nounou

Σωστά! Άρα αν χρειαζεται να αλλάξεις πλακάκια σε ενα κτιριο 350 τ.μ και το πλακακι κοστιζει πχ 80 ευρώ το τ.μ και να το βάψεις με τεχνοτροπία ακριβή αλλαγή κουφωμάτων στα ιδια ανοίγματα κτλ κτλ με εργασίες που αναφέρονται όλες στο άρθρο 30 και ο προϋπολογισμός βγαίνει ισως και γυρω στις 150χιλ. ευρώ υπάρχει πρόβλημα? 🤔

καλησπέρα σας, έχει κάποιο όριο ο προϋπολογισμός αν πας με το άρθρο 30? ή μπορεί να ξεπεράσει και τις 25.000 ευρώ ? ολες οι εργασίες εμπίπτουν στις εργασίες που αναφέρονται στο άρθρο 30 αλλά επειδή είναι αρκετά μεγάλο το κτίριο και πολλές οι εργασίες ο προϋπολογισμός θα βγει κατα πολύ μεγαλύτερος από 25.000, ευχαριστώ πολύ!

την ίδια απορία έχω και εγώ ...

σε εκτος σχεδίου περιοχή χαλκιδικής με Γ.Π.Σ. ΠΡΩΗΝ ΔΗΜΟΥ ΤΟΡΩΝΗΣ (29-02/06-03-2008 Φ.Ε.Κ.83 Α.Α.Π) https://yperdiavgeia.gr/laws/view/404660 μπορώ να διασπάσω τον όγκο συμφωνα με το παρακάτω? "1.1. Η περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) τροποποιείται ως εξής: {α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: α)α) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο," στο ΓΠΣ διάβασα το παρακάτω • Όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρή− σεων σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση, όπως εκάστοτε ισχύει, τις τοπικές ειδικές διατάξεις, και τις γενικές διατά− ξεις του παρόντος.

ευχαριστώ πολύ venezia - δυστυχως δεν μπορώ να βρώ την επιλογή αυτή - πού ακριβώς βρίσκεται? παραθετω μερος της οθόνης μου

Καλησπέρα σας, θέλω να κάνω μια ενημέρωση αδείας (μόνο στα σχέδια των τομών όπου αντί για εμφανή στέγη εσωτερικά τελικά βάλαμε ψευδοροφή γυψοσανίδας ), η άδεια είχε βγει μεσω του e-adeies πριν το 21 - μπήκα στο σύστημα και δήλωσα εισαγωγή πράξης σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής - δηλωσα ενημέρωση οικοδομικής άδειας (ν4759/20) αλλα στα αρχεία που μου ζητάει δεν εχει αρχιτεκτονικά μονο δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης και αιτιολογική έκθεση έχει, έχω κάνει κάτι λάθος? πως θα βάλω την τομή που ειναι το μόνο που έχει αλλάξει ? ευχαριστώ πολύ ! υ.γ δεν έχω ξανακάνει ενημέρωση ούτε έντυπη

στον σ.δ δεν προσμετρώνται : "Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων." εδώ δεν αναφέρεται σε κοινόχρηστους διαδρόμους , έτσι όπως το καταλαβαίνω εγώ, αλλά σε διαδρόμους κίνησης ( οι οποίοι υποθέτω σχετίζονται με την κίνηση γύρω απο σκάλα (?) σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία - απλά σκέφτομαι μήπως ενδεχομένως θα μπορούσαμε να αφαιρέσουμε και απλούς διαδρόμους κίνησης που δεν σχετίζονται με σκάλα ) σε προσφατη μελέτη έχω σίγουρα αφαιρεσει τα τετραγωνικά του διαδρόμου που σχετίζονται με σκάλα αυτοτελους ανεξαρτητης ιδιοκτησίας και έχει περάσει τον έλεγχο κανονικά

θα ήθελα να ρωτήσω και το εξής, σε διώροφο κτίριο όπου υπάρχει ένα διαμέρισμα στο ισόγειο και ένα διαμέρισμα στο όροφο, απο το διαμέρισμα στο ισόγειο μπορώ να αφαιρέσω τετραγωνικά ως διάδρομο κίνησης ή ο διάδρομος κίνησης πρέπει πάντα να σχετίζεται με κλιμακοστάσιο ώστε να μπορούν να αφαιρεθούν τα τετραγωνικά του απο δόμηση? έχω ένα εξωτερικό κλιμακοστάσιο που οδηγει στον όροφο το οποίο αφαιρω απο δόμηση ευχαριστώ!

xka ας με διορθώσουν οι συνάδελφοι ωστόσο δεν βλέπω τον λόγο να προσμετράται και η επιφάνεια των ΑΗΧ για τον υπολογισμό, δεν μπορώ να καταλάβω την λογική σε αυτό... θεωρώ ότι προσμετρώνται μόνο οι εσωτερικοί χώροι (συμπεριλαμβανομένων των τοίχων σύμφωνα με τα νέα δεδομένα )

καλησπέρα σας, ήθελα να ρωτήσω αν σκέφτομαι σωστά αυτά που βλέπω γραμμένα στο ΝΟΚ συμφωνα με τις νέες αλλαγές του Ν. 4759/20 σύμφωνα λοιπόν με το Άρθρο 11 παράγραφος 6 ε. διαβάζω ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων. Σε προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια της παρούσας περίπτωσης που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011. άρα αντί για τα 12τμ που δεν μετρούσαν μέχρι τώρα στο σ.δ, με τον νεο νομο 4759/20 δεν μετράνε και οι διάδρομοι πλατύσκαλα κτλ μεχρι 25τ.μ ? δηλαδή αν έχω έναν διάδρομο μπροστά από την σκάλα μου σε μια διώροφη κατοικία, τον αφαιρώ απο τα τετραγωνικά που μετράνε στο σ.δ κάποιος παλιός μηχανικός μου είπε για το παραπάνω θέμα οτι κάτι τέτοιο ισχύε και παλιότερα, υπάρχει κάποιος που το χει δεί το θέμα? δηλαδή απο κάθε όροφο μπορούμε πλέον να αφαιρούμε μέχρι 25τ.μ διαδρόμου και σκάλας σε μια αυτοτελή ανεξάρτητη κατοικία?

Σας ευχαριστώ πολύ! και γω είχα σκεφτεί ακριβώς αυτό να κάνω πχ καθιστικά-παγκάκια σε κάποια απόσταση απο τις κολώνες που θα ικανοποιούσαν την επιθυμία του ιδιοκτήτη για διαχωρισμό με τοιχάκι της πέργκολας (τελικά αποφασίσαμε να το αφήσουμε ως έχει) μια ακόμη απορία έχω αλλά δεν ξέρω αν είναι το σωστό θέμα για να την θέσω, μάλλον αφορά πιο πολύ κατασκευαστικό ερώτημα , θα μπορούσε να λειτουργήσει ενα μπάρμπεκιου πάνω στον πάγκο πολυ απλό (σαν της φωτογραφιας πχ που παραθέτω) χωρίς καμινάδα ή θα καπνίζονταν όλος ο τόπος? (το λέω γιατί η αλήθεια είναι ότι δεν θα ήθελα να κάνω και καμινάδα) αν δεν μπορεί να απαντηθεί σε αυτό το θέμα θα ψάξω κάποιο θέμα που να με καλύπτει

ευχαριστώ για τις απαντήσεις θεώρησα ότι ίσως θα ήταν δυνατό μιας και δεν πληρώνει όλη την πλευρά του τοίχου ωστόσο σε πιο προσεκτική ανάγνωση του Νόμου όπως τον παρέθεσε ο Pavlos 33 κατάλαβα ότι δεν είναι σύννομο εκτός αν πάμε σε Συμβ. Αρχιτεκτονικής κάτι που δεν θα κάνουμε οπότε θα πορευτούμε ως έχει στην άδεια συνεχίζοντας με τις απορίες μου θα ήθελα να ρωτήσω και το εξής αν γνωρίζετε, όπως φαίνεται στην εικόνα στην μια πλευρά της πέργκολας έχει σχεδιαστεί ένας πάγκος με έναν νεροχύτη (αυτό το σχέδιο πέρασε από την ΥΔΟΜ) πάνω εκεί θα μπορούσαμε να τοποθετήσουμε και ένα μπάρμπεκιου ή δεν επιτρέπεται? έψαξα ΝΟΚ με λέξεις κλειδιά μπάρμπεκιου ή ψησταριά αλλά δεν βρήκα τίποτα

Καλησπέρα συνάδελφοι, σχετικά με μια πέργκολα στην βεράντα μιας μονοκατοικίας που είδη βρίσκεται στην κατασκευή ο ιδιοκτήτης θέλει ανάμεσα στις κολώνες της πέργκολας να χτίσουμε τοιχάκι στα 80 εκατοστά (σαν κιγκλίδωμα) αυτό θεωρείται ώς τοίχος πλήρωσης ή είναι σύννομο? σας στέλνω ενδεικτικά δύο φωτογραφίες όπως είναι στην μελέτη και όπως θέλει ο ιδιοκτήτης να γίνει

επανερχόμενη και γω στο θέμα, προσπαθώ να καταλάβω σε γήπεδα εκτός σχεδίου κατα κανόνα που δεν ανήκουν σε κάποια παρέκκλιση και πληρούν τις προϋποθέσεις δηλ. με ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα, πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική οδό κατηγορίας Α ή σε κοινόχρηστο χώρο τουλάχιστον σαράντα πέντε (45) μ. και ελάχιστο βάθος πενήντα (50) μ σε περιοχη όμως με ΓΠΣ ισχύουν τα του άρθρου 33 παράγραφος 1 ? ή κάτι άλλο σχετικό με την παράγραφο 2 του άρθρου 32? (Άρθρο 33 Όροι δόμησης 1. Για τις ανάγκες της δόμησης των κτιρίων της παρ. 1 του άρθρου 32, ο μέγιστος συντελεστής δόμησης ανέρχεται καταρχήν σε 0,18, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης σε δέκα τοις εκατό (10%) και ο μέγιστος αριθμός ορόφων σε δύο (2).) δεν μπορώ ακόμη να καταλάβω την παράγραφο 2 του άρθρου 32 (Άρθρο 32 παρ.2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι 10%. Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο.)

και αν το κάνω όπως φαίνεται στην παρακάτω εικόνα? στην νομοθεσία που λέει οτι πατάρι και σοφίτα δεν δύναται να είναι συνεπίπεδα στο ίδιο κτίριο? erwthsh_mixanikos02.pdf