Jump to content

ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ

Members
  • Posts

    70
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ last won the day on May 15 2013

ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ had the most liked content!

1 Follower

Contact Methods

  • Website
    http://www.trigonometrika.gr/

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθηνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Week One Done
  • One Month Later
  • One Year In

Recent Badges

32

Reputation

  1. Καλημέρα σε όλους, ενημερώνω ότι θα προχωρήσουμε με την τροποποίηση ΡΣ. Ξαναεξετάζοντας με δικηγόρους τα δεδομένα περί κυριότητας, ακόμα κι εκεί είναι θολό το τοπίο. Δεν θα ξεμπλέκαμε χωρίς δικαστήρια. Και με αυτά που γράφτηκαν εδώ, ο χρονικός ορίζοντας της τροποποίησης φαντάζει ο μόνος που ικανοποιεί τον στόχο: να γίνει οικοδομήσιμο το οικόπεδο πριν ο συνταξιούχος πελάτης πεθάνει. Υπόψη: έχουν ήδη γίνει σοβαρά βήματα προς την τροποποίηση (και τεχνικά και διαδικαστικά), δεν ξεκινάμε από το μηδέν. Σας ευχαριστώ πολύ. Εγώ βγαίνω σοφότερος από αυτή την κουβέντα (και την δουλειά γενικότερα).
  2. Συγνώμη, αλλά τι ενδιαφέρουν αυτά? Να προσδιοριστεί η αξία της γης? Αφού ο ιδιοκτήτης προτίθεται να κάνει δωρεά.
  3. @chris_kon Αυτή ήταν η προσέγγιση η δική μου, αλλά έχω ακούσει πολλές απόψεις. Αυτό το ραντεβού με τους υψηλά ιστάμενους, ακόμα και μη τεχνικούς, μου αρέσει πολύ ως ιδέα. Η δωρεά είναι τυράκι, αλλά δεν την έχουν ανάγκη. Έτσι κι αλλιώς, την πήραν με το έτσι θέλω την έκταση. Ίσως η εξής πρόταση να είναι πιο...πειστική 'δωρεά ή δικαστήρια, να μας αποζημιώνετε και για τα χρόνια που καταλάβατε την έκταση'. Σε ευχαριστώ πολύ.
  4. Τα σενάρια είναι 3: Τροποποίηση (1), Παραχώρηση (2) και Δωρεά (3). Το (1) τρέχει, αλλά...κουτσαίνει. Θα φτάσει, αλλά θα έχει πηδήξει γενιές (και αυτό το ερμηνεύετε όπως θέλετε). Το (2) δε δημιουργεί οικόπεδο ούτε απαιτεί απαλλοτριώσεις, και θα κληθεί να μας απαντήσει η ΥΔΟΜ αν θα έδινε οικοδομησιμότητα. Το (3) δημιουργεί 2 νέα οικόπεδα, που και είναι άρτια ως προς τα εμβαδά και τα πρόσωπα. Αν δεν 'ενοχλεί' η ύπαρξη του μη προβλεπόμενου δρόμου, όλα καλά (με απώλεια 500 τμ, αλλά ΟΚ). Δηλαδή? Να μας αφήσει να σηκώσουμε μάντρα? Ή θα κινήσει διαδικασίες διαφορετικές της τροποποίησης? Καταλήγω ότι θα πρέπει να δείξω υπομονή και να επιμείνω σε απαντήσεις, έστω προφορικές, από μία υποστελεχωμένη ΥΔΟΜ. Που δεν συγκεντρώνει την εμπειρία των συμμετεχόντων σε αυτή την κουβέντα, οπότε θα παραπέμψει στην Περιφέρεια ή στο Υπουργείο. Απαντήσεις/Γνωμοδοτήσεις σε κανά 6μηνο? Παράλληλα θα τρέχει η διαδικασία της τροποποίησης. Το ΠΔ θα εκδοθεί π.χ. σε 3 χρόνια. Είναι ένα χρονικό πλάνο...αποδεκτό. Σας ευχαριστώ όλους θερμά. ΥΓ. Μάλλον αναφέρεσαι στο coords_gr. Του πατέρα μου (Γιάννη). Σωστά?
  5. Όχι, με παρεξήγησες. Εκτίμηση της οικοδομησιμότητας, στα σενάρια είτε παραχώρησης είτε δωρεάς.
  6. Νομίζω ότι αυτή είναι η πιο σωστή προσέγγιση. Το τοπογραφικό υπάρχει έτοιμο, αλλά η επικοινωνία με τον Δήμο είναι πιο δύσκολη από ποτέ. Και θα πρέπει να τους δώσω κίνητρο, αφού η τροποποίηση τους βολεύει (και η ανομία δεν τους ενοχλεί). Εξ ου και η σκέψη για δωρεά στον Δήμο. Αλλά η κατάτμηση και ταυτόχρονη δωρεά θα είναι εφικτή (νόμιμη) ή θα αναγνωρίζεται (από τον Δήμο, πάντα) ανωμαλία στη δωριζόμενη έκταση? Εκτίμηση?
  7. Μα δεν το προέβλεψαν! Ίσως δεν υπήρχε η ανάγκη όταν έγινε το ΡΣ να υπάρχει αυτός ο δρόμος. Είναι τα όρια του σχεδίου. Ο δρόμος Γ είναι ο τελευταίος. Μα δεν υπήρχε σχεδιασμός! Από εκεί ξεκινούν όλα! Υπάρχει 'υλοποίηση' χωρίς 'σχεδιασμό', ή καλύτερα, 'κόντρα στον σχεδιασμό'. Πες τώρα ότι πέφτεις από τα σύννεφα Σε ευχαριστώ @ntanos.
  8. Ο πελάτης (που δεν κουβαλάει πολλές ψήφους) θα έδινε την έκταση που δείχνω προκειμένου να χτίζεται το υπόλοιπο. Δεν θα την έδινε με χαρά, αλλά θα τη έδινε! Βλέπω την καλή διάθεση να βοηθήσετε Σαββατιάτικα, και ειλικρινά το εκτιμώ, αλλά επιμένω. Η διαμορφωμένη κατάσταση είναι αδύνατο να αλλάξει. Δε συμφέρει κανένα, παρά μόνο τον πελάτη (που έχει όμως το δίκιο). Σε ένα κράτος δικαίου, θεωρώ ότι ο έχων το δίκιο θα έπρεπε να είναι ισχυρότερος από τον όποιο Δήμο και τους όποιους Δημότες. Υπάρχουν νόμιμες διαδικασίες προκειμένου να ικανοποιούνται όλοι: Απαλλοτρίωση με αποζημίωση. Δεν έγινε. Και τώρα? Μπορούμε να το πάμε νομικά. Το γνωρίζουμε αυτό. 10 χρόνια δικαστικών αγώνων? Ή να πάμε να βάλουμε εμπόδια στο δρόμο. Αυτόφωρο? Δεν θέλω να μου προτείνετε κάτι τέτοιο. Δεχθείτε παρακαλώ ως δεδομένο ότι ο πελάτης έχει αποδεχθεί ότι την χάνει την έκταση. Οπότε, ξαναθέτω το ερώτημα: Η τροποποίηση θα 'λύσει' την ανωμαλία, αλλά παίρνει χρόνο. Η δωρεά/παραχώρηση είναι μία προσπάθεια να επιταχυνθεί η λύση. Θα λύσει, όμως, το πρόβλημα? Αυτή την εκτίμηση θα ήθελα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  9. Και αν κάνουμε πράξεις 'με το έτσι θέλω', φοβάμαι ότι θα διεκδικήσει τελικά, και θα μπλέξουμε στα δικαστήρια..
  10. Αν μας είπε οτι 'διεκδικεί'? Την κυριότητα? Όχι, δε μας έχουν πει κάτι τέτοιο. Αλλά δεν διατίθενται να αλλάξουν την κατάσταση. Την τροποποίηση την ζητήσαμε εμείς. Αλλά, αν δούμε φως με τα άλλα σενάρια, ίσως τη σταματήσουμε.
  11. Λόγω υψομετρικών διαφορών, ο παράνομα διανοιγμένος δρόμος 'βολεύει' για φορτηγά-λεωφορεία. Τόσο απλά. Είδαν το οικόπεδο παρατημένο, προφανώς, και η λύση ήταν...προφανής.... Η τροποποίηση θα 'λύσει' την ανωμαλία, αλλά παίρνει χρόνο. Η δωρεά/παραχώρηση είναι μία προσπάθεια να επιταχυνθεί η λύση. Θα λύσει, όμως, το πρόβλημα? Την άποψη σας, παρακαλώ. Και σας ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον.
  12. Eπισυνάπτω εικόνα. Η διέλευση υπάρχει από >20 χρόνια. Στην προηγούμενη ανάρτηση: Ε= εμβαδό, Π = πρόσωπο. Η τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδιάζει νέες γραμμές εκεί που περνά ο μη προβλεπόμενος δρόμος (και διχοτομεί το ΟΤ σε 2). Το τριγωνάκι έχει Ε = 110 τμ και ο δρόμος (εντός του οικοπέδου) Ε = 380 τμ.
  13. Καλησπέρα σε όλους, Σε παλιό ρυμοτομικό, ο Δήμος έχει ανοίξει προ ετών δρόμο που δεν προβλέπεται στο Ρ.Σ. Πρόκειται για ασφαλτοστρωμένο δρόμο (6μ) που εξυπηρετεί λεωφορεία και απορριμματοφόρα). Διασχίζει οικόπεδο του πελάτη μου, το οποίο καθίσταται μη οικοδομήσιμο (διότι ο πελάτης πλέον δεν έχει τη νομή). Στο Κτηματολόγιο η καταληφθείσα ασφαλτοστρωμένη έκταση έχει περιληφθεί στο γεωτεμάχιο του πελάτη. Σημειωτέον: Το οικόπεδο έχει πρόσωπο στους 3 από τους 4 (νόμιμους και πλήρως διανοιγμένους) δρόμους που περιβάλλουν το ΟΤ. Το ιδιοκτησιακό ας πούμε ότι είναι λυμένο. Ο πελάτης τραβιέται χρόνια με μια διαδικασία Τροποποίησης του Ρ.Σ προκειμένου να καταστεί το οικόπεδο οικοδομήσιο. Μήπως τα παρακάτω σενάρια είναι πιο αποτελεσματικά: 1. Παραχώρηση σε κοινή χρήση. Αν παραχωρήσει την έκταση του παράνομου δρόμου και το τριγωνάκι που αποκόπτεται, το οικόπεδο που απομένει έχει την αρτιότητα (Ε, Π). Θα είναι οικοδομήσιμο? Ή θα ζητήσουν την 'οριοθέτηση' του παράνομου δρόμου (που θα επιτευχθεί με την τροποποίηση)? 2. Δωρεά προς τον Δήμο (της έκτασης του σεναρίου 1). Με κατάτμηση και ταυτόχρονη δωρεά προς τον Δήμο (που έχει τη νομή), δεν θα καθίστανται και τα 2 άρτια και οικοδομήσιμα (η δωριζόμενη έκταση έχει Ε,Π)? Ή δε γλιτώνουμε την τροποποίηση? Ευχαριστώ πολύ.
  14. Πρόκειται για δεξαμενή-κουτί, που θα αποθηκεύει νερό για άρδευση. Το συνολικό έργο περιλαμβάνει μικρό φραγματάκι σε ρεματάκι (που θα οριοθετηθεί προσωρινά) που θα στέλνει το νερό στην παρακείμενη (στα πχ 30μ) δεξαμενή. Δεν έχουμε καταλήξει στην ακριβή θέση, αλλά πιθανότατα θα χρειαστεί και μία μικρή αντλία. Δεν καταλαβαίνω, όμως, γιατί χρειάζεται αυτή η λεπτομέρεια για την κατάταξη της δεξαμενής. Ευχαριστώ, πάντως!
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.