dimitrageorge

Καλησπέρα σας και χρόνια πολλά! Σε Β' υπόγειο που κατέλαβε όλο την κάλυψη του οικοπέδου (εφόσον προοριζόταν στην Ο.Α. για παρκιν) δεν έγινε οπή για τον ανελκυστήρα αυτοκινήτων και μετετράπη σε χώρο αποθήκης. 1. Το υπαγάγω ως παράβαση (ή τροποποίηση θέσεων στάθμευσης) Κατά τα νέα δεδομένα έχω νόμιμο περίγραμμα και αλλαγή από Β.Χ. σε Β.Χ.... 2. ή Βάζω σε Υ.Δ μειωτικού την επιφάνεια εκτός κάλυψης ανωδομής; 3. ή Το υπαγάγω όλο ? (δεν νομίζω, αλλά το αναφέρω!) Σας ευχαριστώ!

Οχι λοιπον... δεν ειναι παρακολουθηματα. Το έλεγξα τωρα. Απλά δινονται σε έκαστο από τους τρεις ιδιοκτήτες. Μια δήλωση... Αυριο θα εχω τα Ε9! Σας ευχαριστώ παιδια...

δεν ειναι τοσο απλο.... Το θεμα ομως αρχικα ειναι πως υπαγαγουμε αυτους τους χωρους στο συστημα.

Οπως καταλαβες... Δεν εχουν χιλιοστα, αναφερονται στην συσταση ως τρεις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης και δινονται ως παρακολουθηματα των τριων διαμερισματων της ανωδομής. Η αληθεια ειναι πως δεν εχω ακομα τα Ε9 να τσεκαρω αν τα δηλώνουν. Οι ιδιοι (την υπαγωγή την κανουν και οι τρεις συνιδιοκτητες), δηλώνουν πως έγιναν το 1990. Και ναι... θα γινει τροποποιηση της σύστασης.... Το θέμα μου μονο ειναι τα 10.000€ που δεν θελω να τους ανακοινωσω ως προστιμο! Ειναι πολλα τα λεφτά Αρη....

Ναι... ηταν ανοιχτές θεσεις τότε εκτός Σ.Δ.... Η αλλαγή σε κλειστές έγινε αργότερα. Θα το παω αναγκαστικά προ 28.07.11... Ηθελα να δω τι γινοταν στον ΓΟΚ73 με τις κλειστές να εχω να κρινω... Βρήκα αυτό : Αρθρο 32 4. Οσάκις λόγω υπερυψώσεως του δαπέδου του ισογείου δημιουργούνται κάτωθεν αυτού κλειστοί χώροι πληρούντες τους όρους της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, ούτοι περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως. Ο αφιέμενος εν ισογείω ελεύθερος χώρος όταν το κτίριον κατασκευάζεται επί υποστηλωμάτων προς δημιουργίαν ανοικτών χώρων ή και απλής μόνον σταθμεύσεως αυτοκινήτων άνευ εξυπηρετήσεως αυτών δεν περιλαμβάνεται εις τον συντελεστήν δομήσεως Φαινεται λοιπον πως αν ειχαν κατασκευαστεί έτσι θα μετρουσαν... (κλαψ)

Εχω συναινεση... ειναι ολων των ιδιοκτητων.... Μου φαινεται ομως τραβηγμενο να χρησιμοποιησω σε ενα φυλλο καταγραφης τον μειωτικο... Ειναι 45 τ.μ. έκαστη. Απο την άλλη το πρόστιμο βγαίνει υπερβολικό... Δεν μπορω να βρω αντιστοιχη περιπτωση

Καλημέρα σας.... Εχω άδεια του 1984 (ΓΟΚ 73)... Εχει μετατραπεί η Pilotis στο μεγαλύτερο τμήμα της (>50%) σε κλειστές θέσεις στάθμευσης. Από οτι προσπαθώ να αποκωδικοποιήσω αυτές κατά ΓΟΚ73 μετρούσαν στον Σ.Δ. Το σύνολο της επιφάνειάς τους είναι 90 τ.μ. Εχετε καμια ιδεα πως τα που παω με την ρύθμιση? Ως Υ.Δ. κύριων χώρων ? Εν τω μεταξύ προφανώς πρεπει να δηλωθούν ως προ 2011 εφόσον δεν υπάρχει απόδειξη παλαιότητας... Ευχαριστώ Δήμητρα

Τι δειχνουν τα παλαιοτερα (αν υπαρχουν ) τοπογραφικα? Εχει ο μηχανικος σας λαβει αποσπασμα της εντός οικισμού περιοχής? Τις ερωτήσεις δεν καλείστε να τις κανετε εσεις στην αρμόδια πολεοδομία αλλα ο μηχανικος σας....

2. Εξαιρούνται από τις διατάξεις του παρόντος άρθρου αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν σε ακίνητα ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου ή των Ο.Τ.Α. ή των νομικών προσώπων της παραγράφου 1, εφόσον εκμισθώνονται σε τρίτους για τη λειτουργία καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στην περίπτωση αυτή, για την υπαγωγή των κατασκευών ή χρήσεων αυτών εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις του παρόντος.

Σε ευχαριστώ και πάλι. Λογικά δεν θα μπορώ να το προσπαθησω σε συμβούλιο....

σε ευχαριστώ... η παράλληλη μετατόπιση είναι το ένα μετρο (ανοχης) μέχρι να μπορω να εφάπτομαι. Η απόσταση δηλαδή οπου κολλάω. Δεν είναι καλύτερη η λυση χωρις επαφή γιατι δεν πευχαίνω την κάλυψη που θέλω με ορθοκανονική σχεδίαση.... Εχεις δίκιο για το ότι θα επρεπε να το έχω τσεκάρει. Η παλαιοτερη ιστορία μας με τις αδειοδοτήσεις νεων κτιρίων αφορούσε κυρίως κτίρια σε συνεχόμενο σύστημα για μενα χωρίς πλαινα όρια Τωρα πια εχουμε τοσο καιρο να βγάλουμε αδεια ανεγερσης που ξεχάσαμε και ότι ξεραμε.. Η ερώτηση μου πιο πρακτικά είναι : Αν ένα τμήμα μου κολλαει.... μπορώ να το συνεχίσω ? (απλοικα...) Νομιζω παντως πως παιζει ρόλο το πρωην πανταχόθεν εφόσον βάσει του 14.1.ε αν ήταν συνεχές ακόμα και σε απόσταση το ομορο θα μπορουσα να τοποθετηθώ σε επαφή...

Συναδελφοι καλησπέρα, Εχω σοβαρό θέμα με γωνιακό οικοπεδο που γειτνιάζει με αδόμητο και με οικοπεδο συστήματος πρωην πανταχόθεν ελεύθερου. Εχω πρασιές 6 μ. και στους δύο δρόμους. Κατά τον κανονισμό εφόσον έχω κτίριο ομορο σε απόσταση > 1μ. (3.00μ), Εχει ανοιγματα προς το πλάγιο του όριο ειναι σε σύστημα ΠΠΕ, θα επρεπε να αφήσω απόσταση δ. Η αλήθεια είναι πως δεν το έλαβα υποψιν μου και έχω τελειωμένη προμελέτη με επαφή σε αυτό το όριο, οποτε παλεύω να βρω νομιμους τρόπους να το κατοχυρώσω. Αυτό που δεν εχω βρει και μου αφήνει μια ελπίδα είναι το γεγονός πως το κοινο πλαγιο όριο είναι τεθλασμένο και για σώμα κτιρίου περίπου 2μ βάθους μπορώ να χρησιμοποιήσω την 9μετρη λωρίδα και να κολλήσω (μενει απόσταση <1μ) Εχω ακόμα όμως 7 μετρα κτίριο που θα πρεπει να οπισθοχωρήσει... Εχετε καμια ιδέα? Πιστευετε πως μπορώ να παω σε ΕΠΑΕ έτσι ώστε βάσει του γεγονότος πως εχω κάτω από 120 τ.μ. κάλυψη και πρασιές 6 μετρα έχω ανάγκη να κολλήσω, ή παιδεύομαι άδικα? Σας ευχαριστώ dok-Model.pdf

Σας ευχαριστώ και τους δύο! Καταλαβαίνω πως λογικά η διαμερισματοποίηση παει ανα επίπεδο, οποτε οκ.... Και εγώ επιμένω να γραφτει η σωστή επιφάνεια, διάβασα μάλιστα στον νεο Νόμο πως αν χρεαστεί γίνεται και μονομερής τροποποίηση σύστασης αρα θα τους παραπέμψω εκεί.