Jump to content

treloepistimonas

Members
  • Content Count

    165
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

About treloepistimonas

  • Rank
    Παλιό Μέλος
  1. Συνάδερφοι καλημέρα. Αυτό που με προβληματίζει είναι ο τρόπος αντιμετώπισης από το νέο νόμο των λειτουργικά τακτοποιημένων χώρων βάσει Ν3766/2009 , καθώς οι συγκεκριμένοι χώροι μπορεί να μήν πληρούν κάποια από τις τεχνικές προδιαγραφές ,στοιχείο το οποίο δεν εξεταζοταν κατά την ένταξη στο Ν3766/2009 .Σε αυτή την περίπτωση τί γίνεται? Επιπλέον αναφέρω ένα παράδειγμα: αν είχε πληρωθεί παράβολο για τους τακτοποιούμενους χώρους δωματίων ως 3* και πλέον το ξενοδοχειακό κατάλυμα συγκεντρώνει την απαραίτητη μοριοδότηση για 4* . Τι γίνεται με τις κλίνες αυτές που είχαν προκύψει βάσει τακτοποίησης του Ν3766/2009 ως 3* και τώρα αξιώνουν κατάταξη ως 4*? . Επίσης δεν έχω ακόμη καταλάβει τι συμβαίνει στην περίπτωση κατα την οποία η έκδοση του πιστοποιητικού κατάταξης συνοδεύεται και από κάποιες εσωτερικής διαρρυθμίσεις οι οποίες απαιτούν τροποποίηση και εκ νέου θεώρηση των αρχιτεκτονικών σχεδίων. Αυτά πλέον που υποβάλλονται και από ποιον σφραγίζονται? Αναμένω τις απόψεις σας μιας και ο νόμος είναι καινούργιος και τα ερωτήματα πολλά
  2. Έχω το εξής ερώτημα. Σε γεωτεμάχιο έχει εκδοθεί άδεια εγκατάστασης βιομηχανικού κτηρίου από το ανάπτυξης στο όνομα του μισθωτή . Αντιθέτως η οικοδομική άδεια εκδόθηκε στο όνομα του οικοπεδούχου καθώς η πολεοδομία ισχυριζόταν πως δεν μπορεί να εκδοθεί στο όνομα του μισθωτή. Το ζητούμενο τώρα είναι , πως ξεκινούν οι εργασίες και θα ήθελα να γνωρίζω εκ' των προτέρων σε ποιου το όνομα θα εκδίδονται τα τιμολόγια, ποιος θα καλέσει ελενκτή δόμησης και σε ποιου το όνομα θα εκδοθούν τα παραστατικά για την μεταφορά του δικτύου της ΔΕΗ στο χώρο, τα ένσημα στο ΙΚΑ από ποιον θα κολλούνται? Η επένδυση υλοποιείται εξ' ολοκλήρου από τον μισθωτή και όχι από τον οικοπεδούχο. Την βοηθεία σας για τον τρόπο που μπορώ να διευθετήσω το θέμα καθώς στην πολεοδομία οι τοποθετήσεις είναι γενικόλογες και φοβάμαι μην βρεθώ προ εκπλήξεων .
  3. Ιάσονα θα χρειαστεί εξάρτηση του τοπογραφικού ή δεν απαιτείται δεδομένου ότι είναι εντός οικισμού και υπάρχει Ο.Α για το οικόπεδο??? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian
  4. Συνάδερφοι αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Γονέας ιδιοκτήτης οικοπέδου εντός οικισμού με νομίμως υφιστάμενο κτίσμα εντός αυτού αλλά και με τμήμα αυθαίρετης προσθήκης κατ' επέκταση πεθαίνει. Μοναδικοί κληρονόμοι τα 2 παιδία του . Διαθήκη δεν είχε αφήσει. Τα δύο αδέρφια θέλουν να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς και σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Η απορία μου είναι η εξής. Γίνεται αποδοχή κληρονομιάς κοινά και αδιαίρετα από τα δύο αδέρφια άνευ βεβαίωσης μηχανικού στην οποία αναφέρεται και η αυθαίρετη προσθήκη. Ακολουθεί δήλωση αυθαιρέτου βάσει του Ν4178 και πληρωμή του προστίμου κοινά και αδιαίρετα από τα δύο αδέρφια και μετά έκδοση βεβαίωσης μηχανικού και νέα συμβολαιογραφική πράξη σύστασης. Είμαι σωστός? Και κάτι ακόμη θα χριαστεί εξαρτημένο τοπογραφικό η προσαρτώ της αδείας? Θα χρειαστεί κάτι άλλο για τα συμβόλαια σύστασης... Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian
  5. Συνάδερφοι έχω την ακόλουθη περίπτωση: Σε νομίμως υφιστάμενο κτήριο με χρήση κατοικίας 99τ.μ βάσει Ο.Α έχουν γίνει αυθαίρετες προσθήκες 55τ.μ .Το κτήριο βρίσκεται εντός οικοπέδου στο οποίο έχει γίνει σύσταση καθέτων. Το κτήριο ανήκει σε δυο συγκύριους (50% πατέρας +50% κόρη). Ο πατέρας έχει αναπηρία 90% και χρησιμοποιεί το συγκεκριμένο ακίνητο ώς κυρια και μοναδική κατοικία ενώ η κόρη είναι ενήλικη παντρεμένη και δεν αποτελεί γι' αυτή κύρια και μοναδική κατοικία. Το ζητούμενο είναι αν μπορεί να κάνει τη δήλωση για τις αυθαίρετες κατασκευές μόνο ο πατέρας ώστε να επωφεληθεί της έκπτωσης του 85% . Αν όχι πως κατανέμονται οι αυθαιρεσίες μιας και ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές για τα δύο πρόσωπα. Επίσης πότε θεωρούμε ότι τα πρόσωπα με αναπηρία επιβαρύνουν οικονομικά τους οικίους ? Παρακαλώ για την άμεση βοήθειά σας
  6. Συνάδεφοι κάποιες απορίες ως προς τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες. Καταρχής να επισημάνω ότι πρόκειται για τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες διώροφες 2 κυρίων χώρων με υπνοδωμάτιο στον Β όροφο. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: - Γνωρίζετε αν βάσει προδιαγραφών ΕΟΤ απαιτούνται κάποιες από τις κατοικίες να κατασκευαστούν για ΑΜΕΑ ή ΑΜΚ μιας και στο αντίστοιχο ΦΕΚ 557Β/87 δεν αναφέρεται κάτι σαφώς. Επιπρόσθετα με προβληματίζει η παράμετρος που βάσει ο ΝΟΚ για τα συγκεκριμένα άτομα . -Απαιτείται χώρος υποδοχής και χώροι βοηθητικής χρήσης όπως πλυντήρια λινοθήκες κλπ. Πιστεύω πως όχι μιας και δεν αναφέρεται κάπου στις προδιαγραφές αλλά θέλω και τη δική σας επιβεβαίωση? -Στο υπόγειο μπορεί να γίνει αίθουσα πολλαπλών χρήσεων βάσει αρ. 11 του ΝΟΚ χωρίς να προσμετρήσει στο Σ.Δ. ή η συγκεκριμένη διάταξη έχει εφαρμογή μόνο για ξενοδοχεία? Οποιαδήποτε άποψη και η εμεπιρία σας θα μου ήταν ιδιαίτερα χρήσιμη...
  7. Συνάδερφοι κανείς δεν γνωρίζει επί του θέματος?
  8. SOS . Συνάδερφοι θα ήθελα να με κατατοπίσετε για το κατα πόσο είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικής άδειας εγκατάστασης αποθήκευσης εμπορευμάτων (βαθμός όχλησης: χαμηλός) σε οικόπεδο εντός οικισμού προ του 23 με χρήση γης γενικής κατοικίας. Παρακαλώ πολύ την βοήθειά σας. Ξέχασα να αναφέρω πως το συγκεκριμένο οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δευτερεύουσα Ε.Ο .Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα όποιος γνωρίζει να παραθέσει τις απόψεις του . Ευχαριστώ εκ' των προτέρων...
  9. Συνάδελφοι θα ήθελα τη συμβουλή σας στο εξής θέμα. Ρυθμιζω αυθαίρετο όπου συν ιδιοκτήτες είναι πατέρας και κόρη εξ αδιαιρέτου. Ο πατέρας είναι νεφροπαθης με αναπηρια 87 %. Σκεφτόμουν λοιπόν τη δήλωση να την κάνει ο πατέρας με συναίνεση της κόρης .Ωστοσο αναρωτιέμαι αν μπορεί να ενταχθεί η περιπτωση της νεφροπαθειας στην έκπτωση του κοιν. Συντελεστης αναπηρια>67% Εφοσον πληρει και τα εισοδηματικα κριτηρια.Μιας και στην περίπτωση του 80% εντάσσονται μόνο τυφλοί και κινητικά ανάπηροι. γνωρίζει κανείς.
  10. Επανερχομαι στο θεμα καθως σε μια αναζητηση για τη δυνατοτητα δομησης αποθηκης logistic σε περιοχη εντος οικισμου προ του 23 με παραπεμψαν στο ΠΔ 79/2004 οπου επιτρεπει την δομηση logistic τυπου Α . Αναρωτιεμαι επομενως εαν μπορω να δειξω ενα κτηριο οπου σαν καλυπτομενη επιφανεια θα εχει 1200m απο τα οποια τα 800 θα ειναι χωροι αποθηκων και τα υπολοιπα 400 χωροι γραφειων πετυχαινοντας κατ αυτο τον τροπο και την εξαντληση της δομησης για την περιοχη και τη μη υπερβαση του οριου των 800 τμ ωφελιμης καλυπτομενης επιφανειας που ειναι για τις αποθηκες τετοιου τυπου. Γενικα μ ενδιαφερει η αποψη σας για την παραμετρο αυτη που θετει ως προς το οριο της ωφελιμης καλυπτομενης επιφανειας 800μ. Παρακαλω οποιος εχει γνωση σε τετοια θεματα ας δωσει τα φωτα του
  11. Ο λόγος για τον οποίο ρωτάω dsworks είναι καθώς το ακίνητο βρίσκεται εντός οικισμού προ του 23. Βάσει του άρθρου 6 παρ 1γ του Ν3325/05 επιτρέπεται εντός οικισμού η εγκατάσταση επαγγελματικών εργαστηρίων και αποθηκών της παρ 1γ του αρθρου 2 (...). Βεβαια στο ΓΠΣ όπου απεικονίζονται οι χρήσεις γης φαίνεται η περιοχή ως Γενικής κατοικίας. Από εκεί προκύπτει ο προβληματισμός μου αν τελικά επιτρέπεται ή όχι η έκδοση Ο.Α αποθήκης
  12. Σε οικόπεδο εντός οικισμού προ του 23 όπου βάσει Γ.Π.Σ ισχύει γενική κατοικία μπορεί να εκδοθεί Ο.Α αποθήκης-logistic? Να επισημάνω πως η χρήση του κτηρίου θα είναι καθαρά για αποθήκευση εμπορευμάτων . Συνεπώς δεν θα υπάρχει μηχανολογικός εξοπλισμός...
  13. 1. Εχεις δικιο δεν το προσεξα .προφανως ενα ακομη λαθος .Πιθανολογω γραφικα θα εξαχθει ποια απο τις 2 αποστασεις ισχυει 2. Λεγοντας ποιους ορους δομησης εφαρμοζουμε για την εκδοση της αδεια εννοω αν θα εφαρμοσουμε τους ισχυοντες που εφαρμοζονταν για την περιοχη η τους προτεινομενους της παρουσας μελετης 3. Θεωρω πως το εμβαδον του πεζοδρομιου δεν θα πρεπει να αφαιρεθει απο το συνολικο εμβαδον του οικοπεδου καθως το συγκεκριμενο διαγραμμα αποτελει προταση και οχι τελικο σχεδιο. Εξαλλου δεν εχει γινει απαλλοτριωση. Η μονη χρηση του διαγραμματοσ θεωρω οτι ειναι ως προς τη χωροθετηση των κτηριων ωστε να μην προκυψουν ρυμοτομουμενα τμηματα τα οποια πιθανως καταστησουν αδυνατη την εφαρμογη της μελετης
  14. Μακαρ οι γραμμες αυτες οντως αποτελουν ργ και ογ . Αυτη η υποχωρηση πιθανως οφειλεται στο οτι μαλλον οι μελετητες εφαρμοσαν στη μελετη την υφισταμενη κατασταση ως προς τα ορια των ιδιοκτησιων. Τωρα οσον αφορα την τοποθετηση σου για τη δυνατοτητα εκδοσης συμφωνω απολυτα μαζι σου. Το ζητημα ειναι αν στο εμβασον για υπολογισμο δομησης καλυψης κλπ υπολογιζω το υφισταμενο εμβαδον η το απομειωμενο μετα την αφαιρεση του πεζοδρομου. Οροι δομησης υποθετω οι υφισταμενοι;
  15. Λαθος 2682 σελ. Ειναι το ακριβως διπλα απο τα αριστερα απο αυτο που αναγραφει ο3 15
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.