igp

Καλησπέρα σας, να ρωτήσω κι εγω κάτι με την σειρά μου...για να εκδοθεί η άδεια θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία? Δηλ. να έχει κοινοποιηθεί στον οικείο Δήμο και να έχει συνεδριάσει κιόλας? Ευχαριστώ

Μήπως δεν γίνεται κατανοητή η ερώτηση μου? Ρωτώ το εξής: Μπορώ να κάνω χρήση του αρθρου 106 ως ¨σύννομο χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας¨ και να πληρώσει το 20%, μιας και οι αυθαιρεσίες είναι κατηγορία 4 και εξαιρούνται της κατεδάφισης? Ή τα αυθαίρετα που υπάγονται στο άρθρο αυτό, υποχρεωτικά πρέπει να κατεδαφιστούν τμήματα τους που δεν είναι σύννομα? Και ναι, για να είναι κατηγορία 4, προφανώς και έχω άδεια...

Ναι, οκ...εξαιρούνται της κατεδάφισης εξαιτίας της κατηγορίας 4... Επειδή εξαιρούνται της κατεδάφισης, λοιπόν...δύναται το υπόλοιπο κτίριο να προχωρήσει ως ¨σύννομο χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας¨ , μιας και δεν χρειάζεται να κατεδαφιστεί το τμήμα που είναι εντός Δ?

Καλημέρα σας, θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής. Έχω διώροφο κτίριο με υπερβάσεις. Οι αυθαιρεσίες είναι κατηγορίας 4 και μία γωνία του κτιρίου είναι εντός αποστάσεων Δ. Θα μπορούσα να προχωρήσω την δήλωση ως ¨σύννομο χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας¨ ? υποχρεούμαι να κατεδαφίσω την γωνία που είναι εντός Δ ή επωφελούμαι της εξαίρεση κατεδάφισης κατεδάφιση μέσω ταυτότητας κτηρίου μια και είναι ΚΑΤ 4... Ευχαριστώ

Κάποια γνώμη γι αυτό? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Θέλω τη γνώμη σας στο εξής: Σε τριώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζοντίου, καλούμαι να κάνω ρύθμιση στο διαμέρισμα του ισογείου, όπου ο ιδιοκτήτης έκανε ένα υπνοδωμάτιο και ένα μικρό λεβητοστάσιο στον ακάλυπτο χώρου του οικοπέδου, και επιπλέον κάτω από τη σκάλα του ισογείου, στο κεντρικό κλιμακοστάσιο, έβαλε μία πόρτα και το έκανε αποθήκη του σπιτιού του. Δύναται να τα δηλώσω όλα βάσει του άρθρου 98 παρ. 9 σε μία δήλωση? Έχω πάρει συναίνεση >51% . Ευχαριστώ

Αυτό αναφερα κι εγω, αλλιως το διατυπώνει το ΦΕΚ των οικισμων κάτω των 2000 κατοίκων κι αλλιώς των οικισμών προ του '23. Εχει τύχει να δω άδεια εκτός οικσιμου με προσαύξηση ύψους δηλ. τα δομικά στοιχεία του κτιρίου να φτάνουν τα 7,90μ. και μετά η στεγη κι όροφος εκμεταλεύονταν χώρο από τη στέγη. Γίνεται το ιδιο στους οικισμους προ του 23? Κι αυτό ισχύει μόνο όταν η στέγη είναι ενσωματωμένη με τον όροφο? Δηλ. αν η στέγη είναι επί πλάκα σκυροδέματος?

Καλησπέρα σας, θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: Για οικισμό προ του 1923 Αρθ-6 παρ.1, παρ.2, παρ.3 και παρ.4, Αρθ-8 παρ.1 και παρ.2 ΠΔ-2/13-3-81) ΜΕΓΙΣΤΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ ΚΑΙ ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ ΚΤΙΡΙΩΝ 1. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) ανεξαρτήτως του πλάτους της οδού, με δυνατότητα κατασκευής και τρίτου ορόφου λόγω κλίσεως του εδάφους, χωρίς υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. 2. Ως μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζονται τα 7,50 μέτρα. Το ύψος αυτό μετράται από το ψηλότερο σημείο της τομής του περιγράμματος της κάτοψης του κτιρίου με το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. Το κτίριο δεν μπορεί σε καμία περίπτωση λόγω κλίσης του εδάφους να υπερβεί το μέγιστο ύψος των 10 μέτρων σε οποιοδήποτε σημείο αυτού. 3. Σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος ορόφου σε νόμιμα υφιστάμενο κατά τη 13-3-81 (ημερομηνία δημοσίευσης του από ΠΔ/2-3-81) κτίριο επιτρέπεται υπέρβαση του κατά την παρ.2 του παρόντος άρθρου μέγιστου ύψους των 7,50 μέτρων μέχρι 1,00 μέτρου, με εφαρμογή και στην περίπτωση αυτή του εδαφ.β της παρ.2 του παρόντος. 4. Πάνω από το καθοριζόμενο, σύμφωνα με τις προηγούμενες διατάξεις, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή εκτός από συμπαγές στηθαίο, κτιστή δεξαμενή αποθήκευσης νερού, ύψους έως ένα μέτρο, στέγη και καπνοδόχοι. 5. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης τα σύμφωνα με τις προηγούμενες παραγράφους μέγιστα ύψη προσαυξάνονται κατά 1,50 μέτρα. 6. Η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική εφόσον, κατά την κρίση Η ερώτηση είναι η εξής: Στην περίπτωση που κατασκευαστεί στέγη το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι τα 9,00μ. Δηλ. Το κτίριο δύναται να έχει ύψος 8,00μ. και στέγη 1,00μ. = σύνολο 9,00μ ή το σώμα του κτιρίου πρέπει να φτάνει μέχρι τα 7,50μ. οπωσδύποτε? Ρωτάω διότι αναφέρει το ¨Προσαυξάνεται¨ σε αντίθεση με το ΦΕΚ των 2000 κατοίκων που το αναφέρει διαφορετικά. Εχω αυθαίρετο που κατασκευάστηκε τρίτος όροφος αυθαίρετα κι έχει στέγη. Επομένως, Θέλω να δω αν η υπέρβαση του ύψους είναι < ή > από το 20% Ευχαριστώ

Καλησπέρα καλή χρονιά σε όλους! Θα ήθελα να μου πείτε τη γνώμη σας στο εξής: Ο φέρων οργανισμός ολοκληρώθηκε το 1972 αλλά ο χώρος έκλεισε και διαμορφώθηκε σε κατοικία το 1986. Ποια παλαιότητα να βάλω; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, θα ήθελα την άποψη σας στο εξής θέμα: Εχω ο.α. του 80 για πολυκατοικία (έχει μετρήσει στη δόμηση ο φωταγωγός) και έχει συσταση οριζοντίου. Θέλω να ρυθμίσω τις υπερβάσεις μίας Ο.Ι. στον β΄ όροφο. Το διαμέρισμα έχει επεκταθεί στον φωταγωγό και έγινε κατά την ανέγερση. Αυτό συμβαίνει σε όλους τους ορόφου. Επομένως δεν απαιτείται συναίνεση, σωστά? Επίσης, παρατηρείται μία μετακίνηση της μεσοτοιχίας που με ορίζει από το όμορο διαμέρισμα. Είναι υποχρεωτική η συναίνεση του γείτονα για να δηλώσω διαμερισμάτωση μόνο για την δική μου Ο.Ι.? Ευχαριστώ

Καλημέρα, να σας ρωτήσω μήπως γνωρίζει κάποιος. Την περασμένη βδομάδα έγινε η κατάθεση της αμοιβής μου στην τράπεζα αλλά ο πελάτης άργησε να με ενημερώσει για να πληρώσω την ίδια μέρα και το ΦΕΜ. Το ΦΕΜ και η ΑΠΥ πρέπει να έχουν την ίδια ημερομηνία? Να τα κόψω όλα σήμερα ή να κόψω την ΑΠΥ την μέρα που έγινε η καταθεση και το ΦΕΜ ας έχει διαφορετική ημερομηνία? Γνωρίζετε κάποια νομοθεσία σχετικά? **Το σύστημα του ΤΕΕ δεν έχει ενημερωθεί ακόμα για την κατάθεση που έγινε. Ευχαριστω

Οι επεκτάσεις του υπογείου, που αναφέρω πιο πάνω, έγιναν αφού ξεμπαζώθηκε ο ¨κοινόχρηστος¨ ακάλυπτος χώρος. Επομένως, στην δική μου περίπτωση που θέλω να τακτοποιησω τι κάνω? Με καλύπτουν οι συναινέσεις των υπολοίπων , ώστε να πάρουν ολες οι επεκτάσεις την εκπτωση πολυτεκνίας (η ιδοκτήτρια του υπογειου ορόφου είναι πολύτεκνη) παρόλο που βρίσκονται στον κοινοχρηστο ακάλυπτο ή να προβώ σε προσύμφωνο? Ευχαριστώ

Αυτό δεν ξέρω κατα πόσο ισχύει διότι σε άδεια νομιμοποιησης σε ακίνητο με συσταση Ο.Ι. μου ζήτησαν να κάνω προσύμφωνο να διορθωθούν οι οριζόντιες και μετα να προβώ στην έκδοση της οικοδομικής άδειας και αργότερα να γίναι το οριστικό συμβόλαιο της νέα σύστασης οριζοντίου

Είναι η ¨φερόμενη¨ ιδιοκτήτρια διότι αυτή το εκμεταλλευεται. Και ναι μεν, ο ακάλυτρος είναι κοινόχρηστος βάσει συμβολαίων , αλλά στην επιφάνεια που καταλαμβάνουν οι επεκτάσεις της κατοικίας της δεν δύναται να είναι. Επομένως να βάλω έκπτωση πολυτεκνίας? Και η σύσταση οριζοντία μπορεί να διορθωση όποτε θέλει ο ιδιοκτήτς ή πρέπει πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία του 4178 ωστε και νομικά να κατασταθει κυριος της Ο.Ι.?

Ο νόμος στο αρθ 11 παρ. 1δ μιλάει για συνιδιοκτήτη. Επομένως, ο συνιδιοκτήτης δεν γίνεται αυτόματα ιδιοκτήτης με πλήρη κυριότητα επειδή πήρε δύο συναινέσεις... Ισως να γίνει κάτι τέτοιο μόνο με προσύμφωνο. Και ρωτάω: Γίνεται να γίνει προσύμφωνο για να εποφεληθεί της έκπτωσης πολυτεκνίας? Είναι σωστό? Για να γίνει προσύμφωνο και αργότερα συμβόλαιο θα πρέπει όλες οι οριζόντιες να είναι νόμιμες?

Οι επεκτάσεις στον ακάλυπτο που θεωρητικά ανήκουν και στην πολύτεκνη και στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες και στην δήλωση θα πρέπει να είναι σε δύο φύλλα καταγραφής. Το ένα με έκπτωση (επιφάνεια που αντιστοιχεί στην πολύτεκνη βάσει οριζόντιας) και το άλλο χωρίς (η υπόλοιπη επιφάνεια). Γιαυτό ρωτάω για το προσύμφωνο. Για να μπορώ να έχω έκπτωση για όλες τις επεκτάσεις Ποια είναι η γνώμη σας?

Καλησπέρα σας, θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής θέμα: Διώροφη οικοδομή με υπόγειο, με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζοντίου. Θέλω να ρυθμίσω το υπόγειο το οποίο έχει ξεμπαζωθεί, έχει επεκταθεί στον ακάλυπτοκαι έχει μετατραπεί σε κατοικία. Οι επεκτάσεις που έχουν γίνει στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο ανήκουν θεωρητικά σε όλους. Η ιδιοκτήτρια που έχει την οριζόντια ιδιοκτησία είναι πολύτεκνη και δικαιούται έκπτωση. Ερώτηση: Θα μπορούσα να κάνω ένα προσύμφωνα ωστε οι υπόλοιποι ιδοκτήτες να της παραχωρούν την κυριότητα των επεκτάσεων και να πάρει έκπτωση πολυτεκνίας για τα τμήματα αυτά? Για να γίνει ένα τέτοιο προσύμφωνο και μετέπειτα συμβόλαιο θα πρέπει όλες οι οριζόντιες να έχουν τακτοποιησει τις αυαθρεσίες τους? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ

Καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής: Θέλω να εκδόσω ΕΕΜΚ για αντικατάσταση στέγης σε διώροφη κατοικία με σύσταση οριζοντίου. Η ισόγεια κατοικία ανήκει στον Α και η κατοικία στον α΄όροφο στον Β. Ο "Α" έχει κατασκευάσει ένα αυθαίρετο πατάρι εντός της κατοικίας. Επίσης έχει κλείστει τμήμα της pillotis και έχει μετατραπεί σε κατοικία. Δηλαδή το ισόγειο αποτελείται από δύο κατοικίες. μπορώ να εκδόσω ΕΕΜΚ ή πρέπει να υπαχθούν οι αυθαίρετες κατασκευές στον 4178? Ευχαριστώ

καλησπερα σας, μήπως γνωρίζει κάποιος, Διώροφο κτήριο με υπόγειο βάσει οικοδομικής άδειας, με οριζόντιες ιδιοκτησίες .Έχει μετατραπεί η υπόγεια οριζόντια ιδιοκτησία σε κατοικία και έχουν γίνει κάποιες αυθαίρετες επεκτάσεις της κατοικίας στο περιβάλλοντα χώρο. Η στάθμη του υπογείου είναι σε νόμιμη υπόγεια στάθμη βάσει οικοδομικής άδειας και μάλιστα 0,30μ. βαθύτερο. Είναι ξεμπαζωμένο από τις τρεις πλευρές. Στη μία από τις τρεις πλευρές έχει γίνει η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου. Σ΄αυτη την περίπτωση παίρνει μειωτικό συντελεστή η υπέρβαση δόμησης (υπόγειο που έγινε κατοικία) και οι αυθαίρετες επεκτάσεις? Ή μειωτικό παίρνει ΜΟΝΟ το υπόγειο που έγινε κατοικία? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, να σας ρωτήσω το εξής. έχω ο.α. του 85 για εντός οικισμού. Πλάγιες αποστάσεις= 2,50μ. Τώρα το ακίνητο είναι στο σχέδιο πόλεως. Θα υπολογίσω κατά ΓΟΚ (Δ) ή ΝΟΚ (Δ ή δ) τις πλάγιες και πίσω αποστάσεις των αυθαίρετων επεκτάσεων του κτηρίου? ότι "Δ" και να πάρω, αυτό θα είναι >2,50μ όπως ορίζονταν στην ο.α. σε κάποιες πλευρές του κτιρίου. Προφανώς ότι καλύπτεται από την ο.α. δεν θα θεωρηθεί ότι υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων...σωστα?

Καλησπέρα σας, έχω περιπτωση κτιρίου με ο.α. και αυθαιρετες κατασκευές που ο ιδιοκτήτης θέλει να κατεδαφίσει. Το δηλώνω στον 4178 πληρώνω 500 παράβολο και βγάζω άδεια άδεια κατεδάφισης? ή Το κατεδαφίζω πρώτα και μετά δηλώνω την κατεδάφιση με παράβολο 500Ευρώ?

100ευρω πληρώνονται στη ΔΟΥ με ΚΑΕ 3745?

Καλησπέρα να ρωτησω τη γνώμη σας στο εξής: Διώροφη κατοικία. Στην οικοδομική άδεια φαινόταν ισόγειο εμβαδού 100τ.μ. ύψος 3,00μ και όροφος εμβαδού 50τ.μ. και ύψους 3,50μ.Συνολικό ύψος κτιρίου 6,50μ Κατά την κατασκευή έγινε το ισόγειο 3,40 και ο όροφος 3,10. Το ύψος περέμεινε 6,50μ. Θα θεωρήσω ότι έχω υπέρβαση ύψους για το τμήμα του ισογείου 100-50= 50τ.μ.?