Jump to content

nounou

Members
  • Content Count

    73
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

1 Follower

About nounou

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Γυναίκα
  • Τοποθεσία
    θεσσαλονικη
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

840 profile views
  1. καλησπέρα τελικά έχει βγει κάποιο συμπερασμα με το ερωτημα αυτό? η άδεια βγήκε ?, έχω και γω μια περιπτωση άδειας οπου θα θελα να κάνω σοφίτα
  2. καλησπέρα συνάδερφοι! συγνώμη αν επαναλαμβάνω θέματα τα οποία έχουν συζητηθεί παλαιοτερα, έκανα μια έρευνα αλλα δεν σταθηκα πολύ τυχερή, έχω την εξής ερώτηση (δεν εχω ασχοληθεί σχεδόν καθόλου με αυθαίρετα ) πελάτης μου ζητάει να βγαλουμε μια άδεια μικρης κλίμακας για κάποιες εργασίες που θα κάνει σε ενα διαμέρισμα οικοδομής που έχει φτασει στα χέρια του απο κληρονομιά (στην οποια ειναι σε διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς) εμείς κάνουμε την ερευνα για να βρουμε την άδεια της οικοδομής και διαπιστωνουμε οτι το διαμερισμα αυτό δεν υπάρχει πουθενα στην άδεια (βρισκεται ακριβώς πάνω απο την κυρια εισοδο της οικοδομής η οποία φαινεται να έχει διπλό ύψος στην άδεια ) οπότε ουσιαστικα το διαμερισμα μας είναι στον αέρα της εισόδου αυτό εδώ μπορεί να νομιμοποιηθεί και αν θελει αργοτερα να μεταβιβαστει ? συναδερφος που ασχολειται με αυθαιρετα μου είπε οτι μπορει ναι μεν να νομιμοποιηθει αλλα δεν μπορει να μεταβιβαστει ... ισχύει? ευχαριστω πολύ
  3. Καλησπέρα! θα ήθελα και γω λίγη βοήθεια αν μπορείτε Πελάτης έχει αγροτεμάχιο στη Σιθωνία χαλκιδικής, εκτος σχεδιου μεγαλύτερο απο 4 στρέμματα το οποιο συμφωνα με το ΓΠΣ Τορώνης βρίσκεται σε περιοχή χαρακτηρισμένη ως Γεωργική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας (ΠΕΠΔ ΓΥΠ), διαβάζοντας τι γραφει το ΓΠΣ για αυτές τις περιοχές λέει "Καθορίζονται Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού Δόμη− σης – Γεωργική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας (ΠΕΠΔ ΓΥΠ) ως περιοχές γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας. −Επιτρεπόμενες χρήσεις: 1. Κατοικία 2. Γεωργικές εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις απο− θήκευσης φαρμάκων, λιπασμάτων γεωργικών, αλιευτικών εφοδίων και γεωργικών προϊόντων, δεξαμενές και θερ− μοκήπια. 3. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης σχετικών με τον γεωργικό τομέα της περιοχής. (άρθρο 1 του π.δ. 24.5.1985 (ΦΕΚ 250Δ΄) 4. Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης σχετικών με τον γεωργικό τομέα της περιοχής. (άρθρο 4 του π.δ. 24.5.1985 (ΦΕΚ 250Δ΄) 5. Κτίρια και εγκαταστάσεις αναψυχής−διασκέδασης (εστι− ατόρια, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης, εγκαταστάσεις υπαίθριας αναψυχής, λοιπές εγκαταστάσεις αναψυχής). (μόνο για τις υφιστάμενες) 6. Πρατήρια υγρών καυσίμων, υγραερίου. (μόνο για τα υφιστάμενα)" άρα επιτρέπεται να χτίσει κατοικία απ'οτι καταλαβαίνω με ορους δόμησης απο το φεκ 270Δ/85 (200τμ max δόμηση ) η ερώτηση μου είναι η εξής ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα που πάνε με όρους δόμησης κατοικίας απ'οτι θυμάμαι επιτρέπεται? ευχαριστώ πολύ! ξενοδοχείο λόγο ΓΠΣ δεν επιτρέπεται απότι καταλαβαίνω? καταλαβαίνω σωστα?
  4. γεια σας και απο μένα, μια ερώτηση πάνω στο ίδιο θέμα, όσο αναφορά το διάγραμμα δόμησης ζητείται και το φωτορεαλιστικό? και υπολογισμός φύτευσης? και όγκου? και γενικά πρέπει να γίνει σύμφωνα με τον καινούριο τρόπο σχεδιασμού ? η περίπτωσή μου αφορά τον διαχωρισμό διαμερίσματος σε 2 σε οικοδομή του 80 ευχαριστώ εκ των προτέρων
  5. καλησπέρα σας, πελάτης μου για τον οποίο έχω κανει την μια και μονάδική δήλωση αυθαιρέτου με τον 4178 θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο (οικόπεδο με 4 κτισματα μεσα ) , στην δήλωση αυθαιρετου είχαμε δηλώσει στο κουτάκι που γράφει τύπος αυθαιρεσίας "προς εκδοση οικοδομικής άδειας" την οποία και βγάλαμε τον περασμενο σεπτεμβρη του 2017, εγω εχω περασει τα αρχεια σε pdf αλλα μου υπολοιπονται 4 για πληρότητα, και θέλω να ρωτησω αφου τωρα εχει άδεια αρα είναι πλήρως νόμιμο τι βεβαίωση θα δωσω?... θα κάνω μια καινουρια καταχώρηση στο συστημα?.... η θα παω μεσα απο τον 4178?... η κατι αλλο?... τα προστιμα εχουν ολα εξοφληθεί απο την αρχη ηταν 500 ευρω, ευχαριστώ πολύ!
  6. καλησπέρα και απο μένα, διαβάζω και τη Νομοθεσία αλλα θα θελα να είμαι πιο σίγουρη για μια άδεια που εκδόθηκε 31/12/2010 σε περιοχή Natura και με παρέκλιση ως προυφιστάμενο του 64 οικόπεδο, δεν έχουν καν αρχίσει οικοδομικες εργασίες , αυτή η άδεια είναι ακόμη σε ισχυ? δεν έχει γίνει καμία ενέργεια απο τοτε που εκδοθηκε για παραταση, επίσης θα ήθελα να ρωτησω αν κάποιος συναδερφος γνωρίζει (και σε περιπτωση που ακόμη ισχύει αυτη η άδεια) , θα μπορούσαμε να τροποποιήσουμε την αρχτεκτονική μελέτη και αν ναι ποιόν οικοδομικό κανονισμό θα πρέπει να ακολουθήσουμε? ευχαριστώ πάρα πολύ για όλες τις πληροφορίες
  7. καλησπέρα συνάδερφοι! τελικά εγω δεν εχω καταλάβει τίποτα και είμαι μια απο τους ανασφάλιστους μηχανικούς! μου ζητηθηκε απο πολεοδομία ασφαλιστική ενημερώτητα που δεν έχω και δεν ξέρω πως να αντιμετωπίσω το θέμα! και δυστηχώς ο πελάτης βιάζεται υπερβολικά !!!!
  8. ευχαριστώ πολύ για την απάντηση pirsogiannis! το πιθανότερο να μην είναι κεραμίδι.. αλλα η αληθεια ειναι δεν εχει αποφασιστεί ακόμη... ο λόγος που θέλουμε μεγαλύτερη κλίση είναι για να καταφέρουμε να βγάλουμε κατοικίσιμο χώρο (δωμάτια στον μισό επάνω όροφο) χωρίς όμως να μεγαλώσει πολύ το ύψος όλου του κτιρίου
  9. ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ!!!... την κλίση την υπολογίζουμε σωστά?... στο επι τις 100 μέγεθος ή κάνουμε κάτι λάθος?
  10. καλησπέρα συνάδερφοι! θα ήθελα και γώ να ρωτήσω κάτι επι του θέματος της κλίσης στέγης! σχεδιάζουμε μια κατοικία στην περιοχή της φλώρινας (συχνές χιονοπτώσεις) οπου στους όρους δόμησης της περιοχής αναφέρει μέγιστη κλίση 40% εμείς για διαφορους αισθητικούς και λειτουργικούς λόγους έχουμε καταλήξει στο σχήμα που παραθέτω πάρακάτω στην συννημένη εικόνα, συμφωνα λοιπόν με τους υπολογισμούς μας η κλίση της στέγης μας βγαινει 88,88% δηλαδη (στα 2,25μ ανεβαίνει 2μ στα 100->Χ=2χ100/2,25=88,88 ) υπολογίζουμε μήπως κάτι λάθος? οι υπόλοιποι όροι δόμησης αναφέρουν μέγιστο ύψος Η=9μ + 2μ στέγη και η επόμενη ερώτηση μου είναι υπάρχει τρόπος να το περάσουμε κάπως απο πολεοδομία?.. πχ αν ζητησουμε να περάσει επαε? (η λέω κατι που δεν μπορεί να γίνει? ευχαριστώ πολύ !!! απο τη τομή μετρησα τις μοιρες και ειναι γυρω στις 36 μοιρες κλίση
  11. συνάδερφοι καλησπέρα! αν και διαβασα τα παραπανω θελω να ξεκαθαρίσω καποια πραγματα στο μυαλο μου , γιατι δεν εχω ασχοληθει πολλες φορες με την εκδοση αδειών... λοιπόν βγάζω μια αδεια αλλαγής χρήσης τωρα για εναν πελάτη μου, και μέσω προγραμματος μου ετοίμασε τα φορολογικα τα τσμεδε και τα λοιπα ενας φίλος μηχανικός, η ερώτηση μου είναι η εξής : εχω το φύλλο των φορολογικών και εχει πληρωμή προς ΔΟΥ 516 ευρώ αυτό το ποσό μπορώ να πω στον πελάτη μου να μπεί στη δου η στην εθνική και να το πληρώσει ηλεκτρονικά? θα πρέπει να δηλώσει κάπου αιτιολογία? πως γίνεται η διαδικασία? επίσης τα τσμεδε του ιδιοκτήτη και του μηχανικού πληρώνονται και αυτά μέσω του συστηματος της εθνικής simple pay? η και κατευθείαν μεσω e-banking? μπορει και η αμοιβή του μηχανικού να πληρωθεί και αυτη απευθειας απο λογαριασμο του πελατη σε λογαριασμο του μηχανικού χωρις να χρειαζεται το ειδικό εντυπο? απο τα παραπάνω θα πρεπει να κρατησω προφανως αποδεικτικά για να καταθέσω μαζι με την αδεια... τα αποδεικτικά αυτα αποστελονται ηλεκτρονικά αμεσως μόλις γινει η πληρωμή? για τα φεμ νομιζω εχω κανει την διαδικασια αλλη μια φορα.... ευχαριστώ πολύ
  12. καλησπέρα! θα με ενδιέφερε πολύ lourio να μαθω τι έγινε τελικά με αυτό το θέμα, έχω και εγώ παρόμοια περίπτωση με γωνιακό οικόπεδο, ειναι τελικά υποχρεωτικό να αφήσουμε στην απέναντι γωνία αποσταση δχδ?
  13. Στη δική μου περίπτωση αφορά οικισμούς κάτω των 2000 κατοικων, έχω ανεβάσει και σχετική φωτογραφία με το στέγαστρο/Η/Χ/Βεράντα που με προβληματίζει ποστ #49 θα το εκτιμούσα πολύ αν ρίχνατε μια ματιά, ευχαριστώ πολύ!
  14. Μολις έψαξα ορισμό υποχρεωτικού ακάλυπτου στο ΝΟΚ και είδα το εξής Αρθρο 2 89. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο. αρα εγω πχ καταλαβαίνω το εξής αν εχουμε ενα οικοπεδο 1000 τ.μ και η επιτρεπόμενη κάλυψη ειναι 400 τ.μ τα υπολοιπόμενα 600 τ.μ θα είναι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος , αν όμως έμεις εχουμε χτισει μονο 200 τ.μ μέσα στα εναπομείναντα 200τ.μ θα μπορούσαμε να κάνουμε ενα στεγαστρο με όσο πλάτος θέλουμε αρκεί να μην υπερβούμε τα τετραγωνικά μέτρα του υποχρεωτικού ακάλυπτου????
  15. ευχαριστώ πολύ melissa ! αν και δεν με βολευει καθόλου το 1/4 Δ... αρα αυτο που φαινεται στην παρακάτω εικόνα τι είναι?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.