mechgiann

On 2/3/2024 at 7:22 ΜΜ, mechgiann said:

Η καρτέλα Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις στάθμευσης που περιλαμβάνει ένα σωρό στοιχεία του οικοπέδου και του κτιρίου, εμβαδά κάλυψης, δόμησης, εξωστών, όροφοι κλπ τα συμπληρώνετε?

κάτι για αυτό?

Η καρτέλα Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις στάθμευσης που περιλαμβάνει ένα σωρό στοιχεία του οικοπέδου και του κτιρίου, εμβαδά κάλυψης, δόμησης, εξωστών, όροφοι κλπ τα συμπληρώνετε?

Και κάτι ακόμη... όλες οι ειδικότητες μηχανικών μπορούν να εκδώσουν τη βεβαίωση άρθρου 30?

Για την έκδοση βεβαίωσης άρθρου 30 στο πεδίο Περιγραφή έργου/εγκατάστασης τι συμπληρώνουμε?

Πρέπει να συμπληρωθούν όλες οι καρτέλες εκτός από τα βασικά στοιχεία?

Επίσης πρέπει να ανεβάσουμε κάποια έγγραφα? 

Για τις εργασίες που δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ πχ αλλαγή κουφωμάτων πρέπει να εκδίδουμε βεβαίωση αρθρου 30 Ν4495 και να την επισυνάπτουμε στα δικαιολογητικά, σωστά?

Η βεβαίωση αυτή εκδίδεται από όλες τις ειδικότητες μηχανικών?

Επιδοτείται από το πρόγραμμα το κόστος για την έκδοσή της? Περιλαμβάνεται δηλαδή στις επιλέξιμες αμοιβές για άδειες/εγκρίσεις/μελέτες?

Καλησπέρα,

Η συνδρομή 5 ευρώ για τήρηση τραπεζικού λογαριασμού σαν έξοδο πως χαρακτηρίζεται?

7 ώρες πριν, gamvro said:

Κόβεται εκεί που κόπηκαν και όλες οι άλλες αποδείξεις, δηλαδή προς ωφελούμενο έργου

που είναι η διαχείριση πολυκατοικίας και όχι προς τον εκπρόσωπο αυτής.

Οπότε κόβω ΑΠΥ η ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ; Με επωνυμία ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ και επάγγελμα ΙΔΙΩΤΗΣ;

Η ΑΠΥ για την έκδοση του Β ενεργειακού πιστοποιητικού σε περίπτωση πολυκατοικίας τύπου Α σε ποιον κόβεται?

Στον εκπρόσωπο της πολυκατοικίας ή στο ΑΦΜ της πολυκατοικίας?

Καλησπέρα,

Στην καταχώρηση ιδίων κεφαλαίων έχει ένα ποσό βάσει υπαγωγής το οποίο είναι το ελάχιστο απαιτούμενο ιδίων κεφαλαίων.

Αν κάποιος πέτυχε καλύτερη προσφορά και επομένως και τα ίδια κεφάλαια είναι λιγότερα τι γίνεται? Γιατί δεν σε αφήνει να προχωρήσεις?

Καλησπέρα,

Ξέχασα να πληρώσω τις εισφορές Νοεμβρίου που έληγαν στις 30/12/22 και θα τις πληρώσω τώρα μαζί με τις εισφορές Δεκεμβρίου. Οπότε και Νοέμβριος και Δεκέμβριος που αφορούν το 2022 θα πληρωθούν το 2023.

Γνωρίζει κανείς πως καταχωρούνται αυτές στο mydata ? 

Ευχαριστώ

Καλησπέρα,

Περίπτωση διαμερίσματος 100τμ στο οποίο ανήκει ως παρακολούθημα θέση στάθμευσης στην πιλοτή 10τμ

Πως το καταχωρείτε στην καρτέλα χρήσεις? Σε ξεχωριστή γραμμή τη θέση στάθμευσης στο επίπεδο ισόγειο με τι χρήση?

Το διαμέρισμα 1 μπήκε μέσα στο διαμέρισμα 2 (εσοχή) κατά 4 τμ. Αρα το διαμέρισμα 1 πήρε 4 τμ και μεγάλωσε ( από 30 έγινε 34 τμ) ενώ το διαμέρισμα 2 μίκρυνε (από 64 έγινε 60). Αυτή είναι η πραγματικότητα και διαφέρει και από την άδεια και από την σύσταση. Στη σύσταση τα εμβαδά ήταν 30 και 64.

Ελπίζω να το περιέγραψα επαρκώς....

Το ερώτημα είναι αν η τακτοποίηση που αφορά το διαμέρισμα 1 μόνο είναι αρκετή ή απαιτείται και νέα τακτοποίηση-υπαγωγή για το διαμέρισμα 2. 

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν εισαι σαφης ως προς αυτο:

"το ένα παίρνει 4 τμ από το άλλο, καμία άλλη αυθαιρεσία..."

Εχεις διαφορετικη κατοψη μεταξυ αδειας και  συστασης;;;

Aν ναι,  εχεις ΔΔ.

ή η πραγματικοτητα διαφερει σε σχεση με αδεια και συσταση;;

 

 

 

Η πραγματικότητα διαφέρει σε σχέση με άδεια. Υπάρχει στην πραγματικότητα μια εσοχή 4τμ υπερ του ενός διαμερίσματος η οποία δεν υπάρχει στην κάτοψη της άδειας. Εγινε τακτοποίηση σαν ΔΔ με υπαγωγή του 1 διαμερίσματος. Το άλλο καλύπτεται ή θέλει δική του υπαγωγή?

27 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ούτε στα πιό τρελλά όνειρα δεν γίνεται αυτό... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!

Μάλιστα...άρα δεν υφίσταται η έννοια ''τακτοποίηση διαμερισμάτωσης ορόφου'' αλλά τακτοποίηση συγκεκριμένης ιδιοκτησίας όπως σε όλες τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες.

Και μια άλλη περίπτωση. Δύο διαμερίσματα ισογείου έχουν διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την άδεια (το ένα παίρνει 4 τμ από το άλλο, καμία άλλη αυθαιρεσία) Εγινε τακτοποίηση στην οποία υπάχθηκε το διαμέρισμα 1 και η κάτοψη περιγράφει μόνο αυτό. Η τακτοποίηση αυτή καλύπτει και το διαμέρισμα 2 ή πρέπει να γίνει νέα υπαγωγή για το 2? Και τα δύο διαμερίσματα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

4 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Πως έγινε αυτό; Κοινή τακτοποίηση για 2 ΟΙ; Γίνεται; Μάλλον θα εννοείς ότι, υπήχθη π.χ. στον 4495 η μια ΟΙ, στην οποία υπήρχαν σχόλια κ.λπ. για τη συναίνεση της έτερης...

Τα 2 διαμερίσματα-ΟΙ αποτελούν και το σύνολο του ορόφου. Οπότε μήπως έγινε διαμερισμάτωση για τον όροφο αυτόν σύμφωνα με τα όσα λέει ο dimitrisGM παραπάνω; Η δήλωση αναφέρει και τα 2 διαμερίσματα όλους τους ιδιοκτήτες και η κάτοψη αποτυπώνει αναλυτικά όλον τον όροφο.

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

αν προκειται για απλή  ΔΔ,  τότε μπορει και ο ενας μονος του αλλά και  ολοι μαζι, ανα οροφο...

το θεμα ειναι αλλού.

Αν ηταν τρια στην αδεια και εγιναν δυο στα συμβολαια, με μονον μια απλη καθαιρεση μεσοτοιχιας, ειναι  μια απλή ΔΔ

Αν ομως εγινε μεταβολη στα κοινοχρηστα  υπαρχουν θεματα προς συζητηση

Αυτο θα φανει απο την συγκριση του περιγραμματος των κατοψεων της αδειας και συμβολαιου.

 

Ναι είναι απλή ΔΔ, δεν υπάρχει καμία αλλαγή στα κοινόχρηστα. Η τακτοποίηση έγινε στο σύνολο του ορόφου με όλους τους ιδιοκτήτες. Αρα είναι ΟΚ?

Σε συνέχεια της προηγούμενης ερώτησης (efkou) να ρωτήσω και εγώ για περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης σε έναν όροφο όπου τα 3 διαμερίσματα στην κάτοψη της άδειας έγιναν 2 διαμερίσματα στην πραγματικότητα. Εγινε μία τακτοποίηση κοινή και για τα 2 διαμερίσματα του ορόφου (δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία πλην της διαμερισμάτωσης). Είναι σωστή αυτή η τακτοποίηση?

Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός είναι αυτονόητο ότι συμμετέχει στην ταυτότητα αφού αυτός μπήκε στην πλατφόρμα και την άνοιξε....μου φαίνεται υπερβολή να υπογράψει και ΥΔ ότι συμμετέχει....

Την υπεύθυνη δήλωση πρέπει να την συμπληρώσει και ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός?

1 ώρα πριν, Didonis said:

και μπάει δε γουέει .... συμπληρώνοντας τα σωστά του @zazeng ...

η στεγασμένη βεράντα που αναφέρεις την δείχνουν τα εγκεκριμένα σχέδια της Πολεοδομίας ή σε έγκυρα σχέδια "τακτοποίησης"?

Η μονοκατοικία έχει νομιμοποίηση του Ν1337/83 και ευτυχώς η κάτοψη του Ν1337/83 την δείχνει κανονικά και σωστά όπως είναι στην πραγματικότητα! Ευχαριστώ

50 λεπτά πριν, jbosdas said:

1337? οχι.  Πολεοδομία.  (ή νομαρχία? )

για τα τμ βαλε το πιο πρόσφατο και στις παρατηρήσεις γραψε τα υπολοιπα αν θες...

" Επιφάνεια οικοπέδου Ε=1279,98τμ από σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας συμβολαιογράφος Αθηνών.... Επιφάνεια οικοπέδου από κτηματολόγιο Ε=1270τμ. Επιφάνεια οικοπέδου από οικοδομική άδεια Ε=1280τμ. "

Ευχαριστω πολύ!

Ενα έγγραφο που έχω έχει πάνω μια σφραγίδα της υπηρεσίας δόμησης δήμου Σπάτων-Αρτέμιδας. Αυτή να βάλω αρχή έκδοσης?

Το τοπογραφικό αυτό το νεότερο να το ανεβάσω στην πλατφόρμα στα γενικά έγγραφα? Επειδή δεν ανήκει σε κάποια πράξη πχ άδεια...

Σε ακίνητο με ρύθμιση του Ν1337/83 ως εκδούσα αρχή τι θα βάζατε? τον μηχανικό?

Επίσης ως εμβαδόν οικοπέδου ποιό θα βάζατε? Αυτο του τοπογραφικού του Ν1337/83 ή το μεταγενέστερο βάσει νεότερου τοπογραφικού. Στο συμβόλαιο αναφέρει...''οικόπεδο επιφάνειας Χ... με νεότερη καταμέτρηση έχει επιφάνεια Υ ....

Σε μονοκατοικία υπάρχει στεγασμένη βεράντα 22τμ.

Πρέπει να την δηλώσουμε στην ταυτότητα και αν ναι την επιφάνεια που την βάζουμε? Στους λοιπούς χώρους?

3 λεπτά πριν, Didonis said:

Επίσης έχε ως βάση ότι η εν ισχύ Οικοδομική Άδεια είναι η τελευταία που έχει εκδοθεί. Ότι πολεοδομικές διαστάσεις αναγράφει (ειδικά στο Διάγραμμα Κάλυψης της) είναι οι Πολεοδομικές διαστάσεις και χρήσεις που οφείλει να έχει ένα ακίνητο 

Αυτή η πρόταση μόνο με βοήθησε αρκετά. Η πρώτη άδεια είναι του 1965 και η τελευταία η οποία δείχνει διαφορά από την πραγματικότητα είναι του 1973. Μαλλον πάμε για τακτοποίηση…

Ευχαριστω πολύ. 

Υπάρχει η εξής περίπτωση:

Διαμέρισμα ισογείου χτίστηκε με άδεια από την Πρόνοια. Δεν αναφέρεται πουθενά η επιφάνειά του, υπάρχει μόνο μια κάτοψη η οποία δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Η κάτοψη αυτή το δείχνει περίπου 55τμ ενώ τα πραγματικά είναι 68τμ.

Εν συνεχεία βγήκε άδεια προσθήκης Α ορόφου στην οποία υπάρχει και κάτοψη υπάρχοντος ισογείου η οποία το δείχνει σωστά το διαμέρισμα 68τμ.

Τέλος βγήκε και άδεια επέκτασης Α ορόφου στην οποία υπάρχει επίσης κάτοψη υπάρχοντος ισογείου η οποία το δείχνει λάθος το διαμέρισμα (64τμ)

Στα συμβόλαια και στη σύσταση αναγράφεται η επιφάνεια της τελευταίας άδειας, δηλαδη 64 τμ.

Συνάδελφοι τα φώτα σας! Ποιές πράξεις καταχωρούνται στην ΗΤΚ και με ποιές επιφάνειες? Μήπως χρειάζεται τακτοποίηση?

1 ώρα πριν, zazeng said:

Για το εξοικονομώ για ποιο λόγο απαιτείται ταυτότητα; Πριν την ταυτότητα τι ζητούσε; Σε μένα έχουν έρθει μόνο περιπτώσεις που είχαν αυθαιρεσίες και μου ζητούσαν την περαιωμενη δήλωση για το εξοικονομώ. Αν το κτίριο ήταν καθόλα νόμιμο; (Σπάνιο το ξέρω) Τι ανεβάζετε;

Πράγματι η ταυτότητα χρειάζεται πλέον στο εξοικονομώ για να πιστοποιήσει την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου που επιδοτείται. Πάντα το εξοικονομώ είχε ως όρο ένταξης ενός ακινήτου το να είναι αυτό νόμιμα υφιστάμενο. Πριν την ταυτότητα απλά ήταν πιο ελαστικά τα πράγματα (δεν ζητούσε πχ βεβαίωση Ν4495), ανεβάζαμε μόνο άδεια οικοδομής και περαιωμένη δήλωση εφόσον υπήρχε.

50 λεπτά πριν, zazeng said:

Για να μην το πολυλογούμε κάντε κάποιος ως διαχειριστής μια δοκιμαστική δήλωση με έναν πμ ή κάτι αντίστοιχο συμμετέχοντα και πείτε μας αν υπάρχει επιλογή να υπογράψει το πιστοποιητικό πληρότητας ο συμμετέχοντας (και μετά να την αρχειοθετήσετε).

Το έχω δοκιμάσει, το λέει και στο εγχειρίδιο οδηγιών της ΗΤ. Το πιστοποιητικό πληρότητας μπορεί να το εκδώσει ΜΟΝΟ ο διαχειριστής και όχι κάποιος που είναι απλά συμμετέχων. Το θέμα είναι ποιος μπορεί να είναι διαχειριστής και σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΤΕΕ δεν απαγορεύεται σε κανέναν. Η ανακοίνωση λέει απλά ότι πρέπει να υπάρχει ένας συμμετέχων ΠΜ, ΑΜ κλπ.

Και ένα άλλο ερώτημα: Μπορεί ένας συμμετέχων μηχανικός (όχι εξουσιοδοτημένος διαχειριστής) να κόψει απόδειξη και να πληρωθεί αυτός για την έκδοση της ταυτότητας? Φαντάζομαι ναι...