thanos ant

Πρόκειται για δυώροφη οικοδομή με δυο οριζόντιες ιδοκτησίες (δυο μονοκατοικίες ουσιαστικά που συνορεύουν). Η μια του 70 και αυτή που εξετάζω του 77 τότε συντελέστηκαν και οι αυθαιρεσίες. Θέλω να εντάξω τη δικιά μου στην κατηγορία 2 που γίνεται εαν τις αυθαιρεσίες που περιέγραψα παραπάνω (υπόστυλος χώρος και αποθήκη για τα καύσιμα) τις κατατάξω στην κατηγορία 3. Ειδάλλως το γνωρίζω ότι πάω στην Κατηγορία 4 ή 5. Για αυτό ρωτάω ενα υπάρχει κάπου ορισμός της αποθήκης για να δω πως θα κινηθώ.

@akis73 Σε ευχαριστώ για την επισήμανση αλλά αυτό είναι που θέλω να αποφύγω, να τα εντάξω στην Κατηγορία 5 σαν ανοιχτό υπόστυλο χώρο. Για αυτό το λόγο ρωτάω ποιός είναι ο ορισμός της αποθήκης, πρόκειται περί χώρου εξ ορισμού δομημένου ή προκύπτει εμμέσως από τη χρήση αυτού. Τα ύψη των κτισμάτων είναι 2,35m και τα εμβαδά του μεν ανοιχτού χώρου 11,30 τ.μ. και της δεξαμενής 3,30 τ.μ. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Σε ότι αφορά την κατηγορία 3 και τις διατυπώσεις περί αποθήκης θα ήθελα να ρωτήσω εαν υπάρχει κάπου ο ορισμός της αποθήκης δηλ. <<αποθήκη είναι ο δομημένος χώρος ....>>. Ο λόγος που ρωτάω είναι διότι ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει έναν ημι-ανοιχτό χώρο με τέσσερα Υ/Σ και πλάκα με κεραμίδι (ο οποίος χρησιμεύει για να τοποθετεί ξύλα, μηχανές κουρέματος γκαζόν) στο χώρο του οικοπέδου ο οποίος είναι κλειστός μόνο από τις δυο πλευρές. Δηλαδή στη μια πλάγια πλευρά (στο όριο του οικοπέδου) υπάρχει η περίφραξη (από μπετόν) του οικοπέδου και στην οπίσθια υπάρχει ενα κτίσμα τριων (3) τετραγωνικών μέτρων το οποίο <<φιλοξενεί>> τη δεξαμενή καυσίμου. Αθροιστικά αυτά τα δύο δε ξεπερνούν τα 15 τ.μ. και σκέφτομαι να τα κατατάξω στη Κατηγορία 3 ως αποθηκες. Κάποια γνώμη; Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Ημιτελές (χωρίς κουφώματα, σοβατίσματα κλπ.), εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ακίνητο το οποίο είναι εκτός σχεδίου, χωρίς Ο.Α. και σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (εμβαδού 253 τ.μ. όπως είπε ο ιδιοκτήτης). Προχωράω στη ρύθμιση του και έπειτα χρησιμοποιώ το άρθρο 25, παράγραφος 5; "Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α ́ 122), 3843/2010 (Α ́ 62), καθώςκαι όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011 (Α ́ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης..." Έχει πάει κάποιος στην πολεοδομία για ανάλογο θέμα; Δηλαδή θα εκδοθεί οικοδομική άδεια αποπεράτωσης του κτιρίου από την πολεοδομία σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο λόγω των διατάξεων του 4178;

Εμένα πάντως μου ζήτησαν Αρχιτεκτονικά Στατική Μελέτη + Σχέδια και για το ΚΕΝΑΚ δε ξέρουν να μου απαντήσουν, θα το ψάξουν... Σε περίπτωση κατοικίας με άδεια που έχει αυθαίρετα τα 55τ.μ. από τα 160τ.μ.

Αυτή την ερμηνεία θέλω να κάνω και εγώ, ότι το κτίριο καλώς κατασκευάστηκε αλλά το επιπλέον ύψος προέκυψε από τη μη πραγματοποίηση του μπαζώματος το οποίο και θα πληρώσω, ως αναλυτική παράβαση, ειδάλλως (όπως το ερμηνεύω εγώ βέβαια) κάθε ξεμπάζωμα θα έπρεπε αναγκαστικά να συνοδεύεται και με υπέρβαση ύψους του υπογείου πράγμα που νομίζω ότι δεν ισχύει. Ελπίζω να υπάρχει κάποιος συνάδελφος ο οποίος να έχει <<τρέξει>> ανάλογη περίπτωση και να μας δώσει τα φώτα του. Και να προσθέσω, το άρθρο19 παράγραφος 2 <<Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράταιτο πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή απόεκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται σύμφωνα με την παραγρά− φου 5 του προηγούμενου άρθρου...>> δεν ωθεί προς αυτή την ερμηνεία; Προφανώς ασχολείται με τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου αλλά από την άλλη συμφωνεί κάποιος ότι αποτελεί πάτημα στην προκειμένη;

Καλησπέρα, Θέλω να εκδώσω Οικοδομική Άδεια σε δυώροφη μονοκατοικία σε οικισμό (όχι παραδοσιακό). Οι παραβάσεις είναι άυξηση του εμβαδού του κτιρίου, επέκταση του υπογείου (εντός του νέου περιγράμματος) και υποβιβασμός της στάθμης του και μη πραγματοποιήση του συνόλου του μπαζώματος με αποτέλεσμα το υπόγειο να προεξέχει από το έδαφος 1,80μ και όχι 1,50μ που λέει η άδεια. Υπάρχει περιθώριο Δόμησης, πλάγιων αποστάσεων Δ. Η ερώτηση μου είναι εαν η Ο.Α. του κτιρίου μπορεί να βγει θεωρώντας ότι το κτίριο έγινε χωρίς την παράβαση του ξεμπαζώματος (οπότε να μην έχω πρόβλημα με το υπέρβαση ύψους που προκύπτει 7,80μ αντί 7,50μ) και να δηλώσω μια παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού για το ξεμπάζωμα και το οποίο θα δηλωθεί στο διάγραμμα δόμησης. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά με μπερδεψες, 1) όσον αφορά το υπόγειο σκεφτόμουνα να εκδοθεί η οικοδομική άδεια ως υπόγειο ύψους 2,80μ με υποβιβασμό της στάθμης του (το οποίο αποτελεί παράβαση) και να χρεώσω έπειτα μια παράβαση αναλυτικό προϋπολογισμό το ξεμπάζωμα, δηλαδη το υπόγειο έχει άδεια αλλά αντί για 1,50μ ύψος πάνω από τη φυσική γραμμή εδάφους είναι στο 1,80μ περίπου. Το υπόγειο παραμένει με την ίδια χρήση με αυτή της Ο.Α. αλλά ο λέβητας και η δεξαμενή φιλοξενούνται σε χώρο 75 τ.μ. αντί για 15τ.μ. 2) Δηλαδή εαν ρύθμιζα μόνο το ξεμπάζωμα (σε νόμιμο υπόγειο) τότε θα χρεώνα και παράβαση ύψους στο υπόλοιπο κτίριο? 3) Ο ΓΟΚ ίσχυε και αυτόν λέω να χρησιμοποιήσω, επίσης είναι ισόγεια η αποθήκη έγινε κάτω από ημιυπαίθριο του ισογείου (ημιυπαίθριος 1,50μ ύψος πάνω από το έδαφος) και δε νομίζω ότι προσμετράται στα τετραγωνικά του κτιρίου (πάντα αν ρυθμιστεί μόνο). Γενικά η λογική μου είναι να περάσω όλες τις παραβάσεις στον 4178/2013, να σχεδιάσω το κτίριο σαν να μην είχε παράβαση και επειτα στο διάγραμμα δόμησης/κάλυψης να δείχνω τις παραβάσεις π.χ. το ύψος του υπογείου είναι 1,50μ πάνω από το έδαφος αλλά με τη τάδε δήλωση του Ν/4178 ρυθμίστηκαν τα 40cm ξεμπαζώματος. Αυτή την ερμηνεία έχω κάνει, κάθε διαφωνία και βοήθεια καλοδεχούμενη.

Κάποια γνώμη?

Καλησπέρα, Μονοκατοικία έγινε με υπόγειο καθ' υπέρβαση της Ο.Α., δηλαδή το υπόγειο έπρεπε να είναι 10τμ και είναι όσο το περίγραμμα του κτιρίου (το οποίο κτίριο έχει αυξημένες διαστάσεις κατά ενα μέτρο) και επίσης δεν έχει μπαζωθεί στο 1,50μ τριγύρω και έχει αυξηθεί και το ύψος του με υποβιβασμό της στάθμης του δαπέδου (οπότε πλέον το ύψος είναι 2,80μ και όχι 2,20μ) κα επιπλέον υπάρχει ένα παράθυρο. Σκοπέυω να προχωρήσω στην έκδοση Ο.Α. αλλά χρειάζομαι κάποια βοήθεια εαν έχει αντιμετώπισει κάποιος ανάλογη περίπτωση. 1)Το υπόγειο στην νέα Ο.Α. που θα βγει (με ΓΟΚ 85) δε θα μετράει στη δόμηση? 2) Το πρόσθετο ύψος που προέκυψε λόγω ξεμπαζώματος ή μη μπαζώματος θα υπολογιστεί με αναλυτικό, το ίδιο και το παράθυρο και θα πληρωθεί το πρόσιμο της ρύθμισης? 3) Επίσης κάτω από έναν ισόγειο ημιυπάιθριο κατασκευάστηκε αποθήκη για ξύλα η οποία έχει ύψος <1,80μ εμβαδού 18τμ. Αυτή πρέπει να τη ρυθμίσω (καπου στο forum υπάρχει ένα έγγραφο που λέει ότι συνδυάζεται η έκδοση Ο.Α. στα τμήματα που νομιμοποιούνται με άλλα που ρυθμίζονται). Αυτά τα τετραγωνικά προσμετρούνται στο διάγραμμα κάλυψης το οποίο θα γίνει ή απλά γίνεται αναφορά σε αυτά? Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις-σχόλια στις ερωτήσεις που έκανα και σε αυτές που δεν έκανα.

Δε σε καταλαβαίνω, τι έχει συζητηθεί και αφορά την περίπτωση μου; Υποψη ότι δεν αναρωτιέμαι αν θα πληρώσω ΦΕΜ ο καθένας κάνει ότι καταλαβαίνει, όποτε θα τα ξαναθέσω αναλυτικότερα ίσως τα ερωτήματα τα οποία αφορούν τη λειτουργία της εφαρμογής στο TaxisNet 1. Μπορώ να κάνω την υποβολή ΣΗΜΕΡΑ και η ημερομηνία που αναγράφεται στο πεδίο ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ της εφαρμογής να είναι 22/09/2014; 2. Γιατί τα πεδία Ονοματεπώνυμο και ΔΟΥ στην καρτέλα του Ιδιοκτήτη είναι κλειδωμένα (δεν είναι δυνατό να γράψω κάτι) 3. Συμπληρώνω και το πεδίο της Αξίας Έργου αλλά και το υποκείμενο πεδίο Συμβατική αμοιβή του μηχανικού – αρχιτέκτονα για μελέτη; Ευχαριστώ

Κάποιες ερωτήσεις όσον αφορά τη λειτουργία της εφαρμογής Θέλω να πληρώσω ΦΕΜ για ένα ΠΕΑ 1. Μπορώ να δηλώσω ότι η ΑΠΥ είναι κομμένη στις 21/08/2014; 2. Γιατί τα πεδία Ονοματεπώνυμο και ΔΟΥ στην καρτέλα του Ιδιοκτήτη είναι κλειδωμένα( δεν είναι δυνατό να γράψω κάτι) 3. Συμπληρώνω και το πεδίο της Αξίας Έργου αλλά και το υποκείμενο πεδίο Συμβατική αμοιβή του μηχανικού – αρχιτέκτονα για μελέτη; Εαν τα έχετε αντιμετωπίσει αυτά τα προβλήματα κάποιος άλλος ας βοηθήσει, επίσης μετά μέσω WinBank πληρώνεται η οφειλή; Ευχαριστώ

Πάιρνοντας το τοπογραφικό-διάγραμμα κάλυψης και την κάτοψη (η άδεια είναι του 1985) διαπίστωσα ότι έχουν αλλαχθεί οι διαστάσεις με το χέρι, δηλαδή απλώς κάποιος διέγραψε την παλιά διασταση και έγραψε μια άλλη, με αποτέλεσμα να βγαίνουν οι υπολογισμοί της κάλυψης και της δόμησης οριακά, υποθέτω ότι τελευταία στιγμή ανακάλυψαν κάπου λάθος και προέβησαν σε αυτή την μπακαλίστικη διόρθωση. Το θέμα είναι οτι το παλιό εμβαδό του χώρου (προ της χειρόγραφης διόρθωσης) είναι και αυτό που μεταβιβάστηκε, οπότε μάλλον παρά του ότι ο ιδιοκτήτης είχε άγνοια επί των σχεδίων, και στο συμβολαιογράφο κατανεμήθηκαν τα χιλιοστά χωρίς αυτή τη διόρθωση, είναι ο χαμένος της υπόθεσης διότι το εμβαδό του δωματίου είναι αυτό της διόρθωσης στην άδεια και θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί.

Καλησπέρα Σε περίπτωση που τα τετραγωνικά του συμβολαίου είναι περισσότερα από τα τετραγωνικά που φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης, συγκεκριμένα στο συμβόλαιο αναγράφονται 12,83 τ.μ. ενώ στο διάγραμμα κάλυψης υπολογίζονται 9,40 τ.μ. . Με ποιά τετραγωνικά θα συγκρίνατε της οικοδομικής άδειας ή του συμβολαίου? Να σημειώσω ότι τα χιλιοστά έχουν κατανεμηθεί με τα τετραγωνικά του συμβολαίου και το δωμάτιο αυτό πλέον είναι 14,44 τ.μ.

Στην εγκύκλιο Ε41/185 λέει 3.β: << Για τις περιπτώσεις που έχουν υπαχθεί στις προαναφερομενες διατάξεις για τις οποίες προσκομίζονται στοιχεία οριστικής εξόφλησης προστίμου καθώς και στοιχεία οριστικής υπαγωγής στις εν λόγω διατάξεις, χωρίς, από τις υπηρεσίες μας, να έχει γίνει οποιοσδήποτε καταλογισμός εισφορών υπέρ αγνώστων από την αιτία αυτή, καταχωρούνται στο «Ειδικό Βιβλίο Αυθαιρέτων» και αμέσως σε αυτό γίνεται η ενημέρωση για την οριστική τακτοποίηση προκειμένου να τεθεί στο Αρχείο.>> Δηλαδή στην περίπτωση που εκδοθεί Οικοδομική Άδεια για τις αυθαιρεσίες και ταυτόχρονα ΔΕΝ έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα-εισφορές για τις αυθαιρεσίες αυτές και δεν έχει παρέλθει το χρονικό διάστημα παραγραφής (η 10ετία). Το ΙΚΑ θα αναζητήσει εισφορές ή δε θα αναζητήσει?

Πως να το ξέρω αυτό? Εγώ το ενεργειακό πιστοποιητικό έκανα και δεν έχω τρέξει το φάκελο ούτε προτίθεμαι να το κάνω (σύμβουλος έργου είναι άλλος για να προλάβω τυχόν σχόλια), αλλά το θεωρώ απίθανο. Η υπάλληλος ισχυρίζεται ότι η μηχανικός της Τράπεζας Π****** από τα κεντρικά έχει δώσει αυτές τις οδηγίες και δεν μπορεί να παρεκκλίνει, δε ξέρω τι να πω. Να γράψω κάτι πρόδηλα λάθος ότι είναι διαμέρισμα τη στιγμή που ούτε πολυκατοικία υπάρχει ούτε οριζόντιες ιδιοκτησίες ούτε τίποταή να πεοσμώσω και εγώ και να κοιτιέμαστε με την υπάλληλο τελικά βαθιά μέσα στα μάτια.

Θα ήθελα και εγώ τη γνώμη οποιουδήποτε μπορεί να βοηθήσει. Σε ένα πρόγραμμα εξοικονομώ κατ' οίκον μου ζητήθηκε να συμπληρώσω Προσάρτημα ΠΕΑ. Το πρόγραμμα αφορά ΜΙΑ μονοκατοικία. Βρίσκεται μέσα στο ίδιο οικόπεδο με μια ακόμα και ανήκουν εξ ημισείας σε δυο ιδιοκτήτες. Να συμπληρώσω ότι οι δυο μονοκατοικίες είναι ανεξάρτητες, αυτόνομες, αυτοτελείς δε μοιράζονται κοινό φέροντα οργανισμό και μάλιστα έχουν και μια μικρή πισίνα να τις χωρίζει. Η υπάλληλος μου επιστρέφει το προσάρτημα με κάποιες άλλες ηλίθιες παρατηρήσεις που μου ζητούσε και μου ζητά επιπλεόν όπου περιγράφω το ακίνητο να αντικαταστήσω αυτή τη λέξη (ακίνητο) με τη λέξη διαμέρισμα και γενικά να χαρακτηρίζεται το ακίνητο ως διαμέρισμα όχι ως μονοκατοικία ή οτιδήποτε άλλο. Από όσο γνωρίζω το προσάρτημα έχει τυπικό χαρακτήρα και δεν επισύρει ποινές αλλά αδυνατώ να κατανοήσω το λόγο που θέλει να γίνει αυτό και αναρωτιέμαι μήπως υπάρχει κάτι μεμπτό. Έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι ανάλογο; Η Τράπεζα είναι η Π***** και μάλιστα η υπάλληλος ισχυρίζεται ότι από τα κεντρικά αυτό απαιτούν σε όλα τα καταστήματα.

Προφανώς το θέμα είναι οικονομικό, εκεί κολλάει το ζήτημα, αφού στην κανονική άδεια έχει και νόμιμες αμοιβές. Ευχαριστώ για την απάντηση.

Καλησπέρα, Σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού θέλω να τοποθετήσω φ/β (100Kw) Ο νόμος (583 Β 2011) απαγορεύει ρητώς σε αδόμητα οικόπεδα εντός οικισμών την εγκατάσταση φ/β συστημάτων, οπότε πρέπει να χτιστεί κάτι. 1. Στην έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας η 8η περίπτωση αναφέρει τη δυνατότητα να χτίσεις αγροτική αποθήκη <15τ.μ. (με άδεια από τη διεύθυνση γεωργίας) η οποία όμως (και εδώ θα ήθελα να μου πείτε, εαν γνωρίζει κάποιος, εαν υπάρχει ενναλακτική) ισχύει αποκλειστικά για τα γήπεδα εκτός σχεδίου (μιας και αναφέρεται στο 270 Δ/1985); Υπάρχει τρόπος να γίνει κάτι ανάλογο (κατασκευή της συγκεκριμένης αποθήκης με άδεια μικρής κλίμακας) για τα εντός οικισμού γήπεδα(ή οικόπεδα); 2. Εάν τοποθετηθεί κοντέινερ (χωρίς άλλες συνοδευτικές κατασκευές) θεωρείται ή όχι ως δόμηση (σε άλλα topics δεν έβγαλα άκρη, δηλαδή πως θέλει οικοδομική άδεια άλλα δε θα φαίνεται στο διάγραμμα κάλυψης όπως διάβασα σε ένα topic)

Κάνω post εδώ, να μην ανοίξω νέο θέμα. Το σπίτι κατασκευάστηκε το 74. Ακολούθως το 2004 έγινε προσθήκη σε αυτό. Η αντικειμενική αξία του πως υπολογίζεται? Πρόκειται για ένα σπίτι πλέον (εάν ναι; πότε κατασκευάστηκε; το 74 ή το 04) ή μπορώ να εκτιμήσω την αντικειμενική αξία δυο <<χωριστών>> σπιτιών (πως γίνεται αυτό; αφού το 2ο αποτελεί προσθήκη) Ευχαριστώ

Εαν είναι εύκολο ας αναφέρει κάποιος χρήστης τις όποιες εξελίξεις για το ΡΑΦ (πεπερασμένα, κοιτόστρωση, ενσωμάτωση ευρωκωδίκων κτλ.) ή νέες εντυπώσεις από τις όποιες μελέτες πραγματοποίησε με αυτό, διότι σκέφτομαι να το αγοράσω. Επίσης καμία άποψη για τα κατασκευαστικά σχέδια που παράγει, υπάρχει?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Προφανώς και έχετε δίκιο και εγώ εκεί είχα καταλήξει. Δεδομένου όμως ότι υπάρχουν παλιότερες παραβάσεις δεν έχει νόημα η αντίδραση. Ευχαριστώ πάντως.

Καλησπέρα, πρώτη φορά γράφω στο forum και ελπίζω σε βοήθεια. Σε εργασίες που εκτελούνται σε καφετέρια σε οικόπεδο εκτός σχεδίου πόλης προέκυψε πρόβλημα με τις πέργκολες. Η υπηρεσία λέει ότι εκτός του κτιρίου και οι πέργκολες πρέπει να βρίσκονται σε ελάχιστη απόσταση από τα όρια του οικοπέδου (15μ εαν θυμάμαι σωστά). Ισχύει κάτι τέτοιο δεδομένου ότι στο ΓΟΚ αναγράφεται ότι στους ακάλυπτους χώρους χωρίς περιορισμούς κατασκευάζονται πέργκολες.