Jump to content

themis_z

Members
  • Content Count

    55
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About themis_z

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Μελίσσια
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια απορία: Στην ΕΕΔΜΚ κατά την παρ. λα επιτρέπονται τα στέγαστρα και προστεγάσματα όπως αυτά ορίζονται από το αρθ.2 του ΝΟΚ. Τα στέγαστρα όταν τοποθετούνται γενικά σε μία άδεια δεν ορίζουν ημιυπαίθριο χώρο; Πως επιτρέπονται λοιπόν αφού επηρεάζουν πολεοδομικά μεγέθη του διαγράμματος κάλυψης; Δηλαδή, εάν δεν περισσεύει ημιυπαίθριος χώρος δεν τα κατασκευάζεις;
  2. Κατα τη γνώμη μου, το ποσοστό αφαιρέθηκε γιατί προβλέπεται από άρθρο του εκάστοτε κανονισμού πολυκατοικίας που έρχεται μαζί με τη σύσταση να προβλέψει τα "των κοινοχρήστων χώρων". Εάν δεν αναφέρεται ρητώς το ποσοστό από τον κανονισμό για οικοδομικές εργασίες, τότε μάλλον τηρείται το 51%. Δεν ήθελαν να έχουν αυτοί το λέγειν (οι νομοθέτες).
  3. Ευχαριστώ danaikaterina και dimitris GM, αυτό είχα και εγώ υπόψιν μου. Νομίζω όμως πως μπορούν να ενταχθούν και κάποιες άλλες εργασίες του άρθρου 30 όπως ο χώρος εισόδου σε εσοχή και μια σκάλα ανόδου παράλληλη με τα επίπεδα λόγω του επικλινούς οικοπέδου. Ενημερωτικά, όσον αφορά την πισίνα που ανέφερα πιο πάνω πρόκειται για μεταφερόμενη μεταλλική κατασκευή με μεμβράνη η οποία έχει ενσωματωμένο μηχ/σιο (όχι ξεχωριστό compact). Μετά από επικοινωνία με την οικεία ΥΔΟΜ με ενημέρωσαν ότι δεν απαγορεύεται υποχρεωτικά, αλλά όμως ότι δεν υπάρχει νομοθεσία που να προβλέπει με κάποιο τρόπο την εγκατάστασή της, οπότε είναι πιθανό να καταγραφεί ως αυθαιρεσία σε πιθανό έλεγχο. Καλημέρα και καλή συνέχεια σε όλους.
  4. Pavlos 33 , σε ευχαριστώ για την απάντηση. Υπάρχει όμως η δυνατότητα να βγει ΕΕΔΜΚ σε μη άρτιο- μη οικοδομήσιμο οικόπεδο εκτός σχεδίου;
  5. Καλησπέρα συνάδελφοι, Πελάτης μου, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο θέλει να δημιουργήσει αναβαθμούς των 80εκ. λόγω κλίσης, είσοδο στην περίφραξη σε εσοχή 1.00 Χ 2.00, και να τοποθετήσει επί εδάφους έτοιμη πισίνα ύψους 1.20 χωρίς εκσκαφές και τοιχεία. Μπορεί να χρησιμοποιήσει το άρθρο 30 του Ν.4495/2017; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια διαφωτιστική απάντηση.
  6. Ευχαριστώ για την παράθεση του νόμου, το είχα υπόψιν. Βρήκα μια συναφή απάντηση στο νήμα "πισίνα σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο εκτός σχεδίου", που ήταν και η ερώτηση που ήθελα να κάνω. Πρόκειται για οικόπεδο που θα συνενωθεί με όμορό του και αυτό μη άρτιο και η οικοδομήσιμο στο οποίο έχει τακτοποιηθεί αυθαίρετη κατοικία. Από ότι καταλαβαίνω, πισίνα με άδεια δεν νομίζω να γίνεται γιατί επιπλέον λόγω της κλίσης του συγκεκριμένου οικοπέδου θα χρειαστούν και τοιχία 1,50-2,00 μέτρα, οπότε το ξεχνάμε μάλλον.
  7. Καλημέρα, Άδεια μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) μπορεί να εκδοθεί σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο εκτός σχεδίου; Ευχαριστώ.-
  8. Δηλαδή μόνο με κατάτμηση υπάρχει αυτό το όφελος των παραπάνω τετραγωνικών στη συγκεκριμένη περίπτωση. Είναι σίγουρο αυτό; Συγγνώμη που ξαναρωτάω αλλά πρέπει να απαντήσω αύριο στους συνιδιοκτήτες.
  9. Αγαπητοί συνάδελφοι, Όταν σε οικόπεδο 600τμ εξ αδιαιρέτου οι όροι δόμησης είναι με σπαστό ΣΔ δηλ 0-200--> 0,4 και απο 200 και πανω -->0,3 το οικόπεδο χτίζει 200*0,4+400*0,3=80+120=200. Εάν γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας 50-50 τότε το κάθε κομμάτι των 300τμ χτίζει 200*0,4+100*0,3=110 ή κτίζει 200/2=100τμ; Ευχαριστώ.
  10. Συμφωνώ απολύτως για την περίπτωση της πολυκατοικίας με τις πολλές ιδιοκτησίες. Μόνο μπέρδεμα θα μπορούσε να προκαλέσει.
  11. Έχω την εντύπωση ότι μπορεί να γίνει μία δήλωση του κτιρίου με όλες τις αυθαιρεσίες και να γίνουν επιπλέον δηλώσεις για τις υπόλοιπες ΟΙ που να παραπέμπουν στην πρώτη ως εξαιρέσεις του νόμου (δηλ. ότι έχουν ήδη υπαχθεί στο νόμο). Στον Ν.4178 υπήρχαν διευκρινήσεις που έλεγαν πως ο κύριος δύο ή περισσοτέρων ιδιοκτησιών στο ίδιο κτήριο μπορούσε να κάνει μία δήλωση. Γι΄ αυτό ρωτάω εάν ισχύει και στον Ν.4495.
  12. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις dimitris GM & mapost. Η αλήθεια είναι ότι έτσι θα είναι σαφώς διακριτά για μεταγενέστερες μεταβιβάσεις. Καλό υπόλοιπο Κυριακής.
  13. Καλημέρα, Σε διώροφη οικοδομή του 1969 με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών υπάρχουν δύο ιδιοκτησίες Ισόγειο και Α΄ Όροφος και κοινόχρηστα. Αυθαιρεσίες υπάρχουν και στις ιδιοκτησίες (κλείσιμο βεραντών) και στα κοινόχρηστα (απόληξη κλιμα/σιου-αποθήκη δώματος). Όλη η οικοδομή ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, μπορώ στον Ν.4495/2017 να κάνω μία δήλωση για όλη την οικοδομή; Ευχαριστώ.
  14. Το Υπουργείο Οικονομικών αναφέρει αυτές τις οδηγίες για την τιμή ζώνης: " Όταν η κατοικία ή το διαμέρισμα έχει πρόσοψη σε δρόμο ή σε δρόμους, από τον άξονα των οποίων διέρχεται το όριο δύο ή περισσότερων κυκλικών ζωνών,ανεξάρτητα αν οι δρόμοι αυτοί αποτελούν όριο δήμων ή κοινοτήτων ή οικισμών, λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις τιμές των ζωνών. Αν έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη, λαμβάνεται η τιμή της γραμμικής αυτής ζώνης. Σε περίπτωση που έχει προσόψεις σε δύο γραμμικές ζώνες λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Αν έχει προσόψεις σε γραμμική και κυκλική ζώνη λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Την τιμή της γραμμικής ζώνης λαμβάνουν μόνο οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη (άνοιγμα - πόρτα ή παράθυρο) στο δρόμο, στον οποίο αναπτύσσεται η γραμμική ζώνη. Οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο, χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, δεν ανήκουν στη γραμμική ζώνη." Γνωρίζει κανείς άλλος κάποια οδηγία για τον προσδιορισμό των προστίμων των αυθαιρέτων; Στο άρθρο 109 "Τιμή ζώνης", δυστυχώς μνημονεύονται μόνο όσα δεν έχουν τιμή ζώνης. Η ερώτηση στο forum γίνεται γιατί η γραμμική στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι σημαντικά χαμηλότερη.
  15. Ναι, έκανα λάθος, η ερώτηση αναφέρεται στις τιμές ζώνης. Ποια από τις δύο επιλέγουμε;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.