ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ

Ναι, ευχαριστώ, αλλά με την κατηγορία 5 τι γίνεται;

10 στρέμματα έκταση εκτός σχεδίου, έκτισε 9000 τ.μ. βιομηχανικού χώρου, που τμηματοποιήθηκαν, πουλήθηκαν και χρησιμοποιούνται ως γραφεία. Ο κάθε ιδιοκτήτης καλείται να ρυθμίσει το δικό του τμήμα. Σκέφτομαι: 9000/600=15, άρα η δόμηση δεκαπενταπλασιάστηκε. Τα 200 τμ, που έχει ο δικός μου ιδιοκτήτης, αντιστοιχούν σε 13 περίπου νόμιμα, άρα πρέπει να κάνει Υπαγωγή στο Ν.4495/2017 για τα υπόλοιπα 187 τ.μ. με συντελεστή 1,40. Βέβαια, δεν μπορεί τώρα να κάνει τίποτα, γιατί η κατηγορία 5 δεν είναι πια ενεργή. Σωστά;

Αγαπητοί συνάδερφοι, Βλέπω ότι έχει στο παρελθόν ξανααντιμετωπιστεί το θέμα της Αυθαίρετης Αλλαγής Χρήσης από Βιομηχανικό Κτίριο (με σ.δ. 0,90) σε Κτίριο Γραφείο (με max δόμηση τα 600 τ.μ.). Αντιλαμβάνομαι ότι συνήθως πρόκειται για έγκλημα εκ προμελέτης, αλλά αναρωτιέμαι, μήπως υπάρχει κάποια καινούργια αντιμετώπιση μετά από τόσα χρόνια, εκτός του ότι βέβαια η Κατηγορία 5 είναι κλειστή. Ευχαριστώ

Aγαπητέ Albireo, σήμερα πήρα από το Γραφείο Ενημέρωσης για θέματα ΝΟΚ του ΤΕΕ Θεσσαλονίκης, την απάντηση, ότι για όποια θέματα δεν αναφέρονται στο ΝΟΚ, ισχύουν τα όσα αναφέρονται στο ΓΟΚ (Ν.1577/1985). Σου απαντώ, έτσι, για το ερώτημα σου, εάν ισχύει η παρ. 2 του άρθρου 8 του ΓΟΚ. Αλλά, το γεγονός ότι το ίδιο Γραφείο, με πληροφόρησε επίσης, ότι η πρόσβαση στον/στους ακαλύπτους θα πρέπει να είναι εξωτερική, δηλαδή σε συνέχεια με τον μπροστινό ακάλυπτο, μου κλόνισε την αξιοπιστία και για την πρώτη ενημέρωση. Βαδίζουμε στο άγνωστο...

https://apps.tee.gr/adeiapublic/faces/main?_afrLoop=2108913677997576&_afrWindowMode=0&_adf.ctrl-state=ho4mfjx3a_19 Δεν είμαι σίγουρη ποιο συνδυασμό στοιχείων ακριβώς πρέπει να βάλεις, αλλά βγαίνει αποτέλεσμα και με μόνον αριθμό πράξης και ημερομηνία. Εμένα το θέμα μου είναι πώς ερχόμαστε σε επαφή με τα υπόλοιπα σχέδια μία άδειας, εκτός τοπογραφικού και διαγράμματος κάλυψης.

ΝΕΑ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΓΙΑ ΤΕΛΙΚΗ ΘΕΩΡΗΣΗ ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑΣ Έχουμε το άρθρο 47 του Ν.4495/2017, για Ελεγκτή Δόμησης, ΠΕΑ, ΠΕΚ. Όλα καταλήγουν στην ΥΔΟΜ χειροκίνητα και ελέγχονται, μαζί με τις αμοιβές επίβλεψης, κλπ. Άραγε;; (αναφέρομαι σε άδεια που εκδόθηκε ηλεκτρονικά)

Θα μας απαντήσει κάποιος σε αυτό; Επιπλέον, εάν πρόκειται να δηλωθεί και ως έδρα, θα συναντήσει κάπου πρόβλημα; Ευχαριστούμε και καλές εξοικονομήσεις!!!

!!!!! πολύ ενθαρρυντικό IAΣΟΝΑ, ευχαριστώ!

Καλησπέρα! Όπως επαληθεύω και από άλλους, όντως στο ίδιο Φύλλο καταγραφής του Ν.4495/2017, δεν μπορείς να δηλώσεις και Κατηγορία 3 και Λοιπές παραβάσεις. Έλα όμως, που ήρθε η ώρα της επισύναψης σχεδίων και φαίνονται πολλά τα σχέδια (πάνω από 12 στοιχεία) που ζητάει λόγω ξεχωριστού φύλλου για τις Λοιπές παραβάσεις, που αναγκαστικά τους βάζεις και Κατηγορία (πχ 4). Τι κάνω λάθος, παρακαλώ;

Χαίρετε!!! Για την ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΔΥΟ ΥΠΟΣΤΗΛΩΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΥΠΟΓΕΙΟΥ πολυώροφης οικοδομής, θα ΒΓΑΛΩ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΚΑΤ.3. Όμως με αναγκάζει το Σύστημα e-adeia, να βγάλω πρώτα προέγκριση ή Βεβαίωση όρων δόμησης. Μα δεν αλλάζω το Διάγραμμα κάλυψης και ούτε και καμία μελέτη. - Μόλις μου πέρασε από το μυαλό, μήπως πρέπει να προχωρήσω σε τακτοποιήσεις αυθαιρεσιών - Μήπως πρέπει να προβώ σε Ενημέρωση της άδειας Έχει κάποιος ιδέα;

Kαλησπέρα! Panoslev, εγώ συνεχίζω με το Εκκαθαριστικό, στο οποίο είχα αρχικά αναφερθεί και ενταχθεί. Εάν πάει για δανειοδότηση, ζητάει και - ανάλογα με την Τράπεζα - στοιχεία τριετίας. Βλέπω πέρασαν οι μήνες και τα θέματα κόπασαν. Τώρα θα αρχίσουν τα θέματα της εφαρμογής: Έχει τύχει σε κάποιον ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΣΥΡΟΜΕΝΩΝ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ; Σχεδόν όλοι αποκλείουν ότι μπορούν να είναι ενεργειακά αυτού του τύπου. Ένας προμηθευτής όμως παρουσιάστηκε, που λεει ότι διαθέτει και τα απαραίτητα Πιστοποιητικά που απαιτούνται. ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ λοιπόν ΤΑ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ; Μου αναφέρθηκε μία δήλωση επίδοσης, ένα ISO και ένα CE. Πώς να κάνω την ταυτοποίηση η δόλια;

Γειά σας συνάδελφοι! Βρήκα κάποια παρόμοια συζήτηση αλλά ήταν στην περίοδο ισχύος του 4014, οπότε ρωτάω εδώ: Καλούμαι να δώσω βεβαίωση για διαμέρισμα 8οροφης οικοδομής του 1957, της οποίάς υπάρχει μόνον το στέλεχος με το τοποσκαρίφημα. Κάποιος έκανε μερική ανασύσταση φακέλου και έχει πάρει βεβαίωση νόμιμου περιγράμματος. Εγώ σήμερα έτσι πως βλέπω το διαμέρισμα, το εμβαδόν στο συμβόλαιο, την περιγραφή, το φωταγωγό μέσα, κλπ, καταλαβαίνω ότι στην ιστορία του διαμερίσματος έγινε μόνον μία μικρή αναδιαρρύθμιση με γκρέμισμα τοίχων του χωλ, οπότε δεν θα είχα ούτε την παράβαση της διαμερισμάτωσης, αν σύγκρινα με σχέδια άδειας. Τα ερωτήματά μου είναι δύο: - Θα αποτανθώ κι εγώ στην Πολεοδομία για βεβαίωση του περιγράμματος του διαμερίσματός μου; - Εάν δεν το κάνω, πώς θα έχω την κάτοψη με τη βεβαίωση ότι καταχωρήθηκε στο σύστημα, εφόσον πρόκειται για απλή βεβαίωση και όχι ρύθμιση αυθαιρεσίας; Μήπως με το Ν.4495/2017, μπορώ πλέον να εισάγω αρχείο κάτοψης και για την απλή βεβαίωση; Ευχαριστώ

Η ερώτηση είναι γενική για τη Βεβαίωση μηχανικού, ανεξάρτητα από την έκδοση του Νόμου που ακολούθησε, οπότε την καταθέτω εδώ. Έχει στο παρελθόν εκδοθεί Βεβαίωση με προηγούμενο Νόμο για τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών σε διατηρητέο κτίριο. Εφόσον η ισχύς της Βεβαίωσης είναι 2 μήνες, έχει κάποια ισχύ σήμερα, όταν ερευνούμε ξανά το κτίριο για κάποιες διαμορφώσεις; Μπορούμε να την επικαλεστούμε ξανά για τη νομιμότητα του κτιρίου;

Μπήκαμε εν τω μεταξύ στο 2018 και έχουμε πλέον σε ισχύ τον Ν.4495/2017 !!! Ισχύουν άραγε όλα τα παραπάνω ακόμη; Δηλαδή, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης με τις γνωστπες προϋποθέσεις και η έκδοση έγκρισης δόμησης μικρής κλίμακας για τα υπαχθέντα στο Νόμο αυθαιρέτων;

Πέρασε καιρός από το τελευταίο ερώτημα σε αυτό το νήμα, αλλά το βρήκα το πλέον σχετικό. Είμαστε στην ισχύ του Ν.4495/2017 και ρωτάω για την τακτοποίηση αυθαιρεσιών εντός του περιγράμματος του κτιρίου, πριν τις 28-7-2011, αλλά με άδεια σε ισχύ. Ο μόνος τρόπος είναι η αναθεώρηση ή αν θέλω να τελειώνω εύκολα, κάνω τακτοποίηση με τις διατάξεις περί αυθαιρέτων; Ευχαριστώ προκαταβολικά...

Αγαπητοί συνάδερφοι συμπολεμιστές, Χρόνια πολλά και καλύτερα! Όσον αφορά την απαίτηση για ΜΣΕ, τι γίνεται με όλα εκείνα τα αυθαίρετα που είχαν υπαχθεί στο Ν.4014/2011 και είχαν αντιμετωπιστεί με ΔΕΛΤΙΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΔΟΜΙΚΗΣ ΤΡΩΤΟΤΗΤΑΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ - κατηγορία 1, 2, 3; Αυτά βέβαια, μεταφέρθηκαν στο Ν.4178/2013, με μελλοντική τους αξιολόγηση από τον Ο.Α.Σ.Π. (δεν ξέρω περισσότερα, αρχιτέκτονας είμι) Καλή Πρωτοχρονιά...

Akis73, έχεις αποκτήσει ειδικότητα !!! Για τα Βρασνά, οκ, συμφωνούμε αδιαμφησβήτητα. ΓΙα τη Νεοχωρούδα, πήρα εν τω μεταξύ τηλέφωνο σε συμβολαιογράφο και μου είπε ότι ναι μεν δεν υπάρχει ΑΠΑΑ, αλλά υπάρχει μεικτό σύστημα αντικειμενικών αξιών, άλλη δηλαδή για το οικόπεδο και άλλη για το κτίσμα. Μου σύστησε το Ελάχιστο κόστος εκκίνησης 690 !! Σας ευχαριστώ πολύ πάντως όλους, μάλλον θα εμπιστευθώ τους συναδέλφους μου γιατί οι μηχανικοί έχουν πάντα την καλύτερη αντίληψη...

Eυχαριστώ για την απάντηση. Περαιτέρω ψάχνω για τις Τιμές Ζώνης που πρέπει να θεωρήσω για τον υπολογισμό προστίμου. (Οι Εφορίες και οι Πολεοδομίες κάνουν το δύσκολο). Διαβάζω τους Πίνακες Αντικειμενικών Αξιών του 2008 από το gsis. Ως Τιμή Ζώνης εννοείται η Τιμή Εκκίνησης; Συγκεκριμένα ψάχνω την οδό Ποιήσεως 9 στη Νεοχωρούδα Δήμου Ωραιοκάστρου Θεσσαλονίκης, εντός οικισμού και την Παραλία Βρασνών Δήμου Αγίου Γεωργίου Θεσσαλονίκης Ό,τι δεήσετε

Αν υπάρχει μία αυθαίρετη αποθήκη για υπαγωγή, με τα χαρακτηριστικά αυτής της Κατηγορίας 3 του άρθρου 9, είναι υποχρεωτικό να πάει με αυτήν την κατηγορία ή μπορεί και κανονικά με τον υπολογισμό προστίμου, που βγαίνει μικρότερο από 500;

Κάποια εποχή βλέπαμε τις Τιμές Ζώνης που ισχύουν σε μιά περιοχή από τις αποδείξεις της ΔΕΗ / στο ΤΑΠ. Δεν είναι σωστό αυτό;

Νομίζω ΝΑΙ και είναι καλή ιδέα! ΕΡΩΤΗΣΗ: Οι αυθαίρετες μικρές παραβάσεις που μπορούν να υπαχθούν στο Νόμο και μετά τη λήξη της ισχύος του (Εγκύκλιος 3), μήπως με νεώτερα στοιχεία, είναι και αυτές που κατασκευάστηκαν μετά τις 28-07-2011;

Τζιζ Didonis, το παράβολο βγαίνει 2000, αν τα τσουβαλιάσω όλα ως άλλη χρήση, ναι έχω τη δυνατότητα, είναι σύννομα.

Didonis, Είχα την αίσθηση ότι κάνω υπαγωγή στο Νόμο αυτό που βλέπω. Μετά θα προχωρήσω στην έκδοση άδειας Δόμησης. Εξάλλου μπορεί το Ισόγειο να γίνει κατάστημα. Μου λες ότι αποκλείεται αν το νομιμοποιήσω ως οικία; Ευχαριστώ πάντω γιατί μου έδωσες μιά άλλη οπτική!

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ! Η παράγραφος της εγκυκλίου αναφέρει "...το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται κατά τα οριζόμενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρμόζοντας το μικρότερο συντελεστή χρήσης γιά την άλλη κατοικία (3β=0,5)". Δεν αναφέρει για εξωτερικές διαστάσεις κλπ. Το Υπόγειο, που ΕΙΝΑΙ χώρος, το αντιμετωπίζω, η ανωδομή είναι μία κατασκευή, άντε ένας ημιυπαίθριος όλο, άρα πηγαίνει με αναλυτικό. Η Εγκύκλιος αφήνει ανοικτό το ποιά διάταξη θα ακολουθήσει κανείς, ανάλογα και με την περίπτωση. Νομίζω !

Αγαπητοί κύριοι, διάβασα την Εγκύκλιο 3, παρ. Γ, και έχω ερευνήσει σχετικά, όμως δεν κατάφερα να βρω σίγουρη απάντηση. Πρόκειται για μία χωρίς οικοδομική άδεια, κατασκευή κτιρίου, κάλυψης περίπου 60 τμ, με υπόγειο, ισόγειο και όροφο, όπου υπάρχει μόνον ο φέρων οργανισμός του από οπλισμένο σκυρόδεμα. Είναι μόνον αυτό το κτίριο στο οικόπεδο, εντός σχεδίου. Πώς υπολογίζεται το πρόστιμό του; Πιθανή λύση, στην οποία έχουμε καταλήξει: Ένα φύλλο καταγραφής με το υπόγειο ως Β.Χ. (λόγω του ότι το Υπόγειο είναι ορισμένο με τα τοιχεία του) και λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις για το οπλισμένο σκυρόδεμα της ανωδομής, καθώς δεν υφίστανται χώροι ( ούτε κλειστοί, ούτε ημιυπαίθριοι) Έτσι κι αλλιώς μάλλον θα κατευθυνθεί προς Οικοδομική άδεια.