panapara1

Για την ιστορία και για να αναδείξω την ανάγκη να ξεκαθαριστεί η νομοθεσία , η απάντηση του Τ.Ε.Ε και της πολεοδομίας ήταν ότι δεν υπάρχειί κώλημα και μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για πισίνα σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομίσημο . Η δικία μου γνώμη ταυτίζεται με την δικιά σας

Kαλημέρα και ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας. Εκφράζω ερώτηση .. Ο χώρος που σας αναφέρω τηρεί της προϋποθέσεις για να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση .. Η ερώτηση μου είναι αν σε μία τέτοια περίπτωση στην οποία υπάρχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση για την χρήση καταστήματος μπορεί με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας να εκδοθεί αδεία αλλαγής χρήσης σε κατοικία ? Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Καλησπέρα ευχαριστώ για την απάντηση . Μιλάμε για εντός σχεδίου πόλεως ακίνητο , τριώροφη οικοδομή με ισόγεια καταστήματα και υπόγειο. Το υπόγειο έχει ρυθμιστεί ως κατάστημα με το Ν.3843/2010, μπορεί να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση , πλήρη ως προς το ύψος , το ύψος κυρίας χρήσης Ευχαριστώ εκ το προτέρων

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα , Θα ήθελα να ρωτήσω γενικά σε ακίνητα και οριζόντιες ιδιοκτησίες η οποίες έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση ως με μία συγκεκριμένη χρήση π.χ. κατάστημα μπορούν να αλλάξουν χρήση . Στην περίπτωση μου έχουμε υπόγειο που έχει ρυθμιστεί με το Ν.3843/2010 καταστήματος και έχει υπαχθεί στο Ν.4495/17 στο άρθρο 88 παρ β) για να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση. Μπορεί να αλλάξει χρήση σε κατοικία

Ευχαριστώ για την απάντηση

Καλησπέρα , θέλω να ρωτήσω αδεία μικρής κλιμάκας για κατασκεύη πισίνας κόμπακτ <50,00 μ2 μπορεί να εκδοθεί σε μη αρτίο και μη οικοδομησίμο αγροτεμάχιο εντός του οποίου βρίσκεται κτίσμα που εξαιρέθηκε απο την κατεδάφιηση με το Ν 1337 /1983 και το Ν.4495/17 ? Η αποψή μου είναι όχι θα ήθελα την γνώμη καποίου συναδελφού που να έχει συναντησεί κάτι παρομοίο? Ευχαριστώ εκ το προτέρον

Καλησπέρα , θέλω να ρωτήσω σε διαμέρισμα οριζόντια ιδιοκτησία που έχει κατασκευαστεί με άδεια του 1976 δεν υπάρχει φωταγωγός στην οικοδομική αδεία ,αλλά υπάρχει στην πραγματικότητα ( διαστάσεων 0.32Χ0.62μ). Στην αδεία αναφέρεται αεραγωγός στην θέση του φωταγωγού. Αναρωτιέμαι αν θα πρέπει να γίνει υπαγωγή στο Ν.4495/17 ως διαφορετική διαμερισμάτωση ή θα μπορούσε να μην γίνει υπαγωγή λόγο το ότι γίνεται εις βάρος μας ? Θα ήθελα την γνώμη κάποιου που μπορεί να αντιμετώπισε κάτι παρόμοιο ? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σε άρτιο άλλα όχι οικοδομήσιμο οικόπεδο , (διότι απαιτείται προσκύρωση) έχει ρυθμιστεί κτήριο με το Ν.4495/17 και έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ως προυφιστάμενο του 1982 . Μπορεί να εκδοθεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και συγκεκριμένα, η κατασκευή λουτρού ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων Έγινε διόρθωση τονισμού και ορθογραφίας κειμένου-Παρακαλώ την προσοχή σου στα επόμενα post. Pavlos 33

Καλησπέρα, έχω μια περιπτώση αυθαιρέτου ,τμήμα του οποίου είναι σε κοινοχρήστο ρέμα και το υπολοιπό έντος αγροτεμαχίου του ιδιοκτήτη. Έχει γίνει εκθέση αυτοψίας και έχουν γίνει προσφυγές στο συποθά και τελικά είναι κριθεί οριστικά αυθαίρετο. Στην πολεοδομία μου είπαν να εκδοσώ εγκρίση εργασιών κατεδάφισης και μέτα να κανω ενταξή στο Ν.4495/17. Εγώ νομιζώ οτι πρεπεί να ενταχθεί στο αρθρο 106 και μετά να εκδοθεί αδεία κατεδαφίσης ...Σε αυτη την περιπτωσή με τα πρόστημα τι γίνετε ΄? Το έχει αντιμετωπίση κανένας?

Καλήσπερα, σε έκτος σχεδίου αγροτεμάχιο υπάρχει κατασκευασμένο αντλιοστάσιο με οικοδομική αδεία του 1975. Σε αυτή την οικοδομική αδεία φαινόταν το κτίσμα να βρίσκεται σε απόσταση 40 τ.μ. από τον άξονα του δρόμου. Ο δρόμος δεν χαρακτηριζόταν στην αδεία λογικά ήταν πρωτεύον ή δευτερεύον δίκτυο το 1975 . Τώρα είναι τριτεύον επαρχιακό δίκτυο και η ελάχιστη απόσταση από τον άξονα για την κατασκευή κτηρίου είναι 30μ. Η απόσταση που έχει το κτήριο σε σχέση με το άξονα τώρα είναι 19.00 μ. Μπορεί να υπαχθεί στο Ν.4495/17 , διότι αν λάβουμε τα σημερινά στοιχεία η ελάχιστη απόσταση συμφώνα με το άρθρο 89 από τον άξονα του δρόμου είναι 30/=15.00μ

Καλήσπερα και χρόνια πολλά Σε έκτος σχεδίου αγροτεμάχιο διανομής άρτιο κατά παρέκκλιση εκδόθηκε οικοδομική αδεία το 1985. Σε αυτή την αδεία προβλεπόταν να έχει 5,00μ απόσταση από το νότιο όριο και 5.00 μ από το ανατολικό όριο. Το δυτικό όριο συνορεύει με αγροτικό δρόμο και το βόρειο όριο είναι μοναδική κοινοτική οδός (έτσι νομίζω είναι ο χαρακτηρισμός) . Μετά την αυτοψία προέκυψε ότι το κτίσμα είναι εντάξει ως προς τις διαστάσεις αλλά είχε διαφορετική θέση από τα υλοποιημένα όρια και έγινε τοπογραφικό. Η πραγματική του θέση είναι πιο κοντά προς τον αγροτικό δρόμο. Θέλω να ρωτήσω ο αγροτικός αντιμετωπίζεται ως όριο και μπορούμε να απέχουμε 5.00μ. ή πρέπει να έχουμε 15μ από το άξονα του. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι η θέση του είναι νόμιμη και ρυθμίζεται ωε κατηγορία 3 ή παραβιάζει της πλάγίες αποστάσεις. Επίσης επισυνάπτω το σχέδιο της αδείας και την πραγματική θέση της οικοδομής ΣΚΑΡΗΦΗΜΑ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗΣ ΚΑΤΑΣΚΤΑΣΗΣ.pdf S22041819240.pdf

Σε νομίμως υφιστάμενο τυροκομείο σε επαρχιακή κωμόπολη ( οικοδομική άδεια 1975) θέλουμε να αλλάξουμε την χρήση σε κατοικία. Όταν εκδόθηκε η άδεια, η περιοχή στην οποία χτίστηκε ήταν εκτός σχεδίου και μεταγενέστερα στην 10- ετία του 1990 έγινε πράξη εφαρμογής και εντάθηκε στο σχέδιο πόλης . Το κτίσμα βρίσκεται εντός της πρασιάς (όπως καθορίστηκε από την πράξη εφαρμογής) αλλά συμφώνα με την Ο.Α. είναι στην θέση που το προέβλεπε η οικοδομική άδεια. Θέλω να ρωτήσω αν η παραπάνω αλλαγή χρήσης εμπίπτει στην περίπτωση του άρθρου 29 παρ ιζ) και γίνεται να γίνει με άδεια μικρής κλίμακας. Επίσης, θέλω να ρωτήσω αν απαιτείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης ( το κτίσμα είναι ανω το 50 τ.μ. περίπου 120μ)

Καλήσπερα έχετε δικίο ...άπλα με αγχώσε λιγο γιατι δεν το γνώριζα... δηλαδή σε περιπτώσεις σχεδίων μέτα το 1985 ( αρθρο 14 παρ 2.) δεν ορίζεται ελαχίστη αποστάση . Ποία είναι η γνώμη σας Ευχαριστώ για την απαντήση και με συγχωρείται για το αορίστο ερωτήμα

Kαλήμερα η ελάχιστη αποστάση μεταξυ κτηριων στο ιδίο οικοπέδο σε περιοχή η οποία ενταχθήκε στο σχεδίο μετα το 1985 ποια είναι? Το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7.50μ . Μπορούμε να πάμε στα 2.50μ. Αναφέρει ελαχιστή απόσταση κτήριου μόνο στις περιπτώσεις των σχεδίων πρό του 1985

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους με υγεία . Θα ήθελα να ρωτήσω σε οικόπεδο εντός εγκεκριμένου σχεδίου που εφόσον εφαρμοστούν η οικοδομική γραμμή και η απόσταση Δ ως προς το πίσω όριο δεν εξασφαλίζονται 9.00μ υπάρχει κτίσμα που έχει ανοίγματα προς το πίσω όριο και έχει κλιμακούμενη απόσταση από το κοινό πίσω όριο μας . Αρχίζει 70 εκ και τελειώνει στα 3.60μ . Μπορώ να κωλύσω στο κοινό πίσω όριο μας κάνοντας χρήση της διάταξης 14 1στ) . Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους με υγεία . Θα ήθελα να ρωτήσω αν ένα κτίσμα το οποίο έχει κριθεί διατηρητέο είναι νόμιμως υφιστάμενο όπως αναφέρεται στο Ν.Ο.Κ. Το οικόπεδο που με αφορά έχει εντός του διώροφο κτίσμα που έχει κυρωθεί με ΦΕΚ του 2018. Το κτίσμα είναι πετροχτίστο και έχει κάποιες προσθήκες στο πίσω μέρος τις όποιες δεν ξέρω το χρόνο κατασκευής τους . Το κτίσμα έχει καταταχθεί σε κατηγορία διατήρησης Γ. Πλησίον του κτίσματος υπάρχουν αλλά δύο κτίσματα, τα οποία είναι πριν το 1955 και έχουν σημαντικές φθορές στην στέγη και νομίζω ότι χαρακτηρίζονται ερείπια. Στο ΦΕΚ αναφέρει την διώροφη οικοδομή δεν αναφέρει τίποτα για τα αλλά κτίσματα και επίσης δεν περιγράφει με λεπτομέρεια την οικοδομή . Έχει τύχει σε κάποιον συνάδελφο; Τελικά μπορεί να δοθεί βεβαίωση για το σύνολο των κτισμάτων του οικοπέδου; Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Eυχαριστω για την απαντήση . Το ακίνητο βρίσκεται σε χώρο κάτω δύο χιλίαδων κατοικών οπότε δεν υπαρχεί ούτε αυξήση των θέσεων σταθμεύσης (δεν υπαρχεί απαιτήση,) δεν έχει εξαντλήθει η δομήση. Ως αφόρα τα μηχανολογίκα πολύ πιθανόν να γίνουν ανεξάρτητες σωλήνωσεις για το ισογείο . Απο κει και πέρα μιλαμέ ότι η οικοδομή ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και δεν υπαρχούν κοινοχρήστοι χώροι

Καλή σας μέρα και καλή εβδομάδα , Θέλω να ρώτησω αν γίνεται αλλαγή χρήση ισογείας αποθήκης διώροφης οικοδομής ( ισογείο - αποθήκη -όροφος κατοικία με μικρής κλιμάκας). Όλο το οικοπέδο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και θέλω να ρώτησω αν σ' αυτη την περιπτώση εμπιπτούμε στο αρθρο 29 παρ ιζ) ή πρεπεί να εκδοθεί νέα οικοδομική αδεία

Kαλήμερα , Καταρχήν αν δεν εμπίπτει η ερώτηση μου σε αυτό το άρθρο σας ζητώ συγνώμη. Ήθελα να ρωτήσω αδεία προσθήκη που εκδόθηκε των Μάιο του 2013 και είναι συμφώνα με τις ισχύουσες διατάξεις ισχύει μέχρι το τέλος του 2021 και δεν έχουν προχωρήσει σε καμία εργασία , αν μπορεί να πάρει παράταση και αν κάποιος γνωρίζει την διαδικασία. Καλούμε ελεγκτή δόμηση και αναθεωρείται μετά την λήξη τη ; Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Kαλήσπερα θελώ να ρώτησω κατασκεύες που βρίσκονται σε ρυμοτομούμενο τμήμα οικόπεδου αν εμπιπτούν στις εξαιρέσεις του αρθρου 89 παρ α) . Δεν μπορώ να καταλάβω πότε υπάρχει αναγκαστική απαλλωτρίωση. Στην περιπτώση μου που είναι στην πολή της Καβάλας το σχεδίο πολής δείχνει το χώρο στο οποίο είναι το κτίσμα ως πεζόδρομο. Ο πεζόδρομος δεν έχει διανοιχθεί και μέτα από ερεύνα στην πολεοδομία δεν βρήκα πραξή αναλογίσμου σ' αυτη την περιοχή. Επίσης το κτιματολογίο περιλαμβάνει στην ιδιοκτήσια του οικόπεδου το τμήμα του πεζόδρομου στο οποίο βρίσκονται τα κτίσματα. Ο τοπογραφός που εκάνε το τοπογραφίκο οτι δεν έχει γίνει πραξή εφαρμόγης. Επιτρέπεται η ρυθμίση ή οχι? Ευχαριστώ εκ το προτέρον Διόρθωσε τον τονισμό του κειμένου. Eπίλεξε επεξεργασία (3 τελείες άνω δεξιά). Pavlos 33

ΣΚΑΡΗΦΗΜΑ.pdf

Καλήμερα και υγεία ευχομαί σε ολούς . Θελώ να ρώτησω αν σε γωνιακό οικόπεδο που έχει προσώπο σε τρεις δρόμους στο πλαγίο ορίο του οικοπέδου υπαρχεί κτίσμα το οποίο εφαπτεται στο πλαγίο ορίο αλλά όχι σε ολό το τμήμα του.Μπορούμε να κολήσουμε σε ολό το μήκος του πλαγίου ορίου ή μονο κατα το τμήμα που κολάει το ομόρο κτισμα . Σας επισηναπτώ σκαρήφημα

Καλήσπερα, θελώ να εκδοσώ μια εγκρίση εργασίων για ολικη κατεδαφίση αυθαιρέτης οικίας που ειναι πριν το 1975 και κατασκεύαστει χωρίς οικοδομική αδεία . Στα δικαιολογητικά μου ζήτανε το δικαιολογητικό 456 <<ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΥΠΑΓΩΓΗΣ ΣΤΟ ΠΑΡ .4 , ΑΡΘΡΟ 29 , Ν.4495/17 -Οροι ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ>> Τι αναρταταί σε αυτη την περίπτωση