Pavlos33

Μάλλον δεν διάβασες από την αρχή τη συζήτηση.

Καλύτερα να καθαρίσεις τώρα από μπάζα και φυσικά θα σου πάρει και τα αγριόχορτα μαζί και να ψεκάσεις (αν επιτρέπεται-που μάλλον δεν επιτρέπεται στην περίπτωσή σου) τον Σεπτέμβριο-Οκτώβριο τα βάτα που θα βγουν. Ρώτησε και γεωπόνο για πλήρεις οδηγίες εφαρμογής.

Για την πληρότητα των απαντήσεων που πιθανόν να δεχτείς, καλό είναι να διατυπώσεις με όλες τις απαραίτητες λεπτομέρειες το ερώτημά σου. Γενικώς, σύμφωνα με παλαιότερες οδηγίες του ΤΕΕ για το ν. 4178, όταν συνυπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες, η Δ.Δ καταχωρείται σαν μια ξεχωριστή Λ.Π.

Εκ πρώτης όψεως φαίνεται να μην επιτρέπεται η υπαγωγή. Για να το εξαντλήσουμε όμως, πες μας, αν στο ακίνητο έχει εκδοθεί Ο.Α (οπότε δεν τίθεται θέμα συντέλεσης της απαλλοτρίωσης από το σχέδιο πόλης). Επιπλέον, επιβεβαίωσέ μας αν η Ο.Γ ταυτίζεται με την Ρ.Γ

11. Πως καταχωρίζεται η θέση στάθμευσης σε ακίνητο με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Α. Όταν η θέση στάθμευσης αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και έχει χιλιοστά, εισάγεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας αποκλειστικά για τη θέση στάθμευσης. Στην καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, καταχωρίζονται τα χιλιοστά επί του οικοπέδου που της αναλογούν και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη.

Κάνε μας μια παραπομπή στο άρθρο του νόμου που γράφει για τις επιτρεπόμενες χρήσεις για να μην το ψάχνω.

Πριν το 83 η χρήση αυτή επιτρέπονταν;

Το θέμα είναι γιατί θέλεις να προβείς σε ψεκασμό με γλυφοσάτη;. Έχεις βάτα ή απλώς θέλεις να κάνεις χορτοκοπή για λόγους πυρασφάλειας σε συνήθη αγριόχορτα; Ένα θέμα με τον ψεκασμό είναι ότι θα χρειαστεί να μαζέψεις και τα ξερά μετά και αναλόγως της βλάστησης ενδεχομένως χρειαστεί και δεύτερος ψεκασμός. Ένα άλλο θέμα είναι ότι κατά την άνθηση δεν πρέπει να γίνονται ψεκασμοί διότι κινδυνεύουν οι μέλισσες που τρυγάνε τη γύρη. Έχεις και το θέμα των όμορων κατοικιών. Οπότε, σαν πρώτη επιλογή (αν φυσικά γίνεται) καλύτερα να προτιμήσεις την μηχανική χορτοκοπή.

Από όσο θυμάμαι στη συσκευασία υπάρχει το θαυμαστικό που σημαίνει κίνδυνος για την υγεία. Νομίζω ότι η ελάχιστη απόσταση για εντός σχεδίου για να ψεκάσεις χαμηλά (χαμηλή πίεση κλπ) στο έδαφος είναι 20 μ από το πλησιέστερο σπίτι. Αν έχεις άλλες περιοχές υψηλής επικινδυνότητας (πχ σχολεία, νοσοκομεία, πάρκα κλπ) η απόσταση είναι μεγαλύτερη. 48 ώρες πριν τον ψεκασμό αναρτάς προειδοποιητική επιγραφή σε εμφανές σημείο μπροστά στο οικόπεδο και φυσικά λαμβάνεις κάθε δυνατό μέτρο κατά τον ψεκασμό ώστε να μην πλησιάζει άνθρωπος ή ζώο κοντά. Εξυπακούεται ότι λαμβάνεις όλα τα μέτρα ατομικής προστασίας και ότι είσαι εξειδικευμένος-επαγγελματίας εφαρμοστής φυτοφαρμάκων με πιστοποιητικό γνώσης ορθολογικής χρήσης φυτοφαρμάκων).

Σωστά. Το είδα σε μια οικοδομή και αναρωτήθηκα ποιος άσχετος έχτισε τους τοίχους.

Καλημέρα. Να υποθέσουμε ότι το w.c έγινε μεταγενέστερα του έτους 1957. Πίσω από την βεβαίωση κύριας χρήσης υπάρχει η πλήρης νομιμότητα. Η γενική αρχή είναι ό,τι δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α ρυθμίζεται. Άρα, ένα αυθαίρετο w.c συνιστά μεν διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση και μπορεί να γίνει απαλλαγή μέχρι τη σύνταξη της ΗΤΚ, πλην όμως στα πλαίσια της οποίας θα πρέπει να ενημερωθεί η Ο.Α. Επομένως, γιατί να μη γίνει σήμερα μια υπαγωγή στο ν. 4495 και να "μαζέψεις" και ό,τι άλλο υπάρχει από μικροαυθαιρεσίες (συνήθως έχεις αλλαγές όψεων κλπ) και να έχεις μια κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης, έτοιμη για κάθε χρήση.

Το φάκελο της ανασύστασης τον έλαβες από την ΥΔΟΜ ή από το συνάδελφο που τον ετοίμασε; Αν για τον όροφο που βρίσκεται το διαμέρισμα με το οποίο ασχολείσαι, δεν υπάρχουν στοιχεία από άλλη ανασύσταση που έγινε, νομίζω είναι προφανές ότι θα χρειαστεί νέα μερική ανασύσταση.

Προσωπικά δεν κατανοώ τι ακριβώς μας λες. Είναι η θέση παρακολούθημα διαμερίσματος; Ναι ή όχι; Παραπάνω αναφέρεις: "Ένα από αυτά πουλήθηκε αμέσως μετά την σύνταξη του Κανονισμού και στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας περιγράφεται το διαμέρισμα, όχι, όμως, η θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο" Αν δεν είναι, να ψάξουν να βρουν πως θα γίνει συμβολαιογραφικά. Ο κανονισμός της οικοδομής δημιουργεί εμπράγματο δικαίωμα;

Καλά. Ας πάνε να φέρουν κανένα αεροσκάφος της προκοπής (αντί για τα canadair) να σβήνει τις φωτιές που από Απρίλιο μήνα καίγεται ο τόπος και να αφήσουν τους πολίτες στην ησυχία τους. Δεν διαφωνώ εν γένει με τον καθαρισμό, αλλά με όλη αυτή την τρομοκρατία και την προχειρότητα με την οποία αντιμετωπίζεται το θέμα. Ο κόσμος τα χωράφια του τα καθαρίζει στην συντριπτική πλειοψηφία και για λόγους να μην ανταγωνίζονται τα ζιζάνια-αγριόχορτα την κύρια καλλιέργεια και φυσικά προς τους καλοκαιρινούς μήνες για πυροπροστασία. Σαφώς και κάποιοι ιδιοκτήτες (ενδεχομένως απουσιάζουν σε άλλες μακρινές πόλεις ή και εξωτερικό) αφήνουν οικόπεδα ακαθάριστα το καλοκαίρι. Ε σε αυτά ας επέμβουν οι δήμοι αυτεπάγγελτα με καθαρισμό. Αλήθεια μπορούν να μπουν μέσα σε περιφραγμένο να καθαρίσουν ή θέλει εισαγγελική άδεια;

Για μένα θα έπρεπε ως μηχανικοί, σύσσωμοι να αρνηθούμε την οποιαδήποτε ανάμιξη σε αυτή την γελοιότητα-στοχευμένη κίνηση κράτους για δήθεν συνυπευθυνότητα του πολίτη στην ανικανότητά τους και εισαγωγή από το παράθυρο της υποχρεωτικότητας ασφάλισης από τα γνωστά αρπακτικά των ασφαλιστικών εταιριών

Πέραν των υποχρεωτικών Θ.Σ υπάρχουν και αυτές που συστήνουν οι συνιδιοκτήτες. Από την στιγμή που έγινε έρευνα τίτλων και αποδείχθηκε ότι δεν υπάρχει για το μεταβιβαζόμενο διαμέρισμα παρακολούθημα υπαίθριας θέσης, τότε δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη στην παρούσα κατάσταση. Δες και στο κτηματολόγιο μήπως υπάρχει κάποια άλλη πληροφορία. Αν δεχτούμε την ύπαρξη του παρακολουθήματος θα πρέπει πρώτα να περάσει σε τίτλο (τροποποίηση σύστασης) και τεχνικά να ελέγξεις εάν αυτή η δηλωθείσα θέση επηρεάζει την νομιμότητα του ακινήτου. Για παράδειγμα αν καταπατά την υποχρεωτική φύτευση.

@kfil Oρθώς το επισημαίνεις και η απάντηση είναι ότι δεν τους ενδιαφέρει για τον κόσμο, όπως δεν τους ενδιαφέρει και σε δεκάδες άλλα αντικοινωνικά μέτρα που έχουν λάβει. Η ανικανότητα του κράτους να προστατεύσει τη ζωή και περιουσία των πολιτών σε περιόδους πυρκαγιών, ανάγεται σύμφωνα με την "λογική" τους, στην συνυπαιτιότητα (και στο τέλος στην πλήρη υπαιτιότητα) του πολίτη. Δες για παράδειγμα αυτό τον άσχετο νόμο με τον καθαρισμό εκτάσεων αρχικά μέσα στον Απρίλιο και καθόλη την διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου (ήτοι 6 μήνες). Αλήθεια εκ των συντελεστών παραγωγής νόμου, έχει βγει κανείς έξω από τσιμεντοστρωμένη περιοχή να δει πως η φύση εξελίσσεται; Αν κόψεις χορτάρια σήμερα σε 10-15 μέρες πας και ξανακόβεις. Τον Απρίλιο (αναλόγως καιρού) τα χορτάρια ακόμη είναι χλωρά (έχουν υγρασία) και δεν είναι ακόμη καύσιμη ύλη. Εργάτες γης σπανίζουν και ειδικά ιδιοκτήτες που μένουν μακριά είναι βέβαιο ότι δεν θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις αυτές. Στο οικονομικό σκέλος, οι λιγοστοί εργάτες γης που υπάρχουν ζητούν ένα ποσό που για το μέσο νοικοκυριό είναι δυσβάσταχτο. Χορτοκοπή με επινώτιο χορτοκοπτικό από 20-25 Ευρώ/ώρα. Ένα μέσο οικόπεδο 200 τμ χρειάζεται τουλάχιστον 2 ώρες εργασία. Μεγαλύτερες εκτάσεις ακόμη περισσότερα χρήματα. Αυτή η διαδικασία σύμφωνα με το νόμο θα πρέπει να είναι επαναλαμβανόμενη στους μήνες της αντιπυρικής περιόδου και το αν έχει καθαριστεί σωστά (ένα τελείως υποκειμενικό ζήτημα) κρίνεται από την επιτροπή ελέγχου και τον κάθε αργόσχολο κακεντρεχή γείτονα που τρέχει να ρουφιανέψει. Αυτά προφανώς δεν είναι σοβαρά πράγματα για ένα κράτος του δυτικού κόσμου. Απόδειξη ότι ακόμη και πεντακάθαρες- χωρίς ξερά χορτάρια το καλοκαίρι -να είναι οι εκτάσεις πιστέψτε με από εμπειρία ότι όταν έχεις φωτιά με 6-7 μποφόρ άνεμο, δεν σταματάει είτε βρει χορτάρια είτε δεν βρει και κατακαίει τα πάντα στο πέρασμά της. Δεν είναι το μείζον ο αδιάλειπτος καθαρισμός Ας μην αποπροσανατολίζουν τον κόσμο για να καλύψουν τις δικές τους ευθύνες. Παρεμπιπτόντως και στο άλλο θέμα σύνταξης αξιολόγησης, τι προβλέπεται για τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις (π.χ ελαιοπερίβολα) τα οποία έχουν μέσα και ένα μικρό κτίσμα αποθήκης (συνήθως παλιό προ 55, πλινθόχτιστο, λιθόχτιστο κλπ);

Kατασκευές εκτός οικοπέδου απαγορεύονται. Εξαίρεση αποτελούν μόνο οι μεσότοιχοι με διατάξεις προ ΓΟΚ 55 (ως ορίζονται στον ΓΟΚ 29). Το τι έγραφαν στην άδεια και αν το τοπογραφικό που έχεις είναι όντως εγκεκριμένο και τι έλεγξαν (αν έλεγξαν) τότε είναι άλλη ιστορία. Επειδή οι εκπλήξεις είναι μέρος της δουλειάς μας, ερεύνησε σε τίτλους μήπως είχε συσταθεί κάποιου είδους δουλεία μεταξύ των δυο ακινήτων.

6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, Προσωπικά κρίνω ότι ο χώρος διαθέτει αυτοτέλεια και θα τον υπήγαγα με μειωτικό 0,50 και όχι με 0,30.

Τα στοιχεία του ερωτήματος είναι ελλιπή. Δεν μπορούμε να εκφέρουμε άποψη κάνοντας υποθέσεις. Λάβε όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, μελέτησέ τα και μπορείς να επανέλθεις για ερωτήσεις.

To ερώτημα δεν περιέχει απαραίτητες πληροφορίες, όπως για παράδειγμα, τι είδους κτίριο υπάρχει (δημόσιο ή ιδιωτικό) και αν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο. Προτείνω να περιγράψεις αναλυτικά την υπόθεση προκειμένου να δεχτείς απαντήσεις.

Η απαλλοτρίωση για την διάνοιξη της οδού πότε κηρύχθηκε;

Μονοσήμαντη απάντηση δεν νομίζω ότι υπάρχει. Βάσει κτιριοδομικού τα κλιμακοστάσια θεωρούνται χώροι βοηθητικής χρήσης. Από την άλλη, στον ΓΟΚ 85/00 προσμετρούσαν στο Σ.Δ κάτι που σημαίνει ότι εμμέσως θεωρούνταν χώροι Κ.Χ. Συνήθως (κατά κοινή πρακτική) στις τακτοποιήσεις λαμβάνονται για τον υπολογισμό προστίμου με ΥΔΧΚ.