ch_mp13

Σύναδερφε δεν είναι σε κάποια παρέκκλιση . Είμαστε εκτός σχεδίου χωρίς πρόσωπο σε κύρια οδό.Η αρτιότητα είναι 4000 τμ . Δηλαδή στο τοπογραφικό μεταβίβασης στην 651 το ορθό είναι να γράψω ότι το όλον ειναι 4014 τμ, το τμήμα εντός ζωνης παραλίας είναι πχ 1000τμ ( μεταβιβάζεται κανονικά), το εναπομείναν 3000 τμ είναι ΜΗ αρτιο μη οικοδομήσιμο? ...βρωμάει η δουλεία...της Ο.Α Θα μπορούσα να γράψω θεωρείς το όλον άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με την ταδε Ο,Α ....η οποία δεν έχει ανακληθεί .... πετώντας το μπαλάκι στην υπηρεσία που εξέδωσε τη Διοικητική πράξη?

Kaλημέρα . Έχω χάραξη αιγιαλού το 2006 και έκδοση Ο.Α στο τέλος του ίδιου έτους . Το γεωτεμάχιο είναι εμβαδού 4014 τμ εκτός σχεδίου , προσμετρώντας στο εμβαδό τις ιδιοκτησίας και επιφάνεια εντός ζώνης Παραλίας, καθώς σύμφωνα με το τοπογραφικό Ο.Α η ιδιοκτησία εφάπτεται μερικώς με τη γραμμή αιγιαλού. Προφανώς χωρίς την επιφάνεια εντός γραμμής παραλίας δεν είχαμε τα 4000 τμ και δεν υπήρχε αρτιότητα. Το ερώτημα είναι αρχικά ορθώς ο μηχανικός που εξέδωσε το τοπογραφικό της Ο.Α προσμέτρησε τη ζώνη παραλίας στην ιδιοκτησία ( με χάραξη αιγιαλού το 2006 μετά το Ν του 2001)???? Αν ήταν παλιός ο αιγιαλός νομίζω η απάντηση θα ήταν καλώς προσμετρήθηκε η παραλία στην ιδιοκτησία. Με δεδομένο ότι ο αιγιαλός είναι μεταγενέστερος του 2001 τι ίσχύει.? Καλούμαι σήμερα να δώσω τοπογραφικό και δήλωση 651 για μεταβίβαση του γεωτεμαχίου μαζί με την κατοικία η οποία οικοδομήθηκε και επειδή τα λεφτά είναι πολλά φοβάμαι μη βρω κανένα μπελά καθώς χωρίς τη ζώνη παραλίας έχω μη άρτιο γήπεδο κάτω από 4000 τμ Σημειώνω ότι το τοπογραφικό αδείας μήνες μετά τη χάραξη, που αποτυπώνει τη ζώνη παραλίας ως ιδιοκτησία ελέγχθηκε από την ΥΔΟΜ , και η άδεια δεν έχει ανακληθεί. Σήμερα 16 χρόνια μετά , η απαλλοτρίωση δεν έχει τελεστεί καθώς δεν αποζημειώθηκαν προφανώς οι δικαιούχοι αλλά και δεν ανακλήθηκε αυτοδίκαια καθώς η χάραξη είναι μετά ο 2001( αν έχω καταλάβει ορθά). Στο τοπογραφικό που πρέπει να δώσω προσμετράω τη ζώνη παραλίας στην ιδιοκτησία άρα δίνω 651 άρτιο και οικοδομήσιμο? Περιμένω βοήθεια !!! μη μπω καμία φυλακή από τους αγοραστές για μία αμοιβή τοπογραφικού . είναι πολλά τα λεφτά της μεταβίβασης. Ευχαριστώ και καλό μήνα

Kαλημέρα Για οικόπεδο εντός οικισμού Πευκοχωρίου Χαλκιδικής (<2000 κατοικοι) η συμβολαιογράφος μου ζήτησε ως μηχανικό του πωλητή Βεβαίωση από ΥΔΟΜ για συντελεστή ΣΑΟ. Η ΥΔΟΜ απάντησε ότι για αυτούς δεν υπάρχει ΣΑΟ , μόνον βεβάιωση όρων δόμησης μπορώ να δώσει, Τελικά ο ΣΑΟ είναι το πηλίκο max τμ δόμησης / τμ οικοπέδου ? Θεωρείται ότι ποιο ορθό είναι να αναγράψω στο τοποραφικό τους όρους δόμησης και να αφήσω τη συμβολαιογράφο να υπολογίσει μόνη το πηλίκο ΣΑΟ(όρος ο οποίος και για μένα ήταν άγνωστος μέχρι εχθές- που τα θέλουν όλα έτοιμα στο πιάτο για να κάνουν copy paste τα πάντα με την ευθύνη τρίτων,,,)??? το διάταγμμα του 2011 αναφέρει max δόμηση για οικόπεδα μικρότερα των 700 τμ, 240τμ δόμηση και επιπλέον πατάρι ξηράς δόμησης 40 τμ Ο ΣΑΟ είναι 240 / εμβ οικοπέδου ή (240+40)/εμβ οικοπέδου. Είμαι ασφαλής αν πιεστώ να αναγράψω επί του τοπογραφικού το ΣΑΟ ως το ανωτερω ποιλίκο? ευχαριστώ...

Kαλημέρα. Κασσανδρινό Χαλκιδικής , εντός οικισμού. Τ.Ζ? Πευκοχώρι Χαλκιδικής εντός οικισμου? Ευχαριστώ

TZ ΠΕΥΚΟΧΏΡΙ ΧΑΛΚΙΔΙΚΉΣ 500 ? ΕΥΧΑΡΙΣΤΏ P.S EKTΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΕΝΤΟΣ ΖΩΝΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ

Συνάδερφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Στην περιοχή ισχύει το Δ131/81 και το εμβαδόν έκαστου καλύπτει την απαίτηση αρτιότητας σύμφωνα με την απόφαση του Νομάρχη. Το πρόσωπο είναι το πρόβλημα. Επίσης το συμβόλαιο κατάτμησης αναφέρει ότι χτίστηκε οικοδομή με έξοδα του ενός εκ των 2 ο οποίος και λαμβάνει το δομημένο κομμάτι ( δε διευκρινίζει βέβαια ότι η άδεια βγήκε στο όλον οικόπεδο ,αυτονόητο φυσικά για εμάς αφού η άδεια προηγείται της κατάτμησης) Θα απευθυνθώ και στην πολεοδομία ( όχι της περιοχής ) για την γνώμη τους και βλέπουμε... ευχαριστώ και πάλι.!

Συνάδερφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Στην περιοχή ισχύει το Δ131/81 και το εμβαδόν έκαστου καλύπτει την απαίτηση αρτιότητας σύμφωνα με την απόφαση του Νομάρχη. Το πρόσωπο είναι το πρόβλημα. Επίσης το συμβόλαιο κατάτμησης αναφέρει ότι χτίστηκε οικοδομή με έξοδα του ενός εκ των 2 ο οποίος και λαμβάνει το δομημένο κομμάτι ( δε διευκρινίζει βέβαια ότι η άδεια βγήκε στο όλον οικόπεδο ,αυτονόητο φυσικά για εμάς αφού η άδεια προηγείται της κατάτμησης) Θα απευθυνθώ και στην πολεοδομία ( όχι της περιοχής ) για την γνώμη τους και βλέπουμε... ευχαριστώ και πάλι.!

ίσως είναι μία λύση ανάγκης, που θα δείχνει ότι είχαμε πρόθεση να πληρώσουμε το κατι τις μας... 250 ευρω η ΚΑΤ 3, . εδώ άλλοι αποθήκη 15τμ τακτοποιούν με ΚΑΤ 3. Συνάδελφε ΚΑΤ3 ==> 250 ΕΥΡΏ ή μία επιλογή χρονολογίας προ του 82 άρα ΚΑΤ 2 και αναλυτικός-μία λοιπή παράβαση ==> 300 ευρώ ???? θα ήταν επίσης μία επιλογή? Αν έπρεπε να επιλέξεις σα μηχανικός τι θα διάλεγες? Ο σταυρός φαίνεται στις αεροφωτογραφίες αλλά ποίος θα το ψάξει?

Καλησπέρα! την άποψή σας για το πως θα αντιμετωπίζατε το ακόλουθο. Πελάτης μου σε χωράφι του , έχει κατασκευάσει ένα τσιμεντένιο σταυρό( στην μνήμη του μοναχογιού του που σκοτώθηκε ) ύψους 5 μέτρα περίπου με άνοιγμα 2.8 μέτρα περίπου. Ο σταυρός εδράζεται σε βάση από μπετό 10 εκατοστά από την επιφάνεια του εδάφους. Η κατασκευή έγινε περίπου 2004-2005 .(φαίνεται σε αεροφωτογραφία του 2009). Το θέμα είναι ότι με αφορμή μεταβίβαση (όχι πώληση) και έχοντας κάνει το τοπογραφικό του είπα ότι πρέπει να το τακτοποιήσουμε , υπολογίζοντας να το βάλω μια λοιπή παράβαση ( αναλυτικός) . Το θέμα είναι ότι λόγω μη άδειας και χρόνου, πάω κατηγορία 5 οπότε δεν μπορώ να τακτοποιήσω. Τι κάνω ? υπάρχει άλλος τρόπος. ?? σκέφτομαι μέχρι και να βγάλω στην ανάγκη βεβαίωση αδόμητου μίας και δεν έκανε και κανά σπίτι ο έρμος ( όταν έκανα αυτοψία τον είχε πάει για sevice το σταυρό :)) Αν και θέλει να το τακτοποιήσει για να μην έχει θέμα στο μέλλον.

Συνάδερφοι καλησπέρα. σε οικισμό προ του 1923, και κάτω των 2000 κατοίκων( χωρίς ρυμοτομία) , βγήκε Ο.Α το 1987, η οποία δεν εξαντλούσε τον Σ,Δ Μεταγενέστερα έγινε συμβολαιογραφική κατάτμηση σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα ( υποτίθεται ) οικόπεδα με το ένα (ας πούμε Α) να παίρνει το κτίσμα, και το οικόπεδο Β να παραμένει αδόμητο . Λέω παραπάνω ''υποτίθεται'' διότι, αποδεικνύεται σήμερα( και το ξέρουν και οι ιδιοκτήτες) , ότι τα 2 οικόπεδα μπορεί να έχουν το απαιτούμενο εμβαδόν αλλά δεν έχουν το απαιτούμενο πρόσωπο σε δρόμο( το Α συγκεκριμένα). Ο μηχανικός που έκανε το τοπογραφικό για την κατάτμηση πριν καμία 25 χρόνια μαγείρεψε την πίσω πλευρά των οικοπέδων ώστε να εφάπτονται τάχα με δημοτική οδό κάτι το οποίο δεν ισχύει καθώς μεσολαβεί μεταξύ οδού και οικοπέδων μία στενή λωρίδα ξένης ιδιοκτησίας(όπως φαίνεται και στο τοπογραφικό αδείας) Το αρχικά ενιαίο οικόπεδο είχε βέβαια πρόσωπο και από μπροστά σε άλλη οδό , το οποίο πρόσωπο το παίρνει μετά την κατάτμηση το αδόμητο οικόπεδο Β. Συμπερασματικά λοιπόν , καθώς το πρόσωπο στην πίσω πλευρά δεν υπάρχει ( μπαλαμούτι του μηχανικού ), το οικόπεδο με το κτίσμα είναι στην πράξη τυφλό και μη οικοδομήσιμο ενώ το αδόμητο Β μπορεί μεν να έχασε το πρόσωπο στην πίσω οδό ,αλλά είχε ως εναλλακτική το πρόσωπο από μπροστά όπότε θεωρητικά παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο.( Η πλάκα είναι ότι στο συμβόλαιο κατάτμησης παρόλο που τάχα τα οικόπεδα είχαν και τα 2 πρόσωπο , προβλέφθηκε δουλεία διόδου για το Α μέσα από το Β( που σημαίνει ότι το ήξεραν το μπαλαμούτι) Το Ερώτημα είναι το εξής. Καλούμε να δώσω σήμερα τοπογραφικό για το Β και αύριο πιθανό να κάνω και τοπογραφικό αδείας. Το οικόπεδο Β έχει εμβαδόν και πρόσωπο από μπροστά. Το δίνω άρτιο και οικοδομήσιμο? ή το γεγονός ότι προέρχεται από κατάτμηση όπου το έτερο μισό Α είναι πρακτικά μη οικοδομήσιμο ακυρώνει και τη δική μου αρτιότητα ? τίθεται κατ εσάς ακυρότητα της όλης κατάτμησης? Ο ιδιοκτήτης-κληρονόμος του Α και της οικοδομής ( δικηγόρος ) που μίλησα μαζί του μου είπε με λίγα λόγια , μην ασχολείσαι με το δικό μου, δώσε στον Β αφού έχει πρόσωπο , το τοπογραφικό του, και έγώ όταν έρθει η ώρα θα δω τι θα κάνω. ( θέλει απ ότι κατάλαβα να αγοράσει από μπροστά άλλη ιδιοκτησία για να αποκτήσει το πρόσωπο που δεν έχει - και μετά σιγά μη βγάλει άκρη με τη νομιμότητα της οικοδομής....) Το Β λοιπόν το δίνω οικοδομήσιμο?

αρε akis73 . ούτε να σε πληρώναμε.Πάντα παρών για όλους μας. Να είσαι καλά!

Kαλησπέρα ΤΖ για Παλιούρι Χαλκιδικής και Αγία Παρασκευή Χαλκιδικής ?? Μου είπαν 500 γιατί δεν υπάρχει καθορισμένη τιμή στους 2 οικισμούς. ισχύει? Ευχαριστώ

pavlos 33,ευχαριστώ πολύ. Καλημέρα!

Διαβάζοντας τα προηγούμενα , θεωρώ ότι τελικά δίνω τη βεβαίωση με τις εξαιρέσεις.... Το ερώτημά μου λοιπόν περιορίζεται στο εξής: εξαιρούμαι ως περίπτωση ζ) ή ε ) της παραγράφου 3 του άρθρου 81? Ευχαριστώ!

Συνάδερφοι καλησπέρα. Σε οριζόντια ιδιοκτησία η μόνη ''παράβαση '' που διαπίστωσα είναι η μετατροπή μίας μπαλκονόπορτας σε παράθυρο κατά το ήμισυ του πλάτους της( δηλαδή ενώ είχα πόρτα 1,40 πλάτους τώρα έχω παράθυρο 0,70 πλάτους και μονόφυλλη πόρτα 0,70 πλάτους σε συνέχεια του παραθύρου.) Δίνω βεβαίωση για μεταβίβαση επιλέγοντας την επιλογή 2 βεβαίωσης?? : Οι υφιστάµενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστηµένες αυθαίρετες χρήσεις εµπίπτουν σε µία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καµία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017 . Aναφέροντας φυσικά στην τεχνική έκθεση την παράβαση κατ. 3 -περίπτωση γδ. Απλά προβληματίζομαι διότι η περίπτωση ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 αναφέρει για παραβάσεις κατηγορίας 3 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 29( εργασίες για τις οποίες απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας ,περίπτωση λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις, Απ την άλλη εάν η τροποποίηση του ανοίγματος , κατ. 3, απαιτεί άδεια μικρής κλίμακας καλύπτομαι από την περίπτωση ε) πολεοδομικής παράβασης της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οπότε είμαι ΟΚ για την παραπάνω βεβαίωση θεωρώ.... Τι γνώμη σας ευχαριστώ

καλή μου τύχη

Σε τυφλό αγροτεμάχιο εμβ 6110 τμ , (προ του 2003) στη Χαλκιδική, εντός ΣΧΟΟΑΠ το οποίο μέχρι προ Ν4759/2020 έχτιζε 200 τμ (ΦΕΚ290Δ/1977), και το ερώτημα ήταν μήπως με το νέο νόμο χτίζει 186 + 0.018*2110=223,98 τμ πήρα από ΥΔΟΜ βεβαίωση όρων δόμησης όπου μπαίνει κόφτης στη δόμηση στα 200 τμ όπως ίσχυε μέχρι τώρα, σύμφωνα με το ΦΕΚ290Δ/1977. Το ερώτημα όμως που παραμένει είναι , εάν ο αγρός ήταν 4500 τμ τι θα έχτιζε? 186+0,018*500=195 τμ. κατά τον ν4759 ? ή ισχύει επίσης το διάταγμα του 77 και παραμένει η δόμηση στα 200 τμ.>195 έχω ζητήσει από ΥΔΟΜ βεβαίωση και για ένα αγρό 4650 τμ(186+0.018*650)=197,70 τμ , αλλά ακόμη απάντηση γιοκ? Έχει κάποιος συνάδελφος κάτι σχετικό να παραθέσει?

και εγώ εκεί καταλήγω με τους συντελεστές να παραμένουν ερωτηματικό .καλημέρα

markor θεωρείς ότι εντός ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, οι παρακκλίσεις διατηρούνται ? ή τίθεται επίσης όριο δύο ετών? εγώ πιστεύω το πρώτο αφού υπάρχει ήδη και δεν αναμένεται έγκριση ΤΠΣ. Εντός ΣΧΟΟΑΠ γήπεδο τυφλό 4000+ τμ πρό 2003 ΠΟΥ με καίει το δίνω άρτιο οικοδομήσιμο (ανεξαρτήτως διετίας ) όπως πιστεύω???

dimitris GM στο 32 παρ 2 θέλεις να πεις ? είχα κάλυψη δόμηση 200 τμ

Συνάδερφοι καλησπέρα! Σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου υπάρχει ήδη ΣΧΟΟΑΠ από 2012( Χαλκιδική) αντιλαμβάνομαι ότι τα αγροτεμάχια δεν υπάγονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 32 οπότε δε διέπονται από τις διατάξεις του κεφαλαίου Γ του4759/2020. Με λίγα λόγια ερμηνεύω ότι στις περιοχές αυτές δεν καταργούνται οι παρεκκλίσεις των κάτω των 4000 τμ. Επίσης θεωρώ ότι τα 4000+ τμ χωρίς πρόσωπο αλλά προ του 2003 εξακολουθούν να χτίζουν . ( έχω άραγε δίκιο? τι γνώμη σας σας παρακαλώ!) Εάν θεωρήσω τα ανωτέρω σωστά(το επιβεβαιώνει άραγε κάποιος?) το μεγαλύτερο ερώτημά μου είναι με τι μεγέθη χτίζω? πχ σε εκτός σχεδίου 4500 τμ στην εν λόγω περιοχή έχτιζα 200 τμ δόμηση . 200 κάλυψή. όταν η παράγραφος 2 του άρθρου 32 λέει για συντελεστές που δύναται να είναι +10% απ ότι ισχύει για γήπεδα εκτός ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κλπ τι σημαίνει? 4500 τμ γήπεδο= 186τμ + 500*0,018=195 τμ +10%= 195+19,5=214,5 τμ δόμηση αντί για 200 τμ? . και πως θα αποφασίζεται το +10%? Εγώ που έπρεπε ήδη να δώσω τοπογραφικό για συμβόλαιο σε +4000 τμ τυφλό προ του 2003, ορθώς το θεωρώ ακόμη άρτιο και οικοδομήσιμο ή θα μου πάρουν το κεφάλι οι αγοραστές? Τί χτίζει σε μέτρα? η μείωση του συντελεστή δόμησης θεωρείται δεδομένη και στα εντός ΣΧΟΟΑΠ? Τα φώτα σας συνάδερφοι μπας και δούμε φως στο τούνελ μέχρι να βγει καμιά διευκρινιστική !

Χρόνια πολλά συνάδερφοι! καλή χρονιά και καλό ξανά μανά καλό διάβασμα σε ΦΕΚ , εγκυκλίους κ.α Μία ερώτηση ... Δηλαδή από 31/1 ακόμη και για μεταβίβαση αδόμητου γεωτεμαχίου , αγροτεμάχιο ή οικόπεδο , δε θα βγαίνει βεβαίωση αδόμητου ν4495, αλλά πιστοποιητικό ηλεκτρ. ταυτότητας? γιατί κάτι πήρε το μάτι μου για επιλογή ΄΄αδόμητο΄΄... ξέρει κάποιος τι θα ισχύει? ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση κ το χρόνο σου! καλή χρονιά με υγεία συνάδερφε!

π.χ έχω μία πλευρά που από 2,8 στην ΟΑ είναι 2,9 m (έχω βγάλει κ το σοβά) και μία άλλη που από 6,1 είναι 6,26μ. όσον αφορά το ξεμπάζωμα κανονικά στην άδεια ήταν υπόγειο -1,5μ στάθμη και ίσογειο (το δικό μου) +1,5μ. Έχει γίνει ξεμπάζωμα στην πρόσοψη μόνον του κτηρίου , όπου και η πρόσβαση το υπόγειο. Υπάρχει και ένα τοιχείο που κρατάει το έδαφος .Η οριζόντιά μου είναι τώρα στο +1,7 περίπου από την πλευρά της εισόδου στο κλιμακοστάσιο και από την άλλη μεριά περίπου στο + 3μ