vkonst

Είχα στείλει ερώτημα στο helpdesk αλλά δεν απαντήθηκε ποτέ, οπότε αν έχετε αντιμετωπίσει τέτοιο θέμα, θα με ενδιέφερε η απόψη σας και οι πληροφορίες σας. Σε κτήμα 8 στρεμμάτων εκτός σχεδίου έχει κατασκευαστεί θερμοκήπιο 4 στρεμμάτων για άνθη από το 1980 σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες του Υπουργείου Γεωργίας και σε κανονική απόσταση από τα όρια. Οικοδομικές άδειες για τα θερμοκήπια δεν απαιτούνται. Δηλαδή είναι νόμιμο. Μέσα σ’ αυτό έχουν κατασκευαστεί γραφεία για εξυπηρέτηση των πελατών του θερμοκηπίου και κάποια ψυγεία διατήρησης των παραγόμενων ανθέων χωρίς οικ. άδεια. 1. Μπορούμε να βάλουμε σαν επικρατούσα χρήση “μεταποίηση πρωτογενούς τομέα” ; 2. Θα θεωρήσουμε ότι υπάρχει αλλαγή χρήσης τμήματος του θερμοκηπίου σε υπηρεσίες ; 3. Για να δηλώσουμε αυτές τις κατασκευές που έγιναν μέσα στο νόμιμο περίγραμμα, θα θεωρήσουμε ότι υπάρχει οικ. άδεια ή όχι ; 4. Η χρήση θερμοκηπίου που υφίσταται σε όλο το κτήριο είναι βοηθητική ή κύρια ; α) Αν είναι βοηθητική η χρήση του θερμοκηπίου έχουμε αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ και δηλώνεται σαν υπέρβαση δόμησης με μειωμένο συντελεστή β) Αν είναι κύρια η χρήση του θερμοκηπίου τότε έχουμε αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ και δηλώνεται με το άρθρο 18 παρ.5 δηλαδή με αναλυτικό προϋπολογισμό. Η διαφορά στα πρόστιμα είναι πολύ μεγάλη.

Συνάδελφοι μήπως κάποιος έχει διαπιστωτική πράξη που να αναφέρεται στην περιοχή Μάτι στην Μέα Μάκρη του Μαραθώνα ?

Συνάδελφοι ξέρει κανείς αν υπάρχει διαπιστωτική πράξη για κοινότητα Σαρωνικού ;

Σε κτήμα 8 στρεμμάτων εκτός σχεδίου έχει κατασκευαστεί θερμοκήπιο 4 στρεμμάτων για άνθη από το 1980 σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες του Υπουργείου Γεωργίας και σε κανονική απόσταση από τα όρια. Οικοδομικές άδειες για τα θερμοκήπια δεν απαιτούνται. Δηλαδή είναι νόμιμο. Μέσα σ’ αυτό έχουν κατασκευαστεί γραφεία για εξυπηρέτηση των πελατών του θερμοκηπίου και κάποια ψυγεία διατήρησης των παραγώμενων ανθέων χωρίς οικ. άδεια. 1. Μπορούμε να βάλουμε σαν επικρατούσα χρήση “μεταποίηση πρωτογενούς τομέα” ; 2. Θα θεωρήσουμε ότι υπάρχει αλλαγή χρήσης τμήματος του θερμοκηπιού σε υπηρεσίες ; 3. Για να δηλώσουμε αυτές τις κατασκευές που έγιναν μέσα στο νόμιμο περίγραμμα, θα θεωρήσουμε ότι υπάρχει οικ. άδεια ή όχι ; 4. Η χρήση θερμοκηπίου που υφίσταται σε όλο το κτήριο είναι βοηθητική ή κύρια ; α) Αν είναι βοηθητική η χρήση του θερμοκηπίου έχουμε αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ και δηλώνεται σαν υπέρβαση δόμησης με μειωμένο συντελεστή β) Αν είναι κύρια η χρήση του θερμοκηπίου τότε έχουμε αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ και δηλώνεται με το άρθρο 18 παρ.5 δηλαδή με αναλυτικό προϋπολογισμό. Τι θα κάνατε στην παραπάνω περίπτωση ;

Έχω την παρακάτω περίπτωση. Αυθαίρετο σε παραδοσιακό οικισμό που έχει δηλωθεί, με 4014, έχει πληρώσει παράβολο είναι σε αρχική υπαγωγή και δεν έχει περάσει από επιτροπή. Πρέπει να μεταφερθεί στον 4178 ; Με ποιά προθεσμία; Έχετε απάντηση για κάτι παρόμοιο;

Παραθέτω μια απάντηση που πήρα σχετικά με την δήλωση αυθαιρέτων στην περιοχή του ΕΛΑΙΩΝΑ όπου στο σύστημα γεωγραφικού εντοπισμού του ΤΕΕ ο ΕΛΑΙΩΝΑΣ εμφανίζεται σαν ΠΑΡΚΟ. ΕΡΩΤΗΜΑ To: [email protected] Subject: ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΟΥ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΣΤΟ SITE ΤΟΥ ΤΕΕ ΓΙΑ N.4178 Στην εφαρμογή που υπάρχει στο σύστημα διαχείρισης των δηλώσεων του Ν.4178/2013 στον Γεωγραφικό εντοπισμό, στην περιοχή του Ελαιώνα δείχνει πάρκο. Όμως έκει στην διασταύρωση Ιεράς Οδου και Μαρκόνι, υπάρχει περιοχή εντός σχεδίου, στην οποία έχουν γίνει και πράξεις εφαρμογής και σύμφωνα με το τοπογραφικό τμήμα του Δήμου Αθηναίων επιτρέπεται να γίνει δήλωση αυθαιρέτων. Πως θα γίνει ο γεωγραφικός προσδιορισμός αφού δεν φαίνεται τίποτα ; Σημειώνω ότι το ίδιο μήνυμα σας έχω στείλει και στις 13/11/2013 χωρίς να πάρω απάντηση. Ακόμη από την ΔΟΚΚ με παραπέμπουν στο ΤΕΕ όπως φαίνεται από mail που σας επισυνάπτω Είναι απαράδεκτο να μην μας απαντάτε για ένα θέμα για το οποίο έχετε την ευθύνη και μας εμποδίζει να ολοκληρώσουμε την εργασία μας. ΑΠΑΝΤΗΣΗ Όπως κι εσείς αντιλαμβάνεστε εάν δεν υπάρχει η περιοχή που αναφέρετε στους χάρτες που παρέχει η Κτηματολόγιο ΑΕ και οι οποίοι έχουν ενσωματωθεί στην εφαρμογή των αυθαιρέτων, δεν είναι δυνατό να γίνει κάτι άλλο από το να προσπαθήσετε να εντοπίσετε κατά προσέγγιση (πιθανόν προσεγγιστική επιλογή μέσω των γεωγραφικών συντεταγμένων) το συγκεκριμένο ακίνητο. Σε κάθε περίπτωση ο γεωγραφικός εντοπισμός αποτελεί ένα συμπληρωματικό εργαλείο για λόγους στατιστικούς και οικιστικής πολιτικής και σε καμμία περίπτωση δεν αντικαθιστά το τοπογραφικό σας. Έχουμε ήδη διαβιβάσει το θέμα σας στους αρμοδίους και θα σας ενημερώσουμε εάν ισχύει κάτι άλλο.

Αυθαίρετο κτίριο Εκτός Σχεδίου με Β φαση του 1337/83, Θεωρείται ότι έχει άδεια ? Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian

Στις δηλώσεις του 4014 που έχουν υποβληθεί με ΥΔ και συμφωνη έκθεση του μηχανικού, που θα μεταφερθούν στον 4178, τι θα γίνει ? Θα τις δεχτούν ? Αν δεν έχουν άλλα στοιχεία (αεροφωτογραφίες, δημόσια έγγραφα κλπ) θα πρέπει να αλλάξουν κατηγορία? Και αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει να πληρώσει τα νέα πρόστιμα? Ποιός θα τα διευκρινήσει αυτά ?

Στις δηλώσεις του 4014 που έχουν υποβληθεί με ΥΔ και συμφωνη έκθεση του μηχανικού, που θα μεταφερθούν στον 4178, τι θα γίνει ? Θα τις δεχτούν ? Αν δεν έχουν άλλα στοιχεία (αεροφωτογραφίες, δημόσια έγγραφα κλπ) θα πρέπει να αλλάξουν κατηγορία? Και αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει να πληρώσει τα νέα πρόστιμα? Ποιός θα τα διευκρινήσει αυτά ?

Στις δηλώσεις του 4014 που έχουν υποβληθεί με ΥΔ και συμφωνη έκθεση του μηχανικού, που θα μεταφερθούν στον 4178, τι θα γίνει ? Θα τις δεχτούν ? Αν δεν έχουν άλλα στοιχεία (αεροφωτογραφίες, δημόσια έγγραφα κλπ) θα πρέπει να αλλάξουν κατηγορία? Και αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει να πληρώσει τα νέα πρόστιμα? Ποιός θα τα διευκρινήσει αυτά ?

Έχω την παρακάτω περίπτωση. Σε οικόπεδο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και έχει κτιστεί τριόροφο με οικοδομική άδεια, υπάρχουν κάποια αυθαίρετα. Κατά την αυτοψία διαπίστωσα ότι το οικόπεδο στο τοπογραφικό της άδειας δεν συμφωνεί με το πραγματικό. Δεν αλλάζει η αρτιότητα. Δηλαδή το οικόπεδο παραμένει άρτιο. 1. Κατά την δήλωση του αυθαίρέτου πρέπει να βάλω το οικόπεδο όπως είναι ή όπως το λέει η άδεια ? 2. Αν το βάλω όπως στην άδεια μπορώ να εκδώσω βεβαίωση μετά ? 3. Αν το άλλάξω πρέπει να κανω κάτι στην πολεοδομία. Η άδεια είναι πρίν από το 1985. Γίνεται αναθεώρηση για αλλαγή τοπογραφικού ? Και ποτε πρέπει να γίνει αυτό. Πριν δηλωθούν τα αυθαίρετα ή μετά ? Νομίζω μετά για να περιλαμβάνονται και τα αυθαίρετα δηλωμένα. Έχει κανείς συνάδελφος αντιμετωπίσει κάτι τέτοιο να μας πεί τι έκανε?

Η δήλωση αυτή δεν περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία που ζητά ο Νόμος. β. Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 (εις διπλούν) στην οποία περιλαμβάνονται τα ατομικά στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού μητρώου (Α.Φ.Μ.), η δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) φορολογίας του, ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας όπου υπάρχει, το εμβαδόν και η χρήση της κατασκευής που εμπίπτει στη ρύθμιση της παραγράφου 1, η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης σε αυτό καθώς και εάν πρόκειται για ακίνητο κύριας και μοναδικής κατοικίας της παραγράφου 1Α, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης, καθώς επίσης δηλώνεται ρητά ότι δεν εμπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 23.