Ιωάννης Πολυκανδριώτης

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:Έχω μία περίπτωση δύο καταστημάτων σε εμπορικό κέντρο που ανήκουν το ένα 100% σε έναν ιδιοκτήτη και το άλλο κατά 50% στον ίδιο ιδιοκτήτη και κατά 50% στον αδελφό του.Τώρα θα κάνουν συμβολαιογραφική πράξη και το υπόλοιπο 50% θα περάσει στην κυριότητα του ιδιοκτήτη με αποτέλεσμα να έχει 100% κυριότητα σε δύο καταστήματα.Το εμπορικό κέντρο κτίστηκε με άδεια το 1985 και η σύσταση έγινε την ίδια χρονιά με άλλη κάτοψη η οποία απεικονίζει και την πραγματικότητα, στην οποία εμφαίνονται τα δύο καταστήματα.Ο ιδιοκτήτης θέλει - όταν περιέλθει και το άλλο 50% στην ιδιοκτησία του - να τα συνενώσει (ένας τοίχος τα χωρίζει) και να το κάνει ένα ενιαίο κατάστημα. Με διαμερισμάτωση (ορόφου), νομιμοποιούμε την υπάρχουσα κατάσταση και του είπα να ρίξει το διαχωριστικό τοίχο και να του δώσω βεβαίωση ενός ενιαίου καταστήματος για να γλιτώσει την όποια άδεια για τη συνένωση μετά.Το πρόβλημα είναι ότι η συμβολαιογράφος μου λέει ότι θέλει βεβαίωση μόνο για το ένα κατάστημα στο οποίο πρόκειται να γίνει και η μεταβίβαση του 50% γιατί δεν μπορεί να το περιγράψει.Μπορεί κάποιος να μου πει αν γίνεται με μία βεβαίωση να τον καλύψω και να γίνει και η μεταβίβαση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, πλήρωσα παράβολο και ανταποδοτικό στην Εθνική Παρασκευή 12.00 η ώρα και ενώ το ανταποδοτικό τέλος φάνηκε εξοφλημένο το Σάββατο το πρωί το παράβολο έως σήμερα Τρίτη φαίνεται ανεξόφλητο και ανησυχώ..Πήρα το ΤΕΕ και μου είπαν ότι χρειάζεται έως και τρεις εργάσιμες να ενημερωθεί το σύστημα και εάν δεν πάει το ποσό στο λογαριασμό απόρριψης που έχω δώσει στην Εθνική.Έλεγξα τους κωδικούς πληρωμής και τα παραστατικά και φαίνονται όλα εντάξει, τι μπορεί να έχει συμβεί; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ Ιάσονα

Καλημέρα παιδιά, Ερώτηση:Θέλω να εντάξω στο 4178 μία περίπτωση ενός αυθαιρέτου που έχει πληρώσει εξ' ολοκλήρου ο άνθρωπος το πρόστιμο με εφ' άπαξ καταβολή και είναι σε προσωρινή υπαγωγή στο 4014 γιατί δεν χρειάστηκε βεβαίωση οπότε δεν έχω βάλει μέσα και τα σχέδια..Θα πρέπει να ξαναπληρώσει παράβολο;

Καλησπέρα συνάδελφοι, ξεκινώ αυτό το θέμα διότι φαντάζομαι σε όλους έχει προκύψει το ερώτημα αν μπορεί ένας τακτοποιημένος χώρος με 3843 ή 4014(π.χ πατάρι με ξεχωριστή είσοδο, πυλωτή)να μεταβιβαστεί αυτοτελώς.Το πρόβλημα που προκύπτει θεωρώ ότι είναι κυρίως συμβολαιογραφικό.Με ρωτάει πελάτης μου που έχει ένα τριώροφο κτήριο με ισόγειο κατάστημα με πατάρι 3.00 μ. ύψους με ξεχωριστή είσοδο τακτοποιημένο τι να κάνει.Έχει τη δυνατότητα να κάνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και να κατανείμει τα χιλιοστά όπωςθέλει σε κάθε ιδιοκτησία.1. Το πατάρι παίρνει χιλιοστά και αν όχι όπως είναι το φυσιολογικό πως μπορεί να πουληθεί σαν αυτοτελής ιδιοκτησία? 2.Μπορεί να ενοικιαστεί και αν ναι με τις δαπάνες κοινοχρήστων τι θα γίνει? 3. Μήπως για να πουληθεί πρέπει να βγάλει άδεια ή υπάρχει άλλος τρόπος?Σημειωτέον έχει γίνει εξάντληση του συντελεστή Ευχαριστώ

Καλησπέρα, 1.'Ενα τακτοποιημένο πατάρι με ξεχωριστή είσοδο μπορεί να μεταβιβαστεί?Βρίσκεται σε ισόγειο κατάστημα τριώροφου ιδιότητου κτηρίου με κανονική άδεια. Μπορεί να πάρει χιλιοστά σε πιθανή τροποποίηση σύστασης ένας χώρος που τακτοποιήθηκε με το 4014?

Καλημέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:Έχω μία περίπτωση δώματος(απόληξης κλιμακοστασίου)συν μία επέκταση 16μ2 που έχει μετατραπεί ολόκληρο σε χώρο κύριας χρήσης με αποτέλεσμα να υπερβαίνει το ύψος του κτηρίου κατά 1,60μ.Σαν τετραγωνικά κύριου χώρου βάζω όλο το εμβαδόν του δώματος που φαίνεται στην κάτοψη(+ κλιμακοστάσιο)και υπέρβαση ύψους 160εκ? Δεν μπορεί να ρυθμιστεί με τον 3843/10 γιατί βγαίνει εκτός κτηριακού όγκου? 2. Έχω επίσης μία αποθήκη στον ακάλυπτο 12μ2 που κολλάει στο όριο του οικοπέδου.Βάζω παραβίαση των ορίων Δ(Απέχει από το κύριο κτίσμα 1,00 μ. περίπου 3.Όταν έχεις παραπάνω από μία αυθαιρεσίες πληρώνεις ένα παράβολο, το δυσμενέστερο? Ευχαριστώ

Σε οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν μετά τη 2α Ιουλίου 2009 και έχουν κλεισμένους η/υ και δεν μπορούσαν μέχρι πρότεινος να τακτοποιηθούν με τον 3843/10 βγήκε καμία ερμηνευτική εγκύκλιος ή θα ρυθμίζονται με τον 4014/11?

Έγινε κάποιο λάθος στο κείμενο και το μεταφέρω διορθωμένο.. Θα ήθελα να ρωτήσω κάποια πράγματα, ας με διαφωτίσει κάποιος.. 1.Για οποιαδήποτε μεταβίβαση μετά την 1-1-2011 θα χρειαστεί ενεργειακό πιστοποιητικό.Αν θέλουμε να μεταβιβάσουμε οριζόντια ιδιοκτησία σε υπό κατασκευή κτήριο πως θα εκδοθεί ενεργειακό πιστοποιητικό αφού πρέπει να περατωθεί το κτήριο?Tι θα ελέγχει ο ενεργειακός επιθεωρητής, τα μπετά?Αφού μπορώ να πουλήσω και από τα σχέδια..έλεος 2. Για μεταβιβάσεις σε παλαιά ακίνητα τι γίνεται?Θα υπάρχει κάποιο πρότυπο μοντέλο και θα γίνονται συγκρίσεις? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ρε παιδια ξερει κανεις που μπορω να βρω πινακα ελαχιστων ημερομισθιων ικα?

Συναδελφοι καλημερα, Εχω μια περιπτωση:Υπογεια μεγαλη αποθηκη-παρακολουθημα απο τη συσταση α' κατοικιας 3ου οροφου, εχει μετατραπει σε κατοικια.Τακτοποιειται με συντελεστη α' κατοικιας η αλλης κατοικιας;

ευχαριστω spiderman. μια ερωτηση ακομη..πολυκατοικια με 8 οροφοδιαμερισματα προς τακτοποιηση στο σταδιο της ανεγερσης με αδεια πριν την 2/7/09 που εχει ηδη κλεισει η/υ (ειναι στα τελειωματα αλλα δεν εχει παρει ρευμα) υπαγεται κανονικα στις διαταξεις του 3843/10;

συναδελφοι καλημερα, στην υπευθυνη δηλωση στο εμβαδον γης που αντιστοιχει στη συνολικη επιφανεια βαζουμε την συνολικη επιφανεια των χωρων που τακτοποιουνται δια το σ.δ;ποια η διαφορα με την τεχνικη εκθεση εκει που λεει για την εκταση γης που προκυπτει απο τη διαιρεση του εμβαδου με τον ισχυοντα σ.δ;

Οταν ο ιδιοκτητης ειναι εταιρια και οχι φυσικο προσωπο οι υπευθυνες δηλωσεις και οι εξουσιοδοτρησεις γινονται με τον ιδιο τροπο;Η υπογραφουν αιτηση και εξουσιοδοτηση ξεχωριστα τα φυσικα προσωπα-μελη της εταιριας;Eυχαριστω εκ των προτερων

σε ευχαριστω --------- Καλημέρα, Το πρόστιμο που πληρώνεται?Στο ΥΠΕΚΑ?