα αγροτεμάχιο (γήπεδο) το οποίο ευρίσκεται με φάτσα σε εθνικού δρόμο .Το αγροτεμάχιο αυτό προέρχεται από διανομή και είναι σε γη ΑΓΡΟΤΙΚΗ υψηλής γεωργικής παραγωγικότητας. Είναι φάτσα σε εθνική οδοί και είναι από την διανομή 18 στρέμματα. Σήμερα πρέπει να το χωρίσω σε 8 στρέμματα και 10 στρέμματα . Το κάθε νέο τεμάχιο πληροί τους όρους δόμησης κατά κανόνα του Π.Δ του 85 (εκτός σχεδίου) .Βάσει του άρθρου 51 του 4178/13 παράγραφο 11.α. Το άρθρο αυτό αναφέρεται για έκδοση αδείας δόμησης ,αλλά συν όλα τα αλλά λέει ‘. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση Γ.Π.Σ. ή Ζ.Ο.Ε. χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω’. Το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο πληροί τους όρους (προσθετικά) .Αρα η δική μου άποψη από την στιγμή που μου δίνεται η δυνατότητα της έκδοσης αδείας δόμησης με ‘του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών ‘ μπορώ να το το κατατμήσω με το Π.Δ του 85, να το μοιραστώ . Θα ήθελα την άποψη σας.. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΓΙΑ ΤΗΝ ΦΙΛΟΞΕΝΕΙΑ.
  6. Στους κλειστούς ημ.χ (αυτοί που φαίνονται στην Ο.Α) αλλά κλείστηκαν μετα και μετράνε στην δόμηση θα υπολογίσω και τους τοίχου πλήρωσης στον υπολογισμό των τ.μ. . Γιατι αυτο δεν γινότανε (η προσμέτρηση των τοίχων) ούτε στον 3843 ούτε στον 4014.[/size] μεταφέρθηκε στη παρούσα κατηγορία yian
  7. Θα ήθελα την γνώμη σας 1Η ΕΡΩΤΗΣΗ Εχοντας υπόψιν : Α) NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4067 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. [διευκρίνιση σε συνδυασμό μ ε το άρθρο 11 παρ. 6ιε και με το άρθρο 19 παρ. 2ζ] Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει .(ΤΙ ΕΝΝΟΕΙ ????) Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου. Β) ΕΓΚΥΚΛΙΟ 3 αριθμ’πρωτ 54373/1/10/2013 και NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4067 το παράρτημα Α τετραγωνίδια 5. άρθρο 18, §6: "Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%." Πατάρια σοφίτες κ.λπ. μειωτικο συντελεστή, (πάντα με άδεια) ανεξαρτήτου της χρήσης έτσι εγώ καταλαβαίνω. Θα ήθελα να ρωτήσω στην σοφίτα της τομής που σας παραθέτω θα υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή (τετραγωνίδια 5) , ανεξάρτητου χρήσης???? Στην δόμηση για να βρω το ποσοστό υπερδόμηση γνωρίζω ότι θα προμετρηθεί. ΤΕΛΟΣ 1ης ερώτησης 2Η ΕΡΩΤΗΣΗ Οι ημιυπαιθριοι (κατοικία) (το πρόστιμο) αν χώροι κυρίας χρήσεως με τον 4178 ??. Μπορώ να τους δηλώσω σαν βοηθητικούς (αφού ήταν στην κάλυψη) αλλά με αλλαγή χρήσης σε κυρία. (με αναλυτικό κατηγορία 3 πιστεύω ότι δεν μπορώ αφού στον 4178 δεν αναφέρεται). Αν όμως τον είχα δηλώσει στον 4014 /2011 η στον 3843/2010 (υποθετικά πάντα) θα μπορούσα με αναλυτικο να τον επαναφέρω αφού είχα εξοφλήσει το πρόσημο???? Πιστεύω πως ναι. ΤΕΛΟΣ 2ης ερώτησης Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian
  8. To συμβόλαιο δεν γράφει τίποτε το ιδιαίτερο. Δεν αναφέρει πουθενά για την χρήση της πλάκας αυτής. Πιστεύω παραμένει κοινόκτητο. Αλλά την χρήση την εχω μόνο εγώ την διέλευση. Έκανε ο δικηγόρος του πελάτη μου ασφαλιστικά τα οποία τα κέρδισε. Άφησε όμως να παρέλθει ενας μήνας χωρίς να κάνει αγωγή για κατοχύρωση, να τελεσιδικήσουν τα ασφαλιστικά. Έτσι τουλάχιστον λέει η Νομική υπηρεσία του Δήμου. Αρα λέει τα ασφαλιστικά δεν υφίστανται. Ο δικηγόρος του πελάτου μου το αμφισβητεί αυτό και δεν θέλω να τον μπλέξω σε νέα δικαστήρια.
  9. Bλεπω σε κοινόκτητο χώρο πολυκατοικίας. Δηλαδή στην οροφή ισογείου καταστήματος (5οροφη οικοδομή) που προήλθε από οπισθοχώρηση και βλέπω στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.(ειδε σχηματικά τομή) .Ειμαι ιδιοκτήτης των τριών διαμερισμάτων του 1ου ορόφου. Δηλαδή μονο εγώ εχω πρόσβαση στον χώρο αυτόν. Παραμένει όμως κοινόκτητος. Από την σύσταση της οικοδομής εχω το 63% της συναίνεσης. Στο διαμέρισμα μου που εχει πρόσβαση στον χώρο αυτόν θέλω να κατασκευάσω τέντα ,κινητό προστέγασμα ,σεβόμενος το αρθρ 18 του κτηριοδομικού και βάσει του άρθρου 16 § 4 του ΝΟΚ η βάσει της (νέας) άδειας μικρής κλίμακας στην κατηγορία 27 ‘τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων’ όχι φωτοβολταικων. Εχοντας το 63% της συνένεσης της ιδιοκτησίας παρόλο που είναι κοινοκτητη ιδιοκτησία αλλά την χρήση την εχω μόνο εγώ ,μπορώ να εκδώσω άδεια??? Θα ήθελα την γνώμη σας. σχεδιο.pdf
  10. Θα ηθελα να ξερω αν καπου στο 90 θεσπιστηκε η αμοιβη περιβαλλοντος χωρου (Εγκ 57/90) για νεες οικ.αδειες, οχι για προσθήκες .Το ερώτημα μου είναι : Ότι περιβαλλοντας χώρος ειχε κατασκευαστει πριν το 90 και δεν αντίκειται με τον μέχρι πρότινος ΓΟΚ όχι ΝΟΚ αφού είχε εκδοθει οικοδομική αδεία προσθήκης το 96 και νομιμοποίησης το 2004 ο περιβάλλον χώρος είναι αδειοτουμενος( εννοω νόμιμος ) αφού η αρχική αδεία είχε εκδοθεί το 83 που δεν προβλέπονταν μελέτη περιβάλλοντα χώρου άλλα κατασκευάστηκε όπως σε όλα τα οικόπεδα , γήπεδα της εποχής εκείνης , βασιζόμενα πάντα στην οικοδομική αδεία. Δηλαδη δεν ειχε μελετη αλλα κατασκευαζοτανε.
  11. Θα ήθελα να ρωτήσω αν κανείς σας ξέρει αν σε νομιμοποίηση (ως έχει) προ του 83 αν χρειάζεται ενεργειακή μελέτη.
  12. Που το στηρίζεις οτι μπορουν να τακτοποιηθουν οι σοφιτες με μεγαλυτερο υψος απο το νομιμο;
  13. Έχω εκδώσει μια αδεία την 25/8/2007 . Η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει ακόμα .Δεν έχει περάσει η τετραετία. Θα κάνω αναθεώρηση άδειας ως προς την δόμηση γιατί ο ιδιοκτήτης θέλει νά κατασκευαστούν αλλά 36 τμ. Η αναθεώρηση θα πάει με συντελεστές προσθήκης η όχι? Γνωρίζει σίγουρα κάποιας?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.