Jump to content

i.evl.

Members
  • Content Count

    34
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

2 Followers

About i.evl.

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Τοποθεσία
    Χανιά
  • Επάγγελμα
    Ιδιώτης-Μη μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Ιδιώτης
  1. Παίδες έκανα αναβάθμιση σε 10 και δεν "τρέχει" το autocad. Το έπαθε κανεις? Κάνω install to autocad εκ νέου?
  2. Ναι Terry ευχαριστω, το λέει ξεκάθαρα οτι υπάρχουν δυο περιπτώσεις: Fxk1=Fxk2=0,10, ή δεν το κλικάρεις και δεν κανει έλεγχο εκτός επιπέδου...Δε σωζόμαστε με το FEDRA
  3. Καλημέρα. Λύνω ένα κτίριο με φέρουσα τοιχοποιία στο οποίο έχω ασχτοχές σε κάμψη εκτός επιπέδου σε σεισμό. Δοκίμασα διάφορες μεθόδους αλλά ενω σε κάποιες περιπτώσεις έχω ευνοικότερα αποτελέσματα ακόμα δεν έχω καταφέρω να μην αστοχεί ένας απο τους τοίχους. Προσπαθώ λοιπόν να δω τα εξής: α.) Μπορώ κάπως να αλλάξω τις συνθήκες στήριξης του τοίχου (ευνοικότερος συντελεστής α2 στην εξίσωση Μed=μ*α2*΅Wed*L^2)?? Το fedra τι παραδοχές στήριξης έχει default? β.) Υποθέτω οτι αν στο παράθυρο των παραμέτρων δεν έχω "κλικάρει" Fxk1=Fxk2, τότε θα έπρεπε ο υπολογισμός να γίνεται για Fxk1= 0,10 και Fxk2=0,40. Αντ' αυτού δεν μου παρουσιάζει καθόλου αποτελέσματα στο τεύχος επίλυσης τοίχων για έλεγχο σε κάμψη εκτός επιπέδου... Ξέρει κανείς τι τρέχει λάθος? Ευχαριστω προκαταβολικά
  4. Καλησπέρα, Επειδή προσπαθώ να βάλω τα πράγματα σε μια σειρά, θα ήθελα τη γνώμη και τις συμπληρώσεις συναδέλφων για το εξής θέμα: Καταθέτω για έγκριση δόμησης για νομιμοποίηση μετά από 4178/2013, σε κτήριο που έχει Ο.Α. Υποθέτω ότι στον φάκελο που θα κατατεθεί στο ΣΑ, εφόσον δεν έχω αρχιτεκτονική μελέτη, τα σχέδια που πρέπει να υποβάλω είναι: 1. Τα αρχιτεκτονικά σχέδια της προηγούμενης άδειας 2. Την αποτύπωση των αρχιτεκτονικών ως κατασκευάστηκαν 3. Το νέο διάγραμμα δόμησης, όπου φαίνονται και τα περιγράμματα & οι εμβαδομετρήσεις των παραβάσεων 4. Τη δήλωση 4178. 5. Τεχνική έκθεση με φωτό
  5. Λοιπόν σας παραθέτω ένα mail που έστειλα, επιφυλάσομαι να στειλω και την απάντηση όταν έρθει που αφορά στις κατηγορίες αυθαιρέτων και σε ποια μεγέθη ακριβώς αναφέρεται αυτή η αυθαίρετη κατασκευή που δεν πρέπει να ξεπερνά το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης & κάλυψης... Αν κάποιος έχει καταλάβει κάτι καλύτερα,ας ενημερώσει Καλημέρα σας, Εχω μια απορία που αφορα στο αρθρο 9 του Ν.4178/2013. Στην κατηγορία Δ και παράγραφο αα) αναφέρεται οτι "αυθαίρετες κατασκευές...εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεδοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης" , μετά την συμπλήρωση ταυτότητας κτιρίου εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης.Επίσης αναφέρει οτι στα ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους παλαιότερους νόμους. Η απορία μου σχετίζεται με το πως ορίζεται ακριβώς η υπέρβαση δόμησης την οποία συγκρίνουμε με το 40% της επιτρεπόμενης. Για παράδειγμα: Κατοικία με Ο.Α., η οποία είναι 450 μ2, ενώ στην άδεια έχουν δηλωθεί 250μ2. Επιτρεπόμενη δόμηση 400μ2. Τα πραγματοποιούμενα τετραγωνικά είναι 450, δηλαδή 200 τ.μ. καθ'υπέρβαση της άδειας δόμησης. Όμως τα 150 από αυτά, σύμφωνα με τους συντελεστές του, είχε δικαίωμα να τα πραγματοποιήσει. Και η ερώτηση είναι η εξής: αν θεωρήσουμε υπερβαση τα 200 τ.μ, τότε 200>40% Χ 400, άρα το αυαθίρετο δεν μπορεί να ενταχθεί στην υποπερίπτωση αα) της κατηγορίας 4. Και αν αυτό ισχύει, τότε πάμε στην κατηγορία 5, και σε διάστημα 7 ετών αγοράζεται ή ανταλλάσεται συντελεστής δόμησης μεσω της Τράπεζας Γης. Θα πρέπει να γίνει ανταλλαγή συντελεστή δόμησης για 200τ.μ., ενώ τα 150 μπορούσε δικαιωματικά να τα χτίσει???? Αν θεωρήσουμε υπέρβαση, τα 50 τ.μ. παραπάνω από τα επιτρεπόμενα, και υπέρβαση άλλης κατηγορίας π.χ. τα 150 τ.μ., μπορούμε να θεωρήσουμε οτι τα 150<40%Χ400, μπορούν να ενταχθούν στην υποκατηγορία αα), ενώ τα 50, υπάγονται στην κατηγορία 5 και αγοράζεται συντελεστής δόμησης για αυτά?? Με μπερδεύει αρκετά μια τέτοια διαφοροποίηση, καθώς με τον 4014 για παράδειγμα τα 150 τ.μ. θα μπορούσαν να νομιμοποιηθούν μετά από έκδοση Ο.Α.
  6. Καλησπέρα!Αυτό το πρότυπο στο οποίο αναφέρεστε οτι υπάρχει στα downloads για τη σύνταξη του πίνακα αναλογισμού, μήπως μπορείτε να μου δώσετε ενα link ή ένα ακριβή τίτλο?Δε μου το εμφανίζει.. Ευχαριστώ
  7. Καλησπέρα!Φαίνεται να υπάρχει κάποιο τεχνικό πρόβλημα με το αρχείο, γιατί μου βγάζει σφάλμα.Αν κάποιος έχει πρότυπο θα εξυπηρετούσε πολύ να το ξαναανεβάσει. Ευχαριστώ!
  8. Καλησπέρα, Ξέρει κανείς σε περίπτωση που τα πραγματικά όρια διαφέρουν με αυτά που υπάρχουν στο κτηματολόγιο, τί γίνεται? Εχει τύχει σε κάποιον κάτι παρόμοιο? Ρώτησα στο τοπικό ΤΕΕ και μου είπαν οτι είτε πάω με τον υπολογισμό των ορίων ως εχουν -δηλάδή με το υπάρχων λανθασμένο όριο του Κτηματολογίου-, ή κάνω διαδικασία γεωμετρικής μεταβολής και προσεύχομαι να γίνει γρήγορα, πριν λήξει η προθεσμία.. Το ζήτημα, είναι οτι επηρεάζει και τα πρόστιμα. Α! και μια ακόμη πληροφορία, το τοπογραφικό της άδειας και των συμβολαίων είναι παλιό. κοινώς τα μόνα έγγραφα σε ΕΓΣΑ, είναι του κτηματολογίου και το νέο και σωστό τοπογραφικό που έγινε με αφορμή την τακτοποίηση.
  9. Καλημέρα!Εχω και εγω μια απορία όσον αφορά το Δ. Εστω κτίριο εκτός σχεδίου που παραβιάζει το Δ σε 2 πλευρές κατά διαφορετικό ποσοστό...Στη μια περίπτωση είναι <20% και στην άλλη μεγαλύτερο.Το πρόστιμο για τα τετραγωνικά που παραβιάζουν τα όρια θα γίνουν, για τη μεγαλύτερη παράβαση εκ των 2? για μέσο όρο? Θα υπολογιστεί 2 φορές???!!!??? Ξέρει κανεις να με κατατοπίσει?Στέλνω mail στο υπουργείο και όλο τον Αυγουστο δεν έχω πάρει απάντηση από πουθενά...
  10. Μια ακόμα απορία: Σε περίπτωση που υπάρχει πισίνα στην Ο.Α., η οποία είναι κατά την άδεια 26,00 τ.μ. Πραγματοποιούμενα τετραγωνικά, 49,00, δηλαδή ουσιαστικά τα 26 είναι νόμιμα ενώ τα 23 αυθαίρετα. Με τον υπολογισμό προστίμου τι γίνεται? Το υπολογίζω για 23 τ.μ. και με το μειωτικό συντελεστή -αφού είναι η παράβαση κάτω των 35,00 τ.μ-??? Η το υπολογίζω για τα 49,00 (>35,00 τ.μ.) ? Προφανέστατα μιλάμε για πολύ μεγάλη διαφορά του προστίμου...
  11. Kαλημέρα! Έχω μια απορία. Σε υφιστάμενο κτίριο, με οικοδομική άδεια του 1985, θέλω να τοποθετήσω έναν εξώστη. Ρώτησα στην τοπική πολεοδομία και μου είπαν οτι χρειάζεται εξ' αρχής έκδοση οικοδομικής άδειας, το οποίο συνεπάγεται οτι απαιτούνται νέο τοπογραφικο-διάγραμμα κάλυψης-στατικά, μελέτη πυροπροστασίας κ.ο.κ... Δεν μπορώ να κάνω αναθεώρηση της υφιστάμενης ο.α, καθώς δεν είναι σε ισχυ. Αυτό σημαίνει οτι ο πελάτης, για ένα μπαλκόνι θα πληρώσει τα μαλλιά της κεφαλής του!!! Υπάρχει καμια ιδέα για το τι μπορεί να γίνει,υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να πάρει έγκριση, χωρίς να επιβαρυνθεί τόσο?
  12. Καλησπέρα! Θέλω να ρωτήσω αν ξέρει κανείς κάτι για το συγκεκριμένο θέμα: Πρόκειται για ξενοδοχείο, υφιστάμενη κατασκευή, όπου υπάρχει μπαλκονόπορτα χωρίς όμως δυνατότητα τοποθέτησης εξώστη. Πρέπει λοιπόν να τοποθετηθούν κάγκελα ασφαλείας, εσωτερικά των παραθυρόφυλλων. Στον κτιριοδομικό -άρθρο 15- αναφέρεται σε γενική περίπτωση, ανεξάρτητα δηλαδή με τη χρήση του κτιρίου, ελάχιστο επιτρεπόμενο ύψος στηθαίων και καγκέλων 1,00μ. Γνωρίζει κανείς, αν υπάρχει κάποιος άλλος περιορισμός ή προδιαγραφές για ξενοδοχεία? Υποθέτω οτι η συγκεκριμένη περίπτωση δε θα διαφέρει από τις προδιαγραφές για κάγκελα ασφαλείας σε εξώστες?
  13. To 1o δε γίνεται γιατί έχω διαφορετική εκκεντρότητα δεξιά αριστερά, το 2ο το έκανα (το αναφέρω ως εξάρτηση κόμβων πιο πάνω, εχω την ελληνική έκδοση...) Ευχαριστώ πάντως!
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.