Triantafyllos_

Καλησπέρα σε όλους, Εχω δήλωση σε Υπαγωγή με παράβολο πληρωμένο το 2020. Από δικαιολογητικά τα έχω όλα και σκοπεύω να τα ανεβάσω εκτός από Μελέτη Στατικής Επάρκειας η οποία δεν είναι έτοιμη ακόμα. Σε τι κατάσταση πρέπει να είναι η δήλωση στο τέλος της προθεσμίας για να εκκρεμεί μόνο η ΜΣΕ; Οριστική υπαγωγή; Τέλος κανένα νέο με την παράταση δεν έχουμε ακόμα; Κάπου διάβασα ότι είναι πιθανόν να ανακοινώσουν μετά τις γιορτές.

Συνάδελφοι τα εθνικά πάρκα θεωρούνται προστατευόμενες περιοχές για να επιλεγεί το σχετικό κουτάκι στο φύλλο καταγραφής; Εννοείται μιλάω για τμήματα των πάρκων εκτός Natura.

Με την μεθολογία που περιγράφουν παραπάνω τι καταχωρούμε στα τεμάχια που προκύπτουν από την κατάτμηση, τα ονόματα του αρχικού ιδιοκτήτη ή του αποδέκτη;

Καλησπέρα, Έχω γήπεδο (κληροτεμάχιο) εκτός σχεδίου, εντός ζώνης οικισμού με εμβαδόν τίτλου 3500τ.μ. κατά παρέκκλιση άρτιο ως υφιστάμενο προ 24-4-1977. Γίνεται επέκταση του οικισμού το 1979 και ο περιμετρικός δρόμος του ρυμοτομικού, η εξωτερική ρυμοτομική (πράσινη γραμμή) ρυμοτομεί τμήμα του τεμαχίου μου με αποτέλεσμα να μένει καθαρό εκτός σχεδίου τα 3150τμ. Δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής στην περιοχή. Τι ισχύει με την αρτιότητα; Στο 270Δ/1985 λέει: γ. 'Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που ελαττώνονται μετά από απαλλοτρίωση ή διάνοιξη διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την ελάττωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β. Το οποίο με γυρνάει και πάλι στο: α. Τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν την 24-4-77, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77), ελάχιστο εμβαδό δύο χιλιάδες (2000) τμ. Με το ρυμοτομικό προκύπτει στην ουσία νέο τεμάχιο. Τώρα τι ισχύει, το εναπομείναν τμήμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι; Αν λάβω υπόψη μου τον χρόνο κύρωσης του ρυμοτομικού δεν είναι... Αν πάω με το α) στο είχαν, (επειδή είχε εκείνη την χρονική στιγμή το απαιτούμενο εμβαδόν) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο Κάποια γνώμη;

Ευχαριστώ για την απάντηση tetris! Ακριβώς, το ερώτημα μου είναι αυτό που θέτεις στο 2. Θα κάνω μια ερώτηση μήπως ξέρουν στην ΥΔΟΜ αλλά πιστεύω ότι είναι ιδιαίτερη περίπτωση γι αυτό και άνοιξα το θέμα μήπως έχει συναντήσει κάποιος κάτι παρόμοιο. Πάντως ακόμα και να μην προκύπτουν άρτια και οικοδομήσιμα τεμάχια δεν ενδιαφέρει καθόλου τους ιδιοκτήτες. Θέλουν απλά να χωρίσουν την περιουσία τους και να έχουν αποκλειστικά δικό τους τεμάχιο. Ο καθένας τους μπορεί να έχει πρόσβαση στο χωράφι από γειτονικά χωράφια που είναι ήδη δικά τους. Το να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δεν είναι προτεραιότητα τους. Είναι δηλαδή πιθανό να χωριστεί το τεμάχιο στα δύο με μόνο το ένα τεμάχιο να έχει όψη στο ανάχωμα και το άλλο να είναι "τυφλό" (αν τελικά θεωρήσουμε το όριο απαλλοτρίωσης σαν δρόμο) διότι έτσι τους βολεύει περισσότερο. Οπότε αν επικρατήσει αυτό το σενάριο θέλω να ξέρω αν αυτό που βλέπει στο ανάχωμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για να το γράψω. Από εκεί και μετά αποφασίζουν οι ίδιοι.

Καλησπέρα σας Μου έτυχε περίπτωση με αγροτεμάχιο πάνω από 4 στρ που έχει πρόσωπο σε ανάχωμα λόγω οριοθέτησης ποταμού. Το αγροτεμάχιο βρίσκεται εξωτερικά των αναχωμάτων και όχι μεταξύ αναχώματος και κοίτης του ποταμού. Χρονιά δημιουργίας του αρχικού χωραφιού δεν προκύπτει από κάπου δυστυχώς. Ξέρω μόνο πότε έγινε η διευθέτηση του ποταμού. Επίσης ξέρω για την περιοχή ότι όλη η έκταση είναι ιδιοκτησίες και όχι κλήροι ή κοινόχρηστο. Για το ανάχωμα έχω τα σχέδια με τα όρια απαλλοτρίωσης του ποταμού και μπορώ να τα υλοποιήσω. Πάνω στο ανάχωμα διέρχεται αγροτική οδός. Επειδή πλην την όψης του αγροτεμαχίου προς το ανάχωμα σε όλες υπόλοιπες όψεις είναι τυφλό, θέλω να ρωτήσω κατά πόσο μπορώ να θεωρήσω σαν πρόσωπο σε δρόμο το όριο απαλλοτρίωσης του αναχώματος δεδομένου ότι περνάει δρόμος πάνω σε αυτό ή όχι. Εννοείται ότι υπάρχει υψομετρική διαφορά αλλά και σαφής απόσταση από τον υλοποιημένο δρόμο ο οποίος είναι αρκετά πιο μέσα από το όριο απαλλοτρίωσης. Το αγροτεμάχιο πάει για κατάτμηση και με ενδιαφέρει όχι μόνο για αρτιότητα αλλά και για το πως θα το χωρίσω. Κάθε απάντηση ευπρόσδεκτη!

Συνάδελφοι κάποια γνώμη για το δικό μου post;

Συνάδελφοι μια ερώτηση, Σε αγροτεμάχιο με οικίσκο γεώτρησης τον οποίο τον έχουμε ρυθμίσει με 4495 Κατηγορία 3, πως το περνάμε στην ταυτότητα κτιρίου; Σαν Κύριοι χώροι, βοηθητικοί, ή λοιποί χώροι; Έχω δει και συναδέλφους να μην καταχωρούν καθόλου τετραγωνικά στους χώρους και να το έχουν απλά στην περιγραφή του αγροτεμαχίου. Τι ισχύει γι' αυτή την περίπτωση;

Δημήτρη για να μην ανοίγω νέο θέμα... Θέλω να κάνω κατάτμηση σε αναδασμό όπου όλα τα τεμάχια που θα προκύψουν έχουν τα απαιτούμενα μεγέθη για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Πρέπει να κάνω αίτηση για το αν είναι γη υψηλής παραγωγικότητας; Και αν τελικά χρειάζεται η αίτηση και είναι υψηλής παραγωγικότητας μου απαγορεύει την κατάτμηση;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Επειδή δε ξέρω αν προλαβάινω να ανεβάσω μελέτη στατικής επάρκειας για αυθαίρετο κατηγορίας 5 που λήγει σε 2-3 μήνες... Για να είμαστε εντάξει με τα δικαιολογητικά, αν ανεβάσω όλα τα υπόλοιπα σε τι κατάσταση πρέπει να είναι η δήλωση για να ανεβάσω την ΜΣΕ εκτός προθεσμίας των λοιπών δικαιολογητικών; Ξέρει κανείς;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, Υπάρχει δρόμος διανομής με βάση τον χάρτη ο οποίος σε γενικές γραμμές περνούσε πάνω από πλάκες με ιδιοκτησίες. Αυτός που ασφαλτοστρώθηκε ήταν μετατοπισμένος σε σχέση με αυτόν του χάρτη με αποτέλεσμα όταν κάνω εφαρμογή της διανομής, ο ασφαλτοστρωμένος "πατάει" πάνω σε ιδιοκτησίες και όχι στον προβλεπόμενο δρόμο από την διανομή ή τουλάχιστον πάνω κοινόχρηστη έκταση. Έτσι κατέληξε να πατάει και το κληροτεμάχιο μου που είναι ένα από τα λίγα της περιοχής. Οπότε δυστυχώς φοβάμαι ότι δεν με καλύπτει το άρθρο 22. Από όσο μου είπαν δεν έγινε απαλλοτρίωση. Απλά ασφαλτόστρωσαν τον υφιστάμενο δρόμο που ήταν έτσι για χρόνια...

Δημήτρη στα συμβόλαια το αγροτεμάχιο περιγράφεται σαν ενιαίο μαζί με μια διπλανή ιδιοκτησία που επίσης ανήκει στον πελάτη μου και δεν γίνεται λόγος για κληροτεμάχιο πουθενά. Αναφέρει απλά ότι συνορεύει με τον δρόμο. Όχι ότι τέμνεται από αυτόν. Δεν ξέρω αν θα μου δώσουν. Οι δρόμοι αυτοί πάντως ασφαλτοστρώθηκαν μερικά χρόνια πριν.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω κληροτεμάχιο το οποίο για χρόνια δεν ήταν σωστά οριοθετημένο με αποτέλεσμα να διαμορφωθεί εκεί κοντά μια αγροτική οδός που περνούσε πάνω από την γωνία του. Στην συνέχεια η οδός αυτή ασφαλτοστρώθηκε και σε ερώτηση μου στην διεύθυνση τεχνικών έργων αλλά και στον Δήμο μου είπαν ότι θεωρείται δημοτική οδός αλλά δεν υπάρχει κάποια μελέτη ή απαλλοτρίωση για τον δρόμο. Για την περίπτωση αυτή ισχύει ότι το όριο της οδού είναι το όριο της απαλλοτρίωσης όπως αναφέρει το Π.Δ. 209; Δηλαδή η γωνία του κληροτεμάχιου θεωρείται εκ των πραγμάτων απαλλοτριωμένη ή όχι;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Οικίσκος γεώτρησης σε αγροτεμάχιο εντός σύμβασης Ramsar μπορεί να υπαχθεί; Αν ναι πρέπει να επιλέξω το κουτάκι που λέει "προστατευόμενη περιοχή" και υπάρχει στο φύλλο καταγραφής; (Σημείωση το τεμάχιο είναι εκτός Natura, εντός Ramsar). Αν παραπέμπει στο άρθρο 19 του Νόμου 1650/1986 τότε δεδομένου ότι μιλάμε για Εθνικό πάρκο φαντάζομαι ότι πρέπει να επιλεγεί. Μήπως εννοεί κάτι άλλο;

Καλησπέρα συνάδελφοι, να ρωτήσω και εγώ κάτι... Σε συγκρότημα εργατικών κατοικιών έχω πελάτη αυτόν στον οποίο δόθηκε το παραχωρητήριο. Μετά από αυτοψία που κάναμε δεν βρήκαμε διαφορές με την άδεια στο διαμέρισμα του. Υπάρχει ΦΕΚ γιατί έγινε τοπικό ρυμοτομικό σε περιοχή εκτός σχεδίου και έχουν βγει διαδοχικές οικοδομικές άδειες για κάθε ομάδα τύπων κτιρίου. Για να βγάλω βεβαίωση ότι είναι νόμιμο από την στιγμή που δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, τι πρέπει να βάλω στον τύπο κτιρίου; Από ότι καταλαβαίνω δεν μπορώ να βάλω Κτίριο Ο.Ε.Κ., γιατί η επιλογή διαμορφώνεται με βάση τις αυθαιρεσίες. Τι πρέπει να βάλω εδώ για να μην μου πετάξει κανένα πρόστιμο ή ζητήσει σχέδια χωρίς λόγο; Ιδιωτικό; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα συνάδελφοι, Θέλω να ρωτήσω αγροτεμάχιο με πρόσωπο σε δημοτική οδό που τηρεί το πρόσωπο και το βάθος αλλά είναι κάτω τον 4στρ θεωρείται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Μπορεί όμως να ξεκινήσει ενέργειες για να οικοδομήσει εντός 2 ετών από την δημοσίευση του νόμου σε περίπτωση που προϋφίσταται της 17-10-1978 σαν μεγαλύτερο των 2000τμ ή πρέπει να πληροί επιπλέον προϋποθέσεις;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι, Ένα μικρό τμήμα αποθήκης σε οικόπεδο "πατάει" σε γειτονικό οικόπεδο (ιδιοκτησία, όχι κοινοχρηστο χώρο). Μπορεί να τακτοποιηθεί μόνο το τμήμα της αποθήκης εντός του οικοπέδου μας ή υπάρχει πρόβλημα και δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση;

Ευχαριστούμε!

Δεν μπήκα μέσα για να δω που εδράζεται ακριβώς η γεώτρηση. Πιστεύω όμως προς την μεριά του δρόμου.

Μια ερώτηση για οικίσκους γεώτρησης... Σε περίπτωση που ο οικίσκος "πατάει" ο μισός εντός του χωραφιού και ο μισός εντός γειτονικού δρόμου διανομής τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Απαγορεύεται εντελώς η υπαγωγή ή μπορεί να τακτοποιηθεί μόνο το τμήμα εντός του αγροτεμαχίου;

Και εγώ την ίδια απορία έχω. Μέχρι πότε πρέπει να γίνει η υποβολή των δικαιολογητικών για 4495 (εκτός Μελέτης Στατικής Επάρκειας); Η στατική επάρκεια γίνεται μέχρι 2 χρόνια;

Παύλο βλέπω έχεις ψάξει το θέμα, Ψάχνω να βρω μαζεμένους τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα για οικισμούς που προέρχονται από παραχώρηση από το κράτος για αστική ή αγροτική αποκατάσταση. Σύμφωνα με το ΦΕΚ 72Β/10-4-1970 στον αριθμό 14 στα διατάγματα Πολεοδομίας γράφει ότι προστίθεται άρθρο 5 όπου λέει ότι δεν ισχύουν τα άρθρα 1,2,3 γι αυτές τις περιπτώσεις και παραπέμπει στις αντίστοιχες διατάξεις του ΓΟΚ. Βέβαια στο ΦΕΚ 105Δ/20-2-1979 στον αριθμό 2 λέει ότι προστίθεται άρθρο 5 και 6 αγνοώντας το γεγονός ότι υπάρχει ήδη άρθρο 5 με βάση το προγενέστερο ΦΕΚ. Σήμερα τι ισχύει όσον αφορά αρτιότητα, πρόσωπο, συντελεστή δόμησης κλπ γι αυτές τις περιπτώσεις; Έχεις βρει κάτι;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θέτω το ερώτημα γιατί πιστεύω ότι σίγουρα έχει τύχει σε κάποιον. 3 αγροτεμάχια εμφανίζονται σαν ένα και αγνώστου στο κτηματολόγιο. Γίνεται δικαστήριο βγαίνει θετική απόφαση και αποδίδεται το καθένα στον κάθε ιδιοκτήτη. Όλα καλά μέχρι εδώ. Ο δικηγόρος μου ζητάει επειδή η υπόθεση είναι παλιά να συντάξω νέο τοπογραφικό και ΔΓΜ με ΚΥΔ (δεδομένου ότι η υπόθεση είναι παλιά πριν την υποχρέωση υποβολής στο συστημα κλπ) για να προχωρήσει πιο γρήγορα η διαδικασία της τροποποίησης στο κτηματολόγιο. Ετοίμασα τα τοπογραφικά και το ΔΓΜ αλλά το ερώτημα είναι πως υποβάλουμε το ΔΓΜ στην εφαρμογή; Μου ζητάει να επιλέξω για διόρθωση ή πράξη. Είναι μεν διόρθωση αλλά νομίζω ότι η εφαρμογή το αντιλαμβάνεται σαν διόρθωση ορίων του αρχικού τεμαχίου και το χειρίζεται έτσι. Από την άλλη αν βάλω πράξη σαν επιλογή ξέρω ότι θα δουλέψει σαν να κατατμώ το αρχικό τεμάχιο αλλά δεν είμαι σίγουρος αν πρέπει να υποβληθεί έτσι. Έχει κάποιος κάποια άποψη στο θέμα;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Κάνω μια κατάτμηση σε ένα τεμάχιο σε δύο ίσα μέρη που θα γίνει συμβολαιογραφικά και έχω μερικές απορίες όσον αφορά την διαδικασία μιας και είναι η πρώτη μου υποβολή από τότε που η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά. 1. Κατ' αρχήν υποβάλουμε τοπογραφικό και διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών; (σημ. Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε ένα τοπογραφικό μόνο για την καταχώρηση). 2. Το τεμάχιο που μετράω είναι παράλληλα μετατοπισμένο σε σχέση με την πραγματική θέση στο κτηματογραφικό διάγραμμα. Με βάση το υπόδειγμα κάνω κανονικά την κατάτμηση όπως το μέτρησα αγνοώντας το υπόβαθρο του κτηματολογίου. Τα τεμάχια όμως που θα προκύψουν στην κτηματολογική βάση θα έχουν διαφορετικό εμβαδόν αντί να είναι ίσα. Άρα το αν είναι εφαρμόσιμη η λύση θα το βγάλει η εφαρμογή στην αναφορά της; 3. Στην περίπτωση μου κάνω ΔΓΜ σωστά; Αν κατάλαβα καλά το ΤΔΓΜ είναι μόνο για δικαστική χρήση. Υπάρχει κάπου υπόδειγμα πλην της περιγραφής τους στην οδηγία για τα δικόγραφα; Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια

Συνάδελφοι καλημέρα, Μια σύντομη ερώτηση, τα αγροτεμάχια προ του 2003 με εμβαδόν άνω των 4στρ χωρίς πρόσωπο σε δρόμο θεωρούνται ακόμα άρτια και οικοδομήσιμα; Έχει ξεκαθαριστεί;