tsitsis

Δε θα κανω εργασίες τώρα, η ανεξαρτησία των χώρων υπάρχει ήδη με κλειδωμένη πόρτα μόνιμα μέσα από τα WC. Απλά πρέπει να καταγραφεί η κατάσταση όπως απαιτεί το μισθωτήριο του πάνω χώρου. H άλλη αυθαιρεσία της αλλαγής χρήσης τμήματος της αποθήκης σε κύριο χώρο επίσης έχει ήδη γίνει πολλά χρόνια πριν. Όλα είναι νομότυπα εντελώς. Σύσταση ΟΙ έχει γίνει. Αυτό που ρωτάω είναι: 1. Για να 'ενωθεί' το WC υπογείου και στα χαρτιά, να κάνω διαφορετική διαμερισμάτωση αναφέροντας ότι είναι χώρος του ισογείου καταστήματος και ανεξάρτητος από τους υπόλοιπους χώρους του υπογείου; 2. Εφόσον έχω άλλη μια αυθαιρεσία εκτός απ΄τη διαμερισμάτωση (αν είναι όπως την λέω), σκέφτομαι σωστά να υπαχθεί στην κατ. 4 και όχι 3;

Υπάρχει ένα ισόγειο κατάστημα και ένα υπόγειος χώρος ίδια κάλυψης. Μέσα από το κατάστημα μπορείς να πας σε ένα τμήμα του υπογείου, που είναι WC αλλά και στον υπόλοιπο χώρο του υπογείου, που είναι αποθήκες και ένας χώρος κατοικίας (που έχει και άλλη πρόσβαση, ανεξάρτητη από τη στάθμη του υπογείου). Επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να μισθώσει το ισόγειο κατάστημα με το υπόγειο WC μόνο, θα γίνει διαμερισμάτωση ώστε τo WC να είναι μέρος μόνο του ισόγειου καταστήματος και να έχει πρόσβαση μόνο από αυτό. Ταυτόχρονα, χρειάζεται να γίνει αλλαγή χρήσης σε τμήμα της μιας αποθήκης, γιατί έχει προσαρτηθεί ως κύριος χώρος στην κατοικία που ανέφερα πριν, του υπογείου. Η ερώτησή μου είναι αν όλο αυτό ως σύνολο θα γίνει μια υπαγωγή κατηγορίας 4 για αλλαγή χρήσης του τμήματος αποθήκης στο υπόγειο και μαζί μια παράβαση για τη διαφορετική διαμερισμάτωση. Ευχαριστώ πολύ

Θελω να αποκοψω το υπολοιπο υπογειο χωρο εκτός του WC απο το συνολο καταστηματος + υπογειο WC του. (Το υπολοιπο υπογειο, το οποιο εχει και αλλη προσβαση εκτος καταστηματος, ειναι εν μέρει κατοικια και εν μερει αποθηκες.) Τι εννοεις δεν υπάρχει διαμερισματωση πριν τον Ιούλιο του '11;

Καλημερα συναδελφοι, Εχω μια περιπτωση που καταστημα με υπόγειο WC (σκαλα μεσω του καταστηματος) θελει να αποκοπει απο τον υπόλοιπο χώρο του υπογειου που εχει αποθηκες, οποτε θα κανω μια διαμερισματωση για να ανεξαρτητοποιηθουν τα WC απο τον υπόλοιπο υπόγειο χωρο. Ταυτόχρονα, πρεπει να γίνει για το υπογειο και μια αλλαγη χρησης σε ενα τμημα του. Ολο αυτο θα το υποβαλλω ως κατ. 4 με 1 παραβαση (διαμερισματωση); Ευχαριστω εκ των προτέρων

Σε ευχαριστώ, αυτό σκέφτηκα κι εγώ ότι είναι λογικό να γίνει! Καλη συνέχεια!

Όπως τα λες είναι, από το Β πήραν και ο Α και ο Γ και σημερα εχουμε μονο Α και Γ μεγεθυμενα με συμβολαια, αλλά όχι με άδεια. Να κάνω λοιπόν και στα 2 ονόματα (Α και Γ) παρότι δεν πήρε ο ένας από του άλλου, αλλά από 3ο (Β); Το νεο νόμο δεν τον προλαβαίνω, πρέπει να γίνει τώρα.

Καλημέρα συνάδελφοι, ήθελα τη γνώμη σας πάνω στο εξής: έχω μια περιπτωση διαμερισμάτωσης διαμερίσματος Δ1 σε πολυκατοικια που βγηκε η ΟΑ το '82 και με συμβολαιο του '82 (πριν την κατασκευη δλδ, αλλα από τα σχέδια), πουλήθηκε διαμέρισμα μεγεθυμένο κατα 15μ2 παίρνοντας από τη διπλανή γκαρσονιέρα Δ2, για το οποίο προφανως δεν έγινε ποτέ ενημέρωση φακέλου αλλά παρόλα αυτά στο συμβόλαιο αγορ/σίας αναφέρεται το πραγματικό (μεγεθυμένο) εμβαδό του διαμερίσματος. Η γκαρσονιέρα Δ2 που μειώθηκε δίπλα, έδωσε το υπόλοιπο κομμάτι της στο επόμενο διαμέρισμα Δ3, το οποίο έκανε την ίδια δουλειά με της πελάτισσάς μας. Η ερώτησή μου είναι αν με κάποιο τρόπο νομίζετε ότι θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει η πελάτισσά μου την ίδια δήλωση με τη γειτόνισσα Δ3 που έκανε το ίδιο, όπως θα γινόταν αν τα διαμερίσματα ήταν όμορρα και το ένα έπαιρνε κομμάτι που έχανε το άλλο. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Με κολλησε που μου ειπε οτι εχει ξανακανει με αλλους συναδελφους μου και μαλιστα οτι καποτε δε γινοταν, αλλα τωρα πια ναι. Και σκεφτηκα οτι θα ειναι καποια εγκυκλιος που αγνοω.... Ευχαριστω πολυ συναδελφε!

Συνάδελφοι καλησπέρα, ήθελα να κάνω μια ερώτηση πολύ σχετική στην κατηγορία που βρισκόμαστε. Ήρθε ενας πελάτης να τακτοποιήσει το σπίτι του, παντελώς αυθαίρετο, με σκοπό απώτερο να του βάλει ρεύμα (του ζήτησαν στη ΔΕΗ τακτοποίηση). Το σπίτι ανήκε στην πεθερά του που πέθανε και ΘΑ το κληρονομησει η γυναικα του (μοναδική κληρονόμος κιόλας). Το θέμα είναι ότι η συμβολαιογράφος του που μου μιλησε επιμένει ότι μπορώ να κάνω τακτοποίηση ακόμα και μόνο με τη δημοσίευση της διαθήκης και όχι περιμένοντας να γίνει η αποδοχή η ίδια (που θα έβαζε τον πελάτη μου άμεσα σε έξοδα καθοτι το σπίτι εντελώς αδήλωτο από πάντα..) Ισχύει αυτό; Μου είπε οτι γνωρίζει περιπτώσεις συναδέλφων μας που το έχουν κάνει. Σας ευχαριστώ

σας ευχαριστω πολυ και τους δύο να δω πώς θα το ανακοινωσω τωρα

δεν πουλαω εγω, ο πελατης μου θα αγορασει. μονο την αποθηκη. εχεις δικιο σ'αυτα που λες, απλα προσπαθω να βρω λυση γιατι συναινεση δε θα παρει απο εκει σιγουρα.

το ιδιο ισχυει ομως και στους φωταγωγους και οπως βλεπω κατα κόρον δεν ψαχνει κανενας συναινεση εκει...

εδώ υπαρχει πρόβλημα γιατι το ακίνητο ναι μεν αναφερεται στη συσταση ως ξεχωριστη ιδιοκτησια, αλλα με εμβαδο 12μ2. και μάλιστα έγινε και αγοραπωλησια του το 2009 με συμβολαιο που την ξανααναφερει 12μ2 γιατι απλά αντέγραψε ό,τι έγραφε η σύσταση του '76. Γιατί όμως λες οτι θέλω συναίνεση στην περίπτωση αυτη; Σε ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια σου!

ακριβως αυτο, ειναι ξεχωριστη αποθήκη. δεν ειναι κομμάτι της απόληξης κλιμ/σιου. Βγηκε στην άδεια ως αποθήκη 12 μ2 και η συσταση το αναφέρει ξεχωριστά και απλά κατασκευάστηκαν 17. τακτοποιώ λοιπόν χωρίς συναίνεση. Και πώς αντιμετωπίζουμε το ότι κάποιος από τον κοινόχρηστο χώρο της ταράτσας καταπατήθηκε, έστω πριν 40 χρόνια; Δε μας απασχολεί;

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση που είναι πιθανόν να έχει αναφερθεί στο παρελθόν, οπότε ζητώ προκαταβολικα συγγνώμη. Έχω σε 7οροφη πολυκατοικία στο δώμα υπέρβαση δόμησης 5μ2 σε μια αποθήκη αυτόνομη - όχι κοινόχρηστη - δίπλα στην απόληξη του κλιμ/σίου, η οποία υπήρχε στην ΟΑ που εκδόθηκε το '76. Η αυθαιρεσία μάλιστα έγινε και κατά την κατασκευή τότε. Έχω πρόβλημα να κάνω υπαγωγή και να δώσω μετά και βεβαίωση μηχ/κού (πάει για πώληση) σε σχέση με τους συνιδιοκτήτες της πολ/κίας ως προς την κοινόχρηση ταράτσα; Χρειάζομαι συναίνεση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για το πώς να υποβάλλω μια περίπτωση. Πρόκειται για διώροφη οικοδομή του '90 σε οικισμό. Η Ο.Α. ήταν για υπόγειο και ισόγειο και έγινε ισόγειο και όροφος. Το υπόγειο από αυτόνομος βοηθητικός χώρος έγινε 2 αυτόνομα διαμερίσματα και ο όροφος από ένα ενιαίο διαμέρισμα, 2 αυτόνομα. Το ύψος της οικοδομής δεν ξεπέρασε τα μέγιστα επιτρεπόμενα της περιοχής. Ξεπέρασε όμως κατα λίγο τα πραγματοποιούμενα που προέβλεπε η Ο.Α. με στέγη. 1. Θεωρώ ότι πρέπει να μπει ως αλλαγή χρήσης του υπογείου 2. Αναλυτικό προϋπολιγισμό για ξεμπαζωμα υπογείου + διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου 3. Θα πρέπει να βάλω υπέρβαση ύψους για τον όροφο; Ή αφού είμαι μέσα στα επιτρεπόμενα της περιοχής καλύπτομαι; Συγκεκριμένα, δεν ξερω πώς νοείται η υπέρβαση ύψους αν είμαι μέσα στα επιτρεπόμενα, αλλά όχι στη μελέτη της Ο.Α. που εκδόθηκε. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για το πώς να υποβάλλω μια περίπτωση. Πρόκειται για διώροφη οικοδομή του '90 σε οικισμό. Η Ο.Α. ήταν για υπόγειο και ισόγειο και έγινε ισόγειο και όροφος. Το υπόγειο από αυτόνομος βοηθητικός χώρος έγινε 2 αυτόνομα διαμερίσματα και ο όροφος από ένα ενιαίο διαμέρισμα, 2 αυτόνομα. Επειδή η Ο.Α. είχε πρόβλεψη στέγης +1.50μ, τώρα που ξεμπαζώθηκε η οικοδομή είμαστε ακόμα μέσα στα επιτρεπόμενα μέγιστα ύψη που προβλέπει η άδεια γιατί δεν πραγματοποιήθηκε η στέγη. 1. Θεωρώ ότι πρέπει να μπει ως αλλαγή χρήσης του υπογείου 2. Αναλυτικό προϋπολιγισμό για ξεμπαζωμα υπογείου + διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου 3. Θα πρέπει να βάλω υπέρβαση ύψους για τον όροφο; Ή αφού είμαι μέσα στα προβλεπόμενα της άδειας καλύπτομαι; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

ως νεος δεν εκανα, γιατί είχα λογαριασμό από παλιότερο πρόγραμμα. έχει να κανει;

Καλησπέρα συνάδελφοι, ξέρετε πού μπορώ να βρω τη φόρμα υποβολής για το πρόγραμμα; Έχω μπει στο www.ependyseis.gr/mis και δεν μπορω να βρω τρόπο να κάνω υποβολή, ούτε να βρω τον κατάλληλο φορέα πρότασης στο 'προσθήκη υπηρεσιών'. Πώς θα κατεβάσω τη φόρμα που χρειάζομαι; Ευχαριστώ

Συνάδελφε καλημέρα, να ρωτήσω κάτι ακόμα; έχω βάλει όπως είπες πως δεν υπαρχει ΟΑ τελικά, γιατί δεν έχουμε καμία τάυτιση θέσης της οικοδομής. Στη νέα αυτή καταγραφή λοιπόν που μου υπέδειξες, με δεδομένο ότι υπάρχει όμως μία άδεια που έχει βγει για 50μ2 (το σημερινό σπίτι ειναι 85), θα καταγράψω τα 35 που απομένουν ή το σύνολο; Ευχαριστώ πολύ

ευχαριστώ συνάδελφε.... πολύ σημαντικο!

μα γιατί χωρίς ΟΑ αφού εχει; προβλεπεται απ΄το νομο κατι τετοιο;

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω περίπτωση οικοδομής του '78 σε εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού περιοχή, η οποία τότε που έγινε, τοποθετήθηκε οπου να΄ναι.... με αποτέλεσμα αυτή τη στιγμή να μπαίνει όλη μέσα στα 15μ της πλάγια απόστασης και μάλιστα >20%. Η μέθοδος καταγραφής είναι η προφανής, δλδ 100μ2 που είναι το κτίσμα ------> υπέρβαση δόμησης (χωρίς υπέρβαση) και >20% της υποχρεωτικής απόστασης; το ποσο βγαίνει μεγάλο και είπα να ρωτήσω και την κοινότητα... σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Το καταστημα ανηκει σε 2 ιδιοκτητες 50-50. Ο ένας (μητερα) θα δωσει στον άλλο (γιο) την ψιλή κυριότητα του 50% που του ανηκει, γι' αυτο και η βεβαίωση. όπως έμαθα μόλις, ποτέ δεν έγινε ο μεσότοιχος τοίχος που προβλέπει η οικ. άδεια και πάντα νοικιαζόταν διπλο... Αν ανοιξω την υπαγωγή μου και προσθέσω τη μία παράβαση και στο μέλλον θελήσουν οι ιδιοκτήτες να το νοικιάσουν όπως προέβλεπε η άδεια, τι θα πρέπει να γίνει; Μια ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία θα αρκεί; Ή με την τωρινή υπαγωγή ΄δένω΄ τα καταστήματα μαζί; Μην γίνονται συνεχόμενες παραθέσεις Μην γράφεις ξεχωριστά τα μνμ Γίνεται συγχώνευση Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius

Η καθαίρεση τοιχοποιίας όμως γίνεται για τα όρια με διπλανή ιδιοκτησία; Μπορεί να στεκει μετά το ακίνητό μου με 'ανοιχτό' όριο; Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε Οι κυρώσεις είναι γνωστό ότι είναι βαρύτατες συνάδελφε, γι΄αυτό είμαι εδω και ζητώ τη γνώμη και τη γνώση σας, γιατί θεωρώ ότι είμαι εκτεθειμένη. Σε ευχαριστώ. Θα προσθέσω λοιπόν μια παράβαση με αιτιολογία καθαίρεση τοιχοποιίας, όπως μου λετε όλοι