a_g2

Οχι ακριβώς. Η υπευθυνη στην πολεοδομία μου διάβασε ένα έγγραφο που έχει συντάξει σαν ερμηνεία της ισχύουσας νομοθεσίας σύμφωνα με την οποία κατέληγε στο συμπερασμα ότι η ΒΚΧ για τα προ 55 βγαίνει από την πολεοδομία. Την αποσαφήνιση αυτή την βρήκα εγώ μετά από αυτά που μου είπε αυτή η οποία είναι για τον 4014 αλλά δεν ξέρω αν έχει καρταργηθεί με τον 4178. Η ουσία είναι ότι εμείς συζητάμε και αναλύουμε και είμαστε και απόλυτοι πολλές φορές αλλά χωρίς τον ξενοδόχο δηλ. την πολεοδομία.

Συμφωνώ αλλά αν εμένα ο δήμος δεν προχωράει το φάκελο τι θα κάνω θα κάτσω να τσακώνομαι με κάθε υπάλληλο; Θα συντάξω φάκελο και θα κάνω την δουλεία μου. Εχεις να προτείνεις κάτι άλλο;

Σύμφωνα με τα ζητούμενα της πολεοδομίας Αθηνών και του δήμου Αθηνών οι ΒΚΧ για τα ακίνητα ΚΥΕ προ του 55 πρέπει να εκδίδεται από την πολεοδομία και οχι από τον μηχανικό. δείτε και αυτό από έγγραφο του ΤΕΕ τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας ( http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/EPAGGELMATIKA/SYNERGASIA_TEETKM_YPHRESIES_DOMHSHS/FAQI.pdf ) 4. Ποιος εκδίδει την βεβαίωση κυρίας χρήσης σε ένα κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (Αποσαφήνιση αρμοδιοτήτων ιδιώτη μηχανικού και Υπηρεσιών). − Βάσει της Εγκυκλίου 7, ΘΕΜΑ: Διορθώσεις – τροποποιήσεις – προσθήκες στην Εγκύκλιο 1/2012 (αρ.πρωτ. 6638/7-2-2012). Ισχύουν τα παρακάτω: − Η βεβαίωση κύριας χρήσης για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, εκδίδεται από τον μηχανικό μόνο όταν η νομιμότητα του χώρου στον οποίο πρόκειται να ιδρυθεί κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος τεκμηριώνεται από οικοδομική άδεια. − Όταν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που τακτοποιήθηκαν με τους Ν. 3843/10 και 4014/11 τότε η πολεοδομία εκδίδει βεβαίωση κύριας χρήσης με την Περαίωση στις περιπτώσεις του Ν.3843 και με την Υπαγωγή στις περιπτώσεις του Ν.4014. Άρα για προ 55 χωρίς οικοδομική άδεια που είναι το 90% των περιπτώσεων ( αφού οι άδειες και οι φάκελοι έχουν πολτοποιηθεί και οι ιδιοκτήτες δεν τηρούν αρχείο) πάμε για φάκελο ΒΚΧ προ 55 στην πολεοδομία ( τουλάχιστον για αυτά που υπάγονται στην πολεοδομία Αθήνας).

Όταν λες βεβαίωση χρήσεων κατά 4178 τι εννοείς; Την γνωστή βεβαίωση χρήσεων γης; Ευχαριστώ!

Η συσταση ειναι η ιδια με την σημερινη κατασταση . Σε ποιό άρθρο του 4178 αναφερεται η Βεβαίωση Χρήσεων;

Καλησπέρα , σε ισόγειο κατάστημα για το οποίο δεν υπάρχει ΟΑ αλλά σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών του 1953 ( στην οποία αναφερεται ως καταστημα ) , θελω να βγάλω άδεια λειτουργίας κομμωτηρίου. Την βεβαίωση κύριας χρήσης μπορώ να την βγάλω εγώ ή πρέπει να βγει από την πολεοδομία . Στο ακίνητο δεν υπαρχουν αυθαιρεσίες.

Που μπορώ να τις αναζητήσω? Παρατήρηση: Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, ilias

Καλησπέρα , θα ήθελα να ρωτησω , αν τα ερείπια μιας προσεισμικής κατοικιας ( περιμετρικοί τοίχοι ύψους σήμερα γυρω στο 1,60 ) μπορούν να θεωρηθούν κατοικία και να βγάλω αδεια επισκευής και αποκατάστασης έτσι ώστε να πάω στο υπάρχον περιγραμμα . Ευχαριστω Παρακαλώ εάν είστε συνάδελφος, όπως συμπληρώσετε την ειδικότητα στο προφίλ σας. Ευχαριστώ, GRTOPO

Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτησω αν για την λειτουργία εργαστηρίου σε χώρο που είναι χαρακτηρισμένος ως κατάστημα απαιτείται αλλαγή χρήσης .

Πρόκειται να συνάψω μια συνεργασία για επίβλεψη στατικών και τοιχοποιιών με εναν συνάδελφο μηχανικό. Γνωρίζει καποιος που κυμαίνονται οι αμοιβές για επίβλεψη κατ' αποκοπή ;

Μήπως παίζει κάτι δεδομένου οτι ειναι κληροτεμάχιο ?

Αν σε οικοπεδο με καθετες ιδοκτησιες εκρεμμει καταγγελια για αυθαίρετο τμημα οικοδομής σε εναν απο τους συνιδιοκτητες ο ετερος μπορεί να εκδοσει οικοδομική άδεια προσθήκης για το τμήμα του ? Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ. Χάρης

Αδέλφια καλησπέρα , όταν ενα στερεο σωμα περιστρέφεται ως προς σημείο τότε σε οποιοδήποτε σημείο του στερεού σώματος είτε εκτός αυτού ( φυσικά εκτός από το σημείο ως προς το οποίο θα ισορροπεί ) και αν πάρω ισορροπία ροπών έχω ΣΜ διάφορο του μηδενος . Οπότε είτε στο Α είτε στο Β είτε στο Γ δεν θα εχω ισορροπία ροπών αν ο τοίχος δεν ισορροπεί . Πχ ράβδος 6 μ φορτίζεται με συγκεντωμένο φορτίο 10 ΚΝ σε απόσταση 1 μ από το αριστερό άκρο της και με συγκεντρωμένο φορτίο -20 ΚΝ σε απόσταση 4 μ από το ίδιο άκρο της. Ισορροπεί η ράβδος ? Προφανώς όχι περιστρέφεται ως προς σημείο που βρίσκεται σε απόσταση 1 μ απο το δεξί ακρο της ( δηλ. σε σημείο εκτός ράβδου ) .Αν παρετε ισορροπία ροπών ως προς οποιοδήποτε σημείο πάνω στην ράβδο θα βρείτε οτι ΣΜ διάφορο του μηδενός ! Συμπέρασμα : αν ο τοίχος ισορροπεί , ισορροπεί ως προς οποιαδήποτε σημείο του ακόμα και στην στέψη αν παρω ροπές εξωτερικών δυνάμεων θα εχω ΣΜ ισον με μηδέν ενώ αν δεν ισορροπεί , δεν θα εχω ισορροπία ροπών εξωτερικών δυνάμεων σε οποιοδήποτε σημείο του .

Ακριβως !

Για να αποφύγουμε τον σκόπελο να μην αποδώσει ο επαγγελματίας τον παρακρατηθέντα φόρο μπορούμε να τον αποδώσουμε οι ιδιοι απο μόνοι μας . Μπορώ δηλαδή να πάω στην εφορία μου και να αποδώσω φόρο επί του τιμολογίου ή της απόδειξης που έκοψα ! Φυσικά απο τον εργοδότη θα εχω πάρει ολο το ποσο συν το ΦΠΑ δηλαδή 119 ευρώ . Εμεις το κάναμε για εργο δημου για το οποιο ο Δήμος ενω επρεπε να μας κανει παρακρατηση δεν ξερω για ποιο λογω δεν την εκανε ??? Επισης το εκανα και για τιμολογιο δικο μου που ειχα κοψει προς τεχνικη για παροχη υπηρεσιών . Ετσι εχουμε το κεφάλι μας ησυχο . Παντως παντα πρεπει να αναγραφεται στο δελτιο οτι εγινε παρακρατηση φορου .

Λοιπόν ακούστε τι γίνετε! Επικονώνησα με την συνάδελφο που υπόγραψε την τελευταία οικοδομική άδεια για να δω μήπως στο αρχείο της έχει τις παλιές οικοδ. αδειες και απλώς δεν τις έβαλε στον φάκελο! Μάσαγε τα λόγια της και δεν ήταν σαφής μου είπε οτι δεν υπάρχουν εχουν χαθεί ! Οπότε διαπιστώνω οτι δεν είναι νομίμως υφιστάμενα και προφανώς λάδωσε τον μηχανικό της πολεοδομίας και πέρασε την προσθήκη χωρίς να κάνει ελεγχο νομιμότητας των υφιστάμενων ! Ενα ακόμα θέμα που εχει να κάνει με την νομιμότητα της συγκεκριμένης οικ. άδειας είναι οτι δεν υπάρχει στο διάγραμμα κάλυψης υπογραφή των συνιδιοκτητών αλλά ούτε και υπεύθυνη δήλωση ότι έλαβαν γνώση όπως ορίζει ο ΓΟΚ 2000 ! Πως λέτε να το χειριστώ? Τι νιμίζετε οτι πρέπει να κάνω ? Να ζητήσω από την

Σημερα πηγα για προελεγχο και μου ειπε ο προισταμενος οτι χωρις παλαιες οικοδομικες αδειες δεν προχωραει ο ελεγχος !!!!! Του ειπα οτι εχουν καταστραφει και μου ειπε οτι θα πρεπει να περιμενω να βγει νομος που να προβλεπει την αντικατασταση των κατεστραμενων!!!!! του λεω οτι για το ιδιο οικοπεδο εχουν οικοδομικη αδεια προσθηκης στην οποια δεν αναφερονται πουθενα οικοδομικες αδειες υπαρχοντων αλλα φαινονται ολα τα κτισματα οποτε θεωρούνται σαν νομιμως υφισταμενα και μου ειπε δεν ειναι απαραιτητο !!!!!!!!!!

Το σκεφτηκα και εγω αυτό αλλα δεν γινεται διοτι πριν την μειωση ισχυε διοροφο ενω μετα την μειωση υψος κατα ΓΟΚ οποτε ....

Για την πολεοδομία ο Α δεν ειναι παρανομος διοτι εχει κτίσει τμ , με νομιμη αδεια , τα οποία δεν υπερβαίνουν τον ΣΔ . Μετά τον ΓΟΚ 2000 θεσπίστηκε η υπογραφή του συνιδιοκτητη !!!! Αν αυτός με την οικοδομική αδεια ζήτησε περισσότερα τετραγωνικά από αυτά που του αναλογούν βασει της καθετης για την πολεοδομια δεν τηθεται θεμα .Ειναι θέμα του Αστικού Κώδικα ΑΚ. Η πολεοδομια σου λει ας τον σταματαγες!!! Ενα αλλο θεμα ειναι οτι οι αδειες καταστράφηκαν στο αρχειο οποτε δεν ξερω τι ακριβως προεβλεπε η αδεια ! Η ουσια ειναι τι χτίζω εγω σημερα?

myri Μεχρι εδώ όλα καλά . Τι γίνεται όμως όταν δεν εξαντλήσει ο Α όλο το ποσοστό του πριν την μείωση αλλά το εξαντλήσει και μάλιστα το υπερβεί μετα την μείωση ?. Δηλαδή : 'Εστω ο Α με τον πΣΔ κτίζει 30 τμ και ο Β με τον πΣΔ κτίζει 20 τμ Δηλαδή πραγματοποιημένη δόμηση με πΣΔ 50 τμ και υπόλοιπο δόμησης 50 τμ. Στην συνέχεια γίνεται μείωση του ΣΔ και οριζεται νέος μειωμένος ΣΔ έστω νΣΔ=0.80 Με τον νΣΔ ο Α κτίζει με τον εξής υπολογισμό : Επιτρεπόμενη δόμηση με ισχύοντα ΣΔ = 80 τμ , Υπάρχουσα δόμηση 50 τμ Υπόλοιπο Δόμησης 30 τμ και ΚΤΙΖΕΙ 20 τμ Οπότε με τις προσθήκες και τα υπάρχοντα η Υπάρχουσα Δόμηση γίνεται: 70 τμ Τι μπορεί να κτίσει σήμερα ο Γ ???????? Τα 10 τμ που περσσεύουν οπότε συνολο Β = 30 τμ ή 80 χ 0.50 χ 100 - 20 = 20 τμ οπότε συνολο Β = 40 τμ ????????????

το αρθρο γνωρίζω τι λέει ..... απλώς τις απόψεις σας θέλω !

Μπορεί κάποις συνάδελφος να ερμηνεύσει το παραπάνω άρθρο? Το άρθρο εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση συνιδιόκτητων οικοπέδων με μειωμένο συντελεστή ? Ο συνιδιοκτήτης που δόμησε με τον παλιό ΣΔ πρέπει να εχει εξαντλήσει όλο το ποσοστό του ή αρκεί και μόνο ένα μέρος ? Αν εγώ έχω δομήσει με τον παλιό ΣΔ ενα μικρό μέρος της δομησης μου και θέλω σήμερα να κάνω προσθήκη πως υπολογίζω το υπόλοιπο δόμησης ?

δεν εχει ο φακελος τιποτα μεσα που να εχουν σχεση με τα παλιά !!!! απλα φιλε ο συνα δελφος θελει ρεγαλο ..... αλλα δεν θα του κατσω θα του κανω κατι διορθώσεις - παρατηρησεις και αν δεν με προχωρήσει πάω προιστάμενο και θα του πω να μου απαντήσουν γραπτός

και η δικά μου αποψη αυτη είναι αλλά ο συναδελφος δεν το δεχεται !!!!!! και μάλιστα μου ειπε " δεν με ενδιαφερει αν εχει βγει προσφατη αδεια δεν την εβγαλα λεει εγω " !!!!!!! η ουσία ειναι οτι δεν προχωραει τον ελεγχο αν δεν τουπροσκομίσω τις οικοδομικές αδειες οι οποίες εχουν καταστραφεί με ευθύνη της υπηρεσίας Τι έχετε να πείτε????

Σε συνιδιοκτητο οικόπεδο με συσταση καθετων ιδιοκτησιών επιθυμούμε να κάνουμε προσθηκη καθ ύψος σε υπάρχον ισογειο. Προκειμένου να εφαρμόσουμε την παράγραφο 5 του άρθρου 23 δεδομενου οτι εχει εξαντληθεί η δόμηση λόγω μειωσης του ΣΔ κάναμε προελεγχο διαγραμματος καλυψης και ζητησαμε να μας απαντησουν για το ανα ειναι δυνατη η εφαρμογη του αρθρου Ο συναδελφος στην πολεοδομια μας ζητησε τις παλαιες οικοδομικες αδειες για να δει αν εχει εξαντληθεί η δόμηση με νομιμες αδειες Οι παλιές ομως αδειες εχουν καταστραφεί ( δίνουν πιστοποιητικό καταστροφής ) Παράλληλα εχει εκδοθει μια προσφατη οικοδομικη αδεια προσθηκης στο διαγραμα καλυψης της οποιας δειχνονται τα υπαρχοντα χωρις να εχει στον φακελο τις οικ.αδεις Το διαγραμμα καλυψης αυτής της αδειας δεν αποτελει αποδεικτικό της νομιμότητας των παλαιών ?