Μετάβαση στο περιεχόμενο

pardamaskou

Members
  • Περιεχόμενα

    191
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Φήμη στην κοινότητα

17 Ουδέτερη

1 Ακόλουθος

Σχετικά pardamaskou

  • Κατάταξη:
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Καλημέρα σε όλους. Έχω το εξής ερώτημα: Σε οικοδομή με σύσταση Ο.Ι. υπάρχει δικαίωμα στο υψούν ενός ακόμη ορόφου. Το δικαίωμα αυτό το έχει ένας εκ των συνιδιοκτητών του τελευταίου ορόφου, ο οποίος έχει κάνει ένα αυθαίρετο δωμάτιο στο δώμα. Στη σύσταση, το δώμα περιγράφεται ως κοινόχρηστο. Το γεγονός ότι ο αυθαιρετούχος έχει δικαίωμα στο υψούν, του δίνει άραγε δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ή θα χρειαστώ συναίνεση 100%? Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  2. Σε ευχαριστώ πολύ Karanus +1! Έφερες την τάξη και την ηρεμία στο πολτοποιημένο μου μυαλό (από το οποίο εννοείται μικροφίλμ δεν έχω κρατήσει ) Καλό βράδυ!
  3. Σε ευχαριστώ Karanus. Κατά τη γνώμη σου, αν αύριο πχ ζητηθεί βεβαίωση για μια άλλη Ο.Ι. αυτού του ισογείου, τίθεται θέμα νομιμότητας? Μήπως δηλ θα ήταν φρόνιμο να εντάξω στη ρύθμιση το σύνολο της ισογείου? όμως με τι περιγραφή θα το βάλω στη ρύθμιση? ή θα βάλω τη ρύθμιση γαι τη συνένωση των Ο.Ι και θα πω ότι αποτυπώθηκε το σύνολο το ορόφου? Το κόλλημα που 'εχω φάει είναι ότι αν πχ έχουμε μια διαφ.διαμ., που είναι αυθαιρεσία εντός νομίμου περιγράμματος, αν έχουμε την κάτοψη της Ο.Α. το θεωρούμε αυθαίρετο, ενώ αν η κάτοψη δεν ανευρεθεί, το θεωρούμε νόμιμο? Ευχαριστώ πολύ και τους δυο για το χρόνο σας!
  4. Δημήτρη με εννόησες πλήρως. Με την τροποποιηση της συστασης του 2008, ο οικοπεδούχος κατένειμε τα χιλιοστά, που χοντρικά ορίστηκαν με το εργολαβικό ανά όροφο, στις επιμέρους Ο.Ι. Άρα κατά τη γνώμη σου έχω επαρκή στοιχεία νομιμοτητας? Και αν ναι, μπορώ να υποβάλλω τη συγκεκριμένη κάτοψη, δεδομένου ότι αφορά σε τροποποίηση και όχι σε αρχική σύσταση?
  5. Τουλάχιστο δύο, αφού αυτή για την οποία έχω στοιχεία ήταν προσθήκη σε υφιστάμενο διώροφο κτίσμα. Αν το αρχικό διώροφο είχε γίνει με μία ή περισσότερες άδειες δεν το γνωρίζω, δεν έχω καθόλου στοιχεία για αυτό. Θα πρέπει πάντως να έγινε το διάστημα 1950-57 αν κρίνω από τους αρχικούς τίτλους κτήσης.
  6. Καλησπέρα και καλή χρονιά. Το ερώτημά μου δεν είναι καθαρόαιμα ζήτημα δικαιολογητικών, ωστόσο προκύπτει από την απουσία τους. Καλούμαι να ρυθμίσω τη συνένωση 2 ισόγειων καταστημάτων σε οικοδομή με Ο.Α. του ’58. Η εν λόγω Ο.Α. παρουσιάζει την ιδιαιτερότητα ότι αφορούσε προσθήκη σε διώροφη οικοδομή με σύστημα αντιπαροχής, κράτησε δηλ ο οικοπεδούχος τα χιλιοστά από την προϋφιστάμενη διώροφη & έναν ακόμη όροφο. Το 2008 έκανε μερική τροποποίηση της σύστασης και το προσηρτημένο σε αυτήν είναι το μοναδικό σχέδιο Κάτοψης που έχω διαθέσιμο. Το σχέδιο της κάτοψης Ισογείου έχει απωλεσθεί τόσο από το φάκελο της Ο.Α. (υπάρχουν ωστόσο Τοπογραφικό-Όψη-Τομή) όσο και από το εργολαβικό προσύμφωνο (=η μόνη συμβ.πράξη όπου προσαρτώνται οι κατόψεις του συνόλου της οικοδομής). Για την αρχική Ο.Α. του διώροφου ούτε λόγος να ανευρεθεί. Η πραγματική κατάσταση είναι όπως το συμβολαιογραφικό σχέδιο του 2008, με τη διαφορά ότι τα 2 καταστήματα δεν είναι διακριτά όπως στο σχέδιο, αλλά συνενωμένα. το ότι λείπει μόνο η Κάτοψη θεωρείται απώλεια φακέλου ή μπορεί η νομιμότητα να τεκμαρθεί από το γεγονός ότι είναι εντός του νομίμου περιγράμματος και από τις πληροφορίες που δίνει η Όψη και η Τομή? αν θεωρείται απώλεια φακέλου, και προκειμένου να αποφύγω την ανασύσταση, να ρυθμίσω πέρα από τη συνένωση και την ίδια την ύπαρξή τους ως προ 75? Αλλά αφού δεν είναι αυθαίρετα και η μόνη τυχόν αυθαιρεσία θα ήταν η διαφ διαμερισμάτωση την οποία δεν μπορώ να ελέγξω. Έχω βεβαίωση ΔΕΗ για αρχική ηλεκτροδότηση προ 75 με τα τ.μ. του ενιαίου συνενωμένου καταστήματος, οπότε δεν θα άλλαζε κάτι στο πρόστιμο, όμως με προβληματίζει η περιγραφή. αν η απάντηση στο 2.είναι ναι, επειδή και οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες του Ισογείου ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, και προκειμένου να έχει και για αυτές ένα στοιχείο νομιμότητας θα μπορούσα να υποβάλλω αποτυπωμένη κάτοψη για το σύνολο του ορόφου, όπως πχ στην περίπτωση της διαφ.διαμερισμάτωσης? τέλος, αν η απάντηση στο 3. είναι ναι, μπορεί αυτό το σχέδιο Κάτοψης να είναι αυτό της μερικής τροποποίησης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας
  7. Ωωω.. Σε ευχαριστώ πολύ georgegaleos!! Δεν σκέφτηκα να ανατρέξω και στη θεματική με το αρ.81. Ναι, η περίπτωσή μου είναι ακριβώς όπως της συναδέρφου Ισμήνης, διαμέρισμα με απόκλιση >2% &< 5% επεκτεινόμενο προς τον ακάλυπτο, το οποίο επιφέρει μεταβολή των τμ κατα 0,70τμ Άρα ετοιμάζω μια πλήρη Τ.Ε. και αν δεχτεί να κάνει τη μεταβίβαση η συμβολαιογράφος έχει καλώς, αλλιώς ρύθμιση.
  8. Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο για την απάντηση. Εννοείς να γράψω μέσες-άκρες ότι η απόκλιση είναι μεν τέτοια που υπόκειται στις διατάξεις του Ν.4495, αλλά ότι βάσει του αρ.82 μπορεί και χορηγείται βεβαίωση?
  9. Καλησπέρα Έχω περίπτωση ακινήτου με μόνη αυθαιρεσία τη μεταβολή στις εξωτ.διαστάσεις >2% & <5% (>>ΚΑΤ3, ιειε). Έχω ορθά καταλάβει, ότι με το αρ.82, όπως τροποποιήθηκε με το εδ.θ), μπορώ να δώσω βεβαίωση μεταβίβασης χωρίς ρύθμιση? ευχαριστώ πολύ
  10. Συνάδερφοι καλησπέρα Έχω περίπτωση συγκυριότητας 50-50% όπου ο ένας εκ των δύο (συζύγων) είναι Μακροχρόνια άνεργος. Για την Υ.Δ. είναι κατανοητό ότι αυτή επιμερίζεται στα ποσοστά τους για την αντίστοιχη έκπτωση, σύμφωνα με αρ.100, παρ.13. Την "λοιπή παράβαση" πως την καταχωρούμε? Αν καταχωρηθεί ως "Μακρ.Ανεργοι" ανέρχεται στα 60/75€ αντί του 200/250€. Τείνω να επιλέξω τη δυσμενέστερη περίπτωση, για να είμαι/είναι καλυμμένη/οι, ωστόσο θα ήθελα να ακούσω αν μπορει στηριχτεί μια διαφορετική γνώμη. ευχαριστώ πολύ
  11. ...καμία.. το αν πρέπει να επισημάνω ότι πρόκειται για βεράντα κ όχι γαι εξώστη.. τεσπα.. Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο που ασχολήθηκες, και με συγχωρείς, που κ γω αν εκ παραδρομής και αναδρομής το μπαχάλεψα το πράγμα...
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.