VIVI

Τα ίδια θεωρώ πως ισχύουν, απλά στην κάθετη δεν αναφέρεται τίποτα για τις θέσεις των μελλοντικών κτισμάτων. Ο μόνος προβληματισμός μου είναι αν ο άλλος ιδιοκτήτης θέλει να κολλήσει στο όριο της κάθετης θα υπάρχει αίθριο. Στον ορισμό του αιθρίου αναφέρει για ΔxΔ και δεν υπάρχει κάπου στον ΝΟΚ καθαρά πως στα γωνιακά οικόπεδα το αίθριο έχει ελάχιστες διαστάσεις δxδ.

Καλησπέρα σε γωνιακό οικόπεδο, με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας (στο σκαρίφημα η ΑΒ), αφήνουμε απόσταση δxδ στο όριο με το διπλανό οικόπεδο και με τη γραμμή της κάθετης. 1. Μπορούμε το τμήμα αυτό να το κάνουμε μπαζωμένη βεράντα για να έχει πρόσβαση από το ισόγειο της οικοδομής ; 2. Απαιτείται να έχουμε απόσταση ΔxΔ, αντί για δxδ, για την περίπτωση που ο άλλος ιδιοκτήτης του οικοπέδου θέλει μελλοντικά να οικοδομήσει σε επαφή με την γραμμή της κάθετης ιδιοκτησίας; ΘΕΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ.pdf

Καλησπέρα Άδεια συνένωσης καταστημάτων συνολικού εμβαδού 1650,00τμ σε ποια κατηγορία άδειας εντάσσεται ? ευχαριστώ

καλησπέρα Βιοτεχνικό κτίριο που βρίσκεται σε ΒΙΟΠΑ και είχε κατασκευαστεί με άδεια βιοτεχνικού κτιρίου το 2003. Το 2014 σταμάτησε η λειτουργία της επιχείρησης και σήμερα αγοράστηκε από εταιρεία που υφίσταται με κτιριακές υποδομές σε άλλη θέση. Θα μπορούσε να γίνει αλλαγή χρήσης και να ζητηθεί παρέκκλιση από τα όρια του γηπέδου? Στην θέση που υφίστανται οι εγκαταστάσεις της επιχειρήσεις απαγορεύεται λόγω του νέου ΓΠΣ η επέκταση της σε διπλανό γήπεδο.

Διαχωρίζονται τα μεικτά καταστήματα τροφίμων από τις υπεραγορές, με την παρ. 16α του άρθρου 10 του Ν. 4315/14 (ΦΕΚ 269Α/24.12.2014): «Για τις περιπτώσεις μεταβατικής ισχύος του π.δ. 23.2/6.3.1987 «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» ορίζεται ότι για την εφαρμογή της παρ. 3 του άρθρου 3 η εξαίρεση νοείται για επιφάνειες χρήσεων άνω των 1500 τ.μ.. Για δε τα εμπορικά καταστήματα της ίδιας παραγράφου επιτρέπονται επιφάνειες και άνω των 1.500 τ.μ., εφόσον τούτο προβλέπεται από τους εκάστοτε ισχύοντες όρους δόμησης - κάλυψης. Μεικτά καταστήματα τροφίμων και λοιπών προϊόντων, για την εφαρμογή των διατάξεων της πολεοδομικής νομοθεσίας, δεν νοούνται ως υπεραγορές εφόσον το εμβαδόν των χώρων κύριας χρήσης δεν υπερβαίνει τα 1500 τ.μ.». Σε αυτό ψάχνω τι ισχύει. Αν στο εμβαδόν των 1500τμ περιλαμβάνονται και οι αποθηκευτικοί χώροι ή είναι μόνο ο χώρος πώλησης. Θέλουμε να εκδώσουμε άδεια δόμησης με εμβαδόν κύριων χώρων 1400τμ και εμβαδόν αποθηκευτικών χώρων 450τμ που υπάρχει σε επικοινωνία με πόρτα με το κατάστημα

Σε περιοχή αμιγούς κατοικίας τα μικτά καταστήματα τροφίμων και λοιπών προϊόντων υπάρχει περιορισμός στο εμβαδόν τους? Μπορεί να έχει εμβαδόν πάνω από 1500τμ στο οποίο θα περιλαμβάνονται ο χώρος πώλησης και οι αποθηκευτικοί χώροι (που θα είναι ενωμένοι με πόρτα με τους χώρους πώλησης) ?

Η αρχική άδεια είχε εκδοθεί σε γήπεδο 10.000τμ και τα τμήματα που έχει αγοράσει και θα συνενώσει είναι (500 + 3770+935+1000)=6205τμ. Θέλουμε να ζητήσουμε παρέκκλιση ως προς τα πλάγια όρια για την επέκταση των αποδυτηρίων της βιομηχανίας και παρέκκλιση για την κάλυψη. Θα μας δοθεί στην ίδια οικοδομική άδεια, παρέκκλιση 50% ως προς την κάλυψη και 5μ ως προς τα όρια για το αρχικό γήπεδο και τα υπόλοιπα γήπεδα που συνενώνονται θα υπολογιστεί η κάλυψη με 30% ? Kάλυψη=10.000x50% + 6205x30% Δόμηση=10.000x1,20 + 6205x0,90 Κε Βασίλη, γερό και καλότυχο να ειναι το εγγονάκι σας.

συνένωσε στο αρχικό γήπεδο 10.000τμ, τμήματα 500τμ + 3770τμ+935τμ+1000τμ και μας ενδιαφέρει η παρέκκλιση της κάλυψης θα δοθεί σε όλο το γήπεδο ή μόνο στα αρχικό.

Μας ενδιαφέρει μόνο η παρέκκλιση ως προς την κάλυψη του γηπέδου και των αποστάσεων από τα όρια κάνοντας χρήση της παρ 6 του άρθρου 165. 6. Επίσης επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παρ.4 του άρθρου αυτού, η επέκταση υφιστάμενων βιομηχανικών εγκαταστάσεων μετά από τριετή τουλάχιστον λειτουργία που βεβαιώνεται από το Υπουργείο Ανάπτυξης. Η παρέκκλιση αναφέρεται στο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το οποίο δεν επιιτρέπεται να υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) της επιφανείας αυτού, το ύψος, το συντελεστή δόμησης ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το ένα και δύο δέκατα (1,2) και τις αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερες από πέντε (5) μ.

Τα γήπεδα δεν θα θεωρούνται συνενωμένα για την έκδοση οικοδομικής άδειας για την προσθήκη?

Σε υφιστάμενη βιομηχανία με 10ετή λειτουργία, θέλουμε να κάνουμε χρήση του παρ 6 του άρθρου 165 (για την εκτός σχεδίου δόμηση) για να ζητήσουμε παρέκκλιση για την κάλυψη και τις αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου για την επέκταση του κτιρίου. Ο ιδιοκτήτης έχει αγοράσει και άλλα γήπεδα μετά την έκδοση της πρώτης οικοδομικής άδειας και την ανέγερση της βιομηχανίας. Θα δοθεί παρέκκλιση για όλη την ιδιοκτησία ή για το τμήμα του γηπέδου που υπήρχε κατά την έκδοση της πρώτης οικοδομικής άδειας?

Ανοικτός στεγασμένος εξώστης εντός προκηπιου πλάτους 4,00μ μπορεί να κατασκευαστεί στο 1/4 του πλάτους?

Σε διώροφη οικοδομή έγινε προσθήκη 3ου ορόφου. Στον όροφο της προσθήκης δεν κατασκευάσθηκε πλάκα οροφής αλλά ξύλινη στέγη (λόγω αντισεισμικού κανονισμού). Πριν την προσθήκη του ορόφου η οικοδομή είχε ταράτσα χωρίς στέγη.Ο ιδιοκτήτης του 3ου ορόφου δεν άφησε δίοδο στην στέγη από το χώρο της κοινόχρηστης σκάλα, αλλά μέσα από το διαμέρισμά του. Έτσι δεν υπάρχει δυνατότητα προσπέλασης στη στέγη. Δεν επιτρέπουν στους συνιδιοκτήτες της οικοδομής να τοποθετήσουν ηλιακούς συλλέκτες και κεραίες τηλεόρασης στη στέγη, με το σκεπτικό ότι οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν συμμετείχαν οικονομικά στην κατασκευή της στέγης. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας λέει « Οι νέοι όροφοι θα κτιστούν με φροντίδα, επιμέλεια, έξοδα των εμφανισθέντων ή των διαδόχων καθολικών ή ειδικών. Κοινόχρηστη ταράτσα θα είναι εκείνη που θα δημιουργηθεί άμα τελειώσουν οι οικοδομικές εργασίες στους νέους ορόφους και αυτός που κτίζει τους νέους ορόφους θα εξασφαλίσει την προσπέλαση προς αυτήν με την επέκταση της κεντρικής σκάλας ως αυτήν.» Ο ιδιοκτήτης του 3ου ορόφου έχει κάνει αήττητη στη ΔΕΗ για να εγκαταστήσει στη στέγη φωτοβολταϊκό σύστημα, ΧΩΡΙΣ την συναίνεση των άλλων συνιδιοκτητών. α. υπάρχει νομοθεσία που να επιτρέπει την τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών στη στέγη (δεν υπάρχει πρόβλεψη στο καταστατικό που έγινε το 1980) β. έχει νομιμοποίηση ο ιδιοκτήτης του 3ου ορόφου να τοποθετήσει φωτοβολταϊκό σύστημα (κατέχει το 51% του οικοπέδου στον πίνακα αναλογιών)

Nαι. Αυτό προτείνει ο ΣΕΚΑ.

θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζεται που πρέπει να τοποθετούνται τα τζάμια σε ανοιγόμενα κουφώματα στην οικοδομή ή στο εργοστάσιο κατασκευής αλουμινιου.

library.tee.gr/digital/m2173/m2173_vintzilaiou3.pdf Συμπεριφορά τοίχων πληρώσεως με διάζωμα Ω.Σ. ή με οπλισμό οριζόντιων αρμών E. N. Βιντζηλαίου Αναπληρώτρια Καθηγήτρια. Εργαστήριο Ωπλισμένου Σκυροδέματος ΕΜΠ. Β. Α. Παλιεράκη Υποψήφια Διδάκτορας. Εργαστήριο Ωπλισμένου Σκυροδέματος ΕΜΠ. Λέξεις κλειδιά: τοίχοι πληρώσεως, διάζωμα, οπλισμός αρμών

Οπλισμός οριζοντίων αρμών τοιχοπληρώσεων – υποκατάστατο σενάζ – Murfor®: - Τοποθετείται σε τοιχοπληρώσεις κατά την κατασκευή τους, ομοιόμορφα κατανεμημένος (ανά ~ 50 cm καθ’ ύψος) ενισχύοντας την τοιχοποιία έναντι στατικών, σεισμικών και άλλων φορτίων. - Βελτιώνει τη συμπεριφορά της τοιχοποιίας σε περίπτωση σεισμού (σημαντική μείωση των ρωγμών, μείωση κινδύνου κατάρρευσης σε εκτός επιπέδου δράσεις, μεγαλύτερη απορρόφηση ενέργειας, αύξηση της θλιπτικής αντοχής της τοιχοποιίας, μείωση βλαβών σε Η/Μ εγκαταστάσεις). - Υποκαθιστά το διάζωμα οπλισμένου σκυροδέματος - σενάζ (μικρότερο κόστος, μείωση χρόνου κατασκευής, αποφυγή εμβολισμού υποστυλώματος, αποφυγή θερμογέφυρας – ηχογέφυρας, κ.α.). - Παρέχει νέες αρχιτεκτονικές δυνατότητες (αύξηση της απόστασης μεταξύ των στηρίξεων - αρμών διαστολής, οπλισμένες τοιχοπληρώσεις με διακοσμητικά τούβλα, κ.α.). Τα παραπάνω έχουν διαπιστωθεί από μεγάλο αριθμό πειραματικών διερευνήσεων σε πανεπιστημιακά εργαστήρια τόσο στο εξωτερικό (Γερμανία, Γαλλία, Ιταλία, Βέλγιο, κ.λπ.) όσο και στην Ελλάδα (ΕΜΠ). Ο συγκεκριμένος τύπος οπλισμού προδιαγράφεται στις Ευρωπαϊκές οδηγίες για οπλισμό τοιχοπληρώσεων (EC6 & NBN EN 845-3, 2003), έχει πιστοποίηση CE (ως οπλισμός οριζοντίων αρμών τοιχοπληρώσεων) και αναφέρεται στο Πρακτικό της Επιτροπής Διαπιστώσεως Τιμών Δημοσίων Έργων (ΑΤΟΕ - Δ΄ τρίμηνο 2005) της ΠΕΔΜΕΔΕ (κωδικοί 292.Δ.1 και 292.Δ.2).

Καλησπέρα έχει χτίσει κανείς τις τοιχοποιίες σε οικοδομή και να βάλει Murfor αντί για σενάζ? Eίναι καλή λύση? vivi Κανείς δεν το χρησιμοποίησε?

Στα Τρικαλα

Στο σπίτι μου που είναι στη φάση κατασκευής, έχω στην πλάκα οροφής περιμετρικά κούτελο 0,50μ. Έχω μονώσει την πλάκα από κατω (καλού κακού, ας βρίσκεται) με 5αρι DOW. Προβλιματίζομαι αν πρέπει στην πλάκα να κάνω μόνωση και στέγη (φοβάμαι τα εσωτερικά λούκια) ή αναστραμένη θερμομόνωση με polytile με τον εξής τρόπο: Επίστρωση γεωυφάσματος ( Polyfelt TS-20 ) Θερμοσυγκόληση μεμβράνης P.V.C ( Sikaplan 12G ) Επίστρωση γεωυφάσματος ( Polyfelt TS-20 ) Τοποθέτηση Polytile. Μήπως κάποιος γνωρίζει ποιο από τα ποιο πάνω είναι το καλύτερο ή αν η αναστραμένη μόνωση πρέπει να γίνει με άλλο τρόπο? ευχαριστώ

Kαλή αρχή..... Δουλέυω 10 χρόνια το archicad. Έχω καταλήξει στην εξής μεθοδολογία για τα σχεδια της πολεοδομίας:Aφού στήσω το στερεό και κάνω όψεις και τομές σε 2D, αποθηκεύω το αρχείο μου με άλλο όνομα και κάνω διάσπαση όλων (τοίχων - υποστυλωμάτων κλπ...). έπειτα σβήνω με αυτόματη επιλογή ότι δεν θέλω.(ράστερ τοίχων, γραμμές, δοκάρια..) Βασικό σημείο έιναι να χρησιμοποιήσει άλλη πένα για το καθένα..

ΚΑΝΑ Συγνώμη αλλά δεν το καταλαβαίνω. Αν η κατασκευή γίνει με μονό εξωτερικό τοίχο και όλα τα άλλα χωρίσματα με γυψοσανίδα δεν θα μειωθεί το ΙΚΑ στην τοιχοποιία και στα σοφατίσματα? Αφού θα κατατεθεί τιμολόγιο και συμφωνιτικό από την εταιρία που θα κάνει τις γυψοσανίδες.

Προβλημα στατικότιτας έχω? Με το ΙΚΑ γιατί θα υπαρξει πρόβλημα αφού θα έχω τιμολόγιο και μπορεί να κάνει αυτοψία.

Θα ήθελα να σας ρωτήσω άν χτίσω την εξωτερική τοιχοποιία σε κατοικία ως εξής: μονό τούβλο - μόνωση 8cm dow - γυψοσανίδα, θα έχω κάποιο πρόβλημα? Με το ΙΚΑ τι γίνεται?

Το χτίσιμο με YTONG είναι πιο οικονομικό από ότι με τούβλο? Από πλευράς αντοχής στο χρόνο είναι ίδια με το τούβλο?