Jump to content

Κων.Λαλ.

Members
  • Posts

    41
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Κων.Λαλ.

  1. Συνάδελφοι καλησπέρα, Για προσωπική μου χρήση ετοίμασα το παρακάτω αρχείο εξουσιοδότησης σε αντιστοιχία με το παλιό τουΝ4495.ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΗΣΗΣ_ΗΤ.doc Τα άρθρα κλπ τα πήρα από την απόφαση "Αποφ-7577/105/21 (ΦΕΚ-334/Β/29-1-21)" αρθρο 5. Αν έχει να προτείνει καποιος διορθώσεις ευχαρίστως. Εγώ προσωπικά θα το ζητήσω με γνήσιο γιατί δυστυχώς έχουμε συναντήσει πολλάκις, όταν δεν εξαιρείται συμπεριλαμβάνεται...
  2. Η παραπάνω περίπτωση δεν μου έχει τύχει, οπότε δεν την έχω εξετάσει διεξοδικά. Θα σου πρότεινα ίσως να συμβουλευτείς το άρθρο 81 παρ. 3 που αναφέρει τις πολεοδομικές παραβάσεις. Από εκεί και από το ορισμό της Κατηγορίας 3, ισως ερμηνεύεται αυτό που λες ότι οσα εμπιπτουν στην Κατηγορία 3, εξαιρούνται των λοιπών περιπτώσεων αυθαιρέτων (διαμερισμάτωση, κοινόχρηστα με συναίνεση κλπ)
  3. Θα ήθελα να ξαναθέσω την παραπάνω ερώτηση μετά και από μια προφορική ερώτηση στην πολεοδομία. Άδεια νομιμοποίησης δεν μπορεί να βγει γιατί ξεπερνάω το 1/10 του πλάτους και ο πίσω εξώστης μπαίνει εντός Δ=2,50 μ. (χαμηλά). Κατά τον αρχικό υπολογισμό των μεγεθών, έκανα λάθος και τελικά η συνολική επιφάνεια εξωστων/τμ εξωστών αδείας > 20%. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι είναι οκ και απλώς μεταβαίνει κατηγορία 4 και άρα ο μπροστινός εξώστης παρότι βγαίνει εκτός ΟΓ μπορεί να τακτοποιηθεί λοιπή παράβαση + κατηγορία 4, γιατί υπέρκειται των 3 μ. από τον κοινόχρηστο και ταυτόχρονα όντας εξώστης δεν παραβιάζει τα μεγέθη κάλυψης+δόμησης. Προσωπικά από το άρθρο 89 ".Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται: α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. " και το άρθρο 96 (....κατηγορία 3 γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως είκοσι τοις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο," καταλαβαίνω ότι δεν τακτοποιείται. Εκτός και αν κοπεί έως την ΟΓ (Α-Β). Ποια η άποψη σας; Υ.Γ. Ο πίσω εξώστης που μπαίνει εντός Δ, θα πάει με αναλυτικό.
  4. Χωρίς να είμαι απόλυτα σίγουρη, γιατί έχω καιρό να κοιτάξω αναλυτικά τα ποσα, νομίζω συμβαίνει λόγω των προσαυξήσεων που είχαν ανακοινωθεί. Δεν υπάρχει πλέον το 250. Αν ψάξεις στις τροποποιήσεις του 4495 για το χρόνο υπαγωγής και τα πρόστιμα θα το έχει.
  5. @ZesteR Αν το pgen <20 , βαση τοτεε πρέπει να πας σε 20kW θερμανσης, οχι ζνχ. Τα ζνχ δίνουν πάντα περισσότερο. a) οχι δεν μπορείς γιατί σαν Α Επιθεωρητής θα υπογράψεις ότι ο λέβητας σου πληροί την ΤΟΤΕΕ . Ο immergas omnia ειναι μια πιθανη επιλογη Αν αλλάξεις την ισχύ σου σε 20 θα την παρει την παρέμβαση. Πρέπει και πάνω και κα΄τω να έχεις 20. Γιατι πάνω δηλώνεις την μέγιστη ισχύ του συστήματος βάση ΤΟΤΕΕ.
  6. Συνάδελφε δεν ξέρω τι αποφάσισες, έχω την εντύπωση όμως ότι αν βάλεις ατομικό λεβητάκι αερίου τηρούνται όλες οι προϋποθέσεις για τη θέρμανση. 1.Αυτόματος κεντρικός έλεγχος της λειτουργίας της εγκατάστασης μέσω θερμοστάτη ή χρονοδιακόπτη . Ο κλασσικός θερμοστάτης. 2. Αυτόματη θερμοκρασιακή προσαρμογή του δικτύου διανομής στα θερμικά/ψυκτικά φορτία, με εφαρμογή διατάξεων όπως: σύστημα θερμοκρασιακής αντιστάθμισης ή μονάδα παραγωγής θέρμανσης/ψύξης με μεταβλητής θερμοκρασίας παροχή μέσου προς το δίκτυο διανομής ανάλογα με την εξωτερική θερμοκρασία. Τοποθετείς αισθητήρα εξωτερικής αντιστάθμισης. 3. Αυτόματος έλεγχος ON/OFF της λειτουργίας των κυκλοφορητών/αντλιών μέσω θερμοστάτη ή χρονοδιακόπτη. Νομίζω στα επίτοιχα λεβητάκια γίνεται αυτόματα, εσωτερικά. Και θεωρούνται τοπικές μονάδα. 4. Δεν σε αφορά.
  7. Καλημέρα, Σε εντός σχεδίου οικόπεδο, χωρίς οικοδομική άδεια, υπάρχει 3όροφη οικοδομη (ισόγειο-1ο-2ος). Είχε ξεκινήσει τη διαδικασία του Ν720/77 με την οποία έγινε και η σύσταση ΟΙ. Η πελάτισσα μου έχει τον 2ο ο οποίος δεν έχει αποπερατωθεί (έχει επιχρίσματα, όχι κουφώματα), δεν έχει συνδεθεί ποτέ με ρεύμα και νερό, δεν ολοκλήρωσαν ποτέ την διαδικασία του 720. Θέλει να πουλήσει τον 2ο. Μπορεί να θεωρηθεί ολοκληρωμένος, λόγω κελύφους και να ενταχθεί στην κατηγορία 2;Ή πρέπει να ολοκληρώσει τον 720 και να περιμένει απόφαση εξαίρεσης από Περιφέρεια;
  8. Καλή επιτυχία μας. Νομίζω ότι μετά τις 17/01/2022 δεν χρειάζεται να πας σε ΚΕΠ για την ανανέωση. Άλλαξαν στον ΕΡΜΗ κάτι.
  9. Παύλο σε ευχαριστώ για την αναλυτική απάντηση. Όσο αφορά στην άδεια νομιμοποίησης, επειδή είναι η 1η περίπτωση που μου τυχαίνει να έχει περιθώριο διαθέσιμων τμ από τον ΣΔ που δεν φάνηκαν ποτέ στην άδεια αλλά δομήθηκαν, τώρα κάνω την προμελέτη να δω αν τον συμφέρει και ποια είναι η βέλτιστη λύση. Χωρίς να έχω καταλήξει τείνω προς ΝΟΚ γιατί θέλει να προσθέσει στέγη ή και μια αποθήκη με τη στέγη στο τωρινό δώμα. Δεν ξέρω δλδ και αν μπορεί να εκδοθεί άδεια με ΓΟΚ η οποία θα περιλαμβάνει και νέες κατασκευές.
  10. Αντιμετωπίζω το ίδιο πρόβλημα. Να δούμε αν θα το λάβουν υπόψιν τους και για το Εξ οικονομω. Ωστόσο θα βγει η δική μας η ψυχή από το άγχος
  11. Καλημέρα, Μπορεί κάποιος να με παραπέμψει σε ποια νομοθεσία αναφέρεται ο τρόπος υπολογισμού των αμοιβών ώστε να μπορώ να χρησιμοποιήσω σωστά το πρόγραμμα νόμιμων αμοιβών για νέα άδεια;
  12. Καλημέρα, Έχω την εξής περίπτωση οικοδομή ισόγειο και 1ος όροφος με ΟΑ 1997, ο μπροστινός εξώστης του ορόφου βγαίνει 0,80 μ. εκτός ΡΓ, χωρίς να παραβιάζει το 20%. Επειδή το κτίριο έχει πρόσοψη σε πεζόδρομο και δεν υπάρχει πεζοδρόμιο, μπορεί να ενταχθεί σε Κατηγορία 3; Το ύψος της κάτω παρειάς της πλάκας είναι 3,05μ. αν και καταργήθηκε αυτό το κριτήριο. Επειδή με τον πελάτη εξετάζουμε και την περίπτωση της νομιμοποίησης μαζί με τον Ν4495, θα μπορούσε να βοηθήσει στην συγκεκριμένη περίπτωση με τον εξώστη;ΠΧ Ν4067 άρθρο 16;
  13. Η ΗΤ είναι ο χειρότερος εφιάλτης μου αυτήν την στιγμή. Γιατί πραγματικά ή θα αναγκαστείς να το ελέγξεις όλο ή δεν ξέρω θα γράψεις κάπου μνεια ότι εχει γίνει τακτοποίηση κατά παράβαση και αδυνατείς να μπεις σε ιδιοκτησίες ξένες. Μεχρι τώρα όσες ΗΤ θα υπογράψω λόγω του Αυτονομώ αφορούν αποκλειστικά δικές μου τακτοποιήσεις, οπότε σαφή απάντηση ούτε και εγώ έχω. Μάλλον θα τα ξαναπούμε στο ανάλογο thread της ΗΤ, να μην ξοδεύουμε το χώρο εδώ. Καλή συνέχεια εύχομαι!
  14. @LESS Έχει περάσει και καιρός και μπορεί κάποιο λεκτικό να μην είναι τόσο τυπικό, θα σου μεταφέρω το νόημα της δικής μου περίπτωσης. Μετά από διεξοδική συζήτηση με ΥΔΟΜ, για την ερμηνεία της νομοθεσίας, κατέληξα ότι εφόσον ο νόμος δίνει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να νομιμοποιήσει για 30 χρόνια το κτίσμα του, το οποίο εξ αρχής παρέβαινε την πολεοδομική νομοθεσία και μπορεί σε αυτό να πραγματοποιήσει και επιπλέον εργασίες πχ του άρθρου 30, χωρίς άδεια καθώς και το δικαίωμα να συμμετάσχει στο Αυτονομώ, εξέτασα αν η θερμομόνωση η οποία θα βελτιώσει τα ενεργειακά χαρακτηριστικά θα παραβιάσει τώρα τις πολεοδομικές διατάξεις. Στην περίπτωση μου, υπήρχε ΣΧΟΑΑΠ που όριζε έγκριση ΣΑ και υποχρεωτικότητα γήινων αποχρώσεων. Και έχω ενημερώσει αναλόγως τον ιδιοκτήτη. Δεν έχω ολοκληρώσει την έκδοση πάντως γιατί οι εργασίες παρατάθηκαν για την άνοιξη λόγω καιρού. @tettris Συνάδελφε είχα απαντήσει έπειτα ότι όντως δεν ήταν δική μου τακτοποίηση, αλλά περαιωμένη συναδέλφου η οποία συνοδευόταν και με τοπογραφικό. Και όσοι ασχολούμαστε με αυθαίρετα νομίζω κατανοούμε τι σημαίνει έλεγχος διαδικασίας τακτοποίησης ή έλεγχος εγκυρότητας ΟΑ. Προσωπικά σε εξ αδιαιρέτου τεμάχια, εκτός και αν είναι οικογενειακό και συμφωνήσουν όλοι δεν προχωρώ στην τακτοποίηση γιατί γνωρίζω τι απαιτείται. Ωστόσο θα ήθελα να δω και σε περιπτώσεις όπως η Χαλκιδική με 200 εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες τι έχει γίνει. Φαντάζομαι ότι και στα κληροτεμάχια που απαγορευόταν να κατατμηθούν, ωστόσο κάποιοι συμβολαιογράφοι τα κατέτμησαν παρανόμως, τα μετέγραψαν, μετά απο 30 χρόνια άρθηκε η απαγόρευση και όλοι αυτοί αποκόπηκαν πλέον με διαιρετά τεμάχια, κάνανε δικαστικές αποφάσεις για χρησικτησία με αποδεικτικό τα παρανόμως συνταγμένα συμβόλαια και έχουν δικό τους ΚΑΕΚ και όλοι οι υπόλοιποι μείναν στο εξ αδιαιρέτου. Θέλω να πω μόνο ότι στην συγκεκριμένη περίπτωση προσωπικά έλεγξα αν όλες οι κατασκευές που είδα έχουν περιγραφεί στην τακτοποίηση, ότι δεν υπάρχουν επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές εκτός ρύθμισης και προχώρησα στη διαδικασία όπως απαντώ.
  15. Ευχαριστώ!Για Λάρισα Ζώνη Θ είμαι. 900€ μετά την αναπροσαρμογη βρίσκω
  16. Καλημέρα, Να ρωτήσω ισχύει η μειωση των ΤΖ στον υπολογισμό των αντικειμενικών σύμφωνα με την ΠΟΛ 1009/2016 ή έχει αλλάξει κάτι;
  17. Επειδή έχω την ίδια περίπτωση και είναι ανάμεσα στο να επιλέξει δεξαμενή ή φιάλες, μπορείς να μου πεις που κατέληξες; @TBD Επιδοτούνται εφόσον ανήκουν στην ιδιοκτησία που εντάχθηκε. Βέβαια είναι λίγο περίεργο να υπάρχουν παράθυρα σε σπίτι που δεν ανοίγουν οπότε έλεγξε μήπως είναι κανένα παράθυρο σε κοινό όριο με αδόμητο οικόπεδο που εξ αρχής δεν έπρεπε να υπάρχει. Εφόσον είναι νόμιμο και του φτάνουν τα χρήματα, δεν ενδιαφέρει ο τρόπος χρήσης.
  18. Δεν είναι δική μου τακτοποίηση, ούτε έχω δει το συμβόλαιο. Ο πελάτης μου έφερε περαιωμένη δήλωση του 4178 με την παραπάνω περιγραφή μαζί με κατόψεις και τοπογραφικό που συνόδευαν τη δήλωση. Στο οποίο τοπογραφικό ο μηχανικός σημειώνει ότι το τεμάχιο αποτελεί τμήμα ευρύτερου τεμαχίου. Δεν αναφέρει πουθενά ούτε ότι είναι εξ αδιαιρέτου ούτε ότι δεν είναι. Το εξ αδιαιρέτου το υπέθεσα εγώ από το λεξιλόγιο της δήλωσης και μάλλον κακώς το έγραψα ως δεδομένο. Δεδομένο είναι ότι στο τοπογραφικό ορίζει το γεωτεμάχιο τους ως αγροτεμάχιο, μη άρτιο και οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου και εντός ΖΟΕ. Με αυτά τα δεδομένα τι ισχύει για τη θερμομόνωση κελύφους χωρίς ικριώματα;
  19. Καλησπέρα , Σε άρτιο και οικοδομήσιμο τεμάχιο, με ΟΑ για το κτίριο αλλά στέγη τακτοποιημένη με 4495/2017 στο δώμα (δεν το καλύπτει όλο) ο πελάτης θέλει να συντηρήσει (ξύσιμο/χρώμα) τα ξύλα της στέγης, ανήκει στην υποπαράγραφο 1στ του αθρ 30; με επαναδιατύπωση και το τεμάχιο έχει πρόσωπο σε εθνικό δίκτυο μάλλον 2ων (δεν γνωρίζω πώς ορίζονται οι αριθμήσεις) αλλά το κτήριο απέχει τουλάχιστον 20 μέτρα από τον δρόμο. Διάβασα ότι χρειάζεται να πάρει έγκριση απο ΣΑ λόγω της γειτνιάσης με το εθνικό δίκτυο;(ας με παραπέμψει κάποιος σε κάποιον διευκρινιστικό νόμο για τα ΣΑ) Αν δεν βρήκες την απάντησή σου στο νήμα των αυθαιρέτων να σου πω ότι ξεκινάς με το αν έχουν γίνει συμβόλαια ή οχι για το κτήριο/α που εξετάζεις. Αν ναι και υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών τότε ναι σε ενδιαφέρει μόνο ότι περιλαμβάνεται εντός της Ο.Ι. Αν οχι τότε ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου είναι και ιδιοκτήτης σε ότι βρίσκεται εντός του. Και τότε τα τακτοποιείς ολα. Για όσες εργασίες δεν έχουν τμ πας με αναλυτικό και τα γράφεις όλα στην ΤΕ. Καλή αρχή!
  20. Καλησπέρα, 1) Βρήκα το thread από το νήμα του Εξοικονομώ. Έχω την εξής περίπτωση κοινή στην περιοχή μου, πελάτης έχει τμήμα εξ αδιαιρέτου 300 τμ απο συνολικό αγροτεμαχιο 10 στρ εκτός σχεδίου. Στην τακτοποίηση και στο αντίστοιχο τοπογραφικό ο μηχανικός τακτοποίησε με Ν4178/78 περαιωμένο την ιδιοκτησία-τεμάχιο ως μη αρτια και οικοδομήσιμη με αδυναμία αποτύπωσης της συνολικής έκτασης και το κτίσμα κατηγορία 5. Αν κατάλαβα καλά ο μόνος τρόπος ιδιοκτήτης να προχωρήσει στις εργασίες θερμομόνωσης χωρίς ικριώματα είναι το αρθρ. 107 του Ν4495/2017 εφόσον αιτιολογηθούν σε τεχνική έκθεση οι λόγοι υγιεινής; Η έγκριση αυτή περνάει από ΥΔΟΜ ή είναι με ευθύνη μηχανικού; Υπάρχει κάποια άλλη λύση που δεν γνωρίζω; Και ποια κατηγορία διαλέγουμε στο e-adeies?
  21. @MAR_PAX Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ψάχνοντας λίγο ακόμη σκέφτομαι μήπως αυτές οι κατηγορίες αυθαίρετων οι οποίες είναι συνήθως και κατηγορία 5 ανήκουν στο άρθρο 23, παρ.1δ του Ν. 4067/2012 ; " Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων." Τα κατηγορίας 5 εξαιρέθηκαν οριστικά από την επιβολή κυρώσεων για 30 έτη.
  22. Να ρωτήσω και εγώ. Ισχύει η έκδοση άδειας και σε πολυκατοικίες που έχουν αποδεδειγμένα παροπλίσει την κεντρική θέρμανση την τελευταία 10ετία, υπάρχουν περί τις 57 ιδιοκτησίες από τις οποίες σχεδόν οι 45 έχουν ήδη λεβητάκια αερίου σύμφωνα με την διαχειρίστρια; Το ρωτάω γιατί ο πελάτης μου έχει ένα διαμέρισμα 30 τμ με 32/1000 στις οριζόντιες και ναι μόλις μπήκε αυτονομώ.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.