Jump to content

Pavlos33

Συντονιστής
  • Content Count

    10,733
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    131

Everything posted by Pavlos33

  1. Νομίζω ότι η περίπτωση είναι ξεκάθαρη αφού η τροποποίηση σύστασης έχει υπογραφεί από το 100% και άρα όλοι έχουν λάβει γνώση της κατάργησης του κοινόχρηστου χαρακτήρα του δώματος, οπότε δεν θα χρειαστεί συναίνεση. Η συνήθης περίπτωση είναι κάποιος που διαθέτει παρακρατηθέντα χιλιοστά απο την αρχική σύσταση, να έχει κάνει αυθαίρετο στην ταράτσα. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται συναίνεση καθώς το δικαίωμα μελλοντικής ανοικοδόμησης με νόμιμο τρόπο, δεν μπορεί να άρει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του δώματος. Η νομιμοποίηση ακόμη και αν μπορεί να γίνει δεν είναι υποχρεωτική. Ποτέ δεν ήταν . Μπορείς απλώς να το τακτοποιήσεις.
  2. Στο είπαν προφορικά στην ΥΔΟΜ της περιοχής σου; Από που το συμπέρανες;
  3. Η γνώμη μου είναι ότι και στα διαμπερή αλλά και στα τρίφατσα οικόπεδα κατ αναλογία της απόφασης απαιτείται παραχώρηση για την οικοδομησιμότητα αν δεν υπάρχει το απαιτούμενο πλάτος. Αποφ-78933/10889/90. Αριθμ. Γνωμ-192/90. Σας κοινοποιούμε την με αρ. 192/90 γνωμοδότηση της Νομιμής Δ(νσης του Υπουργείου την οποία αποδεχόμαστε και παρακαλούμε να την έχετε υπόψη σας κατά την εφαρμογή του ΠΔ/τος 24.4.85 (ΦΕΚ 181/Δ ) όπως ισχύει σήμερα, προκειμένου: α) Για την οικοδομησιμότητα των γωνιακών οικοπέδων βάσει του άρθ-6 παρ.1. Γίνεται δεκτό, ότι το απαιτούμενο ελάχιστο πλάτος του κοινόχρηστου χώρου των 4 μέτρων νοείται στο συνολικό ανάπτυγμα του προσώπου δηλ. προς όλους τους δρόμους ή κοινόχρηστους χώρους που βλέπουν τα οικόπεδα. (...)
  4. Τι πάει να πει "διάβαση". Είναι κοινόχρηστος δρόμος διαμορφωμένος που εξυπηρετεί ιδιοκτησίες ή είναι κάποια άτυπη δουλεία διόδου; Αν απαντήσεις σε αυτό το ερώτημα θα ξέρεις και αν απαιτείται παραχώρηση σε κοινή χρήση. Για τα γωνιακά οικόπεδα ισχύει ότι πρέπει να παραχωρήσεις και στους 2 δρόμους αν δεν έχεις το απαιτούμενο πλάτος.
  5. Αγαπητέ φίλε δεν ξέρω με ποιους έχεις μπλέξει στην περιοχή σου, αλλά αυτά που περιγράφεις είναι ανήκουστα. Όπως προανέφερε και ένας συνάδελφος παραπάνω, χωρίς να σημαίνει ότι αυτό είναι η καλύτερη επιλογή, ξέχνα την προκαταβολή σου και να απευθυνθείς σε σοβαρό και αξιόπιστο επαγγελματία. Θα συμφωνήσω ότι ο εύλογος χρόνος ολοκλήρωσης μιας εργασίας μπορεί να ενέχει υποκειμενική κρίση, πλην όμως, νομίζω ότι δεν ήταν ο χρόνος διεκπεραίωσης το πρόβλημά σου, αλλά η αξιοπιστία των μηχανικών με τους οποίους συνεργάστηκες. Εύχομαι καλή έκβαση σε νεότερες συνεργασίες που θα κάνεις και φυσικά θα επαναλάβω ότι η πλειοψηφία των μηχανικών δεν έχει καμία σχέση με αυτό το οποίο περιγράφεις για τον μηχανικό που συνεργάστηκες.
  6. Ας μην γενικεύουμε. Προσωπικά αλλά και πολλοί συνάδελφοι συντάσσουμε ιδιωτικά συμφωνητικά με δεσμευτικούς όρους, διότι αυτά διασφαλίζουν και τις δυο πλευρές. Απλά δεν έχεις συνεργαστεί με σωστούς επαγγελματίες. Από επαγγελματική περιέργεια, πως ανακάλυψες ότι θα σου έδινε σημεία από τον ορθοφωτοχάρτη του Κτηματολογίου χρεώνοντας σε κανονική επίγεια μέτρηση και επιπλέον, στην μέτρηση εσύ δεν θα ήσουν παρών να υποδείξεις τα όρια του γεωτεμαχίου και να διαπιστώσεις αν γίνονται μετρήσεις με gps σύγχρονης τεχνολογίας;
  7. Tα στοιχεία που διαθέτεις για να το χαρακτηρίσεις ρέμα ποια είναι; Υφιστάμενη κατάσταση και 1/5000 ΓΥΣ; Ο ορισμός ρέματος (υδατορέματος) αναφέρεται στο Ν. 4258/14 άρθρο 1. 1. Υδατορέματα ή υδατορεύματα ή ρέματα (μη πλεύσιμοι ποταμοί, χείμμαροι, ρέματα και ρυάκια): οι φυσικές ή διευθετημένες διαμορφώσεις της επιφάνειας του εδάφους που είναι κύριοι αποδέκτες των υδάτων της επιφανειακής απορροής και διασφαλίζουν τη διόδευσή τους προς άλλους υδάτινους αποδέκτες σε χαμηλότερες στάθμες. Στην έννοια του υδατορέματος δεν περιλαμβάνονται τα εγγειοβελτιωτικά έργα, όπως αρδευτικές και αποστραγγιστικές τάφροι
  8. Εύγε Δημήτρη για την ακόμη μια φορά έγκαιρη ανάδειξη των εξελίξεων. Πολλοί καταναλωτές που είναι ενοικιαστές διαμερισμάτων, δεν είχαν καν τη δυνατότητα να δέχονται ηλεκτρονικό λογαριασμό ακόμη και αν ήθελαν, διότι ο λογαριασμός εκδίδονταν σε άλλο όνομα, προγενέστερου ενοικιαστή και δεν είχαν στοιχεία του ώστε να τα καταχωρήσουν στην ηλεκτρονική φόρμα της ΔΕΗ. Αν πήγαιναν με την διαδικασία που ορίζει η ΔΕΗ για επικαιροποίηση συμβολαίου θα έπρεπε να καταβάλουν και μια εγγύηση από 40+Ευρώ. Σημειώστε δε ότι δεν χρεώνουν μόνο 1 ευρώ επιβάρυνση σε κάθε λογαριασμό, ήτοι 6 ευρώ (3 εκκαθαριστικοί και 3 έναντι), αλλά και 24% ΦΠΑ παρακαλώ, δηλαδή η συνολική επιβάρυνση δεν είναι 1 ευρώ αλλά 1,24 Ευρώ. Εύγε και στο Συνήγορο του πολίτη που για μια ακόμη φορά αναφέρει το αυτονόητο που πρεσβεύει και η κοινή λογική. Αντιγράφω αποσπάσματα: η χορήγηση τυχόν έκπτωσης σε καταναλωτές που επιλέγουν την ηλεκτρονική αποστολή λογαριασμού από τον προμηθευτή λιανικής πώλησης ηλεκτρονικής ενέργειας είναι συμβατή με το άρθρο 11 παρ. 1 της Οδηγίας μόνον εφόσον τηρείται η υποχρέωση της δωρεάν αποστολής λογαριασμών σε όλους τους καταναλωτές, άρα και στους καταναλωτές που επιλέγουν την αποστολή έγχαρτου λογαριασμό. Με βάση τα παραπάνω, επαναφέρουμε το θέμα των χρεώσεων ύψους 1 ευρώ που επιβάλλονται και έχουν ήδη επιβληθεί στους καταναλωτές που λαμβάνουν έγχαρτους λογαριασμούς και παρακαλούμε σύμφωνα με την υπ.αριθμ. πρωτ. 791/8-1-219 Σύστασή μας για τις νόμιμες ενέργειες σας. Ειδικότερα, παρακαλούμε για την ενημέρωση της Αρχής μας σχετικά με: α) Την άμεση παύση της πρακτικής χρέωσης των καταναλωτών για την έκδοση και την αποστολή Λογαριασμών Κατανάλωσης και β) την επιστροφή των εισπραχθέντων, ,κατά παράβαση της κείμενης νομοθεσίας, χρηματικών ποσών μέσω της σχετικής πίστωσης τους στους αμέσως επόμενους εκκαθαριστικούς Λογαριασμούς Κατανάλωσης. Ο ΣΥΝΗΓΟΡΟΣ ΤΟΥ ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΗ Λευτέρης Γ. Ζαγορίτης
  9. Η δημοσίευσή σου δεν είναι πλήρης. Πες μας τι είναι ο οικισμός; Στάσιμος, προ 23, οριοθετημένος κάτω των 2.000 κατοίκων, ή οικισμός με Ρ.Σ στερούμενος όρων δόμησης;
  10. Αν μπορείς ανέβασε και κάποιες φωτογραφίες, τόσο από την ταράτσα, όσο και από το εσωτερικό. Στο παραπάνω μήνυμα κάτω χαμηλά κλίκαρε εκεί που γράφει "επεξεργασία" και στη συνέχεια "Drag files here to attach" για να επισυνάψεις τις φωτογραφίες.
  11. Το αφορολόγητο θα πρέπει να σχετίζεται με το ελάχιστο εισόδημα που έχει κριθεί για μια αξιοπρεπή διαβίωση του ανθρώπου και σίγουρα αυτό να είναι πάνω από το όριο της φτώχειας. Παλαιότερα και προ κρίσης αυτό ήταν στις 12.000 Ευρώ. Τον ελεύθερο επαγγελματία ακόμη και στα 10 χρόνια οικονομικής κρίσης που ειδικά το αντικείμενο μηχανικού συρρικνώθηκε σε τεράστια ποσοστά (σχεδόν μηδενίστηκε), συνεχίστηκε η ασυλλόγιστη και επιθετική πολιτική, βάζοντας στις ήδη τότε δυσβάσταχτες εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ της τάξης των 6.000 Ε και παραπάνω, το εξάμηνο και το τέλος επιτηδεύματος 650 Ευρώ (αν θυμάμαι καλά ξεκίνησε από 500 Ε;) , το οποίο σε ελεύθερη μετάφραση εννοεί ότι το κράτος μας θεωρεί εν δυνάμει κλέφτες και μας φορολογεί από πριν στο διαφυγέν γι αυτό φορολογητέο εισόδημα. Το αν δεν μπορεί το κράτος να φτιάξει δίκαιους μηχανισμούς ελέγχου δεν σημαίνει ότι θεωρούμε σωστό το τέλος επιτηδεύματος. Και τέλος επιτηδεύματος και φόρο από το πρώτο ευρώ, είναι παράγοντες που κανονικά θα έπρεπε να οδηγήσουν το ελληνικό δημόσιο ενώπιον του ευρωπαϊκού δικαστηρίου με αγωγή διότι βλάπτονται κατάφωρα τα δικαιώματα του ανθρώπου.
  12. Από τα συμφραζόμενα εικάζω ότι έχεις αγροτεμάχιο το οποίο δεν διαθέτει τίτλους κυριότητας ή αν διαθέτει μεγάλο τμήμα του δεν αναφέρεται στον τίτλο, δηλαδή θα το δηλώσεις με χρησικτησία, είτε εξ ολοκλήρου, είτε το επιπλέον τμήμα του. Υποθέτω λοιπόν ότι σου είπε ότι θα κάνει διάγραμμα αποτύπωσης, με συντεταγμένες κλπ, αλλά δεν μπορεί να υπογράψει δήλωση Ν. 651 ('άρα χωρίς δήλωση όντως δεν θα μπορέσει να χρησιμοποιηθεί σε συμβόλαιο) διότι πολύ απλά μια τέτοια δήλωση προϋποθέτει είτε να υπάρχει συμβόλαιο και να περιγράφει σωστά το ακίνητο, είτε δικαστική απόφαση αναγνώρισης κυριότητάς του, προκειμένου ο μηχανικός να έχει στα χέρια του στοιχεία από πότε προϋφίσταται το ακίνητο ως μετρήθηκε σήμερα και έτσι ο μηχανικός να υπογράψει αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (δήλωση Ν. 651/77). Το ακίνητο λοιπόν με αυτό το διάγραμμα αποτύπωσης (εξαρτημένο στο ΕΓΣΑ 87) δηλώνεται μια χαρά στο Κτηματολόγιο. Εσφαλμένα χρησιμοποιείται η λέξη σκαρίφημα, εκτός και αν δεν κατάλαβα καλά και σου είπε ότι θα σου δώσει "σκαρίφημα εντοπισμού" από την ιστοσελίδα του Κτηματολογίου. Άρα, το μόνο μεμπτό που βρίσκω είναι ότι δεν σε ενημέρωσε εξ αρχής για τις λεπτομέρειες και από κει και ύστερα αν εσύ διαφωνούσες δεν θα προχωρούσε η δουλειά. Σου επισημαίνω όμως, ότι παρά το ότι τηρώ μια επιφύλαξη ως προς την ορθότητα της συμφωνίας, δεν τηρώ καμία επιφύλαξη ως προς την ουσία των πραγμάτων εφόσον τα πράγματα είναι όπως τα έχω αντιληφθεί από τα γραφόμενά σου. Χωρίς τα απαιτούμενα στοιχεία συμβολαιογραφικών τίτλων, δήλωση Ν. 651 δεν μπορεί να υπογραφεί και αν θα υπογραφεί θα είναι είτε υπό προϋποθέσεις ( πχ άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον προυφίσταται της 31/12/2003 κλπ), είτε θα αναφέρει μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω ακριβώς αυτής της έλλειψης στοιχείων. Σε κάθε περίπτωση, εσύ δεν θα πάρεις αυτό που φανταζόσουν και είχες καταλάβει ότι θα πάρεις. Επειδή δεν γνωρίζω τις λεπτομέρειες της συμφωνίας σας, ξεκαθαρίστε τι συμφωνήσατε και με βάση τα παραπάνω κρίνε τι ακριβώς συμβαίνει. Επαναλαμβάνω, ότι στο κτηματολόγιο με διάγραμμα αποτύπωσης μπορείς να κάνεις μια χαρά δήλωση ιδιοκτησίας.
  13. Αυτό που αναφέρει στο γ είναι εντελώς λανθασμένο. Το εκτός οικισμού τμήμα έχει επιφάνεια 2.200 τμ Προφανώς δεν έχει ασχοληθεί με τεμνόμενα γεωτεμάχια από το όριο οικισμού. Τα έγραψα και πιο πάνω. Η αρτιότητα στο εντός είναι θεωρητική. Δεν μετακινείται το όριο οικισμού. Το έκαναν κάποιοι παλιά αυτό το λάθος και δυστυχώς το έχω δει να περνάει και σε συμβόλαια. Η γνώμη του δεν είναι προσωπική για το Σ.Α. Ορίζεται στη νομοθεσία. ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)-Άρθρο 7 1. "Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". "Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω"
  14. Clemenza: 30 μ από τη γραμμή αιγιαλού. ΝΔ-439/70 ( ΦΕΚ 36/Α/13-2-70) soulis13pao: ο Ν. 4281/14 σε ποιο άρθρο αφορά διατάξεις για τον αιγιαλό;
  15. Τηρώ μια μικρή αισιοδοξία μήπως περάσει από ΣΑ , δηλαδή να μελετηθεί κατοικία και αποθήκη με όρους δόμησης εντός οικισμού και η αποθήκη να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα. Όχι όμως να πατάει ταυτόχρονα και στα δυο τμήματα. Η δόμηση όπως προανέφερα δεν είναι αθροιστική. Οπότε, δες το με αυτή τη συλλογιστική, δηλαδή το να μεταφερθεί από το εντός στο εκτός μόνο η αποθήκη, όπως θα γινόταν αν υπήρχε μόνο ένα κτίριο και επιθυμούσες αυτό να ανεγερθεί στο εκτός οικισμού τμήμα, το οποίο δεν θα ήταν οικοδομήσιμο όπου θα είχες πάρει το συντελεστή δόμησης από το εντός οικισμού.
  16. Δεν μπορείς να τοποθετήσεις το κτίριο και αυτό να τέμνεται από το όριο του οικισμού. Το κτίριο θα ανεγερθεί είτε στο εντός, είτε στο εκτός. Δεν θα πατάει και στα δυο τμήματα. Αναφορικά με το συντελεστή δόμησης, αυτός δεν υπάρχει αθροιστικά. Δηλαδή, αν το εντός οικισμού τμήμα οικοδομείται και τοποθετήσεις την οικοδομή σε αυτό θα έχεις μέγιστη δόμηση 240 τμ. Αν το εκτός οικισμού τμήμα είναι οικοδομήσιμο θα έχεις 200 τμ. Δεν θα έχεις όμως στο σύνολο του ακινήτου 440 τμ για να επιλέξεις που θα τα υλοποιήσεις.
  17. Στο εκτός οικισμού θα μπορούσες να έχεις οικοδομήσιμο τμήμα αν ήταν προυφιστάμενο του 1977 και εντός ζώνης 500 μ από τα όρια προ 23 οικισμού ή προ 23 τμήματος οριοθετημένου και υπό την προυπόθεση των ανωτέρω αποστάσεων από εθνική, επαρχιακή ή αναγνωρισμένη δημοτική οδό (200 και 150 μ αντίστοιχα). Βεβαίως με πρόσωπο σε δημοτική οδό και εφόσον στην περιοχή συνεχίζουν να ισχύουν οι παρεκκλισεις αναζητάς μέσω συμβολαίων ή του παραχωρητηρίου την χρονολογία κτήσεως του γηπέδου προκειμένου να δεις σε ποια παρέκκλιση (προ 78, προ 64, προ 62 ή εντός ζώνης 500 μ) μπορείς να το εντάξεις. Επίσης έχε υπ όψιν ότι κατόπιν έγκρισης του ΣΑ μπορείς την μελλοντική οικοδομή να την ανεγείρεις στο εκτος οικισμού τμήμα παρά το ότι έκανες χρήση ΣΔ και ΠΚ του εντός οικισμού τμήματος, τηρώντας τους όρους της εκτός σχεδίου δόμησης (πλάγιες αποστάσεις κλπ). Τώρα, για το εντός οικισμού τμήμα θα σου πω ότι ξεκάθαρα επι τόσα χρόνια καμία εγκύκλιος και κανένα έγγραφο δεν το ερμήνευσε ευθέως. Η δική μου γνώμη είναι ότι το ΠΔ του 85 έδωσε τη δυνατότητα στα τεμνόμενα από το όριο οικισμού να μπορούν να οικοδομούνται μέσω της "θεωρητικής" αρτιότητας, πλην όμως για λόγους δικαίου η επιτρεπόμενη δόμηση θα πρέπει κατά την γνώμη μου να προκύπτει σύμφωνα με την επιφάνεια που βρίσκεται στο εντός οικισμού τμήμα. Πχ Εσύ έχεις 300 τμ στο εντός οικισμού , να δικαιούσαι 240 τμ δόμηση και όχι 400 τμ που αντιστοιχούν σε οικόπεδο 1000 τμ (αρτιότητα του οικισμού) πάνω από τα 700 τμ και αυτό διότι ένα άλλο οικόπεδο επιφάνεια 1000 τμ που βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός οικισμού και έχει φορολογηθεί στο 100% της επιφάνειάς του ως οικοπεδο, αδικείται έναντι ενός τεμνόμενου ( και μερικώς εντός) του οικισμού. Συνεπώς έχεις δυο επιλογές οικοδομησιμότητας και μια εναλλακτική από το εντός στο εκτός οικισμού τμήμα (α) Ανέγερση οικοδομής εντός οικισμού με όρους δόμησης του ΦΕΚ 181 Δ, τ.ααπ 289/11 και της σχετικής απόφασης Νομάρχη. (β) Εφόσον είναι οικοδομήσιμο το εκτός οικισμού τμήμα και επιτρέπεται η κατοικία να γίνει ανέγερση σύμφωνα με το ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα (γ) Να μελετήσεις την οικοδομή βάσει του 181 Δ αναφορικά με δόμηση και κάλυψη και μετά από έγκριση ΣΑ να τοποθετήσεις την οικοδομή στο εκτός οικισμού τμήμα, τηρώντας όμως τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης ακόμη και αν το εκτός οικισμού τμήμα δεν είναι οικοδομήσιμο.
  18. Θα είναι το ίδιο με το Pdf που ανέβασες, αλλά χωρίς να γράφει το digitaly signed, Σφραγισμένο και υπογεγραμμένο όπως έκανες πριν την υποχρέωση ανάρτησης στον ηλεκτρονικό υποδοχέα του Κτηματολογίου.
  19. Συνεχίζουν διότι έτσι ο δομικός σκελετός του κτιρίου παρουσιάζεται ενιαίος, ώστε να μπορεί μετά να συσταθεί οριζόντια. Η συνήθης πρακτική είναι υπόγεια δεξαμενή για να συνδεθούν τα δυο υπόγεια και πέργκολα ή Η.Χ για τη σύνδεση ισογείου.
  20. Η απάντηση βρίσκεται στην προηγούμενη δημοσίευση. Λέξεις κλειδιά είναι "η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας" η οποία απαιτεί ενιαίο δομικό σκελετό και γενικώς κοινόκτητα δομικά τμήματα. Σε πρόσφατη μελέτη οι πέργκολες περιμετρικά ήταν από μπετόν ως συνέχεια δοκαριών των δυο απέναντι κτιρίων.
  21. Καλό είναι να συνεργάζεσαι με τον τοπογράφο που συνέταξε το τοπογραφικό. Το εντός οικισμού τμήμα να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο προ 85 και ποιο το απαιτούμενο πλάτος οδού που ορίζει είτε η απόφαση οριοθέτησης, είτε άλλη μεταγενέστερη απόφαση Νομάρχη ή Περιφερειάρχη για το απαιτούμενο πλάτος στους οικισμούς του Νομού ή ακόμη και ειδικά στον συγκεκριμένο. Αν έχεις το παραπάνω το εντός οικισμού τμήμα είναι οικοδομήσιμο με βάση διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85 και τ.Α.ΑΠ 289/11. Το εκτός οικισμού τμήμα λογικά ανήκει σε ζώνη Γ.Γ.Υ.Π και δεν επιτρέπεται η δόμηση κατοικίας ή άλλων χρήσεων πέραν των γεωργικών (αν θυμάμαι καλά και να το δούμε ίσως να επιτρέπεται μόνο γεωργική αποθήκη). Οπότε, εσύ θα μελετήσεις το προς ανέγερση κτίριο στο εντός οικισμού τμήμα. Το ακίνητο θεωρείται ενιαίο και αποκτά "θεωρητική" αρτιότητα επειδή διαθέτει τμήμα του εντός ορίων του οριοθετημένου οικισμού. Προσοχή όμως. Συχνό λάθος απο μελετητές του παρελθόντος ήταν να μετακινούν το όριο του οικισμού προκειμένου κατά την άποψή τους να δείχνουν την κατά κανόνα αρτιότητα της απόφασης πάνω στο γεωτεμάχιο. Αυτό είναι τεράστιο λάθος. Η γραμμή του οικισμού δεν μετακινείται και όπως προανέφερα η αρτιότητα είναι "θεωρητική", δηλαδή θεωρείς ότι την έχεις παρά το ότι η επιφάνεια του γεωτεμαχίου που βρίσκεται εντός οικισμού είναι πολύ μικρότερη.
  22. Ο λόγος ήταν και παραμένει, διότι μη έχοντας την δυνατότητα σύστασης καθέτου σε εκτός σχεδίου ακίνητα, έπρεπε να έχουν δομικά ενιαίο κτίριο για να γίνει μετέπειτα σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών προκειμένου να πουληθούν ξεχωριστά διαμερίσματα. Οπότε οι συνδέσεις με ημιυπαίθριους και πέργκολες από beton, υπόγειες δεξαμενές από οπλισμένο σκυρόδεμα , ως συνέχεια των περιμετρικών τοιχίων κατασκευάζονταν για το σκοπό αυτό.
  23. Είναι σαν να αποδέχεσαι, αφού θα αναγράψεις στην Τ.Ε ότι το ακίνητο έχει τακτοποιηθεί με βάση προηγούμενη δήλωση, ότι οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά το 2011 που φυσικά απαγορεύεται να τις τακτοποιήσεις. Μην μπλέχεις με τέτοιες καταστάσεις. Θα βρεις τον μπελά σου. Να διορθώσουν το συμβόλαιο και φυσικά αν κάποιος πρέπει να ανοίξει τη δήλωση για να την τροποποιήσει αυτός θα είναι ο αρχικός μηχανικός και όχι εσύ. Διαφορετικά, εξετάζεις την περίπτωση νομιμοποίησης με πληρωμή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης για τα μη τακτοποιημένα όπως σου είπα.
  24. Καλημέρα Νικ. Δε βλέπω να μπορείς εσύ να λύσεις το πρόβλημα του συναδέλφου. Έχω την άποψη ότι πρέπει ο συνάδελφος, σε συνεννόηση με αγοραστή και συμβολαιογράφο να δουν πως θα γίνει η διόρθωση του συμβολαίου συμπεριλαμβάνοντας τις μη τακτοποιημένες κατασκευές. Αν δεν γίνεται κάτι τέτοιο δε βλέπω άλλη λύση (εφόσον πολεοδομικά γίνεται) από τη νομιμοποίηση με πληρωμή προστίμου ανέγερσης και διατήρησης των αυθαίρετων-μη τακτοποιημένων-κατασκευών.
  25. αν έχεις αγροτεμάχιο υφιστάμενο πριν την 31/12/2003 τυφλό και δεν έχει αλλάξει κάτι σε αυτό (κατάτμηση κλπ) έχεις άρτιο κατά παρέκκλιση διότι και στις 31/12.2011 ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση. Για γήπεδα προ Ν. 3212 δεν απαιτείται πρόσωπο για να είναι άρτια. Πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο απαιτείται για γήπεδα που δημιουργούνται μετά την 31/12/2003.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.