Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.192

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    349

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Τεκμαίρεται ότι το οικόπεδο, ακάλυπτος κλπ αποτελεί κοινόχρηστο χώρο, εκτός και αν ρητά ορίστηκαν αποκλειστικές χρήσεις, κάτι που όπως αναφέρεις δεν υφίσταται. Άρα, μια πρώτη σκέψη θα ήταν μήπως αυτές οι αυθαιρεσίες μπορούσαν να ενταχθούν μελλοντικά στα κοινόχρηστα. Αναφέρεις εξ αρχής πρασιά. Το ακίνητο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου;
  2. Pavlos33
    Καλημέρα. Μπορείς είτε να αφήσεις 2,50 μ ή 0.0 από τα όρια. Αποστάσεις βάσει ΝΟΚ δεν ισχύουν στους στάσιμους. Αν η οδός έχει χαρακτηριστεί ως κύρια τότε η γραμμή δόμησης οπισθοχωρεί κατά 3 μ από το όριο όπως αυτό ορίζεται στο ΠΔ 209/98. Επιπροσθέτως και πριν φτάσεις στο επίπεδο μελέτης, να ελέγξεις αρτιότητα/ οικοδομησιμότητα του οικοπέδου. Ποιος ο αποδεδειγμένος-συμβολαιογραφικά-χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου; Το οικόπεδο ανήκει στο προ 23 τμήμα του στάσιμού ή στο εκτός του συνεκτικού τμήματος; Είναι όντως στάσιμος ο οικισμός συμπεριλαμβανόμενος στο ΦΕΚ 292/Δ/83; Υπάρχει καθορισμένο κέντρο με απόφαση άλλοτε κοινοτικού συμβουλίου; Το ακίνητο βρίσκεται εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο αυτό; Μήπως έχει κυρωθεί ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ στην περιοχή το οποίο επηρεάζει πλέον και τους στάσιμους οικισμους; Μήπως ο οικισμός έχει πλέον οριοθετηθεί και δεν ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ/82; Η μελέτη που κάνεις για ποια χρήση προορίζεται; Εϊναι αποκλειστική κατοικία ή μικτή χρήση;
  3. Pavlos33
    Η Ο.Α αναφέρεις ότι είναι προ ΓΟΚ. Σε ποιας χρονολογίας κανονισμό αναφέρεσαι (1985/1973/1955;). Οι αυθαιρεσίες ποιο έτος έγιναν; Το ακίνητο έχει σύσταση; Αν δεν έχει σύσταση, υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες μετά το 1983 που οδηγούν σε κατηγορία 4 στο σύνολο του ακινήτου;
  4. Pavlos33
    Άρα, από τα συμφραζόμενα εξάγεται το συμπέρασμα ότι οι εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν προϋποθέτουν και την έγκριση της απλής πλειοψηφίας ή της ενισχυμένης πλειοψηφίας ως ορίζεται στον κανονισμό, λόγω του ότι αυτές επηρεάζουν κοινόκτητα/κοινόχρηστα της οικοδομής. Εργασίες χωρίς άδεια προφανώς γνωρίζεις ότι είναι παράνομες και επισύρουν κυρώσεις. Υπογραφές δεν μαζεύονται χτυπώντας κουδούνια, αλλά μέσω της γενικής συνέλευσης όπως ανέφερα. Επομένως, το ερώτημα που θέτεις στο φόρουμ ποιο ακριβώς είναι;
  5. Pavlos33
    @Hliana4880 Το ερώτημα που θέτεις είναι χωρίς λεπτομερή περιγραφή. Άλλαξες τη φορά της πόρτας ή έκανες διάνοιξη νέου ανοίγματος σε άλλη θέση; Εκδόθηκε άδεια μικρής κλίμακας ; Ποιο σχέδιο είναι αυτό που αναφέρεις και βάσει ποιας διοικητικής πράξης υφίσταται; Οι "υπογραφές" που αναφέρεις για ποιο σκοπό συλλέχθησαν; Αν θίγονται κοινόκτητα/κοινόχρηστα τμήματα οικοδομής και ζήτησες συναίνεση για να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ τότε η συναίνεση θα προκύψει ως αποτέλεσμα σύγκλησης γενικής συνέλευσης με την πλειοψηφία των ψήφων που ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας και στην συνέλευση αυτή θα τεθεί το θέμα σου στην ημερήσια διάταξη και στο τέλος θα πάρεις υπογεγραμμένο αντίγραφο από τον διαχειριστή. Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν απαγορεύεται γενικώς, εκτός και αν ορίζεται διαφορετικά από τον κανονισμό της οικοδομής.
  6. Pavlos33
    Νομίζω ότι η περίπτωσή σου γίνεται μέσω αναθεώρησης της Ε.Ε.Δ.Μ.Κ.
  7. Pavlos33
    Kαλημέρα. Καλή Σαρακοστή. Οι θέσεις στάθμευσης, έχουν δοθεί μέσω σύστασης πολυκατοικίας και κάποιες υποχρεωτικές, ήδη από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Στα σχέδια λοιπόν που συνοδεύουν, τη σύσταση και την άδεια φαίνονται ακριβώς οι θέσεις καθώς και οι κοινόχρηστοι διάδρομοι ελιγμών οχημάτων. Αν τώρα, κάποια γκαράζ έκλεισαν αυθαίρετα ή δημιουργήθηκαν αυθαίρετα, αυτό είναι κάτι άλλο και εσείς γνωρίζετε τι συμβαίνει στην πολυκατοικία σας. Το θέμα λοιπόν δεν απαντάται από εδώ, αλλά χρειάζεται να διαβάσει κάποιος μηχανικός τη σύσταση, να λάβει σχέδια σύστασης και άδειας, να αντιπαραβάλει σχέδια με υφιστάμενη κατάσταση και να σας απαντήσει τι προβλέπεται και αν τα αυτοκίνητα τα οποία ενοχλούν, παρκάρουν πάνω σε κοινόχρηστους διαδρόμους ελιγμών.
  8. Pavlos33
    Καλησπέρα Βασίλη. Διευκρίνισέ μας τι εννοείς; Στο Α 112 αναφέρεται ότι εμπίπτουν ακίνητα με αποκλειστική χρήση κατοικία (ότι δηλαδή ίσχυε για τους στάσιμους στο ΠΔ του 82 ΦΕΚ 588/Δ)
  9. Pavlos33
    Η επιφάνεια του διαδρόμου που περιγράφεις ορθώς δεν έχει εισαχθεί σε κελί επιφάνειας στην ΗΤΚ. Η αποθήκη όπως ειπώθηκε θα πρέπει να εισαχθεί στις επιφάνειες. Το παραπάνω σχόλιο περί χρήσεων έχει να κάνει στο ότι εξετάζουμε στο πεδίο χρήσεων τις κύριες χρήσεις (εν προκειμένω έχεις χρήση κατοικία) βάσει του σχετικού άρθρου του κτιριοδομικού. Οι βοηθητικές απλώς επικουρούν την κύρια χρήση και δεν την αλλοιώνουν. Αν για παράδειγμα είχες ένα κτίριο logistics θα έβαζες στις χρησεις "αποθήκευση". Δες και το manual του ΤΕΕ νομίζω κάπου το αναφέρουν.
  10. Pavlos33
    Το ακίνητο ποια επικρατούσα χρήση έχει; Σύμφωνα με τις οδηγίες οι χρήσεις ταξινομούνται με τις κύριες χρήσεις βάσει κτιριοδομικού, εκτός βεβαίως και αν έχεις κτίριο μικτής χρήσης (με διαφορετικές κύριες χρήσεις, όπως πχ ισόγειο καταστήματα, όροφοι γραφεία, άλλοι όροφοι διαμερίσματα κλπ).
  11. Pavlos33
    Κατά τη γνώμη μου μπορεί να γίνει χρήση του άρθρου 112 και μετά την οριοθέτηση του οικισμού για τον υπολογισμό των αυθαιρεσιών που έλαβαν χώρα μετά το 1983. Οι αυθαιρεσίες προ 1983 εντός στάσιμου δεν απαιτείται να δηλωθούν, πλην όμως καλό είναι να δηλωθούν ώστε να αποκτηθεί οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση και γι αυτές.
  12. Pavlos33
    Πολύ σωστά Ιάσωνα. Αυτά λέμε εδώ και μερικά post πιο πάνω. Έλεος πια με τους "ανευθυνουπεύθυνους".
  13. Pavlos33
    Nα μας πει το ΤΕΕ τι θα γίνει όταν παρουσιαστεί μια νέα διαθήκη με έναν ακόμη κληρονόμο που δεν φαινόταν στην αρχική. Εσύ ακολουθείς ότι ειπώθηκε. Πρώτα θα έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη με μεταγεγραμμένη πράξη αποδοχής και μετά θα κάνεις υπαγωγή ν.4495,ΗΤΚ κλπ.
  14. Pavlos33
    Καλημέρα. Για μένα καλύτερη λύση είναι αυτή. Γλιτώνεις και την διαδικασία της αρχειοθέτησης στην περίπτωση κατά την οποία θα συνέτασσες δυο ΗΤΚ. Όταν τροποποιηθεί η σύσταση, μπαίνεις και τροποποιείς την ΗΤΚ καταχωρώντας τα νέα στοιχεία της σύστασης και του ΚΑΕΚ της. Αναφορικά με το ΠΕΑ, έχω τη γνώμη ότι αυτό συντάσσεται στον πραγματικό χώρο με τα πραγματικά τετραγωνικά, ήτοι στο συνενωμένο διαμέρισμα. Τι νόημα θα είχε να συνταχθεί ΠΕΑ σε θεωρητικό διαμέρισμα που τώρα δεν υφίσταται;
  15. Pavlos33
    Συμφωνώ απολύτως, όπως το ίδιο αναφέρω και παραπάνω. Να του εξηγήσει λοιπόν η συμβ/φος σε ποιο νόμο βασίζεται και το ζητάει. Κάποτε πριν χρόνια υπήρξε αντίστοιχη περίπτωση και επέμεινα. Τελικά η πράξη μεταγράφηκε κανονικά ως έπρεπε χωρίς την έκδοση βεβαίωσης. Να προσέξει ο συνάδελφος να μην κάνει χατήρια συμβ/φων.
  16. Pavlos33
    Επιφάνειες που αντιστοιχούν σε χώρο δεν ρυθμίζονται με αναλυτικό με εξαίρεση όσοι αναφέρονται στο άρθρο 100 (Η.Χ, κιόσκια κλπ)
  17. Pavlos33
    Δεν υφίσταται υποχρέωση από το νόμο για έκδοση ΠΠΗΤΚ σε πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Πρώτα θα γίνει η αποδοχή και θα μεταγραφεί και μετά θα τακτοποιήσεις και θα εκδόσεις ΗΤΚ/ΠΗΤΚ. Εξυπακούεται όμως ότι θα πρέπει το ακίνητο να αποτυπωθεί σωστά, ώστε αφενός να καταχωρηθούν σωστά τα Ε9 του κληρονομούμενου και να εκδοθούν τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ πενταετίας, αφετέρου, όταν θα γίνει η πράξη αποδοχής να έχεις έτοιμα σχέδια και εμβαδά και να υποβάλεις δήλωση υπαγωγής και να εκδόσεις ητκ.
  18. Pavlos33
    Οκ. Δεν αλλάζει κάτι.
  19. Pavlos33
    Αν το έκανες πάνω από μια φορά και σου έβγαζε σφάλμα όταν είχες καταχωρήσει τα στοιχεία της κάρτας και πήγαινες για οριστική πληρωμή είναι αυτό που σου έγραψα. Ζήτησε βοήθεια από κάποιον που ξέρει αν δεν τα καταφέρνεις. Πάντως δεν είναι κάτι δύσκολο. Αν πχ δουλεύει τον chrome, πηγαίνεις πάνω δεξιά στις 3 τελείες και στο πτυσσόμενο μενού επιλέγεις "επεκτάσεις" και εν συνεχεία "διαχείριση επεκτάσεων". Θα σου βγάλει μετά μια εικόνα με τις ενεργές ή μη επεκτάσεις . Κλικάρεις το μπλε κυκλάκι και τις απενεργοποιείς προσωρινά. Ανοίγεις ξανά τη σελίδα της ΗΤΚ και επαναλαμβάνεις τη διαδικασία. Δες αν θα δουλέψει. (επισυνάπτω και εικόνα για βοήθεια)
  20. Pavlos33
    Από ότι ακούγεται από τους συμβ/φους (και δίκιο μοιάζει να έχουν σύμφωνα με το άρθρο 98) μονομερής τροποποίησης ΠΣΟΙ γίνεται στις περιπτώσεις καταπάτησης Κ.Χ ή μείωσης επιφάνειας λόγω Κ.Χ και εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 98 (από κατασκευής, εντός κτιριακού όγκου, 10-ετία κλπ). Ίσως δεν θα έπρεπε κατά την αναθεώρηση της Ο.Α να βάλουν το εμβαδόν των 100,80 τμ διότι ενέπιπτε στην ανοχή του 2%. Με συμβολαιογράφο μίλησες;
  21. Pavlos33
    Kαλησπέρα. Το είχα αντιμετωπίσει πρόσφατα. Μάλλον σε σταματάει όταν βάζεις τα στοιχεία της κάρτας σου και δεν προχωράει. Η λύση είναι να πας και να απενεργοποιήσεις το adblocker και ίσως και την επέκταση του antivirus που κουμπώνει στον browser.
  22. Pavlos33
    το ΑΝ σημαίνει αναδασωτέο. Κάποτε έπιασε φωτιά στην περιοχή και κηρύχθηκε αναδασωτέα. Θα πρέπει να ρωτήσεις στο δασαρχείο πως μπορεί να αρθεί ο χαρακτηρισμός. Παλιότερα προ ψηφιακών χαρτών, σε μια μεγάλη περιοχή που χαρακτηρίζονταν αναδασωτέα, περιλαμβάνονταν για παράδειγμα αγροκτήματα που δεν είχαν πιάσει φωτιά. Γινόταν τότε αίτηση στα πλαίσια πράξης χαρακτηρισμού και εκδίδονταν απόφαση αποχαρακτηρισμού. Τώρα πιθανώς ο αποχαρακτηρισμός να είναι πιο εύκολος λόγω του χάρτη. Ίσως και να αποτελεί πρόδηλο σφάλμα. Για αυτό καλύτερα πήγαινε από κοντά να ρωτήσεις. Από την στιγμή που έχεις πάνω ΑΝ εμπίπτει στις δασικές διατάξεις και δεν μεταβιβάζεται. Υ.Γ Στον κυρωμένο δασικό το κούμπωσες το πολύγωνο να δεις μήπως βρίσκεται σε κίτρινο raster;
  23. Pavlos33
    Αν δεν έχεις οικοδομήσιμο οικόπεδο, δηλαδή δεν έχεις Σ.Δ/δόμηση, πως θα μοιράσεις τη δόμηση και θα ορίσεις αποκλειστικές χρήσεις και κτίρια;
  24. Pavlos33
    Καλημέρα. Το ακίνητο από ότι αντιλαμβάνομαι από όσα γράφεις βρίσκεται πλέον εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση οριοθέτησης Νομάρχη. Η απόφαση συνοδεύεται από το 1/5000 της ΓΥΣ με τα όρια του οικισμού και τα σημεία κορυφών του πολύγωνου. Στο απόσπασμα κλίμακας 1/5000 της ΓΥΣ φαίνεται να υπάρχει δρόμος; Σήμερα, υφίσταται δρόμος ή άλλος αναγνωρισμένος κοινόχρηστος χώρος (π.χ πλατεία); Για ποια κατάτμηση σκέφτεσαι όταν ακόμη δεν είναι ξεκάθαρο αν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο;
  25. Pavlos33
    Το έτος 1968 πως σου ήρθε; Σε τι οικισμό μέτρησες;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.