nounou

Σωστά! Άρα αν χρειαζεται να αλλάξεις πλακάκια σε ενα κτιριο 350 τ.μ και το πλακακι κοστιζει πχ 80 ευρώ το τ.μ και να το βάψεις με τεχνοτροπία ακριβή αλλαγή κουφωμάτων στα ιδια ανοίγματα κτλ κτλ με εργασίες που αναφέρονται όλες στο άρθρο 30 και ο προϋπολογισμός βγαίνει ισως και γυρω στις 150χιλ. ευρώ υπάρχει πρόβλημα? 🤔

καλησπέρα σας, έχει κάποιο όριο ο προϋπολογισμός αν πας με το άρθρο 30? ή μπορεί να ξεπεράσει και τις 25.000 ευρώ ? ολες οι εργασίες εμπίπτουν στις εργασίες που αναφέρονται στο άρθρο 30 αλλά επειδή είναι αρκετά μεγάλο το κτίριο και πολλές οι εργασίες ο προϋπολογισμός θα βγει κατα πολύ μεγαλύτερος από 25.000, ευχαριστώ πολύ!

την ίδια απορία έχω και εγώ ...

σε εκτος σχεδίου περιοχή χαλκιδικής με Γ.Π.Σ. ΠΡΩΗΝ ΔΗΜΟΥ ΤΟΡΩΝΗΣ (29-02/06-03-2008 Φ.Ε.Κ.83 Α.Α.Π) https://yperdiavgeia.gr/laws/view/404660 μπορώ να διασπάσω τον όγκο συμφωνα με το παρακάτω? "1.1. Η περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) τροποποιείται ως εξής: {α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: α)α) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο," στο ΓΠΣ διάβασα το παρακάτω • Όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρή− σεων σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση, όπως εκάστοτε ισχύει, τις τοπικές ειδικές διατάξεις, και τις γενικές διατά− ξεις του παρόντος.

ευχαριστώ πολύ venezia - δυστυχως δεν μπορώ να βρώ την επιλογή αυτή - πού ακριβώς βρίσκεται? παραθετω μερος της οθόνης μου

Καλησπέρα σας, θέλω να κάνω μια ενημέρωση αδείας (μόνο στα σχέδια των τομών όπου αντί για εμφανή στέγη εσωτερικά τελικά βάλαμε ψευδοροφή γυψοσανίδας ), η άδεια είχε βγει μεσω του e-adeies πριν το 21 - μπήκα στο σύστημα και δήλωσα εισαγωγή πράξης σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής - δηλωσα ενημέρωση οικοδομικής άδειας (ν4759/20) αλλα στα αρχεία που μου ζητάει δεν εχει αρχιτεκτονικά μονο δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης και αιτιολογική έκθεση έχει, έχω κάνει κάτι λάθος? πως θα βάλω την τομή που ειναι το μόνο που έχει αλλάξει ? ευχαριστώ πολύ ! υ.γ δεν έχω ξανακάνει ενημέρωση ούτε έντυπη

στον σ.δ δεν προσμετρώνται : "Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων." εδώ δεν αναφέρεται σε κοινόχρηστους διαδρόμους , έτσι όπως το καταλαβαίνω εγώ, αλλά σε διαδρόμους κίνησης ( οι οποίοι υποθέτω σχετίζονται με την κίνηση γύρω απο σκάλα (?) σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία - απλά σκέφτομαι μήπως ενδεχομένως θα μπορούσαμε να αφαιρέσουμε και απλούς διαδρόμους κίνησης που δεν σχετίζονται με σκάλα ) σε προσφατη μελέτη έχω σίγουρα αφαιρεσει τα τετραγωνικά του διαδρόμου που σχετίζονται με σκάλα αυτοτελους ανεξαρτητης ιδιοκτησίας και έχει περάσει τον έλεγχο κανονικά

θα ήθελα να ρωτήσω και το εξής, σε διώροφο κτίριο όπου υπάρχει ένα διαμέρισμα στο ισόγειο και ένα διαμέρισμα στο όροφο, απο το διαμέρισμα στο ισόγειο μπορώ να αφαιρέσω τετραγωνικά ως διάδρομο κίνησης ή ο διάδρομος κίνησης πρέπει πάντα να σχετίζεται με κλιμακοστάσιο ώστε να μπορούν να αφαιρεθούν τα τετραγωνικά του απο δόμηση? έχω ένα εξωτερικό κλιμακοστάσιο που οδηγει στον όροφο το οποίο αφαιρω απο δόμηση ευχαριστώ!

xka ας με διορθώσουν οι συνάδελφοι ωστόσο δεν βλέπω τον λόγο να προσμετράται και η επιφάνεια των ΑΗΧ για τον υπολογισμό, δεν μπορώ να καταλάβω την λογική σε αυτό... θεωρώ ότι προσμετρώνται μόνο οι εσωτερικοί χώροι (συμπεριλαμβανομένων των τοίχων σύμφωνα με τα νέα δεδομένα )

καλησπέρα σας, ήθελα να ρωτήσω αν σκέφτομαι σωστά αυτά που βλέπω γραμμένα στο ΝΟΚ συμφωνα με τις νέες αλλαγές του Ν. 4759/20 σύμφωνα λοιπόν με το Άρθρο 11 παράγραφος 6 ε. διαβάζω ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων. Σε προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια της παρούσας περίπτωσης που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011. άρα αντί για τα 12τμ που δεν μετρούσαν μέχρι τώρα στο σ.δ, με τον νεο νομο 4759/20 δεν μετράνε και οι διάδρομοι πλατύσκαλα κτλ μεχρι 25τ.μ ? δηλαδή αν έχω έναν διάδρομο μπροστά από την σκάλα μου σε μια διώροφη κατοικία, τον αφαιρώ απο τα τετραγωνικά που μετράνε στο σ.δ κάποιος παλιός μηχανικός μου είπε για το παραπάνω θέμα οτι κάτι τέτοιο ισχύε και παλιότερα, υπάρχει κάποιος που το χει δεί το θέμα? δηλαδή απο κάθε όροφο μπορούμε πλέον να αφαιρούμε μέχρι 25τ.μ διαδρόμου και σκάλας σε μια αυτοτελή ανεξάρτητη κατοικία?

Σας ευχαριστώ πολύ! και γω είχα σκεφτεί ακριβώς αυτό να κάνω πχ καθιστικά-παγκάκια σε κάποια απόσταση απο τις κολώνες που θα ικανοποιούσαν την επιθυμία του ιδιοκτήτη για διαχωρισμό με τοιχάκι της πέργκολας (τελικά αποφασίσαμε να το αφήσουμε ως έχει) μια ακόμη απορία έχω αλλά δεν ξέρω αν είναι το σωστό θέμα για να την θέσω, μάλλον αφορά πιο πολύ κατασκευαστικό ερώτημα , θα μπορούσε να λειτουργήσει ενα μπάρμπεκιου πάνω στον πάγκο πολυ απλό (σαν της φωτογραφιας πχ που παραθέτω) χωρίς καμινάδα ή θα καπνίζονταν όλος ο τόπος? (το λέω γιατί η αλήθεια είναι ότι δεν θα ήθελα να κάνω και καμινάδα) αν δεν μπορεί να απαντηθεί σε αυτό το θέμα θα ψάξω κάποιο θέμα που να με καλύπτει

ευχαριστώ για τις απαντήσεις θεώρησα ότι ίσως θα ήταν δυνατό μιας και δεν πληρώνει όλη την πλευρά του τοίχου ωστόσο σε πιο προσεκτική ανάγνωση του Νόμου όπως τον παρέθεσε ο Pavlos 33 κατάλαβα ότι δεν είναι σύννομο εκτός αν πάμε σε Συμβ. Αρχιτεκτονικής κάτι που δεν θα κάνουμε οπότε θα πορευτούμε ως έχει στην άδεια συνεχίζοντας με τις απορίες μου θα ήθελα να ρωτήσω και το εξής αν γνωρίζετε, όπως φαίνεται στην εικόνα στην μια πλευρά της πέργκολας έχει σχεδιαστεί ένας πάγκος με έναν νεροχύτη (αυτό το σχέδιο πέρασε από την ΥΔΟΜ) πάνω εκεί θα μπορούσαμε να τοποθετήσουμε και ένα μπάρμπεκιου ή δεν επιτρέπεται? έψαξα ΝΟΚ με λέξεις κλειδιά μπάρμπεκιου ή ψησταριά αλλά δεν βρήκα τίποτα

Καλησπέρα συνάδελφοι, σχετικά με μια πέργκολα στην βεράντα μιας μονοκατοικίας που είδη βρίσκεται στην κατασκευή ο ιδιοκτήτης θέλει ανάμεσα στις κολώνες της πέργκολας να χτίσουμε τοιχάκι στα 80 εκατοστά (σαν κιγκλίδωμα) αυτό θεωρείται ώς τοίχος πλήρωσης ή είναι σύννομο? σας στέλνω ενδεικτικά δύο φωτογραφίες όπως είναι στην μελέτη και όπως θέλει ο ιδιοκτήτης να γίνει

επανερχόμενη και γω στο θέμα, προσπαθώ να καταλάβω σε γήπεδα εκτός σχεδίου κατα κανόνα που δεν ανήκουν σε κάποια παρέκκλιση και πληρούν τις προϋποθέσεις δηλ. με ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα, πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική οδό κατηγορίας Α ή σε κοινόχρηστο χώρο τουλάχιστον σαράντα πέντε (45) μ. και ελάχιστο βάθος πενήντα (50) μ σε περιοχη όμως με ΓΠΣ ισχύουν τα του άρθρου 33 παράγραφος 1 ? ή κάτι άλλο σχετικό με την παράγραφο 2 του άρθρου 32? (Άρθρο 33 Όροι δόμησης 1. Για τις ανάγκες της δόμησης των κτιρίων της παρ. 1 του άρθρου 32, ο μέγιστος συντελεστής δόμησης ανέρχεται καταρχήν σε 0,18, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης σε δέκα τοις εκατό (10%) και ο μέγιστος αριθμός ορόφων σε δύο (2).) δεν μπορώ ακόμη να καταλάβω την παράγραφο 2 του άρθρου 32 (Άρθρο 32 παρ.2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι 10%. Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο.)

και αν το κάνω όπως φαίνεται στην παρακάτω εικόνα? στην νομοθεσία που λέει οτι πατάρι και σοφίτα δεν δύναται να είναι συνεπίπεδα στο ίδιο κτίριο? erwthsh_mixanikos02.pdf

ευχαριστώ πολύ paspartout1( ωραίο όνομα) όσον αφορά το πατάρι ποιες προϋποθέσεις θεωρείται πως δεν πληρούνται?

Γειά σας και απο μένα συνάδελφοι, θα παραθέσω και ενα σχέδιο επεξηγηματικό και αυτό που θέλω να ρωτήσω ειναι το εξής σε σχέση με πατάρια και σοφίτες με την νεα κατάσταση του Ν4759/20 όπως αναφέρεται στον νόμο "Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή σοφίτα του κτιρίου, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους κτλ κτλ" εγω εχω σχεδιάσει πατάρι συνεπίπεδο με σοφίτα, το εμβαδόν του παταριού μου που είναι συνέχεια κλειστού χώρου σοφίτας είναι μικρότερο του 70% της υποκείμενης κάτοψης ωστόσο ουσιαστικά το μονο ανοιγμα που υπάρχει σε αυτο το επίπεδο είναι το άνοιγμα της σκάλας (εννοω άνοιγμα στην κάτοψη) ερώτηση 1. μπορεί το μονο ανοιχτό άνοιγμα του παταριού να είναι αυτό που βλέπει στο άνοιγμα της σκάλας? ερωτηση 2. Σχετικά με εμβαδόν σοφίτας ισχύει αυτό που πλέον ισχύει για τα πατάρια δηλαδή το καθαρό εμβαδόν της σοφίτας που επιτρέπεται είναι ίσο με το 50% του μικτού εμβαδου του κάτω ορόφου? ερώτηση 3. σχετικά με τα ελεύθερα ύψη των χώρων σοφίτας και παταριών απ'οτι καταλαβαίνω δεν υπάρχει κανενας ουσιαστικός περιορισμός περαν του περιορισμού το μεγιστου επιτρεπόμενου ύψους του κτιρίου σου και το ύψος του υποκείμενου κύριου χώρου να είναι min 2,50μ. ερώτηση 4. Με τα μπάνια/WC σε αυτούς τους χώρους τι ισχύει? μετραει κάτι στην δόμηση ? ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας erwthsh_mixanikos01.pdf

χιλια συγνώμη αν έχει ήδη απαντηθεί, σε γηπεδο εκτος σχεδιου 4.800τμ σε περιοχη ομως με ΓΠΣ , συμφωνα με τον καινούριο νόμο χτιζουμε (186τμ +0,018χ800)=200,4 ή ισχυει οτι ισχυε μεχρι τωρα δηλαδη (200+ 0,2χ800)=216 μην ξεχνάς τονισμό κειμένου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Κάνε edit για να διορθώσεις το κείμενό σου. Pavlos 33

τελικά προχωρήσατε και στην εφαρμογή συνάδερφοι? έχω αντιστοιχη περιπτωση και γω, ειμαστε στα μπετα, τελικά σε τι λυση καταλήξατε?

τέλεια! ευχαριστώ, (το νάυλον ποιος θα το ελέγξει? πρεπει να φαινεται? γιατι θα ηταν ασχημο....

αν δειξω 10εκ. περιφραξη στο ενα οικοπεδο και 10 εκατοστα στο αλλο? θα ειναι οκ? πρεπει να υπαρχει αναμεσα τους κενο?

ευχαριστώ για την ερώτηση, παραθετω σχημα για να γινω περισσοτερο κατανοητή, εγω θελω να κατασκευαστεί η πρωτη περιπτωση οπου η περίφραξη των 15εκ. μοιραζεται στα δύο οικόπεδα, αλλα προβληματίζομαι πως θα το δειξω στα διαγραμματα δομησης του καθε οικοπεδου, θα δειξω οτι θα κατασκευαστει περιφραξη 7,5 εκ. στο ενα κ 7,5 στο άλλο? η πρεπει να δειξω κάτι άλλο? πχ 15 στο ενα κ 15 στο αλλο (και τα δυο οικοπεδα μελετώνται ταυτοχρονα )

καλησπέρα, θα θελα να ρωτησω κ γω το εξής, σχεδιαζω συγκροτημα κατοικιών σε 2 ομορα οικοπεδα (απο 2 κατοικιες στο καθε οικοπεδο), στο κοινο πλαγιο όριο των δυο οικοπεδων θα κατασκευαστει περιφραξη πλατους 15εκ, προβληματιζομαι για το πως πρεπει να δειξω την περιφραξη σε καθε διαγραμμα δομησης οικοπεδου, μπορω να δειξω οτι μοιραζεται μεταξυ των δυο οικοπεδων? η πρεπει να δειξω 15εκ περιφραξη στο ενα και αντιστοιχα στο αλλο που τελικα θα δωσει 30εκατ περιφραξη? (ελπιζω να εγινα κατανοητή )

την ίδια απορία εχω και γω, κατι τετοιο ειναι συμφωνο με τον νόμο?

καλημέρα σας, θα ήθελα να κάνω και γω μια ερωτηση σχετικα με τις σοφιτες και ειδικότερα με το εμβαδόν τους, εστω οτι το εμβαδον του υποκειμενου χωρου ειναι 50τμ (μαζι με την σκαλα η οποια όμως δεν μετραει στη δομηση και μαζι με ενα ανοιγμα στην κατοψη του οροφου που βλεπει στο ισογειο παραθετω σχημα για να γινω πιο κατανοητη) τι εμβαδό μπορεί να έχει η σοφίτα μου? συμφωνα με ΝΟΚ μπορει να εχει 50% του υποκείμενου χώρου αλλα με οτι μετραει και δεν μετραει στη δόμηση η μονο αυτα που μετρανε δομηση? εμ.. ελπιζω να εγινα κατανοητή... 4mixanikos.pdf