Jump to content

freecat

Core Members
  • Content Count

    367
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

freecat last won the day on July 2 2017

freecat had the most liked content!

Community Reputation

19 Ουδέτερη

About freecat

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Τοποθεσία
    Θεσσαλονίκη
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

1,257 profile views
  1. Σε οικοδομή του 1971 έχω ρετιρέ που υποχωρεί 2,50 μέτρα από την Ο.Γ=Ρ.Γ, υπάρχει στην άδεια προεξοχή 40εκ. και μήκους 2,75μ., με χρήση. Η προεξοχή αυτή κατασκευάστηκε 3,75μ. Θέλει συναίνεση της οικοδομής για την ΥΔ; (με τη λογική ότι καταλαμβάνει δώμα..) Στο συμβόλαιο δεν κάνει ειδική αναφορά.
  2. Παραστατικά , ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΑ : Παρακαλώ αναρτήστε Οικοδομική Άδεια παρεμβάσεων ή Άδεια Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) για την παρέμβαση 2Γ1 που εκτελέστηκε. Μου ζητάει ΕΕΜΚ για θερμομόνωση Pilotis ενώ έχω έγγραφο της ΔΟΑΚΑ που αποφαίνεται ότι δεν απαιτείται. Επίσης δεν έχω βάλει σκαλωσιά. Ο πελάτης έχει τρελαθεί. Τι κάνω; απαντηση-ΔΑΟΚΑ.pdf
  3. Δεν θα μάθουμε ποτέ σε τι εξυπηρετεί η λήξη για την κατηγορία 5. Υπάρχουν πόσα σπίτια με φάση β του 1337 που δεν έχουν ιδέα ότι δεν ισοδυναμεί με άδεια... Είναι ανόητο όλο αυτό.
  4. Συνάδερφοι, εξετάζουμε στο γραφείο διαμέρισμα σε εργατικές κατοικίες (που όμως δεν εντάσσεται στο άρθρο 115 γιατί ο σημερινός ιδιοκτήτης δεν είναι ο αρχικός δικαιούχος του ΟΕΚ). Για το συγκρότημα αυτό (εντός σχεδίου) υπάρχει εξαίρεση από κατεδάφιση με απόφαση νομάρχη (δεν λέει κάπου οριστική η απόφαση) που πατάει στο άρθρο 16, παρ.1 του 1337/83 και στην παρ. 8.5 του άρθρου 8 του 1512/85. Στο λεκτικό της απόφασης συμπληρώνεται ότι μέσα σε προθεσμία 2 μηνών θα έπρεπε να βγει οικοδομική άδεια (όπως προβλέπει η παρ. 8.5 του άρθρου 8 του 1512/85). Στην πολεοδομία υπάρχει πλήρης φάκελος αρχιτεκτονικών, στατικών κλπ και τοπογραφικά όλου του συγκροτήματος των εργατικών κατοικιών που χτίστηκαν χωρίς άδεια (766 διαμερίσματα!!!). Σήμερα εξετάζοντας το διαμέρισμα βλέπω ότι έχει κλείσει μια εσοχή περίπου 3τ.μ. (ένας η.χ. ας πούμε) και πρέπει να ενταχθεί στον 4495. Μου είναι ξεκάθαρο οτι δεν ασχολούμαστε με τα μέτρα που περιγράφονται στην εξαίρεση. Όμως.. 1. είναι 'με άδεια"; 2. αν "όχι" πως μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια; πρακτικά θα τα ανεβάσω στο σύστημα και θα συγκρίνω με αυτά αλλά μόνο το πεδίο της άδειας θα λέει "όχι αδεία"; 3. τι κάνω με το τοπογραφικό; αν βάλω "όχι άδεια" υποχρεούμαι να συντάξω τοπογραφικό 63 στρεμμάτων;;; 4. το "όχι άδεια" σημαίνει αυτομάτως και κατ.5; Άρα πρέπει να δηλωθεί μέσα στον Σεπτέμβρη; (αν ισχύει αυτό πολύ φοβάμαι ότι οι 766 κατοικίες δεν έχουν ιδέα για το πρόβλημα που έχουν. 5. Αν αυτός ο πλήρης φάκελος (ΜΕ ΣΤΑΤΙΚΑ) που βρήκα στην πολεοδομία σε συνδυασμό με την εξαίρεση δεν αποτελούν Οριστική Εξαίρεση, τότε τι θα είχε η οριστική παραπάνω; Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;
  5. α ναι σωστά! Είπε οτι "αν η θέση είναι σύννομη και θα μπορούσε να βγει άδεια να το θεωρήσω "με άδεια". Αν δεν είναι σύννομη "χωρίς άδεια". Στο λεκτικό της απόφασης γράφει οτι μπορεί να προχωρήσουν σε 2ο χρόνο σε έκδοση αδείας οπότε θα το βάλω "με". Ο θεός μαζί μας!
  6. Όχι. Στο συμβόλαιο λέει ότι περιήλθε στον ιδιοκτήτη από αγορά από την αρχική δικαιούχο με αρ. παραχωρητηρίου κλπ. Απλά μάλλον δικαιούνταν ο πελάτης μου έκδοση δανείου από τον ΟΕΚ, και έτσι αγόρασε το σπίτι. Ας μην μακρηγορώ. Επικοινώνησα με το ΤΕΕ και μου είπε οτι στο άρθρο 115, παρ.1,γ οι προθέσεις του νόμου "μάλλον" γίνονται ξεκάθαρες από το σημείο που αναφέρει το ποιος κάνει την αίτηση. Αναφέρει δηλαδή τον "δικαιούχο , στον οποίο έχει γίνει η οριστική παραχώρηση". Τελειώνοντας βέβαια την πρόταση κολλήσαμε και οι δυο στο "...οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμου τίτλου". Τι θα πει νόμιμου τίτλου όταν όλα δίνονταν με παραχωρητήρια;;; Εδώ κολλάει το "παραδίνομαι! Μου πρότεινε για ασφάλεια να μην μπλέξω με το 115 .
  7. Περιμένοντας απάντηση σε γραπτό ερώτημα προς το ΤΕΕ (λόγω κορονοϊού), να το μπλέξω λίγο ακόμα; Στα χαρτιά του ιδιοκτήτη διαπιστώνω ότι η αγορά του σπιτιού έχει γίνει με δάνειο από τον ΟΕΚ. Μπορεί άραγε αυτό να τον καθιστά με έναν τρόπο "δικαιούχο";
  8. Καλησπέρα, έχω 4 ακίνητα για τιμή ζώνης: Κολωνιάρη 5, Ξηροκρήνη Θεσσαλονίκης (συγκρότημα ΟΕΚ) Ευαγγελισμός Θεοτόκου - Μακεδονομάχων 5, Εύοσμος Θεσσαλονίκης (διαμπερές οικόπεδο) Αγ. Στυλιανού & Ψαρρών 16, Θεσσαλονίκη Γαριβάλδη 13-15, Θεσσαλονίκη Ευχαριστώ προκαταβολικά
  9. Έχω περίπτωση διαμερίσματος σε εργατικές κατοικίες στην οδό Λαγκαδά στη Θεσσαλονίκη. Εκεί ο ΟΕΚ κατασκεύασε 766 διαμερίσματα χωρίς άδεια και μερικά χρόνια αργότερα τα εξαίρεσε από κατεδάφιση με τον 1512/85 (απόφαση νομάρχη και σειρά σχεδίων). Ωστόσο σε κάτι βεράντες σε εσοχή όλα τα διαμερίσματα έκαναν κουζίνες. Οκ, δεν έχω αποδεικτικό για την παλαιότητα της υπέρβασης αυτής οπότε αν καταλαβαίνω καλά πάω με το 115 1.γ, είμαι ΚΑΤ.4 με παλαιότητα 2004-2011 και εδώ τώρα δεν ξέρω αν βάζω "με άδεια" ή όχι. Μπορεί κάποιος παρακαλώ να με βοηθήσει; Σημείωση: Ο ιδιοκτήτης μου το έχει αγοράσει από δικαιούχο του ΟΕΚ. παίζει ρόλο αυτό;
  10. εγώ στο Β'1843/13.5.2020 βλέπω ότι υπάρχει το κθ, γγ. Εννοεί την Απόφαση Υπαγωγής στο πρόγραμμα;
  11. έκανε τακτοποίηση με τον 4178 και στην αίτηση ΕΚΟ παρόλο που μας έφερε τα χαρτιά του ότι εκμισθώνει τμήμα αυτού, δεν υπήρχε τρόπος να το περάσουμε στο σύστημα έτσι, οπότε κάναμε πως δεν το εκμισθώνει. Περιέργως πέρασε...
  12. Βασικά κάνει δυο αντιφατικές κινήσεις. Θεωρώ ότι αν γνώριζε η ΔΕΗ κάτι τέτοιο θα δημιουργούσε πρόβλημα.
  13. Πήγε και έκανε αίτηση στο ΕΚΟ. Εκεί δεν μπορούσε να δηλώσει και την ενοικίαση και την ιδιοκατοίκηση ταυτόχρονα...
  14. Γεια σας. Έχω ακίνητο (Ο.Ι.), 3όροφη μεζονέτα, της οποίας το υπόγειο νοικιάζεται και αυτό παρουσιάζεται στην εφορία κανονικά. Όλο εξυπηρετείται από μια χελώνα. Ο ιδιοκτήτης κάνει επιμερισμό και ζητάει από τους ενοικιαστές τα αντίστοιχα. Ο λογιστής του επιμένει ότι είναι οκ αυτό καθώς είναι μια Ο.Ι. Ο επιμερισμός αυτός δεν απαγορεύεται από τη ΔΕΗ; Αν μπορείτε δώστε μου τα φώτα σας.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.