valantis_c

δες pm

κατηγορία 3

Ναι αυτό μου ζητάει στην ουσία. Να μην λάβω καθόλου υπόψιν την νομιμοποίηση.

Οριστική υπαγωγή και με άλλες παραβάσεις.

καλημέρα συνάδελφοι τμήμα κατοικίας νομιμοποιήθηκε με το άρθρο 22 ΓΟΚ/85. Τακτοποιώ όλο το κτίσμα με τον 4178 συν κάποιες άλλες παραβάσεις και παρατηρώ ότι η θέση του δεν έχει σχέση με τη νομιμοποίηση και το βάζω αλλαγή θέσης. Περαιώνεται πέρυσι. Πάει για έκδοση οικοδομικής άδειας (προσθήκη κι άλλου κτίσματος στο οικόπεδο) και η ΥΔΟΜ δεν δέχεται την αλλαγή θέσης της νομιμοποίησης. Η Λύση τους είναι να ξανανοίξω την αίτηση και να μην λάβω υπόψη μου την νομιμοποίηση. Γίνεται αυτό ή εγώ πάω να τρελαθώ;

λοιπόν συνάδελφοι, μέτρησα το οικόπεδο από την αρχή και σας παραθέτω το νέο τοπογραφικό με τις μετατοπίσεις (διακεκομμένη γραμμή). Στην πλευρά ΓΔ παρουσιάζεται το "πρόβλημα" με τον γείτονα. Από ότι φαίνεται, στο σημείο Δ μπαίνει στον γείτονα αλλα στο Γ συμβαίνει το αντίθετο. Στην πλευρά ΒΓ, το Β και το Γ έχουν μετατοπισθεί κατά 20 εκατοστά περίπου εις βαρος του πελάτη μου. (κόκκινα βέλη). Το οικόπεδο ΔΕΝ αλλάζει εμβαδό! Τα διαμερίσματα που έχουν αυθαιρεσίες είναι σημειωμένα με πράσινο. η οικοδομή έχει μετατοπισθεί κατα 17 και 20 εκατοστά, νομίζω αυτό είναι εντός ορίων του νόμου 4014 τι λέτε;

ισχύει το 2ο και για αυτον τον λόγο τοποθετήθηκε ο τοιχος στη θεση του, ωστε να συμφωνεί ο τίτλος με την ιδιοκτησία του.

H OA δείχνει φάρδος οικοπέδου 30 μέτρα. Μετρήθηκε το οικόπεδο, ήταν μια χαρά, σύμφωνα με τους τίτλους. Όταν άρχισε να κατασκευάζεται η οικοδομή υπήρχε εκεί ένας τοίχος ο οποίος γκρεμίστηκε γιατι δεν γινόταν να στηριχτεί. Τότε ο γείτονας παραδέχτηκε ότι αυτός ο τοίχος στην ουσία ήταν παράνομος είχε τοποθετηθεί λάθος και οτι το οικόπεδο του πελατη μου μεγαλύτερο, δλδ είχε φάρδος 30,30μ. Έτσι η οικοδομή φτιάχτηκε εκεί κατά 30 εκατοστά φαρδύτερη. Τα συμβόλαια έχουν γίνει με το φάρδος των 30μ

και λογικά αφού είναι σε πιλοτή δεν παραβιάζονται και οι κοινόχρηστοι χώροι. έτσι δεν είναι;

Καλημέρα συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση: αυθαίρετη επιφάνεια 6.00 τ.μ. περίπου σε οριζόντια ιδιοκτησία σε οικοδομή στον 1ο όροφο επί pilotis, εντός σχεδίου, η οποία κατασκευάστηκε μεγαλύτερη κατά 30 εκατοστά στην μια πλευρά της. Όταν ξεκίνησε η κατασκευή γκρεμίστηκε ένας τοιχος του γείτονα ο οποίος τοποθετήθηκε αργότερα στη σωστή του θέση αφού το παραδέχτηκε ο ίδιος οτι ήταν λάθος. Η ίδια παράβαση επαναλαμβάνεται στους αλλους 2 ορόφους σε ίδια διαμερίσματα. Μπορώ να το τακτοποιήσω με τον 4014; έχω κάποιο πρόβλημα με τα κοινόχρηστα αφού το οικόπεδο βρέθηκε μεγαλύτερο; ευχαριστώ

συμφωνώ απόλυτα με τον τρόπο που θέτεις το πρόβλημα, αλλά... αν ακολουθήσω τη λύση σου έχω τα εξής προβλήματα 1. πάρα πολύ δύσκολο να χτιστεί ο τοίχος διότι το κατάστημα λειτουργεί σαν ταβέρνα καθημερινά. 2. δεν συμφωνεί η υπάρχουσα κατάσταση με την οικοδομική άδεια και σε περίπτωση αυτοψίας έχουμε πρόβλημα 3. πες ότι ο τοίχος χτίζεται και τα τακτοποιώ... δεν θα πρέπει να εκδώσω νέα οικοδομική άδεια με την πραγματική κατάσταση η οποία είναι η ίδια με αυτή που φαίνεται τώρα;;;; το θέμα είναι όντως ιδιοκτησιακό... και πρέπει να λυθεί μια και καλή. ακούστε τι σκέφτηκα.. 1. ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία με 2 καταστήματα (ενδεχόμενο πρόβλημα : θα φαίνεται πλέον ότι τα καταστήματα δημιουργήθηκαν τώρα, άρα δεν τακτοποιούνται με τον 4014) 2. τακτοποίηση σαν 2 ιδιοκτησίες 3. αναθεώρηση άδειας που να φαίνεται η πραγματική κατάσταση, και 4 διόρθωση συμβολαίου σαν ένα κατάστημα με 2 συνιδιοκτήτες.

καλημέρα συνάδελφοι. Τελικά από ότι φαίνεται μου τυχαίνουν οι πιο περίεργες καταστάσεις.... υπάρχει κατάστημα με παράβαση ύψους το οποίο ενώ στην οικοδομική άδεια φαίνεται σαν μια ιδιοκτησία, στην σύσταση φαίνεται σαν 2 ξεχωριστά καταστήματα με ξεχωριστούς ιδιοκτήτες. (η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών έγινε με βάση ένα σχέδιο εκτός της οικοδομικής άδειας που έφτιαξε στο πόδι ο μηχανικός, βασικά τράβηξε μια γραμμή στο κέντρο του καταστήματος και το χώρισε στα 2) Το κατάστημα λειτουργεί αυτή τη στιγμή κανονικά ενιαίο. το ερώτημά μου είναι το εξής: Πως θα δηλώσω την παράβαση; αν το δηλώσω σαν ένα κατάστημα έχω πρόβλημα στην ιδιοκτησία αν το δηλώσω σαν 2 καταστήματα έχω πρόβλημα στην οικοδομική άδεια ευχαριστώ

καλημέρα σας, σε οικοδομή που δεν έχει τηρήσει τον αντισεισμικό αρμό πάχους 4εκ θέλει ο ιδιοκτήτης να εφαρμόσει εξωτερική θερμομόνωση 8 εκατοστών. Το όμορο οικόπεδο είναι άκτιστο. (θέλει δηλαδή σε συνεννόηση με τον διπλανό να πάρει τα 8 εκατοστά από το όμορο το οποίο αναγκαστικά θα πρέπει να αφήσει αντισεισμικό και για τους 2). εσείς τι λέτε; ΑΠΟΦ. Δ17α/141/3/ΦΝ 275 της 15/20.12.1999 (ΦΕΚ 2184 Β) Έγκριση Ελληνικού Αντισεισμικού Κανονισμού 4.1.7.2. Επαφή με τα Γειτονικά Κτίρια [3] Αν δεν γίνει ακριβέστερος υπολογισμός ο σεισμικός αρμός πλήρους διαχωρισμού μπορεί να έχει εύρος ίσο με την τετραγωνική ρίζα του αθροίσματος των τετραγώνων των μεγίστων σεισμικών μετακινήσεων (Δ=q Δελ) των δύο κτιρίων στις θέσεις των επικίνδυνων υποστυλωμάτων, συμπεριλαμβανομένης και της επίδρασης της στροφής περί κατακόρυφον άξονα. Αν δεν είναι δυνατή ακριβέστερη εκτίμηση των μετακινήσεων του υφιστάμενου κτιρίου, μπορούν να ληφθούν ίσες με τις αντίστοιχες του υπό μελέτη κτιρίου. [4] Σε κτίρια που βρίσκονται σε επαφή, και όταν δεν υπάρχει πιθανότητα εμβολισμού υποστυλωμάτων σε κανένα από τα δύο κτίρια, το εύρος του αντίστοιχου αρμού, εφόσον δεν γίνεται ακριβέστερος υπολογισμός, μπορεί να καθορίζεται με βάση τον συνολικό αριθμό των υπέρ το έδαφος εν επαφή ορόφων ως εξής: • 4cm για επαφή μέχρι και 3 ορόφους • 8cm για επαφή από 4 έως 8 ορόφους • 10cm για επαφή σε περισσότερους από 8 ορόφους "αυτή η παράγραφος [4] δεν ισχύει για όμορα οικόπεδα αλλά μόνο για όμορες οικοδομές του αυτού ιδιοκτήτη σύμφωνα με τα παρακάτω" Στους υπόγειους ορόφους δεν είναι υποχρεωτική η πρόβλεψη αντισεισμικού αρμού. ΑΠΟΦ. 3046/304 ΤΗΣ 30.1/3.2.1989 (ΦΕΚ 59 Δ΄) Κτιριοδομικός Κανονισμός 3. Αντοχή των κτιρίων ή δομικών έργων: «3.6. Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου τηρείται απόσταση από γειτονικά κτίρια (του ιδίου ή των ομόρων οικοπέδων), τέτοια ώστε αυτό να μη δέχεται ή να μεταβιβάζει φορτία σε κτίρια, που υπάρχουν ή που πρόκειται να ανεγερθούν. Ο κενός χώρος μεταξύ των κτιρίων αποτελεί σεισμικό αρμό, ....... Για τον σεισμικό αρμό ισχύουν οι ακόλουθες διατάξεις: α) Ο σεισμικός αρμός δεν πρέπει να δημιουργεί προβλήματα .... .. β) Ο σεισμικός αρμός «πλήρους διαχωρισμού», του εδαφίου (3) της παρ. 4.1.7.2. του Ν.Ε.Α.Κ., εφαρμόζεται σε όλες τις περιπτώσεις προστασίας γειτονικών κτιρίων, ενώ οι περιπτώσεις προστασίας με την κατασκευή «τοιχωμάτων – προσκρουστήρων» ή με την «τήρηση αποστάσεων ανάλογα με τον αριθμό των ορόφων», όπως περιγράφονται αντίστοιχα στα εδάφια (4) και (5) της παρ. 4.1.7.2. του Ν.Ε.Α.Κ., εφαρμόζονται μόνο όταν τα κτίρια (παλαιό και νέο) ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ο οποίος έχει και την ευθύνη δόμησης των δύο κτιρίων, ώστε να πληρούνται οι προϋποθέσεις εφαρμογής των παραπάνω διατάξεων του Ν.Ε.Α.Κ. γ) Ο σεισμικός αρμός δεν είναι υποχρεωτικός σε περιπτώσεις προσθηκών καθ’ ύψος, σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 23 του Ν. 1577/1985 «Γ.Ο.Κ.». ε) Όταν υπάρχει κτίριο στο όριο ομόρων οικοπέδων, το ελάχιστο εύρος του σεισμικού αρμού πλήρους διαχωρισμού, υπολογίζεται για τη σεισμική μετακίνηση και των δύο κτιρίων, όπως ορίζεται στο εδάφιο (3) της παρ. 4.1.7.2. του Ν.Ε.Α.Κ. και διαμορφώνεται εξ ολοκλήρου στο οικόπεδο του νέου κτιρίου. Σε καμία περίπτωση η απόσταση του νέου κτιρίου από το όριο των ομόρων οικοπέδων δεν πρέπει να είναι μικρότερη από το εύρος (Δν), όπου (Δν) είναι η μέγιστη σεισμική μετακίνηση του νέου κτιρίου. ς) Όταν δεν υπάρχει κτίριο στο όριο των ομόρων οικοπέδων το νέο κτίριο απέχει από το όριο απόσταση τουλάχιστον ίση με το εύρος (Δν) της μέγιστης σεισμικής μετακίνησής του. ζ) Στην περίπτωση ύπαρξης διηρημένων ιδιοκτησιών σε κοινό οικόπεδο, τηρούνται οι διατάξεις του παρόντος άρθρου, ως εάν τα κτίρια να βρίσκονται σε διαφορετικά οικόπεδα. η) ....... θ) Με δαπάνες και επιμέλεια του τελευταίου οικοδομούντος το κενό μεταξύ των κτιρίων, φράσσεται απ’ όλες τις πλευρές με υλικά μικρότερης αντοχής από αυτά του φέροντα οργανισμού των κτιρίων, και λαμβάνονται όλα τα κατάλληλα μέτρα ώστε να αποφεύγονται ρύπανση, μετάδοση υγρασίας ή άλλες οχλήσεις.

ετσι ακριβως... ευτυχως η οικοδομη ειναι ιδιόκτητη και υπάρχουν μονο 2 ιδιοκτήτες και θα βρούμε άκρη.

καλημερα, ευχαριστώ για την απάντηση. λοιπόν, σύσταση υπάρχει αλλα ο ημιοροφος δεν υπάρχει πουθενά. ενα τμήμα της κατοικίας στον ημιοροφο φαίνεται μόνο στην τομή και ανήκει στο κατάστημα, (δεν υπάρχει κάτοψη ημιιορόφου), ένα τμήμα της είναι απο τον κοινόχρηστο διάδρομο εισόδου και ένα τμήμα της απο ένα κλειστό χώρο στάθμευσης που βρίσκεται απο κάτω της. (θεώρησα οτι είναι απο μόνο του ενδιαφέρον λόγω πολλών παραβάσεων) παραθέτω και τομή γ-γ της κατάστασης