civil2010

Αγαπητέ Ροδόπουλε, μιας και έχεις εμπειρία από Αμερική (USA?), μπορείς να μας πεις πώς μπορεί κάποιος να εργαστεί εκεί; Είναι υποχρεωτικό να είσαι certified engineer; Πόσο εύκολο είναι για κάποιον Έλληνα να βρει δουλειά εκεί; Το θέμα της υπηκοότητας ας το παραβλέψουμε...

Σε ευχαριστώ πολύ kosmas85. Οι ιδιοκτήτες, θεωρούν ότι δεν χρειάζεται ψύξη για το καλοκαίρι τελικά. Άρα ψάχνουμε πια για το καταλληλότερο σύστημα θέρμανσης μιας κατοικίας που θα χρησιμοποιείται περιστασιακά το χειμώνα, πχ 10 μέρες τα Χριστούγεννα. Οπότε ανασκευάζω τις απορίες μου: 1.Στην περίπτωση αυτή μια αντλία θερμότητας θα έκανε απόσβεση σε σχέση με το κλασσικό σύστημα πετρελαίου; 2.Τα απλά κλιματιστικά on off μπορούν να ανταποκριθούν σε χαμηλές θερμοκρασίες, πχ 0 έως -5 βαθμοί; 3. Όσον αφορά αυτό που ονομάζεται ποιότητα θερμότητας; Πώς επηρεάζεται αυτή από την επιλογή του τρόπου θέρμανσης; 4. Οι αντλίες θερμότητας μπορούν να συνδεθούν μόνο με fan coil; Νομίζω και με θερμαντικά σώματα, έτσι δεν είναι; Η απόδοση μιας αντλίας θερμότητας επηρεάζεται από το τελικό μέσο που θα χρησιμοποιηθεί; Πχ. ενδοδαπέδια, fan coil κλπ; Υ.Γ. Ο Κομφούκιος ήταν πολύ μεγάλος τελικά....

χαιρετώ την παρέα σας.. Η ερώτηση που έχω να κάνω προς τους συναδέλφους είναι η εξής: Πρόκειται για 2 νέες εξοχικές κατοικίες στην Πάτμο 130 και 240μ2, οι οποίες θα χρησιμοποιούνται κατά κανόνα το καλοκαίρι (ανάγκη ψύξης),αλλά και σε περίπτωση που χρειαστεί κάποιος να μείνει το χειμώνα (ανάγκη θέρμανσης), να μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Ποιο είναι το πιο ενδεδειγμένο σύστημα? Φαντάζομαι αποκλείεται το πετρέλαιο (λέβητες κλπ)...Η αντλία θερμότητας θα συνέφερε, ή μήπως αρκούν κάποια καλά inverter μοιρασμένα στους χώρους και μια εξωτερική μονάδα και ξεμπερδεύουμε...; Ως πολιτικός μηχανικός δεν κατέχω το αντικείμενο...

tpanag νομίζω ότι στη σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας (και όχι ιδιοκτησίας) ισχύει ότι: όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν ποσοστά (χιλιοστά) επί του οικοπέδου (βάση συμβολαιογραφικής πράξης), και άρα επί των όρων δόμησης. Άρα σε κάθε συνιδιοκτησία αντιστοιχούν συγκεκριμένα τετραγωνικά δόμησης, τα οποία κάθε οριζόντια συνιδιοκτησία δεν πρέπει να υπερβεί. Το ποσοστό υπέρβασης ορίζεται από τον λόγο της υπέρβασης της συνιδιοκτησίας, ως προς την επιτρεπόμενη βάση της συμβολαιογραφικής πράξης της σύστασης. Από την άλλη όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν την ίδια επιτρεπόμενη κάλυψη αν δεν κάνω λάθος, η οποία ορίζεται από το μέγιστο περίγραμμα της ανωδομής. Η υπέρβαση της κάλυψης ορίζεται από την υπέρβαση κάθε συνιδιοκτησίας προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη (στην περίπτωση που η κάλυψη έχει εξαντληθεί από την άδεια). Αυτή είναι η άποψή μου

Faethon..λυπάμαι αλλά θα διαφωνήσω... Aφού σύμφωνα με το άρθρο 24. παρ 1. "Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστί- μου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου κα- θορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα- θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση εί- τε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφό- σον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομι- κές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην πε- ριοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατα- σκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφό- σον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της πα- ραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου." Δηλαδή τι σου λεει ο νομοθέτης? Έχεις αυθαιρετήσει? Πλήρωσε το ενιαιο πρόστιμο και σε αφηνω στην ησυχία σου για 30 χρόνια... Όταν αναφέρει "επιβολή κυρώσεων" προφανώς μιλάει για όλες τις κυρώσεις που συνεπάγεται η αυθαίρετη δόμηση..Έπρεπε δηλαδή να αναφέρει συγκεκριμένες διατάξεις και νόμους? Από πού προκύπτει ότι βάσει του 1337 οφείλονται πρόστιμα, τη στιγμή που μιλάει για 30ετή αναστολή κυρώσεων? Νομίζω ότι κάποιες φορές ψάχνουμε το αυτονόητο και αυτο που είναι μπροστά στα μάτια μας, είτε από ανασφάλεια, έιτε γιατί μας αρέσει να γκρινιάζουμε (όχι ότι πολλές φορές δε μας δίνονται και αφορμές)..Πιστεύω ότι τα πράγματα για το συγκεκριμενο τουλαχιστον είναι σαφή. Απλά ο μηχανικός θα πρέπει ίσως σε τμήμαα της τεχνικής έκθεσης να αιτιολογήσει τον συλλογισμό του, ως προς την επιλογή των προστιμων και της γενικότερης διαδικασίας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα τη γνώμη σας. Δεδομενα: 1.Περιοχή με επιτρεπομενες χρήσεις κατοικιων, ξενοδοχείων κλπ... και εκπαιδευτηρίων 2.Υπαρξη οριζόντιων ιδιοκτησίών με διαφορες αυθαιρεσίες α. Η/Χ οι οποίοι όμως έχουν τακτοποιηθεί με τον 3775/2009 β. Αιθρια τα οποία παραμένουν αυθαιρετα 3.Λειτουργία ως εκπαιδευτήρια, αλλά στην άδεια έχουν δηλωθεί ως κατοικίες. Ζητούμενο: Να τακτοποιηθουν όλα τα αυθαιρετα τμήματα και να γίνει αλλαγή χρήσης ως εκπαιδευτηρια Περιορισμοι: 1. Εγκύκλιος 8 (15-06-2011) παραγραφος 18, βάσει της οποίας δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης στους τακτοποιημενους Η/Χ Πιθανη αντιμετώπιση: Να τους ξανατακτοποιήσω με τον 4014/2011 με ταυτοχρονη αλλαγή χρήσης ,δηλαδή με συντελεστη 1,4 και να συμψηφίσω με τα προστιμα που εχουν ήδη πληρωθεί. Επίσης να τακτοποιήσω και τα αίθρια με ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης, και να απομένει με χρήση κατοικίας μόνο το τμημα που είχε εξαρχής δηλωθεί στην άδεια με χρήση κατοικιών, δηλαδή μόνο τα νόμιμα της άδειας. Για το τμήμα αυτό βασει άρθρου 26, παρ.2 Ν4014/2011, μπορώ να πληρώσω παράβολο και να βγάλω οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης εντός τριετίας, εφόσον συντρεχουν οι προϋποθέσεις του ΓΟΚ 2. Υπάρχει μια μερίδα συναδερφων που βασει της Θ΄ σειράς ερωταπαντήσεων , ερωτηση 5, στην οποία αναφερεται ότι: "Μετά την υπαγωγή στη ρύθμιση του Ν.4014/2011, δεν επιτρέπεται περεταιρω αλλαγή χρήσης", θεωρεί ότι αυτή η αλλαγή χρήσης που θέλω να κάνω για το νόμιμο τμήμα (της άδειας) έπεται του Ν. 4010/2011 και άρα δε μπορεί να γίνει. Από την άλλη η δική μου ερμηνεία του Ν. 4014 είναι ξεκάθαρη. Αναφέρεται ρητά ότι: Ν. 4014, Άρθρο 26, παρ. 2 " Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια ....εφόσον καταβληθεί το παράβολο...και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός 3 ετών δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων" Εγκύκλιος 13 (13/10/2011) "...δηλαδή δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης" άρα, εγώ συμπεραίνω ότι δηλώνοντας κανείς την αυθαίρετη χρήση και πληρώνοντας το παράβολο, αυτόματα υπάγεται στον Ν. 4014/2011 και μπορεί να αλλάξει χρήση μέσω έκδοσης νέας οικοδομικής άδειας. Η γνώμη σας ποια είναι? 3. Στην περίπτωση που άλλαζε χρήση όλο το κτίριο δηλαδή και τα νόμιμα τμήματα της άδειας με τον Ν. 4014 το ποσό είναι αστρονομικό, καθοτι η περιοχή έχει πολυ υψηλή τιμή ζωνης. Άρα ως ενδεχόμενο αποκλείεται. Θα παρακαλούσα για την γνώμη σας, και συγνώμη αν έχω καταχραστεί τον χώρο σας αλλά ήθελα να σας εκθέσω το ζήτημα αναλυτικά. Ευχαριστώ πολυ

και εγώ τυχαία έψαξα σήμερα στο google βάζοντας το όνομα αυτού που μου έκανε την πρώτη συνέντευξη και το όνομα της εταιρείας (ναμην επαναλαμβάνουμε ονόματα...), και με έβγαλε στο blog...και έπεσα από τα σύννεφα... γενικά τα πράγματα στην αγορά εργασίας είναι μάλλον τραγικά...και ειδικά αυτό με την ανακοίνωση της Deutsche Bank για 20% ανεργία.Λάθος εποχή γίναμε μηχανικοί

καλημέρα, και εγώ είμαι στη διαδικασία συνεντεύξεων και μάλιστα θα κάνω την τρίτη συνέντευξη προσεχώς. Η δεύτερη παρεπιπτώντος είναι iq test (παρεπιπτώντως πολυ εύκολο για μηχανικούς) και ερωτήσεις προσωπικότητας. Μου είπαν ότι ψάχνουν manager γιατί παρόλο που οι μηχανικοί δεν γνωρίζουν περί οικονομικών θεμάτων είναι ικανοι στη διοίκηση μπλα μπλα.. Αναρωτιέμαι τι σε ρωτάνε στην 3η και 4η συνέντευξη και πότε σου σκάνε το παραμύθι περί πωλήσεων. Είδα ότι εσυ είχες την πιο πρόσφατη εμπειρία οπότε ισως μπορούσες να μου εξηγήσεις και εμένα τι γίνεται παρακάτω...μήπως κάτι έχει αλλάξει σε σχέση με παλιότερα...